zds#45

REPORT | 11
Der Grünen-Politiker Robert Bücking, früher Leiter des Ortsamts Mitte/Östliche Vorstadt, hält die Entwicklung
der Hauspreise im Viertel für eine Blase.
ist auch wichtig für die Stadt. Wünschenswert und
erstrebenswert bleibe, dass es weiterhin eine soziale
Durchmischung gebe und Orte für Menschen,
die sich die hohen Mietpreise nicht leisten können.
Kai-Ole Hausen, Referent für Infrastrukturpolitik
der Arbeitnehmerkammer, sagt, die Veränderung
des sozialen Milieus im Viertel sei normal,
auch in der Humboldtstraße. Doch durch die Enge
auf dem Bremer Wohnungsmarkt liefe dieser Prozess
schneller ab. Er schätzt den aktuellen Wohnraumleerstand
in Bremen auf unter ein Prozent,
optimal für einen funktionierenden Wohnungsmarkt
seien aber vier Prozent. Daher würden
selbst Wohnungen, die in einem schlimmen Zustand
sind, schnell weitervermietet.
„Gentrifizierung ist böse, aber keine Gentrifizierung
ist noch böser“, sagt Robert Bücking, der
20 Jahre lang das Ortsamt im Viertel leitete. Das
Grundproblem ist laut Bücking, dass Stadtteile
teurer werden, und das auf Kosten derer, die dazu
beigetragen haben, den Stadtteil attraktiver zu machen.
Das Viertel war lange ein Stadtteil mit billigem
Wohnraum, der jedoch auch enorm runtergekommen
war. Durch die Gründung der Universität
im Jahr 1971 wurde das Viertel belebt, viele junge
und politisch aktive Menschen zogen in das Quartier,
es entstanden neue Lokale. Die alten Häuser
dienten zunächst als Wohngemeinschaften junger
Leute, später zogen Familien und Einzelpersonen
ein. Viele der Altbremer Häuser waren damals
recht günstig zu kaufen und sind mittlerweile
von den Eigentümern saniert worden. Steigende
Mieten waren die Folge. „Die Menschen, die dort
wohnen, sind nun andere“, sagt Bücking. „Das ist
Die Hauspreise
empfindet Bücking
als wahnsinnig
schade, aber für die Häuser ist das gut.“ Die Preise
allerdings, die derzeit für Häuser im Viertel verlangt
werden, empfindet er als wahnsinnig. „Die
Häuser sind die Preise nicht wert“, sagt er. „Für
die Stadt ist das nicht gesund und brutal unsozial.“
Möglichkeiten, diese Prozesse aufzuhalten, gibt
es, sagt Kai-Ole Hausen. „Diese sind aber gering
und werden in Bremen zum Teil aufgrund fehlender
politischer Mehrheiten nicht umgesetzt.“ Da
wäre die Mietpreisbremse, die dafür sorgen soll,
dass neu vermietete Wohnungen maximal zehn
Prozent teurer als vergleichbare Wohnungen sein
dürfen. Die Umsetzung ist schwierig, da Bremen
keinen Mietspiegel hat. NeumieterInnen müssten
deshalb ein Gutachten zahlen, um von der Regelung
zu profitieren. Eine andere Möglichkeit wäre
eine „soziale Erhaltungsverordnung“, wie sie in
Hamburg angewendet wird. In Wohngebieten mit
starkem Verdrängungsdruck müssen Modernisierungen
von Mietwohnungen und deren Umwandlung
in Eigentumswohnungen vom Bezirksamt
genehmigt werden. So soll verhindert werden, dass
Mieter mit geringem Einkommen verdrängt werden.
Der dritte Punkt, den Hausen anbringt, sind
Sozialwohnungen: Anfang der 1990er-Jahre gab
es davon in Bremen etwa 70.000, heute sind es nur
noch rund 15.000.
Am östlichen Ende der Humboldtstraße wird
in den nächsten Jahren das neue Hulsberg-Viertel
gebaut. Auf dem südlichen Teil des Klinikums Bremen-Mitte
werden 1.100 Wohnungen entstehen,
davon knapp ein Drittel Sozialwohnungen. Doch
auch diese werden nur für begrenzte Zeit günstig
zu mieten sein, sagt der ehemalige Ortsamtsleiter
Bücking. Nach Ablauf einer Frist könnten die Eigentümer
die Mieten erhöhen.
Michael hatte das Glück, in der Humboldtstraße
eine andere Wohnung zu finden, über dem Rum
Bumper’s, einer alteingesessenen, linksalternativen
Kneipe. Sein derzeitiger Vermieter legt Wert
darauf, dass die MieterInnen der Wohnungen sich
mit dem gelegentlichen Lärm aus dem Rum Bumper’s
arrangieren. Diese Solidarität mit den Lokalbetreibern
ist nicht selbstverständlich. Mit dem
Bürgertum hielt auch ein ausgeprägtes Ruhebedürfnis
im Viertel Einzug, mittlerweile müssen die
Gastronomen strengere Auflagen erfüllen: Außentische
dürfen nur noch bis 23 Uhr genutzt werden,
und auch die Zahl der Konzerte in Kneipen wird
strenger reglementiert.
Michael, dessen Plattensammlung mit der
eines Plattengeschäftes gut mithalten kann,
kommt mit dem Lärm aus dem Rum Bumper’s gut
zurecht. Er wundert sich vielmehr, warum Leute
in ein Viertel ziehen, in dem viel los ist, sich dann
aber über Lärm und zu viel Trubel beschweren.
Frauke Kuffel studiert Materielle Kultur
in Oldenburg und war kürzlich ein halbes
Jahr auf Wohnungssuche. Jetzt wohnt sie
in einer tollen WG in der Neustadt.
Ann-Kathrin Just ist Fotografin und
konnte sich bisher die Mieten im Viertel
nicht leisten.
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