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Gladenbach - Weidenhausen +++ Ein- Zweifamilienhaus
+++ großer Garten +++ acht Zimmer +++ zwei Bäder +++
überdachter Freisitz +++ Garage im Haus plus
Doppelgarage +++
120.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#19014)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Strassenansicht
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
große Familien | Mehrgenerationen | Individualisten | Wohnen und Arbeiten
freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
Mühlstraße 44, 3075 Gladenbach - Weidenhausen, Flur 20, Flurstücke: 51/1 (891
m²)
Erdgeschoss mit zwei bis drei Räumen, Küche, Speisekammer und Bad | Obergeschoss
mit vier Räumen und Bad | Dachgeschoss mit zwei Räumen
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1949
renoviert / erweitert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
8 - 9 Räume über drei Etagen mit ca. 175 m² Wohnfläche
Keller | Dachboden | Nebengebäude
Hof und Nebengebäude | Garten | Doppelgarage | Freisitz
1957: Eingangsvorbau mit Windfang | 1976: Doppelgarage | Heizung erneuert in
2005
in Schuss gehalten | renovierungsbedürftig (Bäder, etc.)
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
Markise am Freisitz defekt | ehemaliger Schaden am Garagendach beseitigt | Leitungsrechte
für die Flurstücke 51/2 und 197/1 an der rechten Grundstücksgrenze
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 7
Wohnfläche: ca. 175 m²
Kaufpreis:
Einzug:
120.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN WEIDENHAUSEN
Die Lage
In einer ruhigen Wohnstraße in Weidenhausen
erwartet Sie dieses größere Wohnhaus mit einem
schön angelegten Garten.
Zentral ist jedoch die Lage zu den Städten in
der Umgebung. So erreichen Sie Gladenbach
in fünf, Marburg oder Herborn in fünfundzwanzig,
Wetzlar in fünfunddreißig oder Gießen in
dreißig Autominuten.
Die nächste RMV-Bushaltestelle liegt ca. 450
m entfernt an der Hauptstraße. Busse fahren
ca. alle 60 Minuten in ca. 9 Minuten nach Gladenbach
bzw. in 60 Minuten nach Marburg
(Linie 383).
Das Dorfleben in Weidenhausen ist geprägt
durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander.
Liebenswerte Menschen und eine
herrliche Gegend machen das Leben hier so
einzigartig.
Für den Nachwuchs gibt es den evangelischen
Kindergarten und die Grundschule in Weidenhausen.
Weiterführende Schulen (Realschule
und Gymnasium) finden Sie sowohl in Weidenhausen
als auch in Gladenbach. Bäcker und
Metzger, Getränkehandel und vieles mehr finden
Sie in den großen Discountern in Weidenhausen
oder in Gladenbach. Apotheke, Poststelle,
Bürgerhaus, zwei Bankfilialen, eine allgemeinmedizinische
Praxis und Speisegaststätten
gibt es vor Ort. Weiteres in Gladenbach.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in
einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt
es: Burschenschaft Erdhausen, Landfrauenverein
Erdhausen, Brauchtumsgruppe Weidenhausen,
Heimatverein Weidenhausen e.V.,
Landfrauenverein Weidenhausen, Freiwillige
Feuerwehr Weidenhausen und Erdhausen,
Männergesangverein 1882 Erdhausen, MGV
1869 und Gemischter Chor 1970, Musikzug
der Freiwilligen Feuerwehr Weidenhausen, Damengymnastikgruppe
Erdhausen, Sportschützenverein
1967 Erdhausen, Sportverein Kickers
Erdhausen 1921 e. V., Turn- und Aerobic
-Verein Erdhausen, Wanderverein "Edelweiß"
Erdhausen, Damen-Gymnastikverein Weidenhausen
e.V., TTC 1961 Weidenhausen e.V.,
Turnverein 1909 Weidenhausen e. V., VfL
1919 Weidenhausen e.V.
Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas dabei.
Darüber hinaus finden Sie innerhalb der Stadt
Gladenbach vermutlich jede andere Art von
Verein.
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Überdachter Hauseingang ↑
Blick vom Windfang in den Flur im Erdgeschoss ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ freistehendes Ein -
Zweifamilienhaus +++ einschalig
massiv +++
Dach: +++ Satteldach mit Krüppelwalm
+++ Eindeckung mit Zementziegeln
+++
Untergeschoss: +++ Raumhöhe zwischen
2,0 m und 2,25 m +++ zwei
Kellerräume +++ Waschküche mit
Zugang zur Doppelgarage +++ Heizungsraum
+++ Garage +++
Erdgeschoss: +++ Raumhöhen ca.
2,5 m +++ zwei Räume +++ Küche
+++ Bad +++ Windfang +++
Obergeschoss: +++ Raumhöhe ca.
2,5 m +++ vier Räume +++ Bad +++
Dachgeschoss: +++ Raumhöhe ca.
2,4 m +++ zwei Räume +++ Speicher
+++
Böden: +++ überwiegend Teppichboden
in Fluren und Wohnräumen +++
PVC und Fliesen in Bädern und in
der Küche +++
Bäder: +++ im Erdgeschoss mit Dusche,
Waschbecken und WC +++ im
Obergeschoss mit Badewanne,
Waschbecken und WC +++
Küche: +++ ältere Einbauküche +++
Einfachspüle +++ Elektroherd +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung der
Marke Viessmann +++ Baujahr 2006
+++ Wärmeverteilung über Heizkörper
+++ zwei Stahl-Öltanks mit je
1000 Liter Fassungsvermögen +++
Fenster: +++ bis auf das Dachgeschoss
isolierverglaste Kunststofffenster
+++ Kunststoffrollläden +++
im Dachgeschoss Holzfenster mit
Einfachverglasung +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss
+++ Antennenanschluss
+++ Waschmaschinenanschluss
im Bad im Erdgeschoss +++
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Grundriss Erdgeschoss ↓
Erdgeschoss:
Raum 1: 29,9 m²
Raum 2: 16,1 m²
Küche: 13,5 m²
Speisekammer: 3,5 m²
Bad: 3,3 m²
Diele: 7,4 m²
Flur: 3,7 m²
Windfang: 4,1 m²
Grundriss Untergeschoss ↓
Untergeschoss:
Keller 1: 13,2 m²
Keller 2: 4,6 m²
Waschküche: 15,4 m²
Heizung: 11,3 m²
Flur: 7,2 m²
Garage/
Werkstatt:
14,4 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
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Grundriss Dachgeschoss ↓
Dachgeschoss:
Raum 1: 11,8 m²
Raum 2: 9,5 m²
Flur: 5,8 m²
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss
↓ Obergeschoss
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 26.09.2008
Gültig bis: 25.09.2018
Baujahr Gebäude: 1950
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert:
193,4 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Grundriss Obergeschoss ↓
Obergeschoss:
Raum 1: 16,4 m²
Raum 2: 17,2 m²
Raum 3: 13,3 m²
Raum 4: 16,1 m²
Bad: 3,3 m²
Flur: 9,9 m²
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Erdgeschoss: Flur ↑ | Raum 2 ↓

Erdgeschoss: Küche ↑ | Bad ↓
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Erdgeschoss: Raum 1 ↑ ↓

Obergeschoss: Flur ↑ | Raum 4 ↓
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Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Bad ↓

Obergeschoss Raum 1 ↑ | Raum 3 ↓
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Dachgeschoss: Flur ↑ | Raum 2 ↓

Dachgeschoss: Raum 1 ↑ | Speicher ↓
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Untergeschoss: Flur ↑ | Garage (Werkstatt) ↓

Untergeschoss: Waschküche ↑ | Keller 1 ↓
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Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie zu den angebotenen Terminen in aller Ruhe anschauen
und dann entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht
mittels Formular. Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände erfahren
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende über den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
03.09.2017 um 13:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
09.09.2017 um 15:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
18.09.2017 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
02.10.2017 um 16:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier: www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
+ zwei Bäder
+ Freisitz
+ Garage im Haus
+ Doppelgarage
+ Garten
- Elektroinstallation
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Die Straße liegt ruhig in der
Morgensonne. In der Nacht
hat es kräftig geregnet, jetzt
trocknen warme Sonnenstrahlen
das Nass der Sträucher
und Blumen, die ihren grünen
Durst gestillt haben.
Das Haus, welches wir Ihnen
hier zeigen möchten, ist ideal
für Familien mit kleinen und
großen Kindern, die Platz
brauchen und es gemütlich
haben möchten. Auch denkbar:
Ein Mehrgenerationenhaus
in dem Oma und Opa ihren
festen Platz haben.
Ein Haus mit Platz in acht bis
neun Zimmern auf drei Etagen,
die sich auf rund 175 m²
Wohnen verteilen. Dazu
kommt genügend Platz zum
Verstauen und andere Ideen,
im Fachjargon so schön
„Nutzfläche“ genannt. Wie Sie
diesen zusätzlichen Raum
nutzen wollen, dafür haben
Sie sicherlich Ihre ganz eigenen
Ideen.
Ihre Fahrzeuge parken in der
Garage im Haus oder in der
Doppelgarage. Rund um das
Haus gibt es viel Grün mit Rasenflächen,
Blumen, Sträuchern
und Bäumen. Auch ein
kleines Holzgartenhaus ist
vorhanden. Ein Paradies für
Kinder und Erwachsene. Ein
überdachter Freisitz neben
dem Haus lädt ein das Frühstück
am Wochenende im
Freien zu genießen. Dahinter
die früheren Stallungen, die
heute als Abstellraum dienen.
Gehen wir nun ins Haus.
Über vier Stufen gelangen wir
in den Windfang und danach
in den Flur. Links die Treppe
ins Obergeschoss, geradeaus
durch die Tür in die Diele.
Rechts ein Raum und danach
die Küche. Sie hat eine Speisekammer
angrenzend. Das
Bad ist ausgestattet mit Dusche,
Waschbecken und WC.
Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss
vorhanden.
Der große Raum auf dieser
Etage bietet einen Zugang in
den Garten. Mit den zur Verfügung
stehenden knapp 30 m²
haben Sie sicher schon Ihre
ganz eigene Vorstellung was
für Sie aus diesem Raum werden
kann. Der Kamin im
Raum bietet z.B. die Möglichkeit
einen schönen Kachelofen
anzuschließen. Zur Not
könnte der Raum auch geteilt
werden. (Deshalb „zwei bis
drei Räume im Erdgeschoss“)
Zurück im Flur gehen wir über
die Holztreppe mit Teppichbelag
im Trittbereich in das
Obergeschoss. Hier finden wir
eine ähnliche Aufteilung wie
im Erdgeschoss. Lediglich der
größere Raum links ist hier in
zwei Räume geteilt. Das Bad
auf dieser Etage hat Badewanne,
Waschbecken und
WC. Über die nächste
Holztreppe gelangen wir in
das Dachgeschoss.
Im Flur gibt es ein Waschbecken,
genauso in dem Raum
dahinter. Der andere Raum
hat eine schöne Gaube. Beide
Räume haben Dachschrägen.
Links die Tür führt in den
Speicher mit Holzdielen. Hier
ist viel Platz zum Abstellen der
Dinge, die nicht täglich benötigt
werden.
Fehlt noch das Untergeschoss.
Dorthin gelangen wir
vom Erdgeschoss aus über eine
Betontreppe mit PVC-
Belag. Die Treppe ist zusätzlich
mit einem Treppenlift ausgestattet.
Der Flur ist an den
Wänden und an der Decke mit
Holz vertäfelt, der Boden hat
einen PVC-Belag. Die erste
Tür rechts führt uns in die Garage,
die im Moment zur
Werkstatt umfunktioniert ist.
Im nächsten Raum befindet
sich die Waschküche. Sie hat
einen Zugang auf den Hof und
auf der anderen Seite eine
Tür, die uns in die Doppelgarage
mit zwei elektrisch betriebenen
Metall-Schwingto-ren
führt. Nebenan ein kleiner Kellerraum,
der durchaus als Vorratsraum
dienen könnte. Dahinter
ein größerer. Hier ist die
Decke mit Holz verkleidet und
der Boden ist mit Teppichboden
ausgelegt. Vielleicht entsteht
hier Ihr neuer Fitnessraum?
Sehen Sie sich in aller Ruhe
um und entscheiden, ob das
Ihr neues Zuhause werden
kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind hier im Preis enthalten,
weil die Immobilie so verkauft
wird, wie Sie sie jetzt
vorfinden; z.B. auch mit dem
Treppenlift - unabhängig davon,
ob Sie die Gegenstände
brauchen oder nicht.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare
Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen, findet die
Kaufvertragsprotokollierung
bei einem Notar unserer Wahl
statt. Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren. Die
Kosten sind bei allen Notaren
gleich.
19

Hausansicht vom Garten aus ↑
Treppenlift vom Erdgeschoss ins Untergeschoss →
Heizung ↓
Freisitz ↓
20

Straßenansicht ↑
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
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sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
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der letzten Jahre
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werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
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Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
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Immobilienspezialisten unter einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
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