Wandsbek - Rundschau – Für Leute mit Durchblick

WHW von 1897 eG - Wir bauen für die Zukunft Hamburgs.
Quartier
Tonndorf
Neubau von 190 Genossenschaftswohnungen
in der Tonndorfer Hauptstraße 85-91
Im November beginnen die Baumaßnahmen für den genossenschaftlichen
Wohnungsneubau im Quartier Tonndorf. Hier
entstehen bis Ende 2014 insgesamt 190 Wohnungen entlang
der Tonndorfer Hauptstraße 85-91. Damit erweitert die Wohnungsgenossenschaft
Hamburg-Wandsbek eG ihren Bestand
von derzeit 3.200 Wohnungen, die sich zum großen Teil in
Wandsbek, aber auch in Farmsen-Berne, Bramfeld, Rahlstedt
und Bergedorf befinden. Als mittelständische Genossenschaft
leistet die WHW mit der Bereitstellung und Verwaltung
ihrer Mietwohnungen einen unverzichtbaren Beitrag zur
Wohnraumversorgung der Hamburger Bevölkerung.
Das Neubauprojekt
Bei dem Neubauprojekt Tonndorfer Hauptstraße 85-91 handelt
es sich um vier Mehrfamilien-Wohnhäuser mit insgesamt
190 Wohnungen, die in zwei Bauabschnitten unter Berücksichtigung
der aktuellen Förderbedingungen der Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) entstehen und mit einer Quartiersgarage
errichtet werden. Weil gerade sozial schwächere
Haushalte auf die Wohnraumversorgung bei der WHW angewiesen
sind und Wohnungen unterhalb der ortsüblichen
Miete benötigen, steht die Vermietung von Wohnraum zu
angemessenen Preisen seit 115 Jahren im Fokus der Baugenossenschaft.
Deshalb sind 164 der geplanten 190 Wohnungen
öffentlich gefördert und entstehen im sogenannten
1. Förderweg nach den aktuellen Bedingungen der Hambur-
gischen Wohnungsbaukreditanstalt. Die restlichen 26 Wohnungen
sind frei finanziert.
Das Bauvorhaben besteht aus zwei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern
mit vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
sowie zwei Punkthäusern mit fünf Vollgeschossen
und einem Staffelgeschoss. In den Gebäuden werden nach
Fertigstellung sowohl 2-Zimmer-Wohnungen für eine Person
(36) und 2-Zimmerwohnungen für zwei Personen (73) als auch
3-Zimmer- (59), 4-Zimmer- (19) und 5-Zimmer-Wohnungen (3)
entstehen und somit einen ausgewogenen Mix bieten. Alle
Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage
mit insgesamt 153 Stellplätzen sowie zwei voneinander
getrennten Zu- bzw. Ausfahrten. Rund 27 Mio. Euro investiert
die WHW in das Projekt.
Energiekonzept
Das Neubauvorhaben in der Tonndorfer Hauptstraße setzt
auch energetische Maßstäbe. Aufgrund stufenregulierbarer,
kontrollierter Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
sowie der zentralen Warmwasserversorgung mit
solarthermischer Unterstützung wird bei den Neubauten das
energetische Niveau „Energiesparhaus KfW 70“ gemäß der
Energiesparverordnung 2009 erreicht.
Werte schaffen und erhalten!
Wohnungsgenossenschaft Hamburg-Wandsbek von 1897 eG
Gladowstraße 20 • 22041 Hamburg
Telefon 68 28 77 - 0 • Internet: www.whw1897.de
Infrastruktur
In Zusammenarbeit mit Feldsien Architekten BDA aus Kaltenkirchen
hat die WHW für ihr Neubauvorhaben ein attraktives
Konzept entwickelt, das die Bedürfnisse junger Familien
ebenso berücksichtigt wie die von älteren Menschen und
Singles. Zentral gelegen bietet sich den zukünftigen Mietern
ein idealer Ausgangspunkt für Erholung am Wandselauf und
im nahegelegenen Freibad Ostende sowie für ausgedehnte
Shoppingtouren im TONDO, im EKT Farmsen und den Rahlstedt
Arcaden. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls
in der Nähe zum Quartier. Mit dem S-Bahnhof Tonndorf und
verschiedenen Buslinien ist auch die Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel gegeben.
Fertigstellung und Vermietung
Die ersten 20 Wohnungen im Punkthaus Tonndorfer Hauptstraße
85 werden voraussichtlich im Dezember 2013 bezugsfertig
sein. Bei Mietinteresse stehen Ihnen die Mitarbeiter der
WHW unter Telefon 68 28 77 0 oder in der Gladowstraße 20
(Mo. bis Fr. von 7.30 bis 12 Uhr sowie Mo. von 13 bis 18 Uhr
und Di. und Do. von 13 bis 16 Uhr) zur Verfügung. Sie beantworten
auch gern Ihre Fragen zu Größe und Ausstattung der
Wohnungen.
Energetische
Modernisierung
Energetische Modernisierung und neu
vorgestellte Balkone in der Gladowstraße 12-16
Die Wohnungsgenossenschaft Hamburg-Wandsbek von 1897
eG investiert seit Jahren in die energetische Aufwertung ihrer
Bestandsbauten und verliert dabei die Steigerung der Lebensqualität
ihrer Mitglieder und das Quartierflair nie aus dem Auge.
Das hat Prinzip, wie die jüngsten umfassenden Maßnahmen
an den Gebäuden Gladowstraße 12-16 im Stadtteil Wandsbek
zeigen. Rund 2,3 Mio. Euro investiert die Genossenschaft in
die im Jahr 1952 in massiver Mauerwerksbauweise erbauten
Häuser, die nach der energetischen Sanierung an Ausstrah-
lung gewinnen, weil im Zuge der Modernisierung zudem ein
greifbarer Mehrwert für die Nachbarschaft geschaffen wird.
Bestand und Aufgabe
Die Gebäude bestehen aus rotem Verblendmauerwerk, wobei
die Südfassade durch die in zwei Strängen übereinandergestapelten
12 Loggien geprägt ist. Auf der Nordfassade befinden
sich jeweils zwei leicht zurückgesetzte Treppenhauseingänge
mit Vordach. Die Westfassade ist mit einer Vorhangfassade
aus Zementfaserplatten verkleidet und das Satteldach
mit rot-braunen Pfannen gedeckt. Jedes der drei Gebäude
verfügt über drei Vollgeschosse, ein unbewohntes Dachgeschoss
und ein Kellergeschoss mit Abstellräumen.
Die Fassadenbauteile befanden sich energetisch noch im
Originalzustand der Bauzeit und die Fenster sind mittlerweile
ca. 20 Jahre alt. Somit wiesen alle Außenbauteile einen nur
sehr geringen Wärmeschutz auf. Aus diesen Gründen werden
die Fassaden saniert und die gesamte Gebäudehülle energetisch
modernisiert. Zusätzlich sollen die Loggien mit vorgestellten
Balkonen deutlich vergrößert werden.
Maßnahmenkonzept
Zur Verminderung des Heizwärmebedarfs erhalten die Fassaden
eine wärmedämmende Konstruktion, die Kellerdecke eine
unterseitige Wärmedämmung und die oberste Geschossdecke
eine oberseitige. Die Fenster werden gegen neue Wärmeschutzfenster
ausgetauscht, für die sich aus wirtschaftlicher Sicht
Kunststofffenster anbieten, welche in grau ausgeführt sind.
Zusätzlich soll mit Hilfe einer mechanischen Abluftanlage ein
ausreichender Raumluftwechsel sichergestellt werden. Die Heizungsanlage
wird auf den verminderten Wärmebedarf in den
Räumen neu eingestellt und zur gleichmäßigen Versorgung
hydraulisch abgeglichen. Außerdem werden mit vorgestellten
Balkonen in Aluminium-Konstruktion die Loggien deutlich vergrößert
und die Fassaden erhalten überwiegend ein Wärmedämmverbundsystem
mit gestalterisch hochwertigen Ziegelriemchen.
Mit diesen Maßnahmen wird sichergestellt, dass die
Gebäude charakterlich als Mauerwerksbauten erhalten bleiben
und wie bisher über einen einheitlichen Ziegel sowie über
verwandte Gestaltungselemente als Ensemble erkennbar sind.
Auch die nächsten Modernisierungen in diesem kleinen Quartier
werden wieder mit viel Ziegel erfolgen.
Energieeinsparung
Der sogenannte Endenergiebedarf – die Energiemenge, die
tatsächlich in Form von Brennstoff (hier Gas) verbraucht werden
muss, um die Gebäude zu beheizen – wird mit den Maßnahmen
rechnerisch um ca. 65% reduziert. Der Primärenergiebedarf, der
auch die klimarelevanten Daten der Wärmeversorgung einbezieht,
wird rechnerisch um ca. 60% gesenkt. Diese Rechenwerte
beschreiben das Potential an Energieeinsparung zum ehemaligen
Zustand des Gebäudes. In den Berechnungen wird das
Verhalten der Bewohner in Standards angenommen (Raumtemperatur,
Lüftung über die Fenster etc.). Je mehr die Nutzer
diesen Standards in ihrem Wohnverhalten entsprechen, desto
mehr wird dieses Potential zur Energieeinsparung ausgeschöpft.
Förderungen und Bautenstand
Finanziell wird das Projekt durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW) und die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt
gefördert. Die Modernisierung des Gebäudes Nr. 12 wurde 2011
vorgenommen, die Fertigstellung der Gebäude Nr. 14 und 16 ist
für Ende diesen Jahres geplant.