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+ Terrasse + Garten + Garage + Bad - Dachgeschossaus - bau - Fassade 14
Mehr zu meiner neuen Immobilie Herzlich Willkommen in Hartenrod. Hier tickt das Leben friedlich und gelassen. Ein Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen. Die Straße, in der Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen, liegt abseits der Hauptstraße in einem ruhigen Wohngebiet. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben wollen. Das neuere Holzhaus aus dem Jahr 2003 ist auf einem Grundstück gebaut, auf dem sich noch ein älteres Wohnhaus aus dem Jahr 1951 befindet, welches auch verkauft wird. Die geplante Teilung des Grundstückes sehen Sie auf Seite 7. Ihre Garage befindet sich rechts neben dem Haus. Die beiden Garagen an der Straße stehen zwar auf Ihrem Grundstück, werden jedoch zukünftig von den Eigentümern des rechten Gebäudes genutzt. Dieses Nutzungsrecht wird grundbuchlich abgesichert und bezieht sich auf die beiden Garagen und den Raum unterhalb der linken von der Strasse aus gesehenen Garage. Sie sehen, dass die Grenze direkt an dem rechten Haus verläuft. Das halten wir für die beste Lösung. Damit Ihr zukünftiger Nachbar zur Rechten hinter sein Haus gelangen kann, wird für diesen auf Ihrem zukünftigen linken Grundstück ein Geh- und Fahrrecht eingetragen. Wir betreten das Haus in den Windfang. Rechts finden wir die im Moment noch provisorische Treppe in das Dachgeschoss. Durch die nächste Tür gehen wir in den Flur des Erdgeschosses. Im offen gehaltenen Bereich (hier wurde nachträglich ein Teil der Wände von Raum 3 entfernt) fällt der Blick gleich auf den Kaminofen, der im Winter einen großen Teil der Etage in wohlige Wärme taucht. Rechts ein Abstellraum und nebenan das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Helle Fliesen an Wänden und Boden und die weißen Badmöbel lassen den Raum noch einen Tick größer wirken. Der nächste Raum hat zwei große Fenster zur Rückseite des Hauses. Vom Flur aus betreten wir nacheinander die Räume 3 und 2, zur Vorderseite des Hauses gelegen und somit mit Blick in den Garten. Raum 3 bietet durch zwei Türen den Zugang zur Terrasse. Nebenan die Küche mit einer kompakten Küchenzeile, alles vorhanden, was man braucht um die Familie zu verpflegen. Selbst für eine kleine Sitzgruppe wäre noch Platz. Wir blicken noch kurz in das Gäste-WC und gehen dann über die Holztreppe in das Dachgeschoss. Wie Sie sehen, sind hier die Arbeiten nicht fertig geworden. Das bietet Ihnen natürlich den Vorteil, dass Sie sich diesen Bereich noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein genehmigtes Grundrissbeispiel sehen Sie auf Seite 6. Das noch nicht fertiggestellte Dachgeschoss haben wir bei der Wohnfläche und der Zimmeranzahl bewusst mit eingeschlossen, weil wir meinen, dass der wahrscheinliche Käufer eher das gesamte Haus zum Wohnen nutzen wird anstatt nur das Erdgeschoss. Rechts angrenzend an das Haus befindet sich ein Raum mit der Heizungsanlage der Firma Primastar aus dem Jahr 2004 und einem doppelwandigen Stahl-Öltank mit 1.000 Liter Fassungsvermögen. Dieser Raum hat einen Zugang zu dem Bereich hinter dem Haus. Ein schmaler Grünstreifen bildet die Abgrenzung zur Salzböde, die am Grundstück entlang fließt. Daneben die ca. 14 m² große Garage. Die Zufahrt von der Straße ist gepflastert. Im Garten finden wir ein paar Obstbäume, Sträucher und Rasenfläche. Im vorderen Bereich unter der rechten Garagen an der Straßenseite, gibt es noch ein kleines Highlight: Ein sehr nett eingerichteter Partyraum mit Theke und einer gemütlichen Sitzecke. Die Fläche davor ist ebenfalls gepflastert, teilweise überdacht und bietet Platz für ein paar schöne Gartenmöbel. Zusätzliche Nutzfläche haben Sie in dem anderen Raum unter der Garage und in dem nicht genehmigten Nebengebäude links neben dem Wohnhaus. Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause wird. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung. Konkret ist hier nur der Kaminofen und das vorhandene Ausbaumaterial im Kaufpreis enthalten. Qualitätssicherung: Um eine zügige und verlässliche Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen, findet die Kaufvertragsprotokollierung bei einem Notar unserer Wahl statt. Wir bitten dies bereits heute zu akzeptieren. Die Kosten sind bei allen Notaren gleich. 15
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Seite 3 und 4: Meine neue Immobilie in Kurzform pa
Seite 5 und 6: Blick vom Garten auf Terrasse und B
Seite 7 und 8: geplante Teilung des Grundstückes
Seite 9 und 10: Erdgeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 3
Seite 11 und 12: Erdgeschoss: Kaminofen ↑ | Küche
Seite 13: Impression Garten ↑ | Partyraum
Seite 17 und 18: Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: S
Seite 19 und 20: Meine Notizen Krag Immobilien zähl

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