Bauen Wohnen NÖ 2017-04-09

April 2017
BAUEN &WOHNEN
Mein Lebensmittelpunkt NIEDERÖSTERREICH
DAS VERLÄNGERTE
WOHNZIMMER
Tipps zur Terrassenplanung
DIESE FÖRDERUNGEN
MACHEN SIE SICHER
Zuschüsse für
Einbruchsschutz
Foto: Fotolia/PHILIPPE-MARCHANDFotolia

Beratung ist dasUmund Auf,
damit die Anlageauch perfekt auf
das Haus abgestimmtist.
Auf Nummer sicher
Wer seine Wohnung oder sein Haus gegen Einbruch sichern möchte, erhält je nach
Höhe der Investitionskosten in Niederösterreich Zuschüsse bis zu 2000 Euro.
Das Zuhause istder
Rückzugsort, an dem
wir uns geborgen und
vor allem sicher fühlen –nur so
könnenwir es wirklich genießen.Weist
Ihr Heim sicherheitstechnische
Schwachstellen
auf,können Sieesmit einfachen
Maßnahmen vor ungebetenen
Gästenschützen. Das
LandNÖunterstützt Siedabei
miteinem Zuschuss.
Jetzt Förderung sichern. Konkretwird
der Einbau vonSicherheitseingangstüren
und
Alarmanlagen bei Eigenheimen
(Ein- oder Zweifamilienhäusern
bzw. Reihenhäusern)
und WohnungeninMehrfamilienhäusern
gefördert. Das
Land Niederösterreich unterstütztSie
mit einemeinmaligen,nichtrückzahlbaren
Zuschuss
in derHöhe von 30
Prozent der Investitionskosten,
maximal jedoch in nachstehend
genannterHöhe.
Hier die Förderungen
im Detail:
ModerneSchutzsysteme sind
mitdem Internet verbunden.
Mechanischer Schutz:
Sicherheitseingangstüren (Widerstandsklasse
vonmindestens
3) werden mit bis zu 1.000
Euro gefördert. (Bei Eigenheimen
muss ein Gesamtschutz
gegeben sein.)
Elektronischer Schutz:
Alarmanlagen werden mit bis
zu1000Euro gefördert.
Insgesamt können also bis zu
2000 Euro Untersützungkassiert
werden.
Den Antrag könnenSie innerhalb
vonsechs Monatenab
dem Einbau der Einbruchschutzmaßnahmeonline
unter
www.noe.gv.at/sichereswohnenstellen.
Einreichungen
sindab1.April2017möglich.
Foto: Fotolia
Sie sind gerade dabei, Ihr neues
Domizil zu planen oder wollen
dieses in den nächsten
Jahren auf den neuestenSicherheits-Stand
bringen?
Dann können Sieab1.April
2017 aufdas LandNiederösterreich
zählen.Die Förderung
fürSicheres Wohnenist bis 31.
Dezember 2018garantiert.
Alle Informationen und mehr
Details zur Förderungerhalten
Sie unter www.noe.gv.at oder
bei der NÖ Wohnbau-Hotline
unter 02742/22133.
Foto: NLK Pfeiffer
LH-Stv.Johanna
Mikl-Leitner,Landespolizeidirektor
FranzPrucher
undInnungsmeisterstellvertreter
Rudolf
Jursitzky.
Tipps zurVorbeugung
Ein Einbruch in die eigenen
vierWände ist für dieBetroffenenoft
eingroßerSchock. Die
Verletzung der Privatsphäre
verändert nichtnur dasverloren
gegangene Sicherheitsgefühl.
Sie
kannauch
Auslöser für
schwerwiegende
psychischeSchäden
sein,
welcheoft Jahre andauernkönnen.
Nicht selten ist es
schon zur Aufgabeder Wohnungbzw.dem
Austauschder
gesamtenKleidung gekommen
-,wenn manden Einbrecher
bemerkt oder auf frischer
Tat ertappt hat.
Grundsätzlich gilt: Je mehr
Hindernisse dem Einbrecherin
den Weg gelegt werden, desto
schwerer kommt er ans Ziel.
Einbrecher wählen eherruhige
Wohnsiedlungen aus.Sie
beobachten Häuser undGewohnheiten
der Bewohner.
Sie schlagen meist um die
Mittagszeit oderzwischen
17.00und 21.00 Uhr zu.
Vorzugsweise werden Terrassentüren
oder Fenster an
der Rückseiteaufgebrochen.
Bei jedem 10. Österreicher
wurde schon einmal eingebrochen,
wie die Immobilien-Plattform
„Immowelt.at“ in einer
Umfrage ermittelt
hat. Zur Abschreckung
greifen die
Landsleute gerne
auch aufkostenlose
Methodenzurück:
55 Prozentder Österreicher
verzichten beispielsweise darauf,
Urlaubsbilder auf Facebook
zu posten,mit denen sie
Dieben ihre Abwesenheit verraten
würden.
Weitere 30 Prozentbitten
den Nachbarn, ein wachsames
Auge auf das Eigenheim
zu werfen.
EinfachesMittel, aber effektivzum
Abschrecken von Kriminellen:
Licht. Brennende
Glühbirnen machen ein Haus
schnell uninteressant für Diebe.
Werlängere Zeit abwesendist,
kann dieBeleuchtung
miteinerZeitschaltuhr automatisch
steuern. Diesen Trick nutzen22Prozent
der Österreicher.
Hier gibtesauchschon
kleine Geräte,die dasFlackern
einesTV-Gerätessimulieren.
Auchmit Zeitschaltuhren kann
eine Lichtsteuerung kostengünstig
realisiert werden.
Beratung der Polizei
Beratung zum ThemaEinbruch
und Prävention gibtes
über jede Polizeidienststelle. In
vielenBezirken sind auch eigene
Sicherheitsreferenten installiert.
ÖsterreichweitePolizei-Servicenummer:
059-133.
Bei unmittelbarer Gefahr:
133, Euro-Notruf 112.
IMPRESSUM
MEDIENINHABER: Mediaprint
Zeitungs- und Zeitschriftenverlag
GmbH &CoKG
GESAMTLEITUNG:
Mag. Thomas Kreuzer
thomas.kreuzer@mediaprint.at
PROJEKTLEITUNG:
Silvia Goger
silvia.goger@mediaprint.at
REDAKTION:
Andreas Leisser
andreas.leisser@mediaprint.lat
LAYOUT: Pascal Arabatzis
HERSTELLER:
Niederösterreichisches Pressehaus
Druck- und Verlagsgesellschaft
m.b.H., 3100 St. Pölten
VERLAGSORT: Wien
HERSTELLUNGSORT: St. Pölten
2 Bauen Wohnen NÖ
Foto: Fotolia

Wärme aus der Luft
und der Natur
Der Umstieg von fossilenauf erneuerbare Energien und vor allem
der Wechselvon Öl-Heizungen zur Biomasse oder Wärmepumpen
lohnt sichangesichtsder Technik- und Preisentwicklungen.
Inden letztenJahren haben
sich dieAnteileder Energieträger
im Raumwärmemarkt
verändert. DiewichtigstenWärmespender
sind Holzbzw. Biomasse.
20% weniger Ölheizungen
wurden in den letzten 10
Jahren installiert, das ist auf ein
starkes Plusbei der Nahwärme
und den vermehrten Einsatz
von Wärmepumpen zurückzuführen.
DiePreisentwicklung ist
bei Heizöl und Gas ebenfalls
ein Aspekt. Die Preise steigen
stetig und Öl und Gas sind somitdie
teuersten Energieformen.
Außerdem ist diePreisentwicklung
sehr stark schwankend.
So warder Preis für Öl
2012 fast doppelt so hoch wie
heute. Pellets, Hackgut und
Scheitholz sind auf der anderen
Seite am günstigsten und vor
allem am konstantesten.
außerdem ein heimischer Energieträgerund
daher mittlerweile
für vieleunverzichtbar geworden.
Ebenso weisen Holzpelletseinenentscheidenden
Vorteil
auf: Der Rohstoff, aus dem
sie hergestellt werden, wächst
nach. Österreich gehört zu den
waldreichsten LändernEuropas.
Mehr als 30 Millionen Festmeter
Holz wachsen proJahr
nach. Holzpellets sind eine zukunftssichere
Alternative bei
der Heizung. Siesind wirtschaftlich,
umweltfreundlich
undkomfortabel. Pellets aus österreichischer
Produktion unterliegenstrengen
Richtlinien, die
eine hohe Qualität sicherstellen.
Auch Pelletkaminöfen weisen
gegenüber konventionellen
Holzöfenhohe Komfort-Vorteile
auf. Einmal mitPellets befüllt,
sorgen sie für zwei bisdreiTage
automatisch für gleichmäßige
Wärme. Zu Hause aufgestellt,
bieten sie kostengünstige
Wärme, dieAtmosphäre des
flackernden Feuers und optimalen
Bedienungskomfort.
Neueste Trends bei
Wärmepumpensystemen
Waren es früher ausschließlich
Geräte, dieentweder zur Heizung
oder zur Kühlung von Gebäuden
und Wohnungen produziertwurden,
so geht der
Trend heute in Richtung Kombigeräte.
DieWärmepumpewird
nichtnur zum Heizen, sondern
auch zum Kühlen im Sommer
verwendet. Dies ist umso effektiver,
wenneine Photovoltaikanlageinstalliert
ist. Denn im Sommer
fällt besondersvielStrom
an, der - wird er nichtimHaus
selbst verbraucht - ins Netz eingespeist
werden muss. Im Gegensatzzufrühersind
dieEinspeistarife,
dieman für die
überschüssigenKilowattstundenerhält,
jedoch im Keller- je
nach Vertrag - nicht sehrhoch.
DieHeizwärmewirdmittels oft
großflächigenWärmetauschern
(Kollektoren, Absorbern) aus
derUmweltaufgenommen. Für
welches System man sich entscheidet
- ob Luftwärmepumpe
oder Lösungen mit Tiefenbohrung
oder Erdkörben bzw. Sonnenkollektoren,
hängt von der
Foto: Fotolia/YekoPhoto Studio
Energieaus Luftund/oder Boden: Dieverschiedenen
Systeme vonWärmepumpen.
Ab 1.4.2017
Online-Antrag
einreichen!
www.noe.gv.at/sichereswohnen
Bodenbeschaffenheit,
dem
Platzangebot vor
Ort und der
Grundwassersituation
ab. Bei
Erdreich-Wasser-
Wärmepumpen
müssen Schläuche
im Erdreich
verlegt werden
(Erdkollektor oder
-absorberaus
Kunststoff) - und
dafür ist nicht
überall Platz.
Auch kann dieser
Bereich nicht beispielsweise
für den Bau eines
Pools verwendet werden. Statt
Schläuche horizontal ins Erdreichzuverlegen,
kann aber
auch eine Sonde in eineTiefenbohrungeingebracht
werden,
was auchauf einer kleineren
Fläche möglich ist. Dieinder
Regel am wenigsten effiziente,
jedocheinfachste Lösung ist
ein Wärmetauscher (Luft-Wärmepumpe):
Hierwird die Außenluft
(oder Kellerluft) als
Wärmemediumverwendet
und mittels Ventilatordie Luft
an den Verdampfer der Wärmepumpe
transportiert, der im
Hausinneren angebrachtist.
Mehr Informationen bietet die
Energieberatung Niederösterreich,eine
Initiative der Energie-
und Umweltagentur NÖ,
unter der Telefonnummer
02742 22 144
Foto: Fotolia
Foto: NLK Reinberger
Umwelt-LandesratDr.
StephanPernkopf
und Landesinnungsmeister
Rauchfangkehrer
PeterEngelbrechtsmüller.
Raus aus dem Öl
Ab Jänner 2019 soll ein Öl-Heizkesselverbot für
Neubauten in Niederösterreich in Kraft treten.
NÖ ist somit Vorreiter in Österreich!
Aber nicht nur durch Verbote,
sondern auch durch Anreize für
die Umstellung bestehender Heizungen
und Förderungsetztdas
Land Akzente. „Verschiedenste
Anreize zur Umstellung bieten
hier sehr viele Möglichkeitenund
die EnergieberatungNÖsteht jedem
mit Rat und Tat zur Verfügung“,
so Landesrat Stephan
Pernkopf.
Noch 200 Gemeinde-Gebäude
werden mit Öl beheizt.Hier
gibt es eine neue Förderung von
30%der Investitionskosten(max.
10.000 Euro).
Biszu3000 Euro gibtesfür Privatheizungen.
Zusätzlich bis
1000 Euro bei Dämmung der
oberstenGeschoßdecke.
Pelletsöfen bringen Wärme
der Natur insHaus
DerBrennstoffHolz –allenvoran
diePellets –baut seinen ohnedies
schon großen Vorsprung
weiter aus. Begünstigt
wirddas durchdie mittlerweile
großeVielfalt an Pellets-Heizlösungen.
Immer beliebter werden
Kombi-Geräte, bei denen
man sowohl mit Holzals auch
mitPelletsheizen kann. Daher
steigen auch immer häufiger
Häuslbauer auf erneuerbare
Energieträger um. Neben den
Kosten sprechen auch die
niedrigen Emissionswerte
und dieUmweltfreundlichkeit
für eine Anschaffung. Holz ist
Foto: Fotolia/Alexander Raths
SICHERES WOHNEN
Jetzt Förderung sichern!
Das Land Niederösterreich unterstützt jetzt Ihre Sicherheit.
Mit der Förderung für Sicherheitseingangstüren und
Alarmanlagen.
Mehr Informationen unter www.noe.gv.at
oder bei der NÖ WOHNBAU-HOTLINE >> 02742/22133.
Sicherheit ist blau-gelb.
Niederösterreich hilft.
Entgeltliche Einschaltung des Landes Niederösterreich
4 Bauen Wohnen NÖ
In Kooperation mit

WISA-JUBILÄUMSMESSE IN ST. PÖLTEN
Wohn(bau)-Förderungen imÜberblick
Das Angebot an Förderungen im Bereich Bauen, Wohnen und Sanieren ist in
Niederösterreich umfangreich. Verschiedene Modelle ermöglichen es, gezielt
bei der Finanzierung der eigenen vier Wände Unterstützung zu bieten.
Der Traum von deneigenenvierWänden
- mit
Förderungen kommt
man leichter zum Ziel. Das
Land Niederösterreich hat hier
eine breite Palette für verschiedenste
Situationen. Denn Wohnen
bedeutet leben. Wohnen
bedeutet aber auch verwurzelt
zu seinund eine
Heimatzuhaben.
Genausoeinzigartigwie
wir als Person
sind, so sind
Foto: Fotolia
auch meist diepersönlichen
Ansprüche an den Wohnraum.
Sei es dieerste eigene oder
gemeinsameWohnung,ein
Reihenhaus oder Eigenheim
mitGarten für dieFamilie.
Junges Wohnen
Gerade für Jungfamilien istdas
Geld knapp - daist es eine
noch größereHe-
Eigenheim-Wohnbauförderung
Die Eigenheimförderungerfolgt
in Form eines Darlehensdes
Landes Niederösterreich miteinerLaufzeitvon
27,5 Jahren
und ist mit 1%jährlich im
Nachhinein verzinst.Die Höhe
des Darlehens ergibtsich aus
dem Punktesystem für nachhaltigeBauweise,
derFamilienförderung
sowie dem Bonus für
dieLagequalität.
EigeneRichtliniengelten
bei Errichrausforderung,
Wohnraum zu
schaffen. Niederösterreich unterstützt
daher speziellJungfamilienmit
einer zusätzlichen Erhöhung
derFörderungsbasis
um 5000 Euro. Für das erste
versorgungsberechtigte Kind
kommtman auf 8000 Euro, für
das zweite 10.000 und ab dem
dritten und für jedes weitere
Kind beträgt dasFörderdarlehen
12.000
Euro.
Foto: Fotolia
tung eines Eigenheims, das in
Passivhaus-Bauweiseausgeführt
wird. Wird beiErreichen
einer Energiekennzahl von
höchstens 10 kW/m² proJahr
ein Darleheninder Höhe von
40.000 Eurogewährt, miteiner
Photovoltaikanlage gibt es zusätzlich6000
Euro.
Sanierung
Die Eigenheim-Sanierungsförderung
ist ein jährlicherZuschuss
von 3%des förderbaren
Sanierungsbetrages über
zehn Jahre; dabei handelt es
sich um eine Unterstützung zur
Rückzahlung eines Darlehens.
Auch derWohnungssanierung
stehen eigene Fördermittel bereit,wenndie
zu sanierende
Wohnnutzfläche mehr als500
m² beträgt.
Außerdem:Für den Heizkesseltausch
von Öl oder Gas auf
erneuerbareEnergien und die
Dämmungder obersten Geschoßdecke
erhältman jetzt bis
zu 4.000 EuroDirektzuschuss.
Wohnzuschuss
Damit werdenpro Jahr 28.000
Familien mitkleiner Brieftasche,
dasentsprichteinembudgetären
Volumen von 50 Millionen
Euro, in Niederösterreichunterstützt.
Neu ist: Seit1.Jänner
2017 müssen alle Erst- und Folgeantragsstellermindestens
fünf Jahre lang ununterbrochen
in Österreichangemeldet und
auch anwesend gewesen sein.
Ortskernbelebung
Für dasWaldviertel läuft noch
bisEnde des Jahres eine Sonderförderung:
Das Eigenheimförderungsdarlehen
wird bei
BauinOrtskernen um 5000 Euro
erhöht,ebenso dieAnkaufsförderungfür
einSanierungsobjekt.
Ob sich ein ObjektineinemOrtskern
befindet, wird
von der NÖ Regional GmbH
beurteilt.NähereInformationen
gibt es bei der NÖ Wohnbauhotline
unter Tel.02742/22133
oder auf www.noel.gv.at
Zusätzliche Förderungen
Seitens des Bundes gibt es
den Handwerkerbonus:Damit
erhalten Privatpersonen eine
Förderung von biszu600 Euro
für dieRenovierung,Erhaltung
oder Modernisierung ihres
Hausesoderihrer Wohnung,
wenn dabei Leistungen eines
Handwerkers oderbefugten
Unternehmens in Anspruch genommen
werden. Hier heißt es
aber schnell sein - denndie
Förderung ist beliebt und der
Fördertopf von jährlich 20 Millionen
Euro isterfahrungsgemäßmeistensschnellgeleert.
Der Klimafonds stelltalljährlich
verschiedenste Förderprojekte
auf dieBeine - derzeitist dies
imBereichBauen und Sanieren
in den Sparten Holzheizung,
Photovoltaik-Anlagen undSolaranlagen.
DetaillierteInfos gibt esauf
www.klimafonds.gv.at
Foto: Fotolia
Die JubiläumsMesse wird35
Jahre - wer hätte dasgedacht?
Gestartet wurde mit80
Ausstellernund mitden Enthusiasten
aus St. Pölten. Von
21. bis23. April gibt es heuer
dieWISAinSt. Pölten nun in
Dimensionen, wie sie noch nie
waren. Sie ist Niederösterreichs
größte Bau- und Wohnmesse
mit35Jahren und den
450 Aussteller, mit 20.000m²
Hallenfläche, am65.000m²
großem VAZMessegelände.
Auf der WISAwird Information
und Beratunggroßgeschrieben!Hier
findet man erstklassige
fachkundigeBeratung,
innovative Produkte inden
verschiedensten Bereichen
wieEnergieeffizienz, Bautechnologien,
Wohnraumgestaltung,
Gartenarrangements,Niederösterreichs
größten Autosalon und den
Vergnügungsparkmit seinen
umfangreichen Angeboten.
Heuer neu: Neu! DieHalle6
mit der Traisen –Gösentalhalle
wurde durch dieCity Halle
St. Pölten erweitert. Neben
dem Bereich Bauen und
Wohnen werden auch wieder
Kfz- und Freizeitangebote dabei
sein.
Damitdie WISA Messe auch
für die Besucher einErlebnis
wird, fehltesweder an Unterhaltung
noch an Fachvorträgenbis
hinzuGewinnspielen,
Produktshows odermusikalischenLeckerbissen.
Geöffnet istdie Messe von 9
bis18Uhr,der Vergnügungsparkdauert
natürlich länger
(bis 2Uhr)und startet auch
schon am Donnerstag.Mehr
Infos auf www.wisa-messe.at
Bauen Wohnen NÖ 7

oto: Fotolia
Dasverlängerte Wohnzimmer
Einen Schritt nach draußen - und man ist fast schon im Garten.
Dazwischen bieten Terrassen einen „Übergang“, der in lauen
Sommernächten nicht selten zum geselligen Mittelpunkt wird.
SONNENSCHUTZ
Einer der größtenSchauräume
für STOBAG-Sonnenschutzist
in der Niederlassung
in der Radlberger
Hauptstraße 100 in St.Pölten
eröffnet worden. Auf insgesamt
500 m² gibtesnun eine
Riesen-Auswahl.
8 Bauen Wohnen NÖ
Terrassen nehmeninder warmen
Jahreszeit die Funktion als
vergrößerterWohnraumein.
Deshalb sollten sie genauso
sorgsamgeplant sein wie die Innenbereichedes
Hauses.
Befestigung:Dass die Terrasse
möglichstauf gleicher Ebene
wie der Wohnraum sein soll, versteht
sich.Aber nichtselten passieren
beider Planung des Untergrundes
Fehler - eine lästige
Stufe istdie Folge. Also: Ist das
Terrassen-Fundament keine
verlängerte, betonierte Fläche
des Hauses, sondern etwa gepflastert,
mussdies exakt angelegt
werden. Je tiefer undverdichteter
(also stabiler) der Untergrund,
desto besser.Das ist
einBereich,das man besser
(Bau-)Profis überlassen sollte.
Ansonsten könnten sich beigroßen
Flächen nach Jahren unschöneSenkungen
ergeben.
Beschattung:Sonnensegel
sind eine sehr stylische Form
der Beschattung. Nicht fix montiert
und invielen Formenzuhaben,
schaffen sie Schatten und
lassen doch etwas von der Sonne
durch. Wird einEnde an einem
Pfeiler im nichtbefestigten
Teilder TerrasseimGarten
montiert, so mussdiesermit einem
ordentlichen„Punktfundament“fixiert
werden.Außerdem
isteswichtig, einenNeigungswinkeldes
Pfeilers (esempfiehlt
sich witterungsbeständiges Material
wie Nirosta)gegenüber
denanderen Befestigungspunkteneinzuhalten
- empfohlenwerden
mindestens 14%.
Gesamtoptik:Nichtkleckern,
sondern klotzen - je größer, desto
besser. Terrassen werden in
lauenSommernächten zu gemütlichen
Orten, auf die man
gerne Freunde einlädt. Und mit
steigender Gästezahlwird der
Platz allzuschnell zu eng.
Gäste willkommen:
Terrassen
werdeninden warmen
Jahreszeiten zum
Mittelpunkt des gesellschaftlichen
Geschehens.
Sichtschutzmuss sein - man
will schließlich die Privatsphäre
des Nachbarn nichtstören(bzw.
auchumgekehrt ...). Und: Die
WegeimVorgarten solltenso
angelegtwerden, dass keindirekter
Zugangvom Hauseingang
oder vomGartentor aus
unmittelbarzur Veranda hinführt.
Sonstkann es passieren, dass
unerwarteterbzw.-gebetener
Besuchüber die Terrasse - statt
durchdie Eingangstür - kommt
und dieParty „sprengt“ ...
Fotos: Fotolia
Je vielfältiger, desto besser: Zu einer gemütlichen Couch passt eineHängematte etwas abseits ideal
- das schafft „chillige“ Ecken bei geselligenAbenden.
HYPO NOE
MIETE
Seit über 5 Generationen, im ganzen Land.
www.hyponoe.at
Wohnfinanzierung
Kaufen statt Miete bezahlen
Empfehlung der HYPO NOE Wohnbauberater: Eigentum statt Miete!
EIGENTUM
WIR MACHEN WOHN(T)RÄUME WAHR.
Egal, was Sie planen – planen Sie zuvor einen Besuch in Ihrer Landesbank ein.
Rechnen Sie mit der Erfahrung der Finanzierungs- und Förderspezialisten:
Wohn-Hotline: 0800 20 100!
Monatlich wiederholtsich die
dieselbeSzenerie. Nachdem
die Mieteabgebucht wurde,
bleibt nichtmehr viel am Konto
über,denn dieMieteist in jedemHaushalt
der größte Posten
bei den monatlichen Fixkosten.
Manch einer fragtsich,
ob es nicht sinnvoller wäre, den
Mietbetrag ineine Eigentumswohnungoder
einHaus zu investieren?
Laut Statistik Austriaverschlingendie
Mietkosten österreichweit
imDurchschnitt rund 29
Prozent desNettoeinkommens,
doch jenachLageund Ausstattung
kann der Anteilsogar
biszu40Prozentbetragen. Immer
mehr Menschen stellen
sich daher diezentrale Frage,
ob es nicht günstiger ist, eine
Immobilie zu erwerben, anstatt
einLeben lang Miete zu bezahlen.
Zusammenfassend gilt der
bekannte Grundsatz: „Bei der
Miete arbeitet die Zeit gegen
mich, beim Kauf hingegenfür
mich.“
Denn eines ist sicher: Alle Statistiken
zeigen seit geraumer
Zeitbei der Mietpreisentwicklung
konstant nach oben. Doch
mitdem Kauf einer Immobilie
kann man über einen längeren
Zeitraumnicht nurMietzins
sparen. Wenn man dieLage,
Ausstattung und Bausubstanz
der Immobiliesorgfältig wählt,
kann man sich darüber hinaus
über eine kräftige Wertsteigerung
der Immobiliefreuen.Ein
weiterer positiver Nebeneffekt
in höherem Alter wäre, dass die
Immobiliebei einem kurzfristigen
Kapitalbedarfals Sicherheit
dienen undbeliehen werden
kann.
Diese Marketingmitteilung wurde von der HYPO NOE Landesbank AG, Hypogasse 1, 3100 St. Pölten, erstellt und dient
ausschließlich der unverbindlichen Information. Die Produktbeschreibung erfolgt stichwortartig. Irrtum und Druckfehler
vorbehalten. Stand 3/2017
Bei jedem Finanzierungsanliegen
die passende Expertise
Nachdem der Immobilienkauf
inder Regeldie größte private
Investition darstellt, ist es ratsam,
sich professionellberaten
zu lassen. Diezertifizierten
Wohnbauberater in den
HYPO NOE-Geschäftsstellen
wissen über alle
Finanzierungs-,
Förderungs- und
Versicherungsmöglichkeiten
Bescheid und erstellen
einen auf
individuelleBedürfnisseund
Möglichkeiten
abgestimmten
Finanzierungsplan.Mit
dem
Schwerpunktauf
„Eigentum statt Miete“ hat die
HYPO NOEeinen klaren Fokus
gesetzt.
„ÜberzeugenSie sichvon
mehrals 125JahrenImmobilienkompetenz
und wählen
Sie die HYPONOE Wohnbau-
Hotline 0800 20 1000 oder
schreiben Sie uns eine
E-Mail: office@hyponoe.at“
DI Wolfgang Viehauser
HYPO NOE-Vertriebsvorstand
Foto: KURTKEINRATH
Anzeigen/Bauen Wohnen NÖ 9

Der Standort macht esaus
Wer auf Bauplatz-Suche ist, sollte „über den Tellerrand“ blicken: Die Standortqualität
besteht aus vielen Faktoren und bestimmt nicht zuletzt den Wert des Hauses mit.
Viele Informationen erhältman
von der Gemeinde,
andereaber
nur, wenn man sich inder Gegendumsieht:
Erkundigungenüber die Höhe
der Aufschließungskosten
einholen (Kanal,Strom,Wasser)
Wiehoch ist derGrundwasserspiegel?
In niedrigen Lagen
wirdsonst der Keller nass
GEMEINNÜTZIGER WOHNBAU
Liegt dasGrundstück ineinerGefährdungszone
für
Hochwasser odersonstige Unwetterrisiken?Denn
vieleVersicherungen
bemessen danach
dieHöhe der Beiträge. Details
inklusive einer Landkarte gibt
es auf www.hora.gv.at
DieAusrichtung des Grundstücks
beachten! Wichtig istetwabei
Passivhäuserneine
Südlage.
Eine österreichische Erfolgsstory
Die Bodenbeschaffenheit
macht die spätereQualität einesGartens
aus - Lehm ist beispielsweise
weniger ideal.
Natürlichspielt die Infrastruktur
eine große Rolle. Wiesieht
es mitden öffentlichen Verkehrsmittelnaus?
Sind Einkaufsmöglichkeiten
inder Nähe?
Wieweit sind Schulen und
Kindergärten entfernt? Vor allem
auf dem Land ist diemedizinische
Versorgung nicht
überalloptimal. Zum Hausarzt
nicht weitfahren zu müssen, ist
sicherlich von Vorteil.Und: Welches
Krankenhaus ist für den
Bereich das näheste?
Last butnot least: Ist das
Grundstück überhauptfür die
Vorstellungenüberdas künftige
Hausgeeignet - Grundstücksform,Gefälleund
mehr
sind hier zu beachten.
Was ist das Geheimnis, um günstigen Wohnraum für alle Menschen bereitzustellen?
10 Bauen Wohnen NÖ
Allgemeine gemeinnützigeWohnungsgenossenschaftSt. Pölten
DirektorWilhelm Gelb ist seit
1990 Obmann der 1921 gegründeten
AllgemeinengemeinnützigenWohnungsgenossenschaft
St. Pölten.
In denletztenJahrenhat sichdie
Wohnungsgenossenschaft St.
Pölten auch verstärkt in neuen,
man könnte sagen „jungen
Wohnbaubereichen“ engagiert
(„Junges Wohnen“oder „Betreubares
Betreutes Wohnen“). Wird
dieser BereichinZukunft mehr
Engagement erfordern?
Dir.Gelb: „Wenn man die vergangenen95Jahre
betrachtet,
so ist dieseEntwicklung eine
über Jahrzehnte gewachsene.
Es istfür mich einAusdruck unserer
Errungenschaften, dass
man jetzt nochspezieller als in
der Vergangenheit auf die Bedürfnisseder
verschiedenen AltersgruppenRücksicht
nehmen
kann. Ich möchte aber darauf
hinweisen, dass die Wohnungsgenossenschaft
St.Pölten bereitsvor
rund 20 Jahrenmit dem
Seniorenheim Stadtwald eine
spezielleund damals beispielhafte
Einrichtung errichtet hat.“
Welche Aufgabenund Herausforderungensehen
Sieindiesem
Zusammenhang fürgemeinnützige
Wohnbauträger in den kommenden
Jahren?
Dir.Gelb: „Esist nichtunsere
Aufgabe,große Gewinnezumachen
und auszuschütten, sondernRücklagenanzulegen,
um
für dieZukunftvorzusorgen. Die
Wohnungsgenossenschaft St.
Pölten wird auch weiterhin größten
Wertauf Individualitätund eine
besonders hohe Qualität des
Wohnens mit Erholungswert legen.
Die Lage und dieInfrastruktur
sind wichtigeKriterien für die
Standortwahl. Exzellente Fachleute,
Architekten, Ingenieure,
Juristen, Finanzexpertenund
ausgezeichnete Mitarbeiterbilden
das bewährte Teamunserer
Genossenschaft.Wir nehmen
uns Zeit für unsereKunden, wir
verstehen ihre Anliegen undkönnen
immer wieder helfen.“
Infos: www.wohnungsgen.at
Foto: Allg. Gemeinn.Wohnungsgen. St.Pölten
Prok. Kantner, Dir. Gelb, Prok. Schweiger,Obmann-Stv. Damböck
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Foto: Fotolia/ANNA GRIGORJEVA
WIMBERGERHAUS
EinWimbergerHaus –vieleZusatzservices
WimbergerHaus baut jährlich mehr als 380 Einfamilienhäuser in massiver Ziegelbauweise.
Plant Ihr Haus, baut Ihr Haus
PLANEN – BAUEN – WOHNEN
MEIN HAUS WIRD WAHR.
Baumeister mit Zukunft I WimbergerHaus punktet mit sehr guter
Bonität und umfassendem Service.
WimbergerHaus ist als Familienbetrieb in zweiter Generation seit 33 Jahren im
Einfamilienhausbau tätig und baut jährlich mehr als 380 Einfamilienhäuser in massiver
Ziegelbauweise. Das Mühlviertler Unternehmen begleitet seine Baufamilien je
nach Bedarf von der Grundstückssuche über die Planung und Finanzierung bis hin
zur Ausführung des Bauvorhabens und steht auch nach der Schlüsselübergabe als
verlässlicher Partner zur Verfügung.
„Unsere Kunden, egal ob sie vor einem, fünf oder 25 Jahren mit WimbergerHaus
gebaut haben, können sichergehen dass wir immer ein offenes Ohr für sie haben.
Auch das verstehen wir unter Handschlagqualität und dafür steht Wimberger-
Haus.“ Baumeister Christian Wimberger.
WimbergerHaus, Herzogenburger Str. 40
3133 Traismauer, Tel. 02783 / 8754-0
office.traismauer@wimbergerhaus.at
www.wimbergerhaus.at
Foto: WimbergerHaus
DerFamilienbetrieb wächst seit
Jahren entgegen dem Trend
und gibt seinen Baufamiliendie
Sicherheit eines soliden und
wirtschaftlichgefestigten Unternehmens,
das auch in fünfzehn
oder zwanzig Jahren noch für
seine Kunden da sein wird.
WimbergerHaus holt seine
Baufamilien bereits bei der Vorbereitung
ihres Bauvorhabens
ab und begleitet sie durch
sämtliche Schritte des Bauens
und Wohnens. Kunden und Interessenten
von Wimberger-
Haus erhalten viele Zusatzservices,
diedas Bauen ungemein
erleichtern können. Dies beginntbereits
bei Finanzierungsund
Förderungsberatung durch
unabhängige Wohnwertspezialisten.
Für die Planungsphase essenzielleBereiche
wieoptimale
Energienutzungund Badberatung
sind ebenfalls inklusive.
Während der Bauphase und
darüber hinaus kommt eine
kostenlose Bauhelfer-, Rohbauund
Eigenheimversicherung für
ein Jahr zum Tragen. Zudem
erhalten Kunden von WimbergerHaus
einen Küchengutschein
im Wert von1.500 Euro.
Undselbst nach Fertigstellung
des Eigenheimsprofitieren
WimbergerHaus Kunden: Online
dürfen sie sich eine individuelle
Hausnummerntafel gestalten
und für den Umzug ins
Traumhaus werden Sonderkonditionen
fürMöbeltransport, Abund
Aufbau gewährleistet.
2017 wird der zweite Standort
von WimbergerHaus in Niederösterreich,
in Ybbs an der Donau,
eröffnet. „Mitdem neuen
StandortinYbbs wollenwir näherund
regional für unsere
Baufamilien da sein und auch
unsere Mitarbeiter regional einsetzen.
Dadurch werden wir
schlagkräftiger für unsere Baufamilien
und können sie besser
betreuen“, erklärt Baumeister
Christian Wimberger.
Massive Ziegelbauweise, hohe Qualität: WimbergerHaus
Anzeigen/Bauen Wohnen NÖ 11

Junges Wohnen
St. Pölten Süd, Karl-Pfeffer-Gasse
Die Allgemeine gemeinnützige
Wohnungsgenossenschaft
setzt ihre rege Bautätigkeit
fort. Wohnen, wo andere sich
erholen zu leistbaren Preisen.
Eine 95-jährige Erfahrung, ein
eingespieltes Team, vorausschauende
Strategien und viel
Menschlichkeit zeichnen die
„St. Pöltner Genossenschaft“
aus. Gemäß unserer Firmenphilosphie
orientieren wir uns
an den Menschen, für die wir
Sofort beziehbar
Schaubild Rosa Jochmann-Straße
Günstiges Wohnen
tätig sind. Unsere Vision des
gemeinnützigen Wohnbaus,
wirtschaftlich und zweckmäßig
höchste Qualität und
Leistbarkeit zu paaren, verfolgen
wir täglich mit größter
Anstrengung. Dies gilt nicht
nur für den Neubaubereich,
sondern auch für bestehende
Bauten, die wir laufend
auf den modernen Stand der
heutigen Ansprüche bringen.
Foto: Fotolia
St. Pölten - Süd, Steinfeldstraße 30/15 mit Balkon
Wohnnutzfläche 66,08 m², Kaution ca. € 3.000,--,
mtl. € 570,-- inkl. BK und HK HWB-ref= ≤ 47 kWh/m²a
St. Pölten - Harland, Theresienhofgasse 6/1/2
Wohnnutzfläche 79,63 m², Finanzierungsbeitrag:
€ 16.811,34, mtl. € 536,27 inkl. BK
HWB-ref= ≤ 61 kWh/m²a Balkon vorhanden
Groß-Sierning, Tulpenring 21/4/1
Wohnnutzfläche 80,68 m², Finanzierungsbeitrag:
€ 14.780,61, mtl. € 476,12 inkl. BK
HWB-ref= ≤ 52 kWh/m²a Balkon vorhanden
Traismauer, E-Werk-Gasse 2/16
Wohnnutzfläche 23 m², Kaution: € 1.000,--
mtl. € 170,-- inkl. BK HWB-ref= ≤ 35 kWh/m²a
Horn, Rudolf Hofbauer Str. 1/3/3
Wohnnutzfläche 73,91 m², Kaution ca. € 3.500,--
mtl. € 638,49 inkl. BK und HK HWB-ref= ≤ 48 kWh/m²a
Stillfried, Sportplatzgasse 2
Wohnnutzfläche 75,60 m², Finanzierungsbeitrag:
€ 6.063,36, mtl. € 610,-- inkl. BK
HWB-ref= ≤ 39 kWh/m²a, f GEE 0,93 Balkon vorhanden
Kostenlose Bewerbungen werden für alle angeführten
Projekte gerne entgegengenommen, selbstverständlich
auch online. gegründet 1921
Anzeige
www.wohnungsgen.at
Tel.: 02742/77 288 - DW 14, Fax: 02742/73458
E-mail: wohnungsberatung@wohnungsgen.at