FINDORFF GLEICH NEBENAN Nr. 3

KORZUS PIEWACK HORSTKÖTTER PARTNER
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q DIE STADTTEILSPEZIALISTEN
» Findorff steht weit vorne auf der Wunschliste. «
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FINDORFF GLEICH NEBENAN | 06
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H
err Sauer, Frau Wrieden und Sie sind bei
Robert C. Spies ImmobilienberaterInnen
und die Stadtteilspezialisten für Findorff.
Wie bewerten Sie die Entwicklung, die
der »Immobilienstandort Findorff« in den
letzten Jahren gemacht hat ?
Gunnar Sauer: Den Wohnimmobilienmarkt
in Findorff kennzeichnet eine äußerst
dynamische Nachfrage, die auf ein anhaltend knappes Angebot
trifft. Einfamilienhäuser – besonders auch typische Altbremer
Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen 120 und 160 qm
– werden nach wie vor stark gesucht. Ebenso registrieren wir
eine konstante Nachfrage im Segment der Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen.
Leoni Wrieden: Urbanes Wohnen ist gefragt. Findorff steht
wegen seiner Nähe zur Innenstadt, der hervorragenden Infrastruktur,
der Naherholungsmöglichkeiten wie Bürgerpark
und Blockland, aber auch aufgrund seiner Reputation als ein
»gewachsener« Stadtteils für viele KaufinteressentInnen weit
vorne auf der Wunschliste.
Wie sehen Sie die zukünftige Angebots- und
Preisentwicklung für Immobilien im Stadtteil ?
Gunnar Sauer: Das limitierte Angebot hat in
den vergangenen Jahren für eine Preissteigerung
von durchschnittlich 25 bis 30 Prozent gesorgt – besonders
in den gefragten Mikrolagen wie dem alten Weidedamm-Viertel
in direkter Nähe des Bürgerparks sind die Kaufpreise gegenwärtig
auf einem Höchstniveau. Junge Familien, die aufgrund
des teilweise hohen Preisniveaus verbunden mit dem geringen
Angebot kein passendes Objekt finden, weichen vereinzelt auch
auf angrenzende Stadtteile wie Walle aus.
Leoni Wrieden: In Findorff gibt es insgesamt wenig Neubauvorhaben
– das könnte durchaus mehr sein, denn die Nachfrage
ist da ! Das hat auch die positive Nachfrageresonanz auf das
Wohnprojekt auf dem ehemaligen Gelände der Union Brauerei
in Walle gezeigt. Allerdings stehen in Findorff kaum freie
Grundstücke zur Verfügung, um Neubauprojekte zu realisieren.
Sie haben den Anspruch, KundInnen in überzeugender Weise
zu beraten und zu begleiten. Nehmen wir eine junge Familie
mit zwei Kindern, die in Findorff ein Haus kaufen möchte.
Was empfehlen Sie dieser Familie ?
Gunnar Sauer: Gerade bei älteren Objekten empfehlen wir vor
der Kaufentscheidung mit einem Experten zu sprechen und das
Haus bei Bedarf noch einmal gemeinsam zu besichtigen. Der
Experte kann sowohl ein erfahrener Handwerker als auch ein
Architekt, Statiker oder Immobilienspezialist sein. Das ist wichtig,
um auch eine langfristige Entscheidung treffen zu können.
Worauf ist bei der Bewertung eines Objektes zu achten ?
Leoni Wrieden: Die Bewertung einer Immobilie ist von aktuellen
Marktgegebenheiten, der genauen Mikrolage und dem
Zustand des Objektes abhängig. Auch energetische Standards
spielen heutzutage eine große Rolle.
Der Erwerb einer Immobilie ist kein Sockenkauf. Welche
Fehler werden von KäuferInnen, die sich in eine »Wunschimmobilie«
verguckt haben, gern gemacht ?
Gunnar Sauer: Auch wenn das Angebot gegenwärtig begrenzt
ist, sollte man sich nicht zu sehr unter Druck setzen lassen.
Wenn Immobiliensuchende bereits im Vorfeld mit einer Bank
über konkrete Möglichkeiten einer Immobilienfinanzierung
gesprochen haben, kann die finale Kaufentscheidung nach dem
Einholen der Expertenmeinung auch zügig erfolgen.
Welche staatlichen Fördermöglichkeiten gibt es und wo kann
man sich darüber informieren ?
Gunnar Sauer: Förderungsmöglichkeiten gibt es über die »KfW«,
die Kreditanstalt für Wiederaufbau und weltweit größte nationale
Förderbank. Dabei werden Kosten für Instandsetzung,
Umbau oder Modernisierung mit niedrigem
Zinssatz gefördert.
NACHGEFRAGT
Frau Wrieden, Ihr kurzes »Fazit« ?
Leoni Wrieden: Grundsätzlich steht für viele Käuferinnen und
Käufer die Wunschlage ganz klar im Fokus – auch in Findorff.
Allerdings ist eine gewisse Flexibilität sowohl in Bezug auf die
Lage als auch die Objektanforderungen wichtig, um zeitnah ein
passendes Wohnobjekt zu finden.
q ÜBER GUNNAR SAUER UND LEONI WRIEDEN
Gunnar Sauer und Leoni Wrieden sind ImmobilienberaterInnen
bei Robert C. Spies und die Stadtteilspezialisten für Findorff.
Mehr unter www.robertcspies.de
Interview: Mathias Rätsch, Fotos: Robert C. Spies ▲
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