Wohnkrone Wien 2017-04-22

WOHNKRONEApril 2017
Alles rundumden sozialen Wohnbau WIEN
Foto: iStock/Petar Chernaev
START INS WOHNGLÜCK
Leistbare Angebote füralle

EDITORIAL
Die Zukunft
findet Stadt
Generationen? Wohnen!
Wohnqualität für jedes Alter:
Die Stadt Wien baut auf das Miteinander der Generationen.
Der wohnfonds_wien organisiert Bauträgerwettbewerbe für Wohnprojekte,
die sich den Bedürfnissen in unterschiedlichen Lebensabschnitten
anpassen: Barrierefreie Wohnungen mit flexiblen Grundrissen bieten
für die WienerInnen gute Voraussetzungen, um möglichst lange in
ihren Wohnungen bleiben zu können. Auch die Gestaltung der
Gemeinschafts- und Freiräume kennt keine Altersgrenze. So leben
Jung und Alt miteinander — statt nebeneinander.
fonds für wohnbau und stadterneuerung
Bezahlte Anzeige
Liebe Leserinnen und Leser,
dieSchaffung von leistbarem Wohnraum
zähltinWien zu den größten Herausforderungen
für dieZukunft. In einigen Jahren
wird die Donaumetropole wiederdie
Zwei-Millionen-Markebei der Einwohnerzahl
überspringen. Günstige Mieten und
erschwingliches Eigentum sind aber nur
möglich, wenn der großen Nachfrage ein
entsprechendes Angebot gegenüber
steht. DieStadtWien hatdeshalb in den
vergangenen Monaten mehrereMaßnahmen
gesetzt, um dieWohnbauleistung
weiter zu erhöhen. So werden etwadie
notwendigenVerfahren bei den Projekten
gestrafft, um dieUmsetzung zu beschleunigen.
Gleichzeitigachtet man darauf,
dassdas Angebot weiterhin möglichst
vielfältigbleibt –von SMARTENWohneinheiten
bishin zu WGs für Senioren.
EinSofortprogramm inSystem- und
Leichtbauweise für kostengünstigestemporäres
Wohnen ist ebenfallsTeilder
neuen Wohnbau-Offensive. Zu guter Letzt
werdenauch 4.000 neue Gemeindewohnungen
errichtet. Mehr dazu erfahren Sie
auf den kommenden Seiten!
Ihr „Wohnkrone“-Team
12 SMARTESWohnen
Die Wohnbedürfnisse
derMenschen unterliegen
einem ständigenWandel.Zuden
innovativstenKonzepten
zählt das
SMART Living.Ziel ist
es,durch eine optimaleFlächennutzung
fürein kompaktes
und kostengünstiges
Wohnen zu sorgen.
EinjungesPaar aus
demSonnwendviertel
inFavoritenschildert
uns seine Erfahrungendamit.
Foto: Christian A. Pichler
16 Stadtentwicklunghautnah
Die Seestadt aspern ist Europasgrößtes
Stadtentwicklungsgebiet. Bewohner
Alexander W. über das Leben in
einem Viertel,das zwar schnellwächst
aber trotzdem noch „langsamer“ist.
8 GemeinsamWohnenimAlter
Wohngemeinschaften waren früher vor
allem in derStudentenzeitüblich.
Diese Wohnformgewinnt aber auch bei
Seniorenimmer mehranBeliebtheit,
wie ein Projekt in Simmering beweist.
Foto: Christian A. Pichler Foto: zwefo
INHALT
04
06
20
IMPRESSUM
Mehr Wohnraum
Das Angebotsoll
auch weiter leistbar
bleiben.
Neues Verfahren
Projekte werden
nochschneller
umgesetzt.
Leichter Bauen
Offensive mit
Konstruktionen
aus Holz.
MEDIENINHABER: Krone-Verlag
GmbH &CoKG, 1191 Wien
VERLEGER: Mediaprint Zeitungs- und
Zeitschriftenverlag GmbH &CoKG
GESAMTLEITUNG:
Mag. Thomas Kreuzer
thomas.kreuzer@mediaprint.at
PROJEKTLEITUNG:
Wolfgang Lichtnegger
wolfgang.lichtnegger@mediaprint.at
REDAKTIONELLE LEITUNG:
Oliver Papacek
REDAKTION:
Philipp Wagner, Melanie Leitner,
Philipp Stewart und Alexandra Halouska
LAYOUT: Simon Schmidt
HERSTELLER:
Niederösterreichisches Pressehaus
Druck- und Verlagsgesellschaft m.b.H.,
3100 St. Pölten
VERLAGSORT: Wien
HERSTELLUNGSORT: St.Pölten
gut für sie. schön für wien.
www.wohnfonds.wien.at

Foto: nikkytok
Raschere
Prozesse,
schnellere
Schlüsselübergabe.
Keine andere Stadtin
Europa investiert derart
hohe Mittel in denBereich
desWohnens wie Wien.
Michael Ludwig,
Wohnbaustadtrat
Foto: Fotolia/FamilyVeldman
Anfang des Jahres beschlossdie Stadtein eigenes JungwienerInnendarlehen,
mitdem Familien,AlleinerzieherInnenund
Singles gezieltunterstützt werden sollen.
LeistbarerWohnraum füralle
Wien wächst –und mit ihm auch die Anzahl der Wohnungen.
Denn die Stadt sorgt mit leistbaren Angeboten dafür, dass auch
die Wiener von morgen schon heute ein Zuhause haben.
Foto: Fotolia/IEVGEN CHEPIL
2017fielder Startschuss fürdie
Sanierung von weiteren Gemeindebauten.94städtische
Projektemit 15.594 Wohneinheiten
werden heuerinAngriff genommen.
Gesamtkosten:676,8
Millionen Euro! Für Sanierungsprojektestehen
im kommenden
JahrFördermittel im Ausmaß
von rund 43 MillionenEuro zur
Verfügung.
Eigenmitteln aus.
Ludwig: „Tatsache ist: Keine andereStadt
in Europa investiert
derarthoheMittelinden Bereichdes
Wohnens.Die Wiener
Wohnbaupolitik ist der Garant
dafür, damitdas auch in Zukunft
sichergestellt ist.“
ImJahr2017 nimmtdie Stadt
Wien insgesamt 577,7 MillionenEurofür
den geförderten
Wohnbau in die Hand. Dazu
gehört sowohl dieErrichtung
von leistbaren Immobilien, als
auchdie Erhaltung und Revitalisierung
bestehender Bauten
und direkte finanzielle Unterstützung
der Bewohner. Davonprofitieren
nicht nurdie Wiener,
sondern auch der Arbeitsmarkt.
Denn diegesteigerte Bauproduktivität
sichert gleichzeitig
28.000Arbeitsplätze –21.000
im Neubau und7.000 in der Sanierung.
In diesem Jahrfließen 276 Millionen
Euro alleine in den Neubau.
Damit nicht genug, straffte die
Stadt Wien die Abläufe von notwendigen
Verfahren. Im Klartextbedeutet
das: Die verschiedenenAbteilungen
der Stadt
Wien arbeiten nun nochbesser
vernetztzusammen. Sämtliche
Schrittekönnensobesser auf
einander abgestimmtund rascher
abgewickelt werden.
Straffere Prozesse
Das spartnatürlich Zeit. Die
Stadt Wien kannsoProjekte
schneller realisieren –von der
Konzeption bis hin zur Schlüsselübergabe.
Wohnbaustadtrat
MichaelLudwig erklärt: „Dergeförderte
Wohnbau ist auch heuer
der leistungsstarke Motor der
Stadtentwicklung. Die Neubauleistung
wirdweiter forciert. Mit
Bodenmobilisierung, zügiger
Abwicklung vonWidmungen
und Verfahrensvereinfachungen
wollen wir dieEffizienz steigern
und Kosten senken.“ Eine
wichtig Erneuerung ist die Verschränkung
von Flächenwidmungs-
undBauträgerverfahren.
Der Erfolg spiegelt sich in
zwei Verfahren fürdie Grundstücke
im 2., 10.,11. und 22.
Bezirk wider.Hier entstehen
rund 570 geförderte Wohnungen.
Der Bauträgerwettbewerb
zum Kapellenweg in derDonaustadt
mit 450 geförderten
Wohnungen wurde in der Rekordzeit
von nur vier Monaten
abgewickelt. „Mit diesen und
vielen weiteren Maßnahmen
möchteich erreichen, dass den
wohnungssuchenden Wienern
geförderte Objekte um bis zueinem
halben Jahr früher angeboten
werden können“, so
Foto: xavierarnau
Damit die WienerInnenihre
Wohnung rascherbeziehen
können, beschleunigte die
Stadt ihreVerfahren.
Ludwig. So wurde z.B.der
Wohnbauförderungsbeirat abgeschafft.
Dadurch werden Verfahren
zusätzlich um zwei bis
drei Monate beschleunigt.
Heizkosten sparen
Nebendem Neubau investiert
dieStadtauchinihre bestehenden
Wohnanlagen. Das Budget
für Sanierungsprojekte beläuft
sich auf 191 Millionen Euro. Allein
für die Förderung von thermisch-energetischen
Sanierungen
werden 25 Millionen Euro
aufgewendet.
Der Vorteil: Die Ausgaben der
Stadt müssen nicht vonden Bewohnern
zurückbezahlt werden
–eineenorme Entlastung!
Obendrein ersparen sich die
MieterauchHeizkosten.
Neue Gemeindebauten
DieStadtWien plantinden
kommenden Jahren 4.000 neue
Gemeindewohnungen zu errichten.
Das heißt: DerFinanzierungsbeitrag
entfälltkomplett!
OhneKaution, ohne Befristungen,
miteiner Miete von7,50
Euro brutto/m² und einer 100-
prozentigen Vergabe durch
WienerWohnen, bieten sie ihren
künftigen Mieter faireKonditionen
sowie Rechtssicherheit.
Darüber hinaus bietet die Stadt
Wien mitdem SMART-Wohnbauprogramm
ein weiteres innovatives
Konzept. Mehr als
3.000 Wohneinheiten sind aktuell
in Bauoder Bauvorbereitung.
Dieintelligenten Wohnungen
zeichnen sich durch kostengünstige
Konditionen von
maximal 7,50 Euro Brutto-Miete/
m 2 und maximal 60 Euro/m 2 an
4 Wohnkrone

Foto: PID/Christian Jobst
Wiener Wohnbau-Offensive
13 Wettbewerbe an 17 Standorten,
mehr als 11.000 Wohneinheiten
Übersicht auf diegeplanten
Wohnhausanlagen der Stadt.
Dank des neuen Verschränkten
Verfahrens
kanndie Stadt
geplante Wohnprojekte
noch
schneller
umsetzen.
Zwei Erfolge
sind
bereits sichtbar.
Die Stadt
Wien plant derzeit
13Bauträgerwettbewerbe
mitrund11.000
geförderten Wohnungen
in sieben Bezirken.
Rascher zum Wohn(t)raum
Bezirksvorsteher Ernst Nevrivy(Donaustadt), Wohnbaustadtrat MichaelLudwig (Mitte) und
die Bezirksvorsteher-Stellvertreterin Astrid Rompolt (Leopoldstadt)zeigenBauträgerwettbewerbefür
dieerstenProjekte, bei denen das Verschränkte Verfahren angewendet wurde.
Wien isteine der
sichersten und lebenswertesten
Metropolen
der Welt. Das bestätigen
internationaleRankings,
dieunsere Donaumetropoleim
europäischen Vergleichzuden
Top-Städten zählen. EinEckpfeiler
von Lebensqualität ist
natürlich auch der Wohlfühlfaktor
im eigenen Zuhause. Der
soziale Wiener Wohnbau leistet
dabeieinen entscheidenden
Beitrag.MehrereExpertengremien
undEinrichtungen –etwa
der Grundstücksbeirat–garantieren
für eine gleich bleibende
Qualität. Als wichtigesInstrument
zählen im geförderten
Wohnungsneubau auch die
öffentlichen Bauträgerwettbewerbe.
Dievom wohnfonds_wienausgeschriebenen
Wettbewerbe wurden 1995 eingeführt.
Seitdem werden alle
Projekte, diedas Land Wienmit
Förderungen errichtet, von einer
interdisziplinären Jury nach
vier Kriterien bewertet: Architektur,Ökonomie,
ÖkologiesowiesozialeNachhaltigkeit.Die
unabhängige Jury setzt sich
aus Experten aller relevanten
Themengebiete zusammen
und beurteiltdie einzelnen Projekte
in objektiver Weise.
Durch das Verschränkte
Verfahrenkönnen wir
schneller mehr leistbare
Wohnungen errichten.
MichaelLudwig,
Wohnbaustadtrat
Durch Themenstellungen der
Wettbewerbsverfahren können
ganzgezielt Schwerpunkte gesetzt
werden, diesich an den
Bedürfnissen derBevölkerung
orientieren, zum Beispiel „Gemeinschaftliches
Wohnen“,
„Generationenwohnen“ oder
„Kostengünstiges Wohnen“.
Bauträgerwettbewerbe stellen
einmaßgebliches Lenkungsund
Qualitätssicherungsinstrument
dar, um ein bedarfsgerechtes
und leistbares Wohnungsangebot
zu schaffen.
Durchdie Verschränkung von
Flächenwidmungsverfahren
und Bauträgerwettbewerbwird
ein maßgeblicher Schrittzur rascheren
Realisierung von geförderten
Wohnbauprojekten
umgesetzt. Es wird dadurch
deutlich mehr Flexibilität gewonnen.
Insgesamt wirddadurch
eine Reduktion derPlanungs-
und Bauzeitvon rund
einem halben Jahr erreicht.Der
erste Bauträgerwettbewerb
nach dem neuen Modellwurde
nun abgeschlossen. DieStadt
fördertdas Neubauprojekt
ObereAugartenstraße 4im
zweiten Bezirkmit 2,3Millionen
Euro beiGesamtkosten von 6,5
Millionen Euro.Für diegeplante
Anlage Mühlgrundgasse im 22.
Bezirkübernahmdie Stadt
Wien4,7 Millionen Eurobei
Gesamtkosten von
13 Millionen Euro. Bis2019 sollen
an beidenStandorten rund
14., Käthe-Do,sch-Gasse
12., Wolfganggasse
10., Laxenbu,ge, St,aße
23., Gastgebgasse
23., Ca,,ée Atzge,sdo,f
23., Rößle,gasse
150 geförderte Wohnungen
entstehen. Insgesamtplant die
Stadt 13 neue Bauträgerwettbewerbean17Standorten
(Details
zuden einzelnen Projekten
siehe Grafikoben). „Allein
durchdieseVorhaben können
wirder WienerBevölkerung in
Zukunft mehrals 11.000 leistbareWohneinheitenzur
Verfügungstellen“,
betont WohnbaustadtratMichaelLudwig.
2., Obe,e Auga,tenst,aße
11., Eisteichst,aße
10., Puchsbaumgasse
21., Donaufeld Ost I
22., Be,,esgasse
22., Podhagskygasse III
22., Oase 22 +
22., Qua,tie, am Seebogen –
aspe,n Seestadt
22., Mühlg,undgasse I u. II
22., Gundacke,gasse II
22., Kapellenweg
PROJEKTBEISPIELI
PROJEKTBEISPIELII
Foto: Patricia Bagienski
Mühlgrundgasse, 22. Bezirk
Bauträger:Aufbau
103 geförderte Wohnungen,davon
38 SMART-Wohnungen
mit Superförderung
Bezugstermin: Herbst
2019
MehrereGemeinschaftsterrassen,
hängendeGärten,
Innenhof mitGrüninseln
und Jugendspielplatz, Pavillon,
Gemeinschaftsräume,
Besiedlungsmanagement
Foto: SaraHammer
ObereAugartenstraße 4,
zweiter Bezirk:
Bauträger:Aufbau
45 geförderte Wohnungen,davon
15 SMART-Wohnungenmit
Superförderung
Bezugstermin: Ende2019
Kostengünstiges Wohnen,
Super-SMART-Wohnungen,
Innenhof mitMieterbeeten
undKabanen, beste Lage
beimAugarten und Donaukanal
6 Wohnkrone

In einer ruhigen Wohngegend
in Simmeríng
liegtdie Anlage.
Älter werden –
individuell wohnen!
Keine Spur von Langeweile oder Vereinsamung und dennoch genug Raum, um sich
zurückziehen zu können: Seniorenwohngemeinschaften mit mobiler Betreuung sind
perfekt für ältere Menschen, die nicht mehr alleine wohnen möchten. Wir haben beim
neuen Wohnprojekt in der Lorystraße 122 in Simmering vorbeigeschaut.
Man kannessichschon
gutvorstellen, wiedie
Gemeinschaft in der
Lorystraße 122 in Simmering
einmal funktionieren wird.Ein
heller, großzügiger Eingangsbereich
mitGemeinschaftsküche
und Esstisch,andem sich
dieBewohner bald treffen und
plaudern werden, begrüßt uns.
„Noch sind erst zwei Herrschaften
hier eingezogen“, so Julia
Gaviano vom Wiener Hilfswerk,
diedas Projekt betreut. „Sechs
Wohnbereiche sind also noch
frei.“ Das Motto der Wohngemeinschaft:
Gemeinsam statt
einsam. Den zukünftigen WG-
Bewohnern stehen hier voll möblierte
Einzelzimmer (inklusive
WC und Waschbecken),ein
Gemeinschaftsraum, Duschen,
Bäder, Loggia und Grünstreifen
vor jedem Zimmer zur Verfügung.
DieHochbeete im sonnendurchfluteten
Innenhof wurden
schon bepflanzt. MitAngeboten
wiediesem, schafftesdie
Stadt Wien auf individuelle Bedürfnisse
einzugehen. Senioren
WOHNBERATUNG
wünschen sich mehrheitlich,
möglichst lange ein selbstständiges
Leben in deneigenen vier
Wänden zu führen. Ihnen wird
es so ermöglicht, auch in einem
höheren Lebensalter noch
selbstbestimmtineinem eigenen
Wohnbereich zu leben –
und dennoch besteht keine Gefahrder
Vereinsamung.
Wohngemeinschaft mit
mobiler Betreuung
„Wir suchenhierMenschen,die
mobil sind und keine Rundum-
Betreuungnotwendig haben“,
erklärt Gaviano. „MobilePflege
und Betreuungsindvorhanden.“
Barrierefreies Wohnen im
Erdgeschoß kommtden Bedürfnissender
älteren Generation
entgegen. Und vor allem der
Wunsch,ineiner Gemeinschaft
zu leben, muss vorhanden sein.
„Und es sollten keine primären
psychischenProbleme oder
Suchtproblematiken vorliegen.“
Fixe Tagesstruktur gibt es hier
nicht. DiebeidenBewohner, die
AnfangApril hier eingezogen
sind, haben es sich schon gemütlich
gemacht.„Es gibt viel
Raumfür individuelle Gestaltung.
Freilich dürfen die eigenen
Möbel –soweit der Platz
vorhanden ist –mitgebracht
werden.“Die Bewohnerscheinen
hier jedenfalls angekommenzusein:
„Hier fühle ich
mich wohl.Ich habe ein schönes
Zimmer mit Balkon, die
Heimhilfekommt undhält die
Wohnungsauber, ich muss mir
ums Essen keine Sorgen machen.
Gleichzeitig bin ichungebundenund
kannkommen und
gehen, wann ichwill. Und wenn
doch einmal etwas sein sollte,
habe ich meine Mitbewohner
oder es kommt jemand und
hilft.“ Infos gibt es beim Wiener
Hilfswerk: 01/512 36 61-425.
Fortsetzung auf Seite10
Foto: zwefo
Ein hellerEingangsbereich lädt
zum Verweilenein.
Die Gemeinschaftskücheist
das Herzstück der WG.
Die ersten
Bewohner sind
bereitseingezogen.
Fotos: zwefo
Alle Informationenüber geförderteWohnungenund
GemeindewohnungeninWien
bei der Wohnberatung Wien.
Adresse: 3., Guglgasse 7–9/
EckeParagonstraße,
Telefon: 01/24 111,
E-Mail:wohnberatung@
wohnberatung-wien.at
Terminvereinbarung:
Montag bisFreitag
von 7bis 20 Uhr.
PersönlicheBeratung:
Montag, Dienstag,Donnerstag
undFreitag von 8bis 19 Uhr,
sowieMittwochvon 8bis 12 Uhr.
www.wohnberatung-wien.at
8 Wohnkrone

Rund um die Gebäude gibt es
Grün- und Freiflächen.
WOHNBEISPIEL
Ob Singles, Paare, Familien oder Senioren
–inSimmering finden Bewohner ein
passendes Zuhause mit Gemeinschaft.
Die Wohnanlage in der
Lorystraße 122 inSimmeringmit
insgesamt
111 geförderten Mietwohnungen
und demMotto „Wohnen für alle“
besteht aus drei Häusern und
spricht verschiedene Zielgruppen
an: DieStiege1mit zwei verbundenen
Bauteilen beherbergt
größere Wohnungen für Familien
und Paaresowiekompakte Wohnungen
mitSuperförderung für
Singles und Paare. Das Punkthaus
steht unter dem Motto
„Gemeinsam Wohnen im Alter“
und bietet altersgerechte, komfortableWohnungen
für Singles
und Paare ab 50.
Gemeinschaft für Senioren
Erschlossen werden diebeiden
größeren Häuser über eingemeinsames
Stiegenhaus. Im
Erdgeschoß bei Stiege 1gibt es
eine Senioren-Wohngemeinschaft
(acht Heim-Einheiten) mit
demHilfswerk Wienals Betreiber
sowieeinen Supermarkt. Dort
liegt auchdas Hausbetreuungsbüro,
daszufixen Zeiten besetzt
ist. Darüber hinaus wirddie
Bildung derHausgemeinschaft
gezieltgefördert, Stockwerksgemeinschaften
bilden überschaubareGruppen.
10 Wohnkrone
AlleWohnungen verfügen über
eine Fußbodenheizung.Private
Freiflächen stehen den zukünftigen
BewohnerninFormvon
Loggien, Balkonen oder Terrassen
zur Verfügung. Das Wohnungsangebot
setzt sich wie
folgtzusammen: Auf Stiege1
sind 43 geförderte Zwei- bis
Fünf-Zimmer-Wohnungen in
Größen von rund 62 bis130 m 2
und 39 Ein- bisVier-Zimmer-
Wohnungen mitSuperförderung
inGrößenvon rund 39 bis105 m 2
untergebracht.
Für alle Generationen
Das Punkthaus (Stiege 2)bietet
29 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen
in Größen von rund 59
bis74m 2 .Entsprechend der
Zielgruppewurden alleWohnungenbarrierefrei
geplant und verfügen
über eine hochwertige
Ausstattung wieeinenHolzparkettboden
inden Wohnräumen.
Eine verstärkte Gemeinschaftsbildung
ist hier erwünscht, zum
Beispiel inFormvon Wohngruppen.
Der grüne Gartenhof mit
Bäumen und Hochbeeten bildet
den zentralen Freibereich. Im
sogenannten Loryband gibt es
Spiel- und Liegemöbel mitKleinkinderspielplatz.
11., LORYSTRASSE122
Bauträger: WBG
111 geförderte Mietwohnungen,
davon 39 mitSuperförderung
Planung: Platzhalter Architektur/Coloni
Architects
Baubeginn: Herbst 2014
Bezugstermin: Ende2016
Hinweis:Die Wohnungen
sind bereitsbezogen!
Lageund Infrastruktur:
Nahversorgung:
Park- undGrünflächen:
Kinderfreundlich:
Gemeinschaftseinrichtungen:
Foto: s.englmayer
Die hellen Wohneinheiten
können individuell
eingerichtet werden.
Fotos: zwefo
Foto: ZeroDivision
Gemeinschaft für alle: Im neuen Wohnprojekt in der
Donaustadt treffen junge Familien, Jugendliche und
ältere Menschen aufeinander.
Gemäß demneuen Pflege-und
Betreuungskonzeptder
StadtWien
wird der Schwerpunktinder
geförderten Wohnhausanlage
inder HirschstettnerStraße auf
dieBildung einer aktiven Nachbarschaft
gelegt. Hier im
Wohnprojekt in derDonaustadt
wird sozialer Kontakt und einander
helfen möglich, um Vereinsamung
entgegenzuwirken.
Ältere Menschen werdenso
22., HIRSCHSTETTNERSTR. –BPL A
118geförderteMietwohnungen,davon
40 SMART-Wohnungenmit
Superförderung
Bauträger:Heimbau
Planung: DietrichUntertrifaller
Baubeginn: Frühjahr 2017
Bezugstermin: Frühjahr 2019
gestärkt und brauchen erst
später professionelleHilfe. Sie
können so selbst entscheiden,
wannsie Pflege undBetreuung
benötigenund welchen Pflegedienstleister
sie wählen. Unterstützt
wird die Entwicklung
eines generationenübergreifenden
und selbst gestalteten
Wohnens durch sechs Maßnahmen:
DieSchaffung von
Ankerpunkten (also bedürfnisgerechter
Orte), ein begleiteter
Lageund Infrastruktur:
Nahversorgung:
Park- undGrünflächen:
Kinderfreundlich:
Gemeinschaftseinrichtungen:
Besiedlungsprozess, dieBildung
eines Bewohnerbeirats,
ergänzende Wohnformen (z. B.
barrierefreie Wohnungen), ein
Wohnheimfür Jugendliche und
jungeFamilien,und diegute
Nachbarschaft mit derAHS.
Das geförderte Neubauprojekt
„Offen Verankert“ auf Bauplatz
Abesteht aus zwei Punkthäusernmit
118geförderten Mietwohnungen,
davon 40 SMART-
Wohnungen mitSuperförderung
und ein Wohnheimfür
DieseVier-Zimmer-Wohnung (rund 92 m 2 )
mit Loggia (ca.24m 2 )verfügt über eine
große Wohnküche, drei Schlafzimmer,Diele,
Abstellraum, Bad und WC. Diemonatlichen
Kosten inkl.Betriebskosten betragen rund
€780 brutto (abhängigvom Nutzwert) und
dieEigenmittel rund €20.300.
Jugendliche bzw.Jung-Familien
mit 15 Heimplätzender
Diakonie.Besonders praktisch
für Familienist der4-gruppige
Kindergarten direkt in derAnlage
sowie dieAHS in direkter
Nachbarschaft. EinHausbetreuer
befindet sich vor Ort.
Das Wohnungsangebot umfasst
Ein- bisVier-Zimmer-
Wohnungen mitdurchschnittlichen
Größen zwischen 36 und
115 m 2 –alle mit großzügigen
privaten Freiflächen.
Wohnkrone 11

SMARTes Wachstum
Foto: Christian A. Pichler
Seit Juli 2016 leben Andrea Kojic und Mario Ferstl in einer SMART-Wohnung im Sonnwendviertel.
„Unsere Freunde sind ebenso begeistert. Viele beneiden uns.“
Die Entwicklungdes geförderten
Wohnbaus
passt sich kontinuierlich
den Herausforderungen von
heute an und denkt gleichzeitig
schon an dieBedürfnisse von
morgen.Die demographischen
Veränderungen der Stadt gebenden
Trend für dieWohnformen
derZukunft vor. ObSingle
oderFamilie,Jung oder Alt, der
geförderteNeubau bietet leistbarenWohnraumund
setzt
gleichzeitig aufsozialeDurchmischung
und eingemeinschaftliches
Wohnkonzept, um
so das Miteinander zu stärken!
Einesder innovativsten Wohnkonzepte
sind diesogenannten
„SMART-Wohnungen“.
BesteAusnutzung
von Flächen
„SMART-wohnen“ bedeutet
kompaktes, kostengünstiges
Wohnen auf Grundlageeiner
optimalen Flächenausnutzung
der jeweiligenWohneinheit. Die
Optimierung desRaumerlebnisses,
Funktionalität sowie die
Orientierung an den Bedürfnissen
unterschiedlicher
Nutzergruppen und modernen
Lebensstilen stehen imVordergrund.
Im Sonnwendviertel
rund um den neuen Hauptbahnhof
in Favoriten wurden
12 Wohnkrone
zahlreiche dieser Wohnungen
bereits fertiggestelltund auch
bezogen.Wir habenuns mit
demjungen Paar Mario Ferstl
und Andrea Kojicüber das LebenineinerSMART-Wohnung
unterhalten. „Wir wohnen seit
Juli 2016 inunsererjetzigen
Wohnung. Esist unsere erste
gemeinsameWohnung.Daher
haben wirnatürlich große Sorgfalt
beider Suche nach einem
passenden Objekt walten lassen.
Als wir vondiesemProjekt
hörten, haben wiruns gleich
beworben. Es galtauch, die
Kriterien für eine
solche
Wohnung zu
erfüllen“, so
Mario Ferstl.
Wie sehen
diese Kriterien
im Detail
aus?
Grundvoraussetzungen:
Vollendung des 17. Lebensjahres
Zwei Jahre Hauptwohnsitz in
Wien an der aktuellen Adresse
(Einreichadresse)
Österreichische StaatsbürgerInnen
oder diesen
Gleichgestellte
Unterschreitung der Einkommensgrenze
Für SMART-Wohnungen muss
zudem auch ein begründeter
Wohnbedarf nachgewiesen
werden, wie:
Wir sind begeistert von
den SMART-Wohnungen
und dem Sonnwendviertel.
Es ist unsere erste gemeinsameWohnung
und wir
genießen unserLeben in
Favoriten. Unsere Freunde
beneiden uns für diese
tolleWohnung.
Andrea Kojicund Mario Ferstl
Überbelag
Die derzeitige Wohnung ist für
diedarinlebende Personenanzahl
(Kernfamilie)zuklein.
Hausstandsgründung
ZumBeispiel JungwienerInnen-Aktion:
Wenn man jünger
als30Jahreist und dieletzten
zehn Jahre beiden Elterngelebthat.
Mitbesonderen Bedürfnissen
Altersbedingter Wohnbedarf:
Wenn man über 65
Jahrealt istund Pflegestufe
3bezieht,
oder in einem
Wohnhaus ohne
Lift/Bad/WC
wohnt.
SMART-Wohnungen
zeichnen
sich durcheinen
besonderskompaktenBaustil
zwischen40bis
100 QuadratmeternGröße
aus.
Barrierefreier Wohnbedarf:
Hierfür ist einefachärztliche Bestätigung
notwendig.
„In unserem Fallwar es die
JungwienerInnen-Aktion. Es
war zudem auch immer unser
Wunsch inFavoriten zu bleiben.Wir
haben hierunsere
Wurzeln. Und dieLageist außerdem
ideal.Wir haben hierim
Sonnwendvierteldie perfekte
Mischung ausZentrumsnähe
und Erholungsräumen. DieAnlageist
großzügiggestaltet“, so
AndreaKojic.
Am Bauplatz inder Alfred-
Adler-Straße wurden 116 geförderte
SMART-Wohnungen
errichtet. Werden diese den
Ansprüchen und Erwartungen
der jungenMieter gerecht?
„Also wirsindmit unserer Wohnung
mehr alsglücklich. Auch
im Kontaktmit unseren Nachbarn
hörenwir immerwieder
WOHNBERATUNG WIEN
vonder hohen Zufriedenheit.
Einesder größten Komplimente
machen uns aber regelmäßig
unsereFreunde.Viele sagen
nach einem Besuch beiuns,
dasssie sichebenfalls so eine
Wohnungwünschen würden.
Dasspricht ganz eindeutigfür
dieSMART-Wohnungen“,so
das Paar. DieNachfrage nach
dieser besonders innovativen
Wohnform istalso da.Jede
dritte Wohnungwirdderzeit im
SMART-Standard errichtet.
Terminvereinbarung und Information: Montag bisFreitag7bis 20 Uhr.
Telefon:01/24 111.
Persönliche Beratung:
1030 Wien, Guglgasse 7 - 9/Ecke Paragonstraße.
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 8bis 19 Uhr, Mittwoch
von8bis 12 Uhr.
E-Mail: wohnberatung@wohnberatung-wien.at
www.wohnberatung-wien.at
Foto: Christian A. Pichler
SMARTe Wohnbauoffensive
Mehr als 3.000SMARTeWohneinheiten
sind aktuell in Bau
oder Bauvorbereitung.Die intelligentenund
kompakten
Wohnungen zeichnen sich
ebenso durch besonderskostengünstige
Konditionen von
maximal 7,50EuroBrutto-Miete
pro Quadratmeter Nutzfläche
und maximal60Europro Quadratmeter
an Eigenmitteln aus.
„Doch es sind nicht nur diebesondersgünstigen
Konditionen,
diefür diese Wohnung gesprochen
haben. Natürlich sind
wirfroh, dass wir nichtunser
ganzesGehaltindie Finanzierungstecken
müssen. Es ist
auch der durchdachte Grundriss.
DieArt,wie die Wohnung
AUF EINEN BLICK:
aufgebaut ist. Siebietet unsalle
Möglichkeiten derEinrichtung.
Esgibt keinetoten, nutzlosen
Ecken und Gänge, dieman
nicht sinnvoll nutzen kann. Dennoch
haben wirabergenug
Freiräume, damituns nicht die
Decke auf den Kopffällt. Wir
sind hier sehr glücklich“,
schwärmt Mario Ferstl.
SMART-Wohnungen zeichnen sich aus durch:
•optimale Flächennutzung
•durchdachtekompakte Grundrisse
•Wahlmöglichkeit zwischenunterschiedlichen Ausstattungspaketen
•niedrige Bau- undNutzerkosten
Bei Fragen stehen Ihnen dieMitarbeiterInnender Wohnberatung Wien
gerne zurVerfügung.
Wohnkrone 13
Foto: Christian A. Pichler

Inunmittelbarer Nähe zum
neuen Hauptbahnhof erhält
Wien einneues Stadtviertel
mitinsgesamt rund5.000 Wohnungen,
einem Schulcampus,
ParkanlagensowieBürobauten
und Geschäftszonen. Der zweite
Bauträgerwettbewerbim
Sonnwendviertel hattedas
Thema„SMART wohnen“. Für
die besonders kompakten und
kostengünstigenSMART-Wohnungen
war im Wettbewerbdie
Aufteilungvorgegeben: 50 Prozent:
Ein- bisZwei-Zimmer-
Wohnungenund 50 Prozent:
Drei-Zimmer-Wohnungen.
SMART-Wohnungenpunkten
durchhoheAlltagstauglichkeit
beigleichzeitigsehr günstigen
Eigenmittelnund Mieten. Sie
10., ALFRED-ADLER-STRASSE12–
SONNWENDVIERTEL –BPL B.04
148geförderteMietwohnungen,davon
116 SMART-Wohnungen
mitSuperförderung
Bauträger:HEIMBAU
Planung: Geiswinkler&Geiswinkler
Baubeginn: Herbst 2014
Bezugstermin: Sommer2016
Hinweis:Die Wohnungen
sindbereits bezogen!
14 Wohnkrone
zeichnensichdurch effiziente
Grundrisse aus. Diese sind
besonders flexibel gestaltet,
sodass sie wechselnden Anforderungen
genügen. Die
kompakte Planung reduziert
nicht genutzteWohnflächen
und minimiertsodie Kosten.
Toplage mit perfekter
Öffi-Anbindung
DieWohnanlageliegt im nördlichen
Teildes neuen Stadtviertels
inunmittelbarer Nähe zum
neuen Hauptbahnhof. Im Westen
grenzt der Neubau an die
Sonnwendgasse/Rieplstraße/
Lageund Infrastruktur:
Nahversorgung:
Park- undGrünflächen:
Kinderfreundlich:
Gemeinschaftseinrichtungen:
Fotos: WSW Zamisch
Ein neuer Stadtteil
für viele verschiedene
Interessen
entstand rund um
den neuen Hauptbahnhof
in Favoriten.
SMARTe
Wohnungen
wurden integriert.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Gombrichgasse, im Norden an
dieGerhard-Bronner-Straße.
Im Süden liegt dieAlfred-Adler-
Straße, östlich grenzt dieAnlage
an dieKarl-Popper-Straße.
Die Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel istausgezeichnet:
Derzeitist das Gebiet
mit derU1(Keplerplatz),der
S-Bahn (Südtiroler Platz/Hauptbahnhof)
und der StraßenbahnlinieDerreichbar.
Ideale Versorgungslage
DieNahversorgung findet vor
derHaustür statt: Das Einkaufszentrum
inder „BahnhofCity“
bietetauch zu besonders attraktiven
Öffnungszeiten ein
breites Angebot an Shops, weitere
Geschäfte sind imWohnviertel
beheimatet. Darüber hinaus
finden sich Einkaufsmöglichkeiten
inder Fußgängerzone
Favoriten beziehungsweise
am Columbusplatz sowieam
Viktor-Adler-Markt.Verschiedene
Ärzte und Apotheken
sowiedas Kaiser-Franz-Josef-
Spital sorgen für eine optimale
medizinischeVersorgung.
Trotz derNähe zum Zentrum
bietet dasneue Wohngebieteine
VielzahlanFreizeitmöglichkeiten.
Im Areal selber gibt es
denHelmut-Zilk-Park, Schweizer
Garten und Belvedere sind
zu Fuß erreichbar.Erholungsgebietewie
der Wienerberg
oder der Laaer Waldstehen für
Freizeitaktivitäten genauso zur
Verfügungwie der Kurpark
Oberlaa. Kleine und große
Wasserratten werden sich im
Amalienbad und im Sommerbad
Laaerbergwohl fühlen.
Wohnen zwischen Grün- und Freiflächen
mit Baumbewuchs, Spielflächen, Sitzund
Kommunikationsmöglichkeiten.
Inder Wiesen Ost in Liesing
entsteht ein Wohnparadies,
das unterschiedliche Ansprüche
perfekt bedient.Bauplatz
4besteht aus einem S-förmigen
Hochhaus mit243 geförderten
Wohnungen, davon 81
SMART-Wohnungenmit Superförderung,
und entsteht nordöstlich
desBaugebiets an der
Rößlergasse. DieLeitidee des
Wohnprojekts „Querbeet“ besteht
darin, günstigen Wohnraumzuschaffen
und gleichzeitig
dieGemeinschaft mitzahlreichenAngeboten
zu fördern.
Neben vielen Möglichkeiten
zum gemeinsamen Gärtnern
gibt es hier auch eine Vielzahl
an bauplatzübergreifenden Ge-
23., INDER WIESEN OST BTW - BPL 4
243geförderteMietwohnungen,davon
81 SMART-Wohnungenmit
Superförderung
Bauträger:ÖVW
Planung: synn architekten
Baubeginn: Sommer2017
Bezugstermin: Sommer2019
meinschaftsflächen.„Quer-
beet“ bietet Raum für Landwirtschaftund
gelebte Nachbarschaft.
DasWohnungsangebot
umfasst Ein- bis Fünf-Zimmer-
Wohnungen in durchschnittlichen
Größen von 36 und
103 m².Ideal für Familien: Der
im Erdgeschoß situierte Kindergarten
verfügt über einen eigenen
Kinderspielplatz mitRasenhügel.
Zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
und Erholungsräume
runden das Angebot zusätzlich
ab.
DieEigenmittel betragen rund
€283/m 2 (SMART:€55/m 2 )und
diemonatlichenKosten ca.
€7,78/m 2 (SMART:7,28/m 2 ).
Lageund Infrastruktur:
Nahversorgung:
Park- undGrünflächen:
Kinderfreundlich:
Gemeinschaftseinrichtungen:
WOHNBEISPIEL
Zimmer 1
16.88 m 2 Zimmer 2
9.68 m 2
Zimmer 3
11.68m 2
Bad
WOKÜ
4.70 m 2 WC
29.18 m 2
2.70 m 2
VR
13.20 m 2
Diese Vier-Zimmer-Wohnung (rd.88m 2 )mit Balkon (ca.8m 2 )
verfügtübereinegroßeWohnküche, drei Schlafzimmer, Vorraum,Bad
und WC. Die monatlichen Kosten inkl.Betriebskosten
betragen rund €700 brutto (abhängigvom Nutzwert)
und dieEigenmittel rund€25.500.
Tippfür Naturfreunde: Das Erholungsgebiet
Wienerberg
und derWienerwald
sind direkt vor der
Haustüre.
Foto: Synn Architekten
Balkon
8.30m 2
Fotos: Wohnservice Wien/RGE-Photo
Wohnkrone 15

Der zentral gelegene Seegibt dem Stadtteil
seinen Namen. Seit dem Vorjahr ist auchdas
Baden möglich.
Ob Wochenmarkt, Öffi-Anbindung
oder dasvielfältige Freizeitangebot:
Die Seestadt bietet
ihren Bewohnernalles, was
man für den Alltag braucht.
„Die Zeit läuft hier langsamer“
Fotos: Christian A. Pichler
Seit zwei Jahren lebt Alexander W. mit seiner Familie in der
Seestadt. Eltern und Kinder fühlen sich hier rundum wohl.
Die Seestadtaspern ist
ein Stadtteil,der sich
rasch verändert.Diese
Erfahrung machte auch Alexander
W. mitseiner Familie,
obwohl man erst seitJuni 2015
hier lebt: „Im Vorjahr sind wirin
denUrlaubgefahren und nach
der Rückkehr stand plötzlich
der Rohbau eines Hauses in
der Nachbarschaft“, erinnert
sich der sympathische Wiener,
der alsAußendienstmitarbeiter
für eine Versicherung tätigist.
DerGrund für dieÜbersiedlung
in dasStadtentwicklungsgebiet
nördlich der Donauist leicht erklärt.
Der Jung-Familie mit zwei
Buben wurde der Platz inder
Wohnungim3.Bezirknahe
des Herz-Jesu-Krankenhauses
zu eng und zudem gabesin
dernäheren Umgebung viele
Unfälle.Sowurde der Entschluss
gefasst, sich beider
Wohnberatung Wien zu registrieren.
Danach ging es sehr
schnell. Zur Auswahl standen
vier geförderte Wohnungen in
der Seestadtund eine beimArsenal.Rasch
fiel dieEntscheidung
fürAspern: „Wir wohnen
auf 104 m 2 und nach hinten hinaus
ebenerdig. Unsere Kinder
haben einen tollen Innenhof
zum Spielen“, beschreibt W.
dieVorzüge der Wohnung, die
letztlich denAusschlag gab.
Hilfreich für die Familie war
auch ein Eigenmittelersatzdarlehen
der StadtWien,um
denGenossenschaftsanteilzu
finanzieren.
Vielfältiges Freizeitangebot
und guteNahversorgung
Seitdemfühltsichdie Familie
rundum wohl in derSeestadt.
Derältere Sohnfährt im Alter
von sieben Jahren bereits täglich
alleine mit dem Fahrrad in
dieSchule und auch dem Jüngeren
mitdrei Jahrengefällt es
imKindergarten.„Das istfür
uns schon ein großes Plus“,
schildertder stolze Vater.Hinzu
kommt, dass es imStadtentwicklungsgebietvieleGrünflächen
und Spielplätze gibt.
In das Naherholungsgebiet Lobau
istesaußerdem nicht weit.
Nicht zuletzt wird derSee im
Zentrum des riesigenAreals
geschätzt, wo mittlerweileauch
dasBaden erlaubtist. „Esist
zwar hier schon waslos, aber
manfühltsichnoch wieam
Land“, beschreibtW.die Stimmungimneuen
Stadtteil, der
immerhinbereits rund 7.000
Bewohner hat. Bestes Beispiel
sei eine Hasenfamilie,die öfters
AlexanderW.inder Küche seiner Genossenschaftswohnung
imInnenhofder Wohnhausanlageanzutreffen
ist. Ein weiterer
Punktsei dieausgezeichnete
Nahversorgung. In den Geschäften
bekommtman alles,
was manfür dentäglichen Bedarf
braucht. Jeden Freitag
gibt es außerdem einen Markt,
und fünf Bauernaus derUmgebungbieten
ihre Produkte in
einem Geschäft an. Verschiedene
Gastronomiebetriebe
runden das Angebot ab.
OptimaleÖffi-Anbindung und
gelebte Nachbarschaft
Doch trotz der fast ländlichen
Atmosphäregibt es durchdie
U-Bahn einenoptimalen Anschluss
andas öffentliche Verkehrsnetz.
„Dadurch ist man in
27 Minuten am Karlsplatz und
praktisch mitten in der Stadt“,
erzählt W. Verbesserungsfähig
sei vielleicht noch einwenigdie
Parkplatzsituation, da es zu
wenigStellplätze an der Oberfläche
geben würde. VieleBewohner
störe zudem auch die
etwas umständliche Zufahrtin
das Stadtentwicklungsgebiet
über dieOstbahnbegleitstraße.
„Aber wirstehen janocheher
am Anfang des Gesamtprojektsund
esgibt Verbesserungen
imZugeder nächsten Ausbaustufen“,
meintder Familienvater.
Auf jedenFall positiv sei die
gelebteNachbarschaft inder
Seestadt.Esfallesehr leicht,
Kontaktemit anderen Bewohnernzuknüpfen.
Dazu gibt es
eine Facebook-Gruppefür jeden
Bauplatz, wo bei Problemen
rasch nachbarschaftliche
Hilfeorganisiert werdenkann.
Obwohl imStadtteilinden kommendenJahren
große Veränderungen
anstehen, blickt W.
optimistisch indie Zukunft: „Es
gibt hiernicht so denDruckwie
in derStadt. DieZeit läuft hier
langsamer.“
SEESTADT ASPERN WÄCHST WEITER
Im größten Stadtentwicklungsgebiet
Europaserfolgte bereits der
Auftakt für dienächste Wohnbauetappe:
Im neuen Quartier „Am
Seebogen“entstehen in denkommenden
Jahreninsgesamt1.120
Wohnungen, davon 860 gefördert.Hinzukommen
noch 120
neue Gemeindewohnungen.
DerStart für dieWettbewerbe zur
Auswahl der besten Wohnprojekteerfolgtekürzlich.Die
neuen
Wohnungen werden nordöstlich
des Sees, direktander U2 gebaut.Insgesamt
sieben Bauplätze
sindGegenstand derzweiWettbewerbsverfahren
für geförderte
Wohnungen sowieBaugruppen.
Aufeinem zusätzlichen achten
Bauplatz werdenrund 120 neue
Gemeindewohnungen errichtet.
DerAnteilanbesonderskostengünstigem
Wohnraumliegt bei
40 Prozent–was europaweiteinzigartigist.Innovation
imneuen
Quartier wird aberauch eine besonders
engeVerknüpfung von
Wohnen und Arbeiten sein. So
sindmindestens20Prozentder
vermietbarenNutzflächeeines
Bauplatzesfür Nicht-Wohnnutzungen
vorgesehen.Dazu zählen etwadirekt
an Wohnungen angrenzende
und anmietbareBüroräume.
Ziel ist es, das Arbeiten von
Zuhause aus zu erleichternsowie
Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten
direkt inden Anlagen zu
schaffen. Eine Bücherei und ein
Kindergarten sind bereits fix.
Foto: WSW/Zamisch
16 Wohnkrone
Wohnkrone 17

Foto: shutterstock/Wohnservice Wien
Großzügige Boulevards prägen das Straßenbildinder Seestadt
Foto: WSW/Zamisch
Die Anlage Maria-Tusch-Straße 14–18 in derSeestadt
aspern bietet leistbare Wohnungenmit nettem Umfeld
sowohl für Familienmit Kindernals auch für Singles.
22., MARIA-TUSCH-STRASSE14–18–ASPERN D10
Insgesamt 313 geförderte
Mietwohnungen
Bauträger:ÖVW undEGW
Heimstätte
Planung: TovattArchitects &
Planners +Architekten Hackermüller
Hinweis:Die Wohnungen
sindbereits vergeben!
18 Wohnkrone
Lageund Infrastruktur:
Nahversorgung:
Park- undGrünflächen:
Kinderfreundlich:
Gemeinschaftseinrichtungen:
Das Ensemblebefindet
sich inbester Lage zwischen
Sonnenallee und
Hannah-Arendt-Park. Neben
Wohnungen bietet es auch viel
Platz für andereNutzungen und
eine vielfältigeNahversorgung.
DieBauträgerÖVW mit 163geförderten
Mietwohnungen und
EGW Heimstätte mit150 geförderten
Mietwohnungenrealisierten
eine Wohnhausanlage
bestehend aus vier Gebäuden.
Das Erdgeschoß istvorwiegend
fürGeschäftsflächen
reserviert:Neben der Nahversorgung
an der Maria-Tusch-
Straßesind an der Sonnenallee
eine Polizeistation und zum
Parkhin gastronomische Einrichtungen
sowiedie Lokale
der Gebietsbetreuung
und von wienworkuntergebracht.
Das Wohnungsangebotumfasst
Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungenmit
durchschnittlichen
Größen von 35 bis
108 m 2 .PrivateFreiräume sind
inForm von Loggien, Terrassen
und Balkonen vorhanden. Die
Foto: ChristianA.Pichler
Kombination von Wohnen und
Arbeiten ist gutmöglich, unter
anderem können Büros angemietet
werden. Eingroßzügiger
Gemeinschaftsraum mitVerbindung
zum Innenhof und
zum Stadtteilparkliegtzentral in
der Wohnhausanlage.
Foto: Christian A. Pichler
Bringen Sie Wien
zum Blühen!
Ein Fotowettbewerb derStadt Wien.
Hobbygärtner aufgepasst:
dieeigeneBlütenpracht
imBlumenkisterl,
auf der Terrasse, auf
dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten
fotografieren und
mitmachen. Einfachdas Bild
hochladen und gewinnen! Die
schönsten Fotos werden von
der StadtWien prämiert.Der
Fotowettbewerb„Blühendes
Zuhause –gute Nachbarschaft“
geht nun in dieneunte
Runde. Auf dieschönsten
privaten Grünoasen warten
wertvolle Preise.
My home is MySky
Wien 1100, Laaer-Berg-Straße 47 B
Heim-Vorteil: Wohnheim für
junge Menschen bis 30 Jahre
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Foto einsenden undmitmachen
Teilnahmeberechtigt sind alle
Wiener, dieinmehrgeschoßigen
Wohnbauten leben, egal
ob imGemeindebau oder im
geförderten Wohnbau, sowie
alle privaten Wohnungsmieter.
Jeder Teilnehmer erhält einen
CEWE-GutscheinimWertvon
€30,- auf das gesamte CEWE-
Fotowelt-Sortiment. Auf dieGewinner
warten wertvollePreise.
100 geförderte Mietwohnungen davon 35 "SMART-Wohnungen"
■ Wohnungsgrößen von 45 m 2 bis 90 m 2
■ Waschsalon, Veranstaltungs- und Party-Raum
■ Schnelle öffentliche Verkehrsanbindung
■ Miete geförderte Mietwohnungen: € 6,44/m 2 NW inkl. BK und Steuer
■ Eigenmittel geförderte Mietwohnungen: € 470,–/m 2 NW
■ Miete SMART-Wohnungen: € 7,15/m 2 NW inkl. BK und Steuer
■ Eigenmittel SMART-Wohnungen: € 55,–/m 2 NW
HEIM-VORTEIL: Wohnheim für junge Menschen bis 30 Jahre
■ 170 Heimplätze
Voraussichtliche Fertigstellung:
ENDE 2017
■ Fitnessraum, Sauna, Waschsalon, Veranstaltungs- und Party-Raum,
Paketdepot und Fahrradabstellraum
■ Benützungsentgelt in der Höhe von ab € 295,– (Zimmer unmöbliert,
Küche und Bad sind ausgestattet) / ab € 337,– (voll möbliert)
■ All inclusive: Heizung, Strom, Internet, TV, Zimmerreinigung u.v.m.
Geförderte Mietwohnungen:
Sonderkategorie „Urbanes
Garteln“
Aufgrund desgroßen Interesses
werden auch heuer wieder
Sonderpreise für„Urbanes
Garteln“vergeben. Dazu zählen
dieBepflanzung von Gemeinschaftsgärten,
mobilen
Beetenund Innenhöfen, sowie
dieBegrünung vonBaumscheiben.
Dabei werden Flächen
rund um Stadtbäume
bepflanzt,wodurch maneine
Standortverbesserungfür die
Bäume gewinnt und dieBetretung
bzw.Befahrung dieser
verhindert.
WertvollePreisewarten
Die Einsender der besten Fotos
werdenimRahmeneiner
glanzvollenAbschlussgala im
WienerRathaus ausgezeichnet.
DenGewinnernwinken
wertvolle Preisevon derBank
Austria, sowieGutscheine und
Sachpreise von den Kooperationspartnern.
Wohnbauvereinigung für Privatangestellte
gemeinnützige Ges.m.b.H.
Werdertorgasse 9 ı 1010 Wien ı Tel. 01 / 533 34 14
office@wbv-gpa.at ı www.wbv-gpa.at
Facebook-Seite
Facebook-affine Blumenfreunde
können direkt von der Fanseite
www.facebook.com/
bluehendeszuhause aus am
Fotowettbewerbteilnehmen.
Dazugibt es regelmäßigInfos
zum Wettbewerb,gärtnerische
Tipps, Veranstaltungshinweise
und Gewinnspiele.
Der Blumen-Fotowettbewerb
startet am 1. Mai2017.Einsendeschluss
ist15. August 2017.
Alle Infos gibt es unter
www.bluehendeszuhause.at

Das Sofortprogramm
in Systemund
Leichtbauweise
für ein
kostengünstiges
temporäres
Wohnen ist Teil
der neuen Wohnbau-Offensive
der
Stadt Wien.
Dieoptimierte Rahmenkonstruktionermöglicht
eine leichteTrennbarkeitder
Bauelemente, die dann
wiederverwertet werden können.Die
Bruttomiete liegt bei
maximal €7,50/m 2 .Essind
keine Eigenmittelerforderlich!
Insgesamtsind für dasSofortprogramm
rund €30Mio. aus
Wiener Wohnbaufördermitteln
reserviert. Alle Wohnungen können
auchmöbliert angemietet
werden. Die Möbelmiete wird in
den monatlichen Kosten verrechnet.
Holzysystem-Leichtbau in der
Donaustadt
Das Projekt in der Podhagskygassewird
als Holzsystem-
Leichtbaukonzipiert. Die Anlage
gliedert sich in viele kleinere
22., PODHAGSKYGASSE
99 geförderte Wohnungen
Bauträger:Siedlungsunion
Planung: SIGSbauplanungsgmbH
Bezugstermin:Anfang 2018
Hinweis: FürdiesesProjekt können sich
Interessierte ab Sommer2017 auf
www.wohnberatung-wien.at eintragen
Sofortprogramm 2016 –
Temporäres Wohnen
Baukörper, die sichinzwei Linien
aneinander reihen.Dadurch
bilden sich auchU-förmig umschlossene
Innenhöfe. Der kompakt
bemessene Wohnraumsoll
durch ein gemischtesAngebot
an Gemeinschaftsflächen sinnvollerweitert
werden. Die Ruhe-,
Sport undSpielbedürfnissealler
Generationen werden in einem
Für diese möblierte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem
Sofortprogramm (ca.56m²)mit Vorraum, Wohnküche,
Abstellnische, zwei Schlafzimmern, Gang,Bad und WC
betragendie monatlichen Kosten inkl.Betriebskosten und
MwSt. rund €425. Es sind keineEigenmittel erforderlich!
20 Wohnkrone
Foto: Ludwig Schedl
gemeinsam erlebbaren Freiraum
vereint.Durch die Bereitstellung
vonHochbeeten und
von Freiflächen für „UrbanGardening“
entsteht eingewisser
Charakter der „Selbstversorgung“,
Identität undRaumfür
Kommunikation.Die Hausbetreuung
erfolgt durchexterne
Hausbetreuungsfirmen.
Home 21 in Floridsdorf
Das Projekt „Home 21 –Junge
Generation“entsteht in Holzsystem-
und Leichtbauweise,
besteht auszwei Bauteilen mit
begrünten Rankgerüsten und
insgesamt 244geförderten
Mietwohnungen für temporäres
Wohnen. Nur ca. 40 Prozent des
Grundstücks sind bebaut, die
Foto: SIGS 2016
Das Naherholungsgebiet Floridsdorfer Wasserpark
restlichen60Prozent dienen der
Grünraumgestaltung.Erschlossen
werden die in den oberen
Geschoßen angesiedelten Wohnungenübernatürlichbelichtete
Stiegenhäuser. Im Erdgeschoß
sind 23 Geschäftslokalefür
Kleingewerbe,Dienstleistungen
und Lagergeplant sowie Einlagerungsräume,
Parkplätzeund
Freiflächen.
Diese gewerbliche und soziale
Nutzung der Erdgeschoßzone
belebt die Nachbarschaft und
dient zusätzlich als Begegnungsraum.
Bei Bedarf können
hier auchRäume von derHausgemeinschaft
für Veranstaltungenangemietetwerden.
Das Wohnungsangebot umfasst
Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen
in durchschnittlichen Größen
von 57 bis105 m 2 ,allemit
privatenFreiflächen wie Balkon
oder Terrasseund Schallschutzfenstern.
Ganz im Sinnedes
kostengünstigenBauens werden
drei verschiedene Wohnungstypen
nach SMART-Wohnungskriterien
angeboten. Alle
Wohnungen können auch möbliert
angemietetwerden. Die
Möbelmiete wird in den monatlichenKostenverrechnet,
diese
betragen dann ca.€8,10/m 2 .
Die Hofzonepunktetmit Grünund
Freiflächen mit künstlerischer
Gartengestaltung, Baumbepflanzungen
sowie Sitzmöglichkeiten.
Der Jugend- und Kinderspielplatz
dient als zentrale
Kommunikationszone. Hier befindet
sich auch ein Pavillon, der als
Wintergarten genutzt werden kann.
244geförderte Mietwohnungen
Bauträger:Kallco
Planung: trans_city
Bezugstermin: Frühjahr 2018
Lageund Infrastruktur:
Nahversorgung:
Park- undGrünflächen:
Kinderfreundlich:
Gemeinschaftseinrichtungen:
Foto: zVg
21., SIEMENSSTRASSE 142 - SOFORTPROGRAMM
Foto: schreinerkastler
Gutes Angebot an Öffis und
Nahversorgung
Die Wohnhausanlage entsteht
zwischenJosef-Brazdovics-
Straße undHeinrich-von-Buol-
Gasse, südlichvom Gaswerk
Leopoldau, und zeichnetsich
durch eine gute Infrastruktur
aus.Eine Anbindung an dieA22
gibtesüber die Shuttleworthstraße.Autobuslinien
und
Schnellbahnverbindungen sind
in unmittelbarer Nähe. Gastronomie,Lebensmittelmärkte
und
Geschäftedes täglichen Bedarfs
findensich in der Umgebung.
Leicht zu erreichen ist vor
allemdas Donauzentrumsowie
das Shopping CenterNord mit
Einkaufsmöglichkeitenaller Art.
Ärzteund Apotheken garantierendie
medizinische Versorgung.
Der Theresa-Tauscher-
Park und derFloridsdorfer
Wasserpark eignen sichhervorragend
fürUnterhaltungoder
kleine Spaziergänge.Die Erholungsgebiete
Alte Donau,
Donaupark und Neue Donau
sind leichtzuerreichen.
Fürdiese Zwei-Zimmer-Wohnung aus demSofortprogramm
(ca. 47 m²)mit Balkon,Wohnküche, Schlafzimmer, Gang, Bad
und WC betragen diemonatlichen Kosten inkl.Betriebskosten
und MwSt. rund €360 (möbliert: ca.€390). Es sind keine Eigenmittel
erforderlich!
Wohnkrone 21

BERATUNGSSTELLE
Experten helfen bei Fragen rundums Wohnen
Allesaus einer Hand:
Wohnberatung Wien
Mit den rund 220.000 Gemeindewohnungen und
mehr als 200.000 Wohnungen aus dem geförderten
Wohnbau verfügt Wien über ein umfassendes
Angebot erschwinglicher Wohnungen.
22 Wohnkrone
Bereits heute leben 60
Prozent derWienerineinergeförderten
oder einer
Gemeindewohnung.Der
geförderteWohnbau ist ein leistungsstarker
Motor der Stadtentwicklung.
Aktuell befinden
sich Projekte mitrund14.000
Wohneinheiten in Bau. 13.000
neue Wohnungen –davon rund
9.000 geförderte –sollen jährlich
entstehen. Darüberhinaus
werdenbis 2020 auch insgesamt
4.000 neue Gemeindewohnungenhinzukommen.
Egal,obgeförderte Miet- und
Genossenschaftswohnungen,
geförderteEigentumswohnungen,gefördert
sanierte Wohnungen,
wiedervermietete
Wohnungen oder Gemeindewohnungen–inder
Wohnberatung
Wien erhalten Wohnungssuchendenichtnur
umfassende
Informationenüberdas
vielfältige Wohnungsangebot
derStadtWien,sondernauch
über Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.
Wohnungsinteressenten, die
bereitslänger alsfünf Jahre in
Wien leben, erhalten einen
„Bonus“ beider Registrierung.
Wiener Wohn-Ticket
Seitfast zwei Jahren gelten
auch einheitliche Richtlinien,
um dieFairness und Transparenz
für alle Wohnungssuchendennoch
weiter zu erhöhen.
MiterfolgreicherRegistrierung
auf www.wohnberatungwien.at
erhalten SieIhr persönliches
Wiener Wohn-Ticket:
DieHarmonisierung derstädtischen
Wohnungsvergabe
bringtwichtige
Verbesserungen
für alle Wiener.
DieVorteile:
NeueVergabekriteriendurch
das Wiener Wohn-Ticket für
den gesamten sozialen Wohnbau
Vereinheitlichte Grundvoraussetzungen
Sozial treffsichereund bedarfsgerechteVergabe
DieInteressenten profitieren
von einem deutlichgrößeren
Angebot, es ist zudem nur eine
einmaligeRegistrierung notwendig.
Für dasgesamte Wohnungsangebot
derStadt Wien gelten
seit 1. Juli2015 einheitliche
Grundvoraussetzungen:
Vollendung des 17. Lebensjahres
Fotos: PID/Christian Jobst
ZweiJahre Hauptwohnsitz
an der aktuellen Adresse in
Wien
Österreichische Staatsbürgeroderdiesen
Gleichgestellte
Unterschreitungder Einkommensgrenze
(WWFSG)
Langzeit-WienerInnen
erhalteneinen Bonus
Wiener bekommen zudem einen
Zeitbonus bei der Wohnungssuche
gutgeschrieben –
maximal 9Monate mit
15 Jahren Hauptwohnsitz in
Wien. Je 5Jahre Hauptwohnsitz
inWien =3Monate (max.
9Monate).
INFO
Wohnberatung Wien
Terminvereinbarung und
Information: Montag bis
Freitag von 7bis 20 Uhr,
Telefon: 01/24 111.
Persönliche Beratung:
1030 Wien, Guglgasse 7–9/
EckeParagonstraße,
Montag, Dienstag,
Donnerstag und Freitag
von 8bis 19 Uhr,
Mittwoch von 8bis 12 Uhr.
E-Mail: wohnberatung@
wohnberatung-wien.at
www.wohnberatung-wien.at
Die Mieterhilfe vom
Wohnservice Wien
ist eine kostenlose
Beratungsstelle für
alle WienerInnen bei
Fragen zu Wohnund
Mietrecht,
Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht
sowie Wohnungseigentumsrecht.
Bewohner von Privatwohnungen,
gefördertenWohnungen,
aber auch Mieter von Gemeindebauwohnungen
finden hier
rasche undunkomplizierte Unterstützung.Die
Themenpalette
reicht von Wohn- und Mietrecht
über das Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht
(geförderte
Wohnungen) biszuWohnungseigentumsrecht.
Wer also
Fragen zur Betriebskostenabrechnung
oder zu Mietverträgen
hat, dieletzte Mietzinserhöhung
nicht nachvollziehen
kannoder sichüber Wohnungsweitergaben
informieren
möchte, istbei den Experten
der Mieterhilfegut aufgehoben.
BeratunganersterStelle
Individuelle Beratung, hohe
Serviceorientierung und Kundenfreundlichkeit
zählenzu
denStärken desMieterhilfe-
Teams. Im Jahr 2016 hatten die
BeraterInnen derMieterhilfe
insgesamt 28.000 Kontakte zu
KundInnen. Täglich werden
mehr als 100telefonische Beratungen
zu verschiedensten
Themen durchgeführt. Unter
www.mieterhilfe.aterhalten
Foto:WSW/Fetz
Mieterhilfe: kostenlos,
kompetent, konsequent
Ratsuchende rund um dieUhr
Informationen anhand von
Service-Tools, einem mietrechtlichenGlossarsowieFallbeispielenzum
Nachlesen. Per
Mausklickkönnen so etwadie
Betriebskosten oder dieMiete
bequemvon Zuhause aus kontrolliertwerden.
Überprüfenzahlt sich aus!
Wiener Betriebskostenrechner:
Welche Kosten in der Betriebskostenrechnung
enthalten sein
dürfen,ist im Mietrechtsgesetz
festgehalten. DerBetriebskostenrechner
der Mieterhilfe
ermöglicht eine Überprüfung
der einzelnen Positionen per
Mausklick.
betriebskostenrechner.wien.at
Wiener Mietenrechner:
MitwenigenMausklickskann
überprüft werden, ob dieMiete
angemessenoder zu hoch ist.
www.mietenrechner.wien.at
WienerAblöserechner:
Erfahren Sie, fürwelche MietgegenständeoderInventargüter
Siebei Wohnungswechsel
Ablöse erhalten können –und
inwelcher Höhe!
www.abloeserechner.wien.at
Online-Mietenrechner jetzt
auchals App!
Mit der App desWiener MietenrechnerskanndiesesServicetool
auch bequem unterwegs
am Smartphone oder Tablet
genutzt werden.Die App steht
für iOS und Androidunentgeltlichzur
Verfügung. Sieist unter
„Wiener Mietenrechner“inden
Stores zu findenbzw.unterden
Apps derStadtWiengelistet.
Mietvertrags-Check:
SolltenSie FragenzuIhrem Mietvertrag
haben oder Unklarheiten
bei derFormulierungauftreten,
ist es immer ratsam, das Team
der Mieterhilfe zu kontaktieren!
Die Expertenraten, auf folgende
Punktebesonderszuachten:
Höhedes Mietzinses,besonders
beiZuschlägen
Wertanpassung,Indexregelung
des Mietzinses
Höheund Veranlagung der
Kaution
Laufzeitdes Mietvertrages
bzw. Befristung
Kündigungsmöglichkeiten
und Fristen
Erhaltungspflichten und
Rückstellung derWohnung
Verzicht des Mietersauf
Schadenersatz
Tipp!
Alle Unterlagen rund um die
Wohnung aufbewahren: Eine
Mietzinsvorschreibung, Betriebskostenabrechnung
oder
sonstige Schreiben desVermieters
kann bei späteren Unklarheiten
sehr wichtig werden.
Auch wenn das Mietverhältnis
beendet wird,ist es ratsam, die
Unterlagennoch mindestens
drei Jahreaufzuheben.
INFO
Mieterhilfe –
Ihr Rechtals MieterIn
1010 Wien,
Rathausstraße 2.
Telefon: 01/4000-25900.
E-Mail:mieterhilfe@
post.wien.gv.at
Montag bis Freitag,
von 8bis 17 Uhr.
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