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Planen & Bauen
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MAGAZIN
Für die Immobilienwirtschaft
Metropolregion Stuttgart
22. November 2017
Mövenpick Hotel Stuttgart
KONGRESS
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Hier trifft sich die regionale Immobilienwirtschaft:
➤ betonte Bundesbauministerin Barbara Hendricks bei der Vorstellung
der neuen Gebietskategorie: „Sie brauchen Wachstumsperspektiven
und vor allem mehr bezahlbaren Wohnraum.“
Welche Flächen sich dafür eignen, um zum urbanen Gebiet mit
Platz für Neubauwohnungen und Gewerbetriebe gleichermaßen
erklärt zu werden, kann dabei jede Kommune für sich
selbst bestimmen. Eine verantwortungsvolle Aufgabe, die mit
Augenmaß angegangen werden muss, wie etwa Baden-Württembergs
Umweltminister Franz Untersteller betont. „Auch in
Zeiten der Wohnungsnot muss der Staat die Gesundheit seiner
Bürgerinnen und Bürger schützen.“ Gemeint sind damit mögliche
Belastungen und Konflikte zwischen Anwohnern und Gewerbetreibenden,
zu denen es in stark verdichteten Gebieten
angesichts der Nähe von Wohnen und Gewerbe womöglich
kommen kann. Um dem von vorneherein entgegenzuwirken,
wurde in der Novellierung des Baurechts auch verankert, dass
auch in urbanen Gebieten jedes Bauplanungsverfahren eine vorausgehende
Umweltverträglichkeitsprüfung voraussetzt. Leitbild
bei der Entwicklung der neuen Mischgebiete ist eine Stadt
mit kurzen Wegen, Arbeitsplätzen vor Ort und einer guten sozialen
Mischung. Oberstes Ziel dabei ist, das Miteinander von
Wohnen und Arbeiten so zu erleichtern und zu gestalten, dass
eine friedliche und ungestörte Koexistenz möglich ist.
Künftig soll in stark verdichteten städtischen Gebieten
oder Gewerbegebieten neuer Wohnraum entstehen
DAS ZUSAMMENLEBEN
IN DER STADT STÄRKEN
Das Zusammenleben der Menschen in den Städten ist von
Vielfalt und Wandel geprägt: Gerade in Ballungszentren
stoßen unterschiedliche Wünsche und Interessen aufeinander.
Die Stadtplaner müssen dabei nicht nur die sozialen
Folgen von Bebauungsplänen berücksichtigen, sondern
auch ökologische, wirtschaftliche infrastrukturelle Aspekte
in die Planung einbeziehen. So sollen beispielsweise keine
neuen Flächen versiegelt werden. Es soll genügend
Grünflächen geben, damit Erholungsräume entstehen.
Läden, Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze sollen
möglichst in erreichbarer Nähe sein – all das beeinflusst
das soziale Klima im Stadtteil. Nicht zuletzt ist gute
Nachbarschaft auch entscheidend dafür, ob etwa auch
Flüchtlinge und Migranten sich willkommen fühlen
und sich integrieren können. Mit der Einführung der
neuen Baugebietskategorie „Urbane Gebiete“ in der
Baunutzungsverordnung sollen diese stadtplanerischen
Vorgaben nun umgesetzt werden. Ziel ist dabei, dass
alle Bevölkerungsgruppen mit Förderbedarf gleichermaßen
vom sozialen Wohnungsbau und der sozialen
Infrastruktur in den Nachbarschaften profitieren.
Foto: elizalebedewa
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Immer mehr Menschen zieht es in die großen Städte und
Ballungsräume, das Ergebnis dieser Renaissance der Metropolen
ist ein immer größerer Mangel an Wohnraum.
Bundesweit müssten 350 000 bis 400 000 Wohnungen im
Jahr gebaut werden, um den derzeitigen Bedarf zu decken.
Es gibt aber auch Experten, die von der doppelten Menge
sprechen. Preiswerte Wohnungen sind dabei flächendeckend
kaum noch auf dem Markt, weshalb es Menschen
mit geringerem Einkommen, Familien und Studenten zunehmend
schwer haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Viele Städte und Kommunen in Baden-Württemberg
hoffen nun, in den urbanen Gebieten ein entsprechendes
Angebot schaffen zu können. Der neue Baugebietstyp erlaubt
es ihnen auch, dass künftig in stark verdichteten
städtischen Gebieten oder in Gewerbegebieten Wohnungen
gebaut und Gebäude als Wohnraum genutzt werden
dürfen. Eine Verdrängung von Handwerksbetrieben oder
anderem Gewerbe aus der Innenstadt soll damit indessen
nicht erreicht werden: Die Betriebe genießen einen Milieuschutz.
„Wir setzen damit eine Stadtentwicklung in Gang,
die auf weniger Flächenverbrauch ausgerichtet ist“, betont
Bundesbauministerin Barbara Hendricks. „Auf diesem
Weg können wir gerade in besonders nachgefragten Innenstädten
wieder mehr Wohnraum schaffen.“
© Autor: Markus Heffner
Auch junge Paare mit geringem Einkommen dürfen
künftig auf bezahlbaren Wohnraum hoffen
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