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Immobilien
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MAGAZIN
➤ Der Markt für Luxus-Immobilien wächst kontinuierlich,
was auch die Studien der großen Branchenunternehmen wie
Engel & Völkers oder auch Dahler & Company zeigen. Die
Unternehmensgruppe hat sich auf die Vermittlung hochwertiger
Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert
und analysiert jedes Jahr die Umsatz- und Verkaufszahlen
von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser
mit einem Kaufpreis ab 750 000 Euro an den sechs
deutschen Top-Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg, Köln und Stuttgart. Grundlage der Analyse sind
die Zahlen der jeweiligen städtischen Gutachterausschüsse.
Im ersten Halbjahr 2016 lag der Umsatz an den sechs Standorten
demnach bei 1,66 Milliarden Euro im Premium-Segment,
was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum eine weitere
Steigerung bedeutet. Das Fazit der Analysten: Der Premiumimmobilienmarkt
ist weiter im Aufwind.
Die teuerste Wohnlage Deutschlands befindet sich
weiterhin auf Sylt - mit Preisen von bis zu 35 000 Euro
pro Quadratmeter in Kampen
Zum gleichen Ergebnis kommen auch die Experten von Engel
& Völkers. Das Handeln mit Luxusimmobilien in den exklusiven
Lagen Deutschlands sei durch kontinuierliches Wachstum
und eine anhaltende Nachfrage geprägt, so Kai Enders, Vorstandsmitglied
der Engel & Völkers AG. Welche Objekte in diese
Kategorie fallen, hat das Immobilienunternehmen dabei klar
definiert. Luxusimmobilien sind demnach äußert knapp und
zeichnen sich zum einen durch Kriterien wie eine außergewöhnliche
Lage, eine qualitativ hochwertige Ausstattung oder
einen einzigartigen Blick aus. Zum anderen definiert sich dieses
höchst exklusive Marktsegment durch die Höhe des Kaufpreises.
Allerdings folgt das Unternehmen dabei nicht unbedingt
der gängigen Definition, die das Premium-Segment ab
einem Kaufpreis von 750 000 Euro abgrenzt, da die Kaufpreise
für hochwertige Immobilien je nach Lage und Region stark
schwanken können. So liegen die Einstiegspreise für Luxusimmobilien
in Frankfurt bei 700 000 Euro, in München dagegen
geht es erst bei 2,1 Millionen Euro los.
Allerdings zeichnet sich offenbar zunehmend ein Trend ab,
demzufolge sich die Höchstwerte bundesweit kontinuierlich
annähern. Denn während die Bestlagen in Berlin, auf Sylt
oder am Starnberger See ihre Spitzenpreise aus den vergangenen
Jahren bestätigt haben, konnten exklusive Immobilien
auf Rügen, in Konstanz, Frankfurt oder Düsseldorf etwas aufholen.
Das jedenfalls ist das Ergebnis einer umfassenden Analyse
von Engel & Völkers zum Luxuswohnimmobilienmarkt
in Deutschland. Die teuerste Wohnlage Deutschlands befindet
sich demnach weiterhin auf Sylt. Auf der besonders begehrten
Wattseite der Insel, in Kampen, erreichen Immobilien
Preise von bis zu 35 000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
und mehr. Die zweitteuerste Wohnlage Deutschlands liegt in
der bayerischen Landeshauptstadt München. „The Seven Tower“
in der Müllerstraße im Glockenbachviertel ist mit 25 000
Euro je Quadratmeter gleichzeitig die teuerste Wohnlage in
einer deutschen Großstadt.
Laut Postbankstudie gibt es dabei für einen großen Teil der Eigenheimbesitzer
eine gute Nachricht: Denn in etwa der Hälfte
der 402 deutschen Kreise und Städte können Haus- oder Wohnungsbesitzer
bis zum Jahr 2030 davon ausgehen, die eigene
Immobilie trotz der hohen Anschaffungskosten später mit Gewinn
verkaufen zu können. In einem weiteren Viertel finden
Immobilieneigentümer immerhin noch gute Bedingungen für
eine stabile Wertentwicklung, so das Ergebnis der Studie. Allerdings
sind die lukrativen Regionen ungleich über das Bundesgebiet
verteilt. Während es in Bayern und Baden-Württemberg
kaum einen Landkreis ohne eine positive Wertprognose gibt,
ist es im Westen und Norden der Republik ungleich schwerer,
ein Filetstück im Immobilienangebot zu finden. Im Vergleich
der Städte mit den besten Zukunftschancen für Immobilien
liegt derzeit Hamburg ganz vorne, dicht gefolgt von München
und der Landeshauptstadt Stuttgart. Aber auch Oldenburg,
Bonn, Ingolstadt, Heilbronn, Ludwigshafen und Regensburg
zählen laut Prognose zu den zehn Städten mit dem größten Potenzial
in den nächsten 15 Jahren.
© Autor: Markus Heffner
Es zeichnet sich ein Trend ab, demzufolge sich die
Höchstwerte für Luxusimmobilien bundesweit annähern
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Barbara Löffler
Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist hoch, das Angebot
rar und die Wertentwicklung fast überall positiv
Immobiliengeschäfte sind etwas ganz Besonderes.
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