Exposemagazin-19021-Bad Endbach-Hartenrtord-Wohnhaus-mv-web

Mit Aussicht in Randlage von
Bad Endbach - Hartenrod | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
Baujahr 1986 | geschlossener Rohbau | 5 plus 3 Zimmer auf
ca. 250 m² Wohnfläche | circa 1.075 m² Grundstück |
100.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei (#19021)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Inhalt
04 | Plus / Minus
05 | Immobilie in Kurzform
06 | Lage / Entfernungen
07 | Karten
10 | Ausstattung
11 | Energieausweisdaten
12 | 3D-Grundriss Untergeschoss
14 | 2D-Grundriss mit Flächen
16 | 3D-Grundriss Erdgeschoss
18 | Fotos Untergeschoss
22 | Fotos Erdgeschoss
27 | Mehr zur Immobilie
28 | Außen und innen
29 | Leistungen für Käufer und Verkäufer
30 | Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie
31 | Besichtigungen und Verkaufsablauf
31 | Notizen / Impressum
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Wie gefällt sie Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem
Dach darauf. Sie sind LebensTräume. LebensRäume.
Sie erzählen Geschichten von den
Menschen, die hier leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause schaffen …
eine neue Geschichte beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie weiter.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich
auf Informationen der Verkäufer. Wir
sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und
vollständige Angaben bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Vorwort
Hinweise zum Marktpreisverfahren (= Verkauf gegen
Gebot)
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot.
Das ist keine Auktion oder Versteigerung, sondern
ein freiwilliges Verfahren zur Preisfindung. Wir
nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte
Kaufpreis ist der Mindestgebotspreis.
• Sie können sich die Immobilie zu den genannten
Terminen in aller Ruhe anschauen und dann
entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem
Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht
mittels Formular, das Sie von uns erhalten
können.
• Sie können nur einmal ein Gebot abgeben.
• Zwischenstände erfahren Sie nicht, sondern
werden am Nachmittag des Tages der Gebotsabgabefrist
über den Ausgang informiert.
• Sofortkauf ist möglich. Einen Sofortkaufpreis haben
wir nicht festgelegt. Bei Interesse können
Sie vor der Gebotsabgabefrist ein Sofortkaufangebot
auf dem gleichen Formular machen. Die
Eigentümer entscheiden dann, ob Sie darauf
eingehen.
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
Anschrift und Zeitplan
Damit Sie sich selbst davon überzeugen können,
ob Sie hier glücklich leben könnten: Schauen Sie
sich bitte zuerst dieses umfangreiche Exposé-
Magazin in Ruhe an. Betrachten Sie im nächsten
Schritt gerne die Immobilie von außen. Die Anschrift
finden Sie auf Seite 3 oben.
Die Termine für den Verkauf dieser Immobilie finden
Sie unten auf dieser Seite.
Ihr Jürgen Krag
Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ist wie folgt:
17.03.2018 um 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
25.03.2018 um 13:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
09.04.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
24.04.2018 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
2

Blick von der Terrasse ↑
3

+ jede Menge Wass
ser- / Abwasserleitungen
+ reichlich Steckdosen
+ große Terrasse
+ Garten
- Pultdach
- Garagenzufahrt
4

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Familien | Mehrgenerationen | Wohnen und Arbeiten
freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Anschrift:
Eichenweg 14, 35080 Bad Endbach - Hartenrod, Flur 3, Flurstück: 200 (1091 m²)
Untergeschoss mit vier Räumen, Dusche/WC in Vorbereitung, Loggia, Treppenhaus
Etage(n):
und fünf Kellerräumen, Abstellräume | Erdgeschoss mit sechs Räumen, Küche, Bad,
WC und Dusche in Vorbereitung, überdachter Balkon und großzügige, überdachte
Terrasse
Platz innen: 10 Räume über zwei Etagen
Nutzfläche: Keller
Platz außen: überdachter Freisitz | Garten
Baujahr: ca. 1986
Zustand:
überwiegend Rohbau
Nachbarschaft: Nachbarn freundlich und familiär
Gefühl:
ländlich | grün | ruhig
Mangel / Schaden: Pultdach im Bereich des Badezimmers im Erdgeschoss undicht
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 16
Wohnfläche: ca. 250 m²
Kaufpreis: 100.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
Einzug:
nach Fertigstellung
5

Die Lage
HERZLICH WILLKOMMEN
IN HARTENROD
Hartenrod ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern der
größte Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im
Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-
Bergland.
Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das
Dorfzentrum „Jeegels Hoob“, das von einem Förderverein
eigenständig betrieben wird und als
Haus der Generationen die verschiedenen Altersgruppen
des Orts verbinden soll.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383 gelangen
Sie ca. jede Stunde über Gladenbach nach
Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle zwei Stunden
nach Herborn.
Direkt in Hartenrod gibt es einige Fachgeschäfte,
zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte und
einen Getränkehandel. Alles Weitere für den täglichen
Bedarf besorgen Sie in dem großen Einkaufszentrum
im 1 - 2 km entfernten Bad Endbach.
Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende
Praxis, eine Apotheke und
diverse Gaststätten runden das Angebot in Hartenrod
ab.
Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten
und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche
Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe
abdeckt.
Seit 1962 ist Hartenrod ein staatlich anerkannter
Erholungsort mit verschiedenen attraktiven Freizeitangeboten.
So lädt im Winter besonders die
Skipiste auf einer Länge von fast 700 Metern und
Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage zum Skisport
ein.
Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-
Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie
in einer der zahlreichen Saunen oder der Totes-
Meer-Salzgrotte entspannen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in
einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden,
die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen
würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied
etwas Interessantes dabei.
Bahnhof
Haltestelle
21 '
5 '
Supermarkt
Bäcker
Metzger
6 '
8 '
b
10 '
6

Umfeldkarte ↑ | Ortslagekarte ↓
7

8

Die Katasterkarte im Maßstab 1:100 ↑ | die gesamten Abmessungen des Grundstückes ↓
50 EUR / m²
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Die Ausstattung ↓ | rückwärtige Gesamtansicht ↑
Gebäude: freistehendes, massives Einfamilienhaus
| überwiegend noch Rohbauzustand | Fassade
nicht gedämmt und nicht verputzt
Außenanlage: nicht fertiggestellt | vor und hinter
dem Haus ist der Hang mit Pflanzsteinen abgefangen
| Stützmauern an der Straße und hinter dem
Haus
Dach: Pultdach mit Attika | ca. 5° Neigung | Holzkonstruktion
mit Schweißbahnen
Untergeschoss: vier Kellerräume | vier Wohnräume
| Abstellräume
Erdgeschoss: sechs Wohnräume | Küche | Bad |
Dusche | WC | Terrasse
Böden: im Untergeschoss auf der rechten Seite
des Flures Fliesen | restliche Räume und Erdgeschoss
noch ohne Bodenbeläge
Heizung: Energieträger Erdgas | Gas-Brennwert-
Therme Viessmann Vitodens 300 aus dem Jahr
2002 | Kesselwasserinhalt: 30 Liter | im Untergeschoss
rechts von den Fluren Fußbodenheizung
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung |
wohl aus dem Baujahr | manuelle Kunststoffrollläden
vor jedem Fenster
10

Die weitere Ausstattung ↓ | Energieausweisdaten ↓
Türen : Etageneingangstüren aus Aluminium mit
Drahtglas | Loggia- / Balkon- und Terrassentüren
aus Aluminium mit Isolierglas | Zimmertüren im
Untergeschoss aus Holz mit Lichtausschnitt | Türzargen
aus Stahl, verzinkt und grundiert
Technik: Türsprechanlage vorgesehen | Bewapur-
Rückspülfilter in der Wasserleitung | Drehstromzähler
| drei Stromverteilerkästen | elektrisches
Tor im Abstellraum 1 (Garage)
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 28.02.2018
Gültig bis: 27.02.2028
Baujahr Gebäude: 1986
Befeuerungsart: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarfskennwert: 133,9 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
11

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Grundriss Untergeschoss (Maßstab ca. 1:56): 3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag

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2D-Grundriss Untergeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:125): | Flächen
Grundflächen im Untergeschoss
Raum 1 18,5 m² Keller 1 27,3 m²
Raum 2 11,1 m² Keller 2 3,8 m²
Raum 3 13,4 m² Technikraum 5,3 m²
Raum 4 22,5 m² Keller 3 6,8 m²
Dusche 1 3,2 m² Keller 4 5,7 m²
Dusche 2 3,5 m² Flur 4 2,4 m²
Dusche 3 3,7 m² Flur 5 3,4 m²
Einbauschrank 1 0,6 m² Loggia 3,6 m²
Einbauschrank 2 0,6 m² Abstellraum 1 31,1 m²
Flur 1 2,6 m² Abstellraum 2 10,2 m²
Flur 2 6,5 m² Treppenhaus 15,0 m²
Flur 3 9,8 m²
Gesamt: 95,9 m² Gesamt: 114,6 m²
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2D-Grundriss Erdgeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:125): | Flächen
Grundflächen im Erdgeschoss
Raum 1 13,3 m² Treppenhaus 11,1 m²
Bad 7,8 m² Balkon 3,6 m²
WC 2,8 m² Terrasse 48,9 m²
Dusche 2,4 m² Freisitz 9,5 m²
Raum 2 19,4 m²
Raum 3 11,1 m²
Raum 4 18,5 m²
Raum 5 27,3 m²
Raum 6 26,8 m²
Küche 9,8 m²
Flur 1 14,0 m²
Flur 2 2,4 m²
Gesamt: 155,5 m² Gesamt: 73,1 m²
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Grundriss Erdgeschoss (Maßstab ca. 1:70): 3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag

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Zugang zum Haus ↑ | Raum 4 im Untergeschoss ↓ | Treppe Erdgeschoss - Untergeschoss ↑

Untergeschoss: Blick in den Flur ↑ | Raum 4 ↓ | Kellerraum 4 ↑
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Untergeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 3 ↓

Untergeschoss: Raum 2 ↑ | Kellerraum 1 ↓
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Erdgeschoss: Blick vom Flur in das Treppenhaus ↑ | Treppenhaus ↓

Erdgeschoss: Flur ↑ | Raum 1 ↓
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Erdgeschoss: Raum 4 ↑ | Raum 5 ↓

Erdgeschoss: Flur 2 ↑ | Raum 6 ↓ | Bad ↑
25

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Bogendurchgang: Untergeschoss ↑ | Erdgeschoss ↓

Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus, welches wir Ihnen
hier vorstellen, wartet noch auf
Ihre liebevolle Fertigstellung. Es
liegt ruhig am Ortsrand von Hartenrod
in einer Sackgasse. Von
der Terrasse und vom Balkon im
Erdgeschoss aus genießen Sie
eine tolle Aussicht auf Wiesen
und Wälder. Hinzu kommen
großzügige Grünflächen vor und
hinter dem Haus. Teilweise in
Hanglage, aber schon mit
Pflanzsteinen abgestützt. Viel
Platz für Ihre Ideen, die Freizeit
an der frischen Luft zu verbringen.
Angefangen mit dem Bau des
Hauses wurde wohl im Jahr
1986. Es gibt ein Untergeschoss,
welches in den Hang
gebaut wurde und ein Erdgeschoss.
Das Dach ist als Pultdach
mit Attika ausgebildet und
hat eine Dachneigung von ca. 5°
(knapp 9 %). In den folgenden
Jahren bis ca. 2015 hat der Eigentümer
immer wieder
„gewerkelt“ und überwiegend im
Untergeschoss auf der rechten
Seite des Flures Fliesen verlegt
und Wände verputzt. Die Innentüren
sind neueren Datums. Die
Elektrik auf dieser Etage ist
komplett verlegt, Steckdosen
sind in ausreichender Menge
vorhanden. Die Heizkörper sind
gesetzt und zusätzlich wurde auf
der rechten Seite noch eine
Fußbodenheizung verlegt. Auch
an Wasser- und Abwasseranschlüssen
wurde nicht gespart.
So sind in den Räumen 3 und 4
noch einmal separate Duschen
abgemauert, zusätzlich zu der
Dusche 1, die an Raum 1 angrenzt.
Vielleicht war einmal angedacht,
die Räume einzeln zu
vermieten, oder Ferienzimmer
anzubieten, zumal in den o.g.
Räumen auch Einbauschränke
vorhanden sind. Auch links im
großzügigen Kellerraum 1 sind
genügend Wasser- und Abwasserleitungen
verlegt. Nebenan
im Treppenhaus fehlt noch die
Treppe ins Erdgeschoss. Im
Technikraum befindet sich die
Wasserverteilung und ein Bewapur-Rückspülfilter
der Marke
Benckiser. Eine Wasseruhr ist
noch nicht verbaut, vorgesehen
aber im Technikraum und in Flur
5. Die Stromkabel für den großen
Stromkasten im Treppenhaus
müssen noch verklemmt
werden. Das sind überwiegend
Anschlüsse für das Erdgeschoss,
wo zwar die Kabel alle
verlegt, aber noch keine Steckdosen
gesetzt sind.
Neben drei weiteren Kellerräumen
finden wir in Flur 5 die im
Jahr 2002 erneuerte Gas-
Brennwert-Therme der Marke
VIESSMANN.
Links neben dem Hauseingang
betreten wir einen großen Abstellraum.
Hier ist ein elektrisches
Tor verbaut. Der Raum ist
als Garage vorgesehen, jedoch
ist die Zufahrt von der Straße
noch nicht fertiggestellt und wird
wegen der Hanglage auch relativ
schwierig. Dahinter in dem
kleineren Abstellraum ist der
Gaszähler installiert. Über die
noch rohe Betontreppe gehen
wir hinter das Haus, wo wir den
Eingang zum Erdgeschoss finden.
Diese Etage ist noch fast
komplett im Rohbauzustand.
Über den Flur gehen wir nach
links und sehen den ersten
Raum mit Blick in den angrenzenden
Wald. Die nächsten
Räume sind wieder mit reichlich
Wasser- und Abwasserrohren
versehen: Das Bad in der Ecke
des Hauses, davor ein WC und
eine kleine Dusche an Raum 2
angrenzend. Raum 2 bis Raum
5 sind ähnlich aufgeteilt wie im
Untergeschoss. Raum 2 und 3
verbunden mit einem Bogendurchgang
und vor Raum 3 ein
kleiner überdachter Balkon.
Raum 5 und Raum 6 sind ebenfalls
mit einem Durchgang verbunden.
Von Raum 6 aus gelangen
wir auf die großzügige,
überdachte Terrasse. Große
Fenster und Lichtausschnitte im
Dach lassen Sie hier den Alltag
bei einem schönen Gläschen
Wein und dem herrlichen Ausblick
vergessen.
Neben Raum 6 noch ein ca. 10
m² großer Raum, der als Küche
vorgesehen ist.
Mit einem Blick nach oben sehen
Sie, dass die Dämmung unter
der Holzkonstruktion wieder
entfernt wurde um das Dach auf
Dichtigkeit zu untersuchen. Lediglich
im Bad wurde eine
schadhafte Stelle gefunden.
Vermutlich ist hier nur der Ablauf
verstopft.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um
und lassen Ihrer Fantasie freien
Lauf, was Sie aus den einzelnen
Räumen machen werden. Möglichkeiten
sind genügend vorhanden.
In den 2D-Plänen mit Maßen sehen
Sie alle wichtigen Anschlüsse,
in den 3D-Grundrissen präsentieren
wir Ihnen ein Beispiel,
wie es fertig möbliert aussehen
könnte.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind,
sofern nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten.
Bei den noch vorhandenen
Baumaterialien müsste geprüft
werden, ob sie noch zu verwenden
sind.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
27

Abstellraum 1 im Untergeschoss ↑
Gas-Brennwert-Therme im Flur im Untergeschoss →
Rückansicht ↓
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss ↓
28

Das bekommen Sie
als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
• umfangreiches gedrucktes Exposé
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien
vor allen anderen
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien
der letzten Jahre
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,
den wir nach der Auswertung einer
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand
unserer Marktdatenbank ermitteln.
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und
geprüften Daten und Unterlagen.
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle
Fragen um die Immobilie.
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
Dienstleistung zu schätzen weiß.
als Eigentümer und Verkäufer
Leistungskatalog
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog
verkaufen wir seit über 25 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
Verkaufsstrategien und -taktiken
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
ein.
Schneller Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
Lösungen für Sonderfälle
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:
• diskreter Verkauf
• Kaufen und Verkaufen
• Bauen und Verkaufen
• Sonderimmobilie
• besondere Immobilie
• noch nicht entrümpelte Immobilie
• schneller Verkauf
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder
Rentenbasis
• Teilungsverkauf
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder
Erbfällen
• vorherige andere Verkaufsversuche
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken
darüber nach. Sprechen Sie uns gerne an. Dann
setzen wir uns zu einem kostenlosen Erstgespräch
zusammen und klären all die Dinge, die wichtig für
Sie sind, z.B.:
• Mit welcher Strategie erzielt man den besten Preis
und erleidet keinen Vermögensverlust
• Wenn wir kaufen und verkaufen: Was machen wir
dann als Erstes? Dann geht es um das richtige
Timing und mögliche Alternativen
• Warum erzielt ein Profi einen besseren Preis als
der Halbprofi oder Einmalverkäufer?
• Was genau leistet ein Immobiliendienstleister?
• Wie lassen sich unsere Pläne am besten
umsetzen?
• Wie könnten Lösungen für rechtliche
Besonderheiten aussehen?
• Warum man sich auf Online-Wertermittlungen
nicht verlassen kann?
• verkaufsaktive Lösung für die Provision
• Wert ist nicht gleich Preis. Warum?
• Wozu ist eine Wettbewerbssituation oder eine
Verknappung gut?
• Zeitplan des Verkaufs
• Was ist das Marktpreisverfahren?
• gemeinsame erste Wertbestimmung
Für Sie ist diese Erstberatung kostenlos, aber
sicher nicht wertlos. Danach entscheiden wir beide,
ob eine Zusammenarbeit Sinn macht.
Rufen Sie gerne unter 06462-9148-0 an. Wir
kriegen das schon hin.
29

30
Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie

Infos zu den Besichtigungen und dem Verkaufsablauf
Vor einer Besichtigung
Akzeptieren Sie bitte, dass wir beim Thema Besichtigung
anders agieren als die meisten Immobilienanbieter;
auch wenn Sie es selbst oder von anderen
Anbietern so nicht kennen.
Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen
nicht. Klären Sie bitte vor einer
Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine
solche für Sie lohnt und ob die Immobilie für Sie in
die engere Wahl kommt oder nicht:
• Sie bekommen von uns vor einer Besichtigung ein
sehr umfangreiches Exposé mit ausführlicher Beschreibung,
Lagekarten, Luftbildaufnahme, Grundrissen
und aussagekräftigen Bildern. Befassen Sie
sich anhand des Exposés mit der Immobilie. Besprechen
Sie damit intern und diskutieren Sie Details.
Gehen Sie das Exposé bitte genau durch
und fordern gerne weitere Unterlagen an, bevor
Sie vor Ort besichtigen.
• Sie bekommen von uns die Anschrift der Immobilie.
Schauen Sie sich also die Immobilie und das
Umfeld von außen an. Überprüfen Sie die Lage.
Im Exposé finden Sie zwar viele Informationen zu
Verkehrsanbindung, Schule, Kindergarten und
Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung erkunden
Sie jedoch am besten vor Ort. Dabei bekommen
Sie einen guten Eindruck zum allgemeinen Umfeld
und der Nachbarbebauung der Immobilie. Am
besten machen Sie das zu Fuß. Wenn Sie von außerhalb
kommen, nutzen sie dazu die virtuellen
Möglichkeiten mit Google Maps oder ähnlichen
Diensten.
Nun können Sie sicher sehr gut vorab entscheiden,
ob danach und nur danach eine Besichtigung für
Sie Sinn macht.
Besichtigungen und der komplette Verkauf finden
ausschließlich über uns statt. Wenn Sie diese Immobilie
kaufen, zahlen Sie keine Provision oder
ähnliches an uns. Wir werden von den Eigentümern
beauftragt und bezahlt. Es lohnt sich für Sie nicht,
Eigentümer oder deren Umfeld wegen des Verkaufs
direkt anzusprechen. Die Antwort dazu würde lauten:
„Wir haben Krag Immobilien damit beauftragt
und wir bezahlen die auch dafür. Also sollen die
auch die Arbeit machen.“
Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die Eigentümer
uns alles machen lassen. Deshalb müssen
selbst Freunde und Bekannte der Eigentümer mit
uns alles regeln.
Außenbesichtigung und Anmeldung bei dieser
unbewohnten Immobilie
Die zu verkaufende Immobilie ist unbewohnt. Sie
können sich diese völlig ungestört von außen anschauen.
Gehen Sie auch gerne auf das Grundstück
und schauen sich schon etwas um. Die Gebäude
betreten Sie jedoch bitte nicht.
Die beiden Besichtigungstermine sind offen für alle.
Sie müssen sich nicht anmelden und können einfach
zu den beiden angegebenen Terminen zu der
jeweiligen Uhrzeit vorbeikommen. Die Uhrzeit ist
angegeben mit „um xx:xx Uhr“. Gehen Sie bitte davon
aus, dass wir nach einer halben bis dreiviertel
Stunde die Besichtigung beenden, weil wir in der
Regel anschließend andernorts weitere Besichtigungen
haben.
Tipp zur Finanzierung
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, die
auch von anderen begehrt sind, klären Sie im eigenen
Interesse unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten.
Die Unterlagen dafür haben wir in der Regel
vollständig. Fordern Sie sie bei ernsthaftem Interesse
gerne auch schon vor der Besichtigung an. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein Stück voraus und
werden nicht nur zweiter Sieger.
Hier bei dem Verkauf gegen Gebot raten wir, dies
vor und nicht erst nach Gebotsabgabefrist zu machen.
Denn es nützt Ihnen nichts, wenn Sie Meistbietender
bleiben und uns zwei Tage später nicht
den Notarauftrag unterschreiben können. Dann wird
die Immobilie anderweitig verkauft, weil der
Notartermin 15 Tage später ist.
Allgemeine Hinweise zur Besichtigung
Bringen Sie bitte alle Entscheider und Fachleute zu
den Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht
mehr stattfinden.
• Seien Sie bitte pünktlich. Wir haben keine Termine
„von …bis…“, sondern „um“.
• Wenn Sie von außerhalb kommen oder an Wochenenden
arbeiten, gelten die o.g. Grundsätze
auch. Bei dieser Immobilie sind andere Termine
nur gegen Kostenerstattung möglich.
• Wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen, geben Sie
uns bitte Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail
und Mobilfunknummer sowie Zeiten, zu denen Sie
erreichbar sind.
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32

Das bekommen Sie
als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
• umfangreiches gedrucktes Exposé
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien
vor allen anderen
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien
der letzten Jahre
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,
den wir nach der Auswertung einer
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand
unserer Marktdatenbank ermitteln.
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und
geprüften Daten und Unterlagen.
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle
Fragen um die Immobilie.
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
Dienstleistung zu schätzen weiß.
als Eigentümer und Verkäufer
Leistungskatalog
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog
verkaufen wir seit über 25 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
Verkaufsstrategien und -taktiken
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
ein.
Schneller Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
Lösungen für Sonderfälle
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:
• diskreter Verkauf
• Kaufen und Verkaufen
• Bauen und Verkaufen
• Sonderimmobilie
• besondere Immobilie
• noch nicht entrümpelte Immobilie
• schneller Verkauf
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder
Rentenbasis
• Teilungsverkauf
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder
Erbfällen
• vorherige andere Verkaufsversuche
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken
darüber nach. Sprechen Sie uns gerne an. Dann
setzen wir uns zu einem kostenlosen Erstgespräch
zusammen und klären all die Dinge, die wichtig für
Sie sind, z.B.:
• Mit welcher Strategie erzielt man den besten Preis
und erleidet keinen Vermögensverlust
• Wenn wir kaufen und verkaufen: Was machen wir
dann als Erstes? Dann geht es um das richtige
Timing und mögliche Alternativen
• Warum erzielt ein Profi einen besseren Preis als
der Halbprofi oder Einmalverkäufer?
• Was genau leistet ein Immobiliendienstleister?
• Wie lassen sich unsere Pläne am besten
umsetzen?
• Wie könnten Lösungen für rechtliche
Besonderheiten aussehen?
• Warum man sich auf Online-Wertermittlungen
nicht verlassen kann?
• verkaufsaktive Lösung für die Provision
• Wert ist nicht gleich Preis. Warum?
• Wozu ist eine Wettbewerbssituation oder eine
Verknappung gut?
• Zeitplan des Verkaufs
• Was ist das Marktpreisverfahren?
• gemeinsame erste Wertbestimmung
Für Sie ist diese Erstberatung kostenlos, aber
sicher nicht wertlos. Danach entscheiden wir beide,
ob eine Zusammenarbeit Sinn macht.
Rufen Sie gerne unter 06462-9148-0 an.
Wir kriegen das schon hin.
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Über uns
Krag Immobilien ist spezialisiert auf Verkauf,
Vermietung, Kauf und Bewertung von privaten
und gewerblichen Immobilien in Mittelhessen.
Hier zählt Krag Immobilien zu den innovativsten
und kundenorientiertesten Immobiliendienstleistern.
Durch unsere langjährige Erfahrung in der
Vermarktung von Immobilien ermöglichen wir
Käufern und Verkäufern die Verwirklichung ihrer
Ziele.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig
und einseitig die Interessen unserer Auftraggeber.
Doppeltätigkeit und Mehrfachbeauftragungen
sind uns fremd. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen
Anwalt beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie
und nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite.
Genauso machen wir es: In jeder Situation stehen
wir auf Ihrer Seite und nicht noch zusätzlich
auf der des anderen.
Deshalb arbeiten wir als einziger Immobiliendienstleister
in Mittelhessen rein auf Honorarbasis
zum Nutzen unserer Auftraggeber. Verkäufer
und Vermieter honorieren unsere Leistungen
und unsere Erfolge gerne. Für Käufer sind unsere
Angebote somit provisionsfrei. Darüber hinaus
nutzen und honorieren auch oft Käufer unsere
Erfahrung und Professionalität in unterschiedlichen
Formen der Immobilieneinkaufsberatung
als besten Service.
Immer öfter verkaufen oder vermieten wir zu
"mehr als dem Wunschpreis". Wie das geht? Mit
dem Marktpreisverfahren haben wir eine bewährte
und besondere Vorgehensweise in den
letzten 25 Jahren verfeinert und optimiert,
wodurch wir für Eigentümer beim Verkauf oder
der Vermietung überdurchschnittliche Ergebnisse
in allen Märkten erzielen. Auch dadurch unterscheiden
wir uns deutlich von ähnlichen
Marktteilnehmern und erst recht vom privaten
Einmal-Verkäufer. Diese Methode vereinbart diverse
verkaufspsychologische Elemente. Große
Immobilienmakler versuchen sie zu kopieren.
Käufer und Verkäufer sind mit unserer Methode
hochzufrieden. Lesen Sie hier: www.5-sterneimmobilienmakler.de
Räumlich kennen wir uns natürlich in Gladenbach
und den Nachbargemeinden am besten
aus. Da das Marktpreisverfahren überall bestens
funktioniert und besondere Marktkenntnisse vor
Ort dazu nicht notwendig sind, sind wir oft in
ganz Mittelhessen und manchmal auch darüber
hinaus für Auftraggeber, die uns vertrauen, unterwegs.
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen
Garantien sind einzigartig und vorbildlich.
Kunden schätzen unsere Verbindlichkeit
und die freundliche Art der Zusammenarbeit.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“. Die Zeitschrift BELLE-
VUE prämiert uns regelmäßig jährlich neu zum
"Best Property Agent". Wir arbeiten nach dem
Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
Deutschland e.V. und sind Partner des Deutschen
Immobilienberaterverbundes DIV.
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe
im Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft
und verbessert. Wenn Sie sich für Krag Immobilien
entscheiden, erhalten Sie Immobilienvermittlung
in höchster Qualität.
Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie
Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes
oder Ihrer Eigentumswohnung
marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie
Neubau Ihres Hauses
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen
Finanzierung und Fördermittel
seit 1993 aktiv am Immobilienmarkt
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne
unserer Kunden
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten
und Notaren
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie
Ausgezeichnet als Best Property Agent von
BELLEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
(IVD)
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-
Profis
Mitglied im Makler System Club
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater
Verbund - der Spitzengruppe der
Immobilienmakler in Deutschland.
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger
und Fachgutachter e.V.
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-
Bergland
Mitglied im European Council of Real Estate
Professions
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die
Europäischen Immobilienspezialisten unter
einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
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Meine Notizen
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Impressum
IMPRESSUM: © 2018 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen Krag
Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion von Krag Immobilien
GmbH im Auftrag der Eigentümer dieser Immobilie.
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung der abgebildeten
Fotos und Karten sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet.
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
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