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Planen & Bauen
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MAGAZIN
DIE WICHTIGSTEN
TIPPS FÜR BAUHERREN
Solide Bauqualität, stabile
Unternehmensform:
Die laufende Baubegleitung durch einen beauftragten unabhängigen
Sachverständigen ist unentbehrlich. Im Bild kontrolliert
Andreas Garscha die Dämmung der Kellerwände.
➤ auch nur ein Haus, das noch nicht ans Strom- und Leitungsnetz
angeschlossen ist. Das ist zwar ärgerlich, aber
rechtlich in Ordnung, denn nur, was der Käufer bestellt, das
kann er auch beanspruchen. Mehr nicht. Deshalb ist es so wichtig,
den Bauvertrag VOR Vertragsabschluss vom versierten
Sachverständigen prüfen zu lassen. Er merkt, wenn etwas fehlt
oder missverständlich formuliert ist und welche Zusatzkosten
auf die Bauherren zukommen. Diese können dann entweder
nachverhandeln – oder vom Kauf dieser speziellen Immobilie
Abstand nehmen. Mit durchschnittlich 500 Euro halten sich die
Kosten für die technische Vertragskontrolle in Grenzen.
Unabhängige Baukontrolle und Vier-Augen-Prinzip
Ein weiteres Problem ist die Qualität am Bau selbst. Auf einigen
Baustellen hat sie merklich nachgelassen. „Das liegt nach unseren
Beobachtungen mitunter auch an extrem sparsamen Bauherren“,
beobachtet Rainer Lohr, ebenfalls Berater im VPB-
Büro Stuttgart. „Wer die billigste Firma beauftragt, vielleicht
noch über das Internet, der kann keine 1a Qualität erwarten!
Vermeiden lässt sich Ärger auf der Baustelle nur durch zweierlei:
Die sorgfältige Auswahl seriöser, solventer, möglichst alt
eingesessener Unternehmen und die ständige, unabhängige
Baukontrolle über alle Planungs- und Bauphasen hinweg.“
▶ Klären Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten. Denken
Sie dabei auch an die Nebenkosten und den späteren
Unterhalt!
▶ Entscheiden Sie, wo Sie bauen möchten.
▶ Suchen Sie sich einen unabhängigen Sachverständigen.
▶ Sehen Sie vor dem Grundstückskauf den Bebauungsplan
ein. Prüfen Sie, was Sie dort bauen dürfen und was nicht.
▶ Wählen Sie die Baufirma mit Bedacht und Sorgfalt aus.
Lassen Sie sich Referenzen nennen und fragen Sie sie ab.
▶ Sie brauchen ein Baugrundgutachten! Erst mit dem
Baugrundgutachten kann der Keller konstruiert und
kalkuliert werden.
▶Lassen Sie sich alle relevanten Bauunterlagen frühzeitig
aushändigen!
▶ Lassen Sie Ihren Bauvertrag und die Pläne von Ihrem
Sachverständigen prüfen!
▶ Denken Sie beim Bauen auch an den Brandschutz! Er
ist vorgeschrieben, wird aber nicht immer umgesetzt.
▶ Falls Sie selbst auf dem Bau anpacken: Überschätzen
Sie Ihre Kräfte nicht!
▶ Beauftragen Sie Ihren unabhängigen Sachverständigen
mit der laufenden Baubegleitung.
▶ Lassen Sie zum Schluss einen Blower-Door-Test
mit Thermografie machen.
▶ Bereiten Sie die Bauabnahme mit Ihrem Sachverständigen
vor und nehmen Sie ihn mit zum Abnahmetermin.
BEI DER FERMO-MASSIVHAUS AG SIND
DIE MITARBEITER AUCH MITEIGENTÜMER
Je höher die Motivation der Mitarbeiter, desto höher ist die
Qualität der Arbeit. Und was könnte motivierender sein, als
für sein eigenes Unternehmen zu arbeiten? Bei der FERMO-
MASSIVHAUS AG ist das so – und die Kunden sind voll des
Lobes über die freundlichen, engagierten Mitarbeiter, die perfekten
Abläufe auf der Baustelle und die bis ins kleinste Detail
hochwertige Bauausführung.
Obgleich die Vorteile einer Mitarbeiter-AG für den Kunden
absolut überzeugend sind, gibt es nur sehr wenige Unternehmen
in dieser Rechtsform. Auch bei FERMO war die Gründung
der Mitarbeiter-AG nicht wirklich geplant, sondern eine
geniale Reaktion auf die Baukrise der siebziger Jahre. FERMO
wollte seine erfahrenen und guten Mitarbeiter nicht entlassen,
die Banken wollten auch nicht aushelfen – da kam der
damalige Aufsichtsratsvorsitzende Ulrich Seeger auf die Idee,
das Eigenkapital per Mitarbeiterbeteiligung zu erhöhen.
SICHERE ARBEITSPLÄTZE UND GUTE GEWINNE
Die Mitarbeiter glaubten an ihr Unternehmen, investierten –
und wurden belohnt. Mit Ausklang der Baukrise stand FER-
MO im Gegensatz zu vielen entlassungsfreudigen Konkurrenten
stabil da und konnte von der steigenden Nachfrage voll
profitieren. Die FERMO-Mitarbeiter hatten damit nicht nur
ihre Arbeitsplätze gesichert. Als Aktionäre können sie sich
über einen stabilen Wertzuwachs Ihrer FERMO-Aktien freuen.
FERMO WIRD ES AUCH IN 50 JAHREN NOCH GEBEN
Obwohl sich die Welt schneller denn je ändert: FERMO-Kunden
können mit guten Gründen darauf vertrauen, dass es ihren
Baupartner noch sehr lange gibt. Die ersten erfolgreichen
50 Jahre sind geschafft, die Geschäftsleitung wurde verjüngt,
die Kapitaldecke ist äußerst solide. Dank der engagierten Architekten,
Bauleiter und Handwerker ist FERMO immer ganz
dicht an den Kundenwünschen, vorne dabei mit neuen Technologien
– und einfach unschlagbar in Sachen Qualität: Seit
50 Jahren gibt es nahezu keinen Kunden, der mit FERMO
nicht rundum zufrieden wäre.
Motivierte Mitarbeiter - einer der Erfolgsgaranten bei FERMO
FERMO-Häuser stehen für qualifizierte Mitarbeiter, ...
... neue Technologien, höchste Qualität sowie individuelle Lösungen ....
Beauftragen mit der Baukontrolle sollten Bauherren und Schlüsselfertigkäufer
stets firmenneutrale Sachverständige, die sie außerdem
selbst aussuchen, selbst beauftragen und auch selbst bezahlen.
Nur so bekommen sie einen Experten, der wirklich unabhängig
agieren kann, den Bau in ihrem Sinne prüft und den
Baufachleuten auf Augenhöhe begegnet. Sachverständige dagegen,
die die Firma selbst vermittelt, sind meist nicht neutral. In
Lohn und Brot der Baufirma stehen auf jeden Fall deren ➤
▶ Denken Sie auch an die Schlussbegehung vor Ablauf
der fünfjährigen Gewährleistungsphase!
▶ Versichern Sie Ihr Investment – während der Bauzeit
und später: Die wichtigsten Versicherungen sind: Bauleistungsversicherung,
die Bauherrenhaftpflicht und die
Wohngebäudeversicherung.
Wenn Sie mehr über eine der ganz wenigen Mitarbeiter-AGs
der Region und deren beeindruckende Häuser erfahren wollen:
Unter www.fermo.de können Sie sich ausgiebig umsehen.
... und höchste Kundenzufriedenheit
www.fermo.de | Tel.: 07144 262-0
Gottlieb-Daimler-Str. 68 | 71711 Murr
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Foto: Verband Privater Bauherren (VPB)
Fotos: FERMO-MASSIVHAUS AG
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