Exposemagazin-618185-Bischoffen-Wilsbach-Einfamilienhaus-norm-web

Bischoffen - Wilsbach +++ herrliche Randlage +++ vier - fünf
Zimmer +++ großes Grundstück, teilweise nicht einsehbar +++
Balkon +++ Terrasse +++ barrierearm +++
100.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#618185)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Strassenansicht
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1971
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
kleine Familien | Tierliebhaber | Freizeitorientierte | Wohnen und Arbeiten
freistehendes Einfamilienhaus
In der Grube 2a, 35689 Bischoffen-Wilsbach, Flur 11, Flurstück: 69 (1836 m²)
Erdgeschoss mit Küche, Wohn-Essbereich, Bad und 1 Zimmer | Untergeschoss
mit zwei Zimmern, Abstell- und Heizungsraum
4 Zimmer über zwei Etagen mit ca. 100 m² Wohnfläche, Balkon
Untergeschoss | Dachboden
große Terrasse, weitläufiges Grundstück
teilweise
gepflegt, in Schuss gehalten
Wald und Feld
ländlich | ruhig
keine bekannt
Wohnfläche: ca. 100 m²
Kaufpreis:
Einzug:
Energieausweisdaten auf Seite 7 unten
100.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
Nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN WILSBACH
Die Lage
Wilsbach liegt etwas abseits der L3047, welche
die B255 und die A480 verbindet und ist mit seinen
ca. 425 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil
der Gemeinde Bischoffen im Lahn-Dill-Kreis,
mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Bischoffen
ist eingebettet in eine Landschaft mit grünen
Wäldern, abwechslungsreichen Tälern und sanften
Hügeln. Eine intakte Gemeinschaft in den
fünf Ortsteilen Bischoffen, Niederweidbach,
Oberweidbach, Roßbach und Wilsbach sorgt für
hervorragende Wohn- und Lebensbedingungen.
Die gut ausgebaute Infrastruktur reicht von einem
Einkaufszentrum mit Tankstelle und
Waschanlage im 5 km entfernten Niederweidbach
über Banken, Arztpraxen und einer Apotheke
bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule.
Die weiterführende Schule mit Förderstufe bis
zum 10. Schuljahr im Realschulzweig befindet
sich in Mittenaar, das Gymnasium in Herborn.
Die im Jahre 1992 fertiggestellte Aartalsperre –
die zweitgrößte Seefläche Hessens - hat sich in
den letzten Jahren immer mehr zu einem überregionalen
Naherholungsgebiet entwickelt. Die
Infrastruktur auf und um den See bietet für Erholungssuchende
und Freizeitsportler vielfältige
Entfaltungsmöglichkeiten. Baden im Badebereich
mit Sandstrand und Liegewiese, Segeln,
Surfen, Kanufahren und Angeln sowie Inline-
Skaten, Wandern, Nordic-Walking oder Joggen
auf dem etwa 7,5 km langen Rundumweg stellen
attraktive Freizeitangebote am Aartalsee
dar.
Darüber hinaus finden Sie ein gut ausgebautes
Radwegenetz, welches zumeist am Aartalsee
vorbei führt. Der Aartalsee-Panorama-Weg
(ehemals: Hochzeitsweg) wurde als Premiumwanderweg
mit dem Deutschen Wandersiegel
ausgezeichnet und genügt höchsten Ansprüchen.
Mit der Buslinie 402 fahren Sie ca. 15 Minuten
bis nach Niederweidbach und in 25 Minuten bis
nach Mittenaar-Offenbach zu den Einkaufsmärkten.
Von dort gelangen Sie einfacher zu
den nächstgrößeren Städten wie Wetzlar, Herborn
und Gladenbach.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in
einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden.
In Wilsbach direkt gibt es den Stammtisch
"Lipps" Wilsbach, die Freiwillige Feuerwehr
Wilsbach, einen Gesang- und Heimatverein und
einen Ponyhof. In den umliegenden Ortsteilen
jedoch erwarten Sie noch jede Menge mehr
Vereine, die hier aufzuzählen den Rahmen
sprengen würde, aber sicher ist für jedes Familienmitglied
etwas interessantes dabei.
4

Flur im Erdgeschoss ↑
Flur im Untergeschoss ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ freistehendes
Einfamilienhaus +++ einschalig
massiv +++
Dach: +++ Satteldach mit Welleternitplatten
+++
Untergeschoss: +++ Abstellraum
+++ Heizungsraum +++ zwei
Wohnräume +++
Erdgeschoss: Küche +++ großer
Wohn-Essbereich mit Kaminofen
(Teilung möglich, siehe Seite 7
oben) +++ Bad +++ ein Wohnraum
+++
Böden: +++ überwiegend Marmor
in Fluren und Wohnräumen,
teilweise überlegt mit Laminat
+++ Kunstmarmor in der Küche
+++ Fliesen im Bad +++
Bad: +++ neu in 2010 +++ bodengleiche
Dusche, Waschbecken
und WC +++ Handtuchhalterheizkörper
+++ Urinal +++
Küche: +++ aus 2004 +++ Spülmaschine
+++ selbstreinigender
Backofen +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung
+++ Niedertemperaturkessel
+++ Baujahr 1987 +++
Fenster: +++ Isolierglas-
Holzfenster +++ Kunststoffrollläden
+++
Technik: +++ Klingelanlage +++
Telefonanschluss +++ Satellitenanlage
+++ Internetanschluss
+++ Waschmaschinenanschluss
und Trockner im Untergeschoss
+++
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Grundriss Untergeschoss ↓
Untergeschoss:
Raum 1: 8,4 m²
Raum 2: 15,5 m²
Abstellraum: 20,3 m²
Heizungsraum: 10,0 m²
Flur 1: 6,7 m²
Flur 2: 6,0 m²
Terrasse (Grundfläche): ca. 30,0 m²
Grundrisse: ↓ Erdgeschoss
Erdgeschoss:
Raum 1: 36,2 m²
Raum 2: 11,3 m²
Küche: 10,3 m²
Bad: 4,2 m²
Flur: 8,3 m²
Balkon (Grundfläche): 15,0 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
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Teilungsvorschlag Raum 1 im Erdgeschoss
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 29.04.2017
Gültig bis: 28.04.2027
Baujahr Gebäude: 1971
Befeuerungsart: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchskennwert:
268,7 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Grundrisse: ↑
Erdgeschoss ↓
Obergeschoss
Erdgeschoss:
Raum 1: 24,7 m²
Raum 2: 11,3 m²
Raum 3 11,1 m²
Küche: 10,3 m²
Bad: 4,2 m²
Flur: 8,3 m²
Balkon (Grundfläche): 15,0 m²
7

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Erdgeschoss: Küche ↑ ↓

Erdgeschoss Raum 1: Essbereich ↑ | Wohnbereich ↓
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Erdgeschoss Raum 1: Gesamtansicht ↑ ↓

Balkon im Erdgeschoss ↑ ↓
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Erdgeschoss: Bad ↑ ↓

Erdgeschoss: Raum 2 ↑ | Flur ↓
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Untergeschoss: Flur ↑ | Abstellraum ↓

Untergeschoss: Abstellraum ↑ | Raum 1 ↓
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Untergeschoss: Raum 2 ↑ | Blick ins Grüne von der Terrasse aus ↓

Blick auf Terrasse und Balkon ↑ | Vorderansicht ↓
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Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie zu den angebotenen Terminen in aller Ruhe anschauen
und dann entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht
mittels Formular. Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände erfahren
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende über den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
27.05.2017 um 14:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
04.06.2017 um 13:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
12.06.2017 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
27.06.2017 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier: www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
+ Balkon
+ Terrasse
+ ruhige Randlage
+ großes Grundstück
- Heizung
- Dacheindeckung
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Die kleine Seitenstraße im
beschaulichen Wilsbach
liegt ruhig in der Morgensonne.
Wir fahren bis zum
Ende der Straße. Inmitten
von grünen Wiesen, Bäumen
und Sträuchern, finden
Sie auf der linken Seite
ihr vielleicht neues Zuhause.
Ein Haus, mit Platz in 4-5
Zimmern auf zwei Etagen.
4-5 Zimmer weil sich der
große Raum 1 im Erdgeschoss
prima wieder teilen
lässt, Sie sehen es auf
dem Grundriss auf Seite 7.
Der Garten ist weitläufig
und teilweise nicht einsehbar.
Der kleine Bach Wilsbach,
der dem Dörfchen
seinen Namen gegeben
hat, fließt am Grundstück
entlang.
Auf der gepflasterten Fläche
vor dem Haus mit der
liebevoll angelegten Blumeninsel,
haben 1-2 Fahrzeuge
Platz.
Gehen wir aber erst ins
Haus: Über nur eine Stufe
betreten wir den Flur.
Gleich rechts der erste
Raum ist die schöne, helle
Küche. Mit ihren ca. 10 m²
bietet sie durchaus Platz
für ein gemütliches Frühstück
mit der Familie. Ausgestattet
mit Cerankochfeld,
Spülmaschine, Hochschränke
und selbstreinigendem
Backofen hat sie
alles was man braucht.
Der nächste Raum geradeaus
ist der größte auf dieser
Etage. Auf ca. 35 m²
findet ein großzügiger Essbereich
mit großen Esstisch
für Feiern mit Freunden
und ein geräumiger
Wohnbereich mit behaglichem
Eckkamin Platz.
Von hier aus gelangt man
auch auf den ca. 15 m²
großen, überdachten Balkon.
Perfekt geeignet für
die kleine Auszeit zwischendurch.
Der Ausblick
ist Entspannung pur: Nichts
als Bäume, Wiesen und
Felder.
Zurück im Flur gehen wir
nach rechts in das Bad. Die
großen Schubladen unter
dem Waschbecken und die
Regale hinter dem Spiegel
bieten viel Stauraum für die
täglichen Pflegeprodukte.
Die bodengleiche Dusche
mit zwei Glasflügeltüren
lädt nach einem langen
Sommertag im Garten zum
Abkühlen ein.
Der ca. 11 m² große Raum
hinter dem Bad wird aktuell
als Jugendzimmer genutzt.
Zurück im Flur gehen wir
über die Marmortreppe
nach unten ins Untergeschoss.
Links, ein etwa 20 m² großer
Abstellraum. Hier finden
wir Waschmaschine
und Trockner und viel Platz
zum Abstellen der Dinge,
die nicht oft gebraucht werden.
Gegenüber der Heizungsraum
mit der Heizungsanlage
und den beiden
Öltanks. Jeder Tank
fasst 1500 Liter. Auch unter
der Treppe befindet sich
noch sogenannter
„Stauraum“.
Über weitere drei Stufen
gelangen wir zu den beiden
Wohnräumen auf dieser
Etage, im Moment ein Kinderzimmer
und ein Jugendzimmer.
Geradeaus die Tür lässt
uns auf die große Terrasse
treten.
Genießen Sie die Ruhe
und stellen sich vor, wie
Sie hier den Tag bei einem
Steak vom Grill und einem
guten Tropfen ausklingen
lassen.
Alles in Allem ein gepflegtes
Haus mit einem großen
Grundstück, bei dem Sie
sicher schon Ihre ganz eigenen
Ideen haben, wie
Sie es nutzen werden.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind nicht im Preis
enthalten. Wenn Sie Interesse
daran haben, sagen
Sie bitte Bescheid. Dann
finden wir sicher eine Lösung.
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute
zu akzeptieren. Die Kosten
sind bei allen Notaren
gleich.
19

Detail Blumeninsel ↑
Blumeninsel vor dem Haus →
Untergeschoss: Heizungsraum ↓
Flur im Erdgeschoss ↓
20

Erdgeschoss: Kaminofen im Wohnbereich ↑
21

Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
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nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
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sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
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Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland
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Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen
Immobilienspezialisten unter einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
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Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
IMPRESSUM: © 2017 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen
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von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der
Eigentümer dieser Immobilie.
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