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09/10 2017<br />
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Gettorf (3-Familienhaus) KP: € 439.000,–<br />
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2 50<br />
EURO<br />
Bauliche<br />
Veränderung<br />
im WEG-Recht<br />
Barrierefrei<br />
Bauen<br />
Interview<br />
Messen<br />
NordBau<br />
bauen + wohnen<br />
Bauen-Wohnen-Lifestyle
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Editorial | Inhaltsverzeichnis<br />
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Liebe Leserinnen,<br />
liebe Leser!<br />
HAUS.<br />
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HAUS.<br />
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FINANZIERUNG.<br />
TGI! Eine Anfrage –<br />
alle Banken im Vergleich<br />
Eine Öffentliche Anfrage Fördermittel –<br />
alle Individuelles Banken im Vergleich<br />
Öffentliche Finanzierungskonzept Fördermittel<br />
Individuelles<br />
Anschlussfinanzierung<br />
Finanzierungskonzept<br />
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Keine Gebühren und Kosten<br />
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mir leisten?<br />
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TGI!<br />
produkt- und<br />
bankenunabhängig<br />
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bankenunabhängig<br />
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bankenunabhängig<br />
Vermissen Sie auch den Sommer? Bei dem unbeständigen<br />
Wetter dieses Jahr fühlt man sich doch vorzeitig<br />
in die herbstliche Jahreszeit versetzt. Da könnte einem<br />
schon der Gedanke kommen, statt des Grills den Kamin<br />
anzuzünden. Übrigens – wenn Sie ein solches Exemplar<br />
zu Hause haben, dann sollten Sie einen kurzen<br />
Blick auf das Typenschild werfen. Das verrät Ihnen, ob<br />
Sie Ihren Kamin zum Ende des Jahres nachrüsten oder<br />
aber sogar austauschen müssen. Näheres zum Thema<br />
erfahren Sie in dieser Ausgabe auf Seite 31.<br />
Das Thema des barrierefreien Bauens und Wohnens<br />
verankert sich immer mehr ins Bewusstsein der Gesellschaft.<br />
Nicht nur ältere Mitmenschen und Menschen<br />
mit körperlichen Einschränkungen wissen die<br />
Vorzüge durchdachter Bau- und Wohnkonzepte zu<br />
schätzen, auch Familien mit Kindern und vorausschauende<br />
Immobilienerwerber genießen den Komfort<br />
der Barrierefreiheit auch schon in jungen Jahren.<br />
Lesen Sie hierzu unser Interview mit Christopher<br />
Piehl, Dipl.-Architekt der städtischen Beratungsstelle<br />
für barrierefreies Bauen in Kiel.<br />
Für alle, die als Wohnungseigentümer Mitglied in<br />
einer WEG sind oder es werden wollen, haben wir<br />
Das <strong>IMMOBILIENMARKT</strong>-Team<br />
uns in den Dschungel des WEG-Rechts begeben und<br />
erklären die Unterschiede zwischen baulichen Veränderungen,<br />
Modernisierungen und modernisierende<br />
Instandsetzungen. Einen rechtlich relevanten Fall<br />
hierzu schildert die Rechtsanwaltskanzlei Breiholdt<br />
Voscherau Immobilienanwälte.<br />
Nun beginnt wieder die Zeit der großen Bau-Messen<br />
im Norden. Den Anfang macht im September die<br />
NordBau 2017 in Neumünster gefolgt von den im<br />
Oktober stattfindenden Messen der bauen & wohnen<br />
im Rahmen der infa 2017 in Hannover und der Bauen-Wohnen-Lifestyle<br />
2017 in Kiel. Wir informieren Sie<br />
vorab über die Messethemen und -schwerpunkte.<br />
Lassen Sie sich inspirieren!<br />
Ihr <strong>IMMOBILIENMARKT</strong>-Team<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
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TGI, der Film<br />
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Titelthemen<br />
Barrierefrei Bauen<br />
Interview:<br />
Barrierefreies Bauen bedeutet<br />
komfortable Mobilität für alle S. 7 / 8<br />
Messen<br />
NordBau S. 22<br />
bauen + wohnen S. 23<br />
Bauen-Wohnen-Lifestyle S. 23<br />
WEG-Recht<br />
Wie definiert sich die bauliche<br />
Veränderung im WEG-Recht? S. 38<br />
Rechtliches Fallbeispiel S. 39<br />
Finanzen S. 4 / 5<br />
Barrierefrei Bauen S. 7 – 9<br />
IVD-Nord S. 10 / 11<br />
Maklerportrait S. 12<br />
Angebote S. 6 | 13 – 21 | S. 25 – 37<br />
Buchvorstellung S. 15<br />
IVD-Berlin S. 24<br />
Klima & Energie S. 31<br />
Recht & Gesetz S. 38 – 40<br />
Makleradressen S. 41<br />
Partneradressen | Legende | Impressum S. 42<br />
Sicherheit weitergedacht –<br />
für Sie und Ihr Zuhause<br />
Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
09/10 2017<br />
3
Finanzen<br />
Jetzt auf die Zinsbremse treten!<br />
Werden die schönen Zeiten der Niedrigzinsphase bald Vergangenheit sein? Müssen wir uns wieder darauf<br />
einstellen, dass von der Finanzierungsrate mehr für die Zinsen draufgeht und weniger für den Abtrag bleibt?<br />
Bleibt Eigentum noch bezahlbar? Seit September 2016 hat sich das Zinsniveau bereits um mehr als 0,5%<br />
erhöht. Keiner weiß, wie es weiter geht, aber jeder sollte wissen, was man machen kann – egal, ob es sich um<br />
Neufinanzierung oder Anschlussfinanzierung handelt.<br />
Gehen wir einmal von einem festen<br />
Budget von 500 € für die<br />
Finanzierung Ihrer Immobilie<br />
aus. Was kann man mit 500 €<br />
im Monat machen? Zum Beispiel<br />
120.000 € mit einer Rate von 5 %<br />
für Zins und Abtrag des Darlehens<br />
(Tilgung) finanzieren. Je nach Finanzierungstyp<br />
und individueller<br />
Situation gibt es verschiedene<br />
Möglichkeiten, da mit der Dauer<br />
der Zinsfestschreibung der Finanzierung<br />
der Zinssatz steigt. Bei<br />
fester Monatsrate haben Sie die<br />
Wahl zwischen höherer Tilgung<br />
oder höherer Zinssicherheit.<br />
Der Risikotyp wählt eine kurze<br />
Zinssicherheit. 10 Jahre Zinsbindung<br />
kosten Sie je nach Eigenkapitaleinsatz<br />
ungefähr 1,5 %<br />
Sollzins und es bleiben 3,5 % für<br />
den Abtrag. Die Restschuld nach<br />
10 Jahren sind noch 75.000 €,<br />
steigt der Folgezins auf 6% steigt<br />
die Rate um 170 €.<br />
Der Sicherheitstyp wählt eine<br />
lange Zinssicherheit von z. B. 25<br />
Jahren. Hier kostet Sie das Darlehen<br />
zwar 2,5 % Sollzins aber das<br />
Darlehen ist bei gleicher Rate bis<br />
auf 16.000 € zurückgezahlt, das<br />
Zinsrisiko der Folgefinanzierung<br />
ist nur noch gering.<br />
Also entweder bei kurzer Sicherheit<br />
mehr tilgen oder für eine<br />
lange Sicherheit einen höheren<br />
Zinssatz in Kauf nehmen. Der dritte<br />
Weg, der den Zinsvorteil kürzerer<br />
Zinsbindung mit langfristiger<br />
Sicherheit kombiniert, heißt Zinssicherung<br />
durch Bausparen. Statt<br />
direkter Tilgung wird ein Bausparkonto<br />
angespart und damit ein zukünftiger<br />
fester Zins bereits jetzt<br />
gesichert. Bei gleicher Rate ergibt<br />
sich eine Volltilgung in ca. 27 Jahren<br />
ohne jedes Risiko.<br />
Auch Eigentümer mit bestehender<br />
Finanzierung können sich bereits<br />
jetzt gegen einen Zinsanstieg absichern.<br />
Die Lösungen heißen hier<br />
Forward Darlehen, die man ungefähr<br />
bis zu fünf Jahren vor Ablauf<br />
der Zinsfestschreibung abschließen<br />
kann, oder vorfinanzierte Restschuldabsicherung.<br />
Auf jeden Fall<br />
sollte man bestehende Verträge im<br />
Hinblick auf die gesetzliche Kündigungsmöglichkeit<br />
nach §489 BGB<br />
„Auch im steigenden Zinsmarkt<br />
bleibt qualifizierte, unabhängige<br />
Beratung die beste Strategie.“<br />
Jürgen Hlubek, Geschäftsführer<br />
TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG<br />
prüfen – jedes Darlehen kann 10<br />
Jahre nach Vollauszahlung oder<br />
einer Verlängerungsvereinbarung<br />
kostenfrei ganz oder teilweise abgelöst<br />
werden.<br />
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GmbH & Co. KG<br />
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4 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Finanzen<br />
Das aktuelle Baufinanzierungs barometer<br />
08. August 2017<br />
+++ Zinserhöhungen bei fast allen Anbieteren +++ KfW mit weiteren<br />
Zinserhöhungen +++ Konditionen Bauspardarlehen noch unverändert<br />
+++ diverse Rabattaktionen für Volltilgerdarlehen +++ Rabattaktion<br />
Kauf Bestandsimmobilien +++<br />
Zinsmarkt Barometer: Tendenz weiter steigend<br />
5 Jahre nach Draghis spektakulärer „whatever it takes“-Rede zeichnet sich<br />
ein Ende des unbeschränkten Anleiheankaufs durch die EZB ab. Die teuren<br />
Altschulden sind weitgehend abgebaut, Wachstum und Inflation stabilisieren<br />
sich, damit wird ein Renditeanstieg durch Drosselung der Geldmenge<br />
im EURO-Raum verkraftbarer. Das wird nicht ohne Folgen für den Zinsmarkt<br />
bleiben. Wie stark der Zinsmarkt reagiert, bleibt abzuwarten.<br />
Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen<br />
(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung)<br />
Stand: 08. August 2017, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis<br />
Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins<br />
5 Jahre 0,73 % 0,78 %<br />
10 Jahre 1,20 % 1,21 %<br />
15 Jahre 1,68% 1,71 %<br />
20 Jahre 1,92 % 1,95 %<br />
25 Jahre 2,22 % 2,26 %<br />
Konstantdarlehen<br />
37 Jahre<br />
effektiver Jahreszins über die<br />
Gesamtlaufzeit 2,42 %<br />
Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig von den<br />
individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten,<br />
persönliche Bonität, Darlehenshöhe, Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko.<br />
Bei der aktuellen Marktinformation handelt es sich nicht<br />
um ein konkretes Finanzierungsangebot von TGI Finanzpartner.<br />
Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag ab<br />
200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des Kaufpreises, eine anfängliche<br />
Tilgung von 2,00 % p. a. und eine erstrangige Absicherung des Darlehens<br />
durch eine eigengenutzte Immobilie ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und<br />
Auszahlung des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten<br />
üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation<br />
des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie<br />
ein bankseitiger Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.<br />
Aktuelle Konditionen Fördermittel<br />
KfW-Programme – 100 % Auszahlung,<br />
30 Jahre Laufzeit<br />
Altersgerecht Umbauen 159<br />
10 Jahre Zinsbindung<br />
Energieeffizient Sanieren 152<br />
10 Jahre Zinsbindung, 7,5 % Tilgungszuschuss<br />
Energieeffizient Bauen 153 / KfW Effizienzhaus 55<br />
10 Jahre Zinsbindung, 5 % Tilgungszuschuss<br />
Energieeffizient Bauen 153 / KfW Effizienzhaus 55<br />
20 Jahre Zinsbindung, 5 % Tilgungszuschuss<br />
Wohneigentumsprogramm 124<br />
10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit<br />
Nachrangdarlehen jeweils mit<br />
100 % Auszahlung, 2 % Tilgungssatz<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
1,15 % 1,16 %<br />
0,75 % -0,18 %<br />
1,70 % 1,09 %<br />
2,60 % 2,20 %<br />
1,55 % 1,56 %<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,33 % 2,40 %<br />
IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,09 % 2,15 %<br />
IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,21 % 2,27 %<br />
IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,07 % 2,13 %<br />
IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,<br />
Volltilgung innerhalb Zinsbindung<br />
Tilgungssatz 3,00 %<br />
Sollzinssatz 2,77 %<br />
Effektiver Jahreszins 2,86 %<br />
Auszahlung 100 %<br />
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09/10 2017<br />
5
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KAPITALANLAGEN<br />
IMMOBILIEN<br />
OSI 17445<br />
BORDELUM<br />
Bauernhaus mit 5 FeWo und Weideland in ruhiger<br />
Lage, ca. 450 m² Wfl., 20 Zi., ca. 4.653 m² Grdst.,<br />
Bj. 1872, saniert 1994, Öl, (V) 107,8 kWh, D<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €498.000,– *<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
OSI 16694<br />
LANGENHORN<br />
Mehrgenerationen - MFH in guter Lage,<br />
357,84 m² Wfl., 13 Zimmer, 1.033 m² Grundstücksfläche,<br />
Baujahr 2003, Gas, (V) 75,32 kWh<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €475.000,– *<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
OSI 17697<br />
GETTORF<br />
Gepflegtes 3-Familienhaus in Top-Lage, 308 m²<br />
Wohnfläche, 12 Zimmer, 1.030 m² Grundstück,<br />
Bj. 1951, Öl, (B) 167,3 kWh, E<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €439.000,– *<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
OSI 17838<br />
OWSCHLAG<br />
2 Doppelhaushälften in ruhiger Lage,<br />
254,92 m² Wfl ., 8 Zi., 138,62 m² Nutzfl äche,<br />
997 m² Grdst., Bj. 1976, Öl, (V) 98,2 kWh, C<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 369.000,– *<br />
Büro Flensburg 0461 141140<br />
OSI 17013<br />
KIEL-BLÜCHERPLATZ<br />
Kleines Häuschen ideal zur Neubebauung,<br />
80 m² Wohn fl äche, 62 m² Grundstück, 40 m²<br />
Ladenfl äche, Bj. 1901, Gas, (V)107,1 kWh, C<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €350.000,– *<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 17123<br />
SÖRUP<br />
MFH mit 5 WE und sep. Pizzeria, 501,05 m²<br />
Gesamt fl ., 6 Ein heiten 1.296 m² Grdst., JNKM<br />
€ 24.199,20,–, Bj. 1912, FW, (V) 186 kWh<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 295.000,– *<br />
ro Flensburg 0461 141140<br />
ÖKOPUNKTE<br />
OSI 12440<br />
HANERAU-<br />
HADEMARSCHEN<br />
Wohn- / Geschäftshaus, 540 m²<br />
Lager, 4 WE mit 218 m² Wfl.,<br />
2 GE mit 200 m² Nfl., Bj. 1961,<br />
Gas, (V) 143,2 kWh € 195.000,–<br />
*<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Itzehoe 04821 67970<br />
OSI 17779<br />
LÜBECK<br />
Vermietete 2 Zimmer-Wohnung<br />
auf der Altstadtinsel mit Blick auf<br />
Trave-Ufer, 51,61 m² Gesamtfläche,<br />
230 m² Grdst., EBK, Bj. 1978, Gas,<br />
(V) 186 kWh, H<br />
€120.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Lübeck 0451 702790<br />
OSI 17553<br />
NORTORF<br />
Schöne ETW mit 2 Zimmer in<br />
Stadt nähe, 63 m² Wfl., 21 m²<br />
Nfl., die Wohnung ist derzeit vermietet,<br />
Baujahr 1984, Erdgas leicht,<br />
(B) 105,0 kWh<br />
€84.900,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
LANGWEDEL OSI 17118<br />
Landwirtschaftliche Ökopunkte<br />
(Ausgleichsflächenpunkte<br />
für Bauvorhaben), wir haben<br />
53.699 Ökopunkte, die jährlich<br />
mit 1.611 Ökopunkten zusätzlich<br />
verzinst werden. Das bedeutet<br />
eine 3%-Verzinsung jährlich.<br />
Da das Ökokonto bereits seit<br />
2011 eingerichtet worden ist,<br />
haben sich weitere 8.055 Ökopunkte<br />
als Zinsen angesammelt.<br />
Zum Verkauf stehen deshalb derzeit<br />
61.754 Ökopunkte, die mit<br />
2,20 Euro pro Punkt gerechnet<br />
werden.<br />
€185.262,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />
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6 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Barrierefrei Bauen<br />
Barrierefreies Bauen bedeutet<br />
komfortable Mobilität für alle<br />
Interview mit Christopher Piehl, Dipl.-Ing. Architekt der<br />
städtischen Beratungsstelle für barrierefreies Bauen in Kiel<br />
Im allgemeinen Bewusstsein wurde das Thema „Barrierefreiheit“ früher meist ausschließlich mit<br />
einer körperlichen Bewegungseinschränkung sowie mobiler Behinderung in Verbindung gebracht.<br />
Im Zuge des demographischen Wandels rückt das Thema zunehmend auch in den Fokus des alltäglichen<br />
öffentlichen Interesses. Das statistische Bundesamt prognostiziert bis zum Jahre 2050<br />
ein Bevölkerungswachstum der 80-Jährigen und Älteren auf 10 Mio. Aber nicht nur Menschen mit<br />
Behinderung und ältere Personen profitieren von einem barrierefreien Umfeld, es bedeutet auch<br />
für alle anderen eine erhebliche Erleichterung im Alltag.<br />
©Magdevski<br />
<strong>IMMOBILIENMARKT</strong>: Herr Piehl,<br />
wie wird der Begriff „barrierefrei“<br />
genau definiert?<br />
Christopher Piehl: In der Landesbauordnung<br />
Schleswig-Holstein<br />
(LBO) wird definiert, was „barrierefrei“<br />
(im baulichen Kontext) bedeutet:<br />
„Barrierefrei sind bauliche<br />
Anlagen, soweit sie für Menschen<br />
mit Behinderung in der allgemein<br />
üblichen Weise, ohne besondere<br />
Erschwernis und grundsätzlich<br />
ohne fremde Hilfe zugänglich und<br />
nutzbar sind.“<br />
Hinzu regelt die DIN Norm 18040<br />
für Barrierefreies Bauen in Teil 1<br />
(öffentlich zugängliche Gebäude)<br />
und Teil 2 (Wohnungen), welche<br />
baulichen Anforderungen mit der<br />
Aussage „barrierefrei“ zu erfüllen<br />
sind. Es wird somit ein rechtlich<br />
gefasster Begriff geformt, der<br />
durch die Anforderungen der<br />
Norm in Verbindung mit der Landesbauordnung<br />
Schleswig-Holstein<br />
eine verbindliche Grundlage<br />
aufweist.<br />
<strong>IMMOBILIENMARKT</strong>: Wie viel<br />
Prozent der Bevölkerung in<br />
Schleswig-Holstein sind auf<br />
Barrierefreiheit angewiesen?<br />
Christopher Piehl: In Schleswig-<br />
Holstein wurde bei ca. 550.000<br />
Menschen ( ~ 20 % der Bevölkerung)<br />
formell eine Behinderung<br />
festgestellt, ca. 340.000 Personen<br />
davon leben mit einer Schwerbehinderung.<br />
Das sind ca. 12 % der<br />
Gesamtbevölkerung Schleswig-<br />
Holsteins. Für diesen Personenkreis<br />
ist die barrierefreie Umwelt<br />
zwingend erforderlich, für alle<br />
weiteren Personen (ca. 40 %) wie<br />
ältere Menschen, Personen mit<br />
vorübergehenden Unfallfolgen<br />
sowie Menschen mit Kinderwagen<br />
oder Gepäck ist Barrierefreiheit<br />
erforderlich und für 100 % der Bevölkerung<br />
ist sie komfortabel.<br />
<strong>IMMOBILIENMARKT</strong>: Was<br />
sollte an einem Bau (Öffentliche<br />
Gebäude, Privat-Immobilie)<br />
vor allem barrierefrei geplant<br />
werden?<br />
Christopher Piehl: Gemäß § 52<br />
LBO gibt es konkrete Vorgaben,<br />
welche Bereiche sowohl bei Wohnbauten<br />
als auch bei öffentlich zugänglichen<br />
Gebäuden barrierefrei<br />
herzustellen sind.<br />
So sind z. B. bei Wohngebäuden,<br />
die mehr als zwei Wohnungen<br />
aufweisen, immer auch bestimmte<br />
Anteile an barrierefreien Wohnungen<br />
gesetzlich vorgeschrieben.<br />
Öffentlich zugängliche Gebäude<br />
sind alle Bereiche eines Gebäudes,<br />
zu denen der Bürger Zutritt haben<br />
soll, für jegliche Form von Dienstleistung.<br />
Die Bereiche, in denen<br />
sich Kunden oder Besucher aufhalten<br />
sollen und können, müssen<br />
barrierefrei hergestellt werden.<br />
Bei der Planung von Privat-Immobilien,<br />
die nicht unter die o. g. Kriterien<br />
fallen, macht es immer Sinn,<br />
gewisse Aspekte hinsichtlich der<br />
barrierefreien Nutzung im Vorwege<br />
zu überdenken. So sollte nach Möglichkeit<br />
die bar rierefreie Nutzung<br />
des Bades (z. B. schwellenlose Dusche)<br />
zumindest schon derart in die<br />
Planung integriert werden, dass sie<br />
bei Bedarf ohne größere Umbaumaßnahmen<br />
nachgerüstet werden<br />
kann. Auch die hilfreichen Bewegungsflächen<br />
in Bad, Küche und<br />
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Herstellung von Barrierefreiheit<br />
meist nur im Nachhinein, wenn<br />
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Kriterien weitreichende Umbaumaßnahmen<br />
nötig werden. Grundsätzlich<br />
muss bei der Herstellung<br />
von Barrierefreiheit immer darauf<br />
geachtet werden, dass die vorgegebenen<br />
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bei der Planung berücksichtigt<br />
wurden, auch bei der Umsetzung<br />
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Immobilien als Altersvorsorge –<br />
die fünf wichtigsten Maßnahmen<br />
Immobilien bieten den besten Schutz vor Inflation und gehören langfristig zu den stabilsten Anlageformen. Vor allem für die Altersvorsorge interessieren<br />
sich deshalb immer mehr Menschen für den Erwerb einer Immobilie. Wer sein Geld sicher anlegen möchte, ohne dabei große Risiken auf den<br />
Aktienmärkten einzugehen, für den ist der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses die richtige Entscheidung. Insbesondere bei der Frage der Altersvorsorge<br />
ist hier ganz klar das Argument der damit einhergehenden Sicherheit ausschlaggebend.<br />
Die Immobilie kann dabei nicht<br />
nur vermietet werden, sondern<br />
eignet sich auch für die Eigennutzung:<br />
Der Besitz einer Immobilie<br />
ist daher gerade angesichts<br />
drohender niedriger gesetzlicher<br />
Renten eine optimale Form der<br />
Altersvorsorge. Das sieht auch der<br />
Großteil der deutschen Bevölkerung<br />
so. Nicht umsonst ist der Anteil<br />
derer, die in einem Eigenheim<br />
das beste Mittel zum Vermögensaufbau<br />
sehen, seit 2013 kontinuierlich<br />
gestiegen.<br />
Für den erfolgreichen Kauf einer<br />
Immobilie zur Altersvorsorge hat<br />
der IVD im Folgenden die fünf<br />
wichtigsten Maßnahmen zusammengeführt.<br />
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<br />
<br />
<br />
<br />
1. Die Immobilie kennen<br />
Die Immobilie sollte vor dem Kauf<br />
ausreichend geprüft werden - sowohl<br />
der Wohnraum als auch das<br />
Treppenhaus, die Haustechnik, Keller,<br />
Dach und die Fassade, denn sie<br />
sind wichtige Indikatoren für die<br />
Beschaffenheit des Objekts. Wichtig<br />
ist dabei ein langfristiges Wertsteigerungspotential,<br />
um auch<br />
durch einen Verkauf eine entsprechende<br />
Verzinsung seines Kapitals<br />
zu gewährleisten. Generell ist anzuraten,<br />
die Besichtigung mit einem<br />
Immobilienmakler oder auch<br />
einem Sachverständigen durchzuführen.<br />
Diese wissen, worauf bei einem<br />
Immobilienkauf zu achten ist<br />
und können Auskunft über einen<br />
angemessenen Kaufpreis geben.<br />
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2. Die Umgebung kennen<br />
Die Lage der Immobilie muss für<br />
den individuellen Bedarf stimmen.<br />
Hier spielt eine langfristige Betrachtung<br />
eine wesentliche Rolle.<br />
Käufer sollten auf demografische<br />
und wirtschaftliche Prognosen für<br />
den Standort der Immobilie achten.<br />
Die nähere Umgebung sollte<br />
auf eine gute Infrastruktur vor Ort,<br />
beispielsweise Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Anbindung an den<br />
öffentlichen Nahverkehr oder die<br />
medizinische Versorgung untersucht<br />
werden. Eine gute Lage der<br />
Immobilie ist letztlich nicht nur für<br />
das langfristige Wertsteigerungspotential,<br />
sondern auch für eine<br />
eventuelle Vermietbarkeit ausschlaggebend.<br />
3. Finanzierung prüfen<br />
Bevor eine Immobilie erworben<br />
wird, muss die Finanzierung geklärt<br />
sein. Bei Kreditaufnahmen<br />
ist besonders die Höhe des zur Verfügung<br />
stehenden Eigenkapitals<br />
wichtig. Für eine optimale Finanzierung<br />
ist es empfehlenswert, dass<br />
Käufer mindestens etwa 20 bis 25<br />
Prozent des Immobilienwerts aus<br />
Eigenkapital finanzieren können.<br />
Ebenfalls vorteilhaft ist es bei einem<br />
Immobilienkauf eine hohe<br />
Tilgungsrate anzuvisieren. Damit<br />
kann das derzeit niedrige Kreditniveau<br />
ausgenutzt und der Kredit<br />
möglichst schnell abbezahlt werden.<br />
Käufer sollten auch auf eine<br />
möglichst lange Zinsbindung achten,<br />
da in den nächsten Jahren das<br />
Zinsniveau wieder steigen könnte.<br />
4. Die Unterlagen studieren<br />
Relevante Unterlagen, die zu dem<br />
Objekt zur Verfügung stehen, sollten<br />
sorgfältig geprüft werden. Zu<br />
diesen gehören in der Regel Mietverträge<br />
oder Wohnflächenberechnungen.<br />
Zusätzlich sollte der<br />
Käufer beim Erwerb einer Immobilie<br />
die Teilungserklärung, Hausordnung,<br />
Beschlusssammlung und<br />
Zuweisung an Sondernutzungsrechten<br />
anfordern. Auch die letzten<br />
Protokolle der Eigentümerversammlungen<br />
sollten eingesehen<br />
werden. Darin sind anstehende<br />
Reparaturen oder Investitionen erkennbar,<br />
die auf mögliche zusätzliche<br />
Kosten in den kommenden<br />
Jahren hinweisen können<br />
5. Langfristig planen<br />
Hat man vor, ein Objekt zur Vermietung<br />
zu erwerben, dann sollten<br />
bestehende Erträge aus der Immobilie<br />
unbedingt überprüft werden.<br />
Denn die kontinuierlichen Einnahmen<br />
durch eine Vermietung sind<br />
die Grundlage für die Rendite. Ermittelt<br />
werden sollte vor dem Kauf,<br />
welche laufenden Kosten bei etwaigem<br />
Leerstand zustande kommen.<br />
Idealerweise sollten zudem die<br />
Mieterfluktuation analysiert und<br />
mögliche Mietsteigerungen identifiziert<br />
werden. Eine langfristige Betrachtung<br />
von Rendite und Risiko<br />
ist unbedingt erforderlich. Für eine<br />
erfolgreiche Altersvorsorge durch<br />
Immobilien sollten alle Risiken im<br />
Blick behalten werden.<br />
Makler und Verwalter sind Immobilienexperten<br />
und ideale Berater<br />
für Käufer und Verkäufer. Immobilienmakler<br />
stellen ihren Kunden<br />
ihre gesamte Expertise zur Verfügung<br />
und betreuen sie professionell<br />
bis zum Vertragsabschluss.<br />
Bei Maklern sollte allerdings unbedingt<br />
auf die Seriosität geachtet<br />
werden. Ein guter Qualitätsindikator<br />
ist zum einen die Mitgliedschaft<br />
in einem Berufsverband, zum anderen<br />
die Zertifizierung nach der<br />
Maklernorm DIN EN 1573.<br />
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Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern<br />
Bundestag verabschiedet Berufszulassungsregelung<br />
für Immobilienverwalter und Fortbildungsverpflichtung<br />
für Immobilienmakler und -verwalter<br />
Bisher mussten Immobilienverwalter ihr Gewerbe lediglich anmelden. Nach einem am<br />
23.06.2017 vom Bundestag verabschiedeten Gesetz müssen Immobilienverwalter (WEG- und<br />
Miet-Verwalter) zukünftig eine Erlaubnis beantragen, die nur erteilt wird, wenn der Gewerbetreibende<br />
zuverlässig ist, in geordneten Vermögensverhältnissen lebt und eine Berufshaftpflichtversicherung<br />
nachweist.<br />
Ein Sachkundenachweis muss<br />
entgegen der bisherigen Pläne<br />
nicht erbracht werden. Allerdings<br />
sind Immobilienverwalter<br />
verpflichtet, sich regelmäßig<br />
fortzubilden. Die Fortbildungsverpflichtung<br />
(20 Stunden in<br />
drei Jahren) soll dabei nicht nur<br />
für Verwalter, sondern auch für<br />
Immobilienmakler gelten. Welche<br />
Fortbildungen anerkannt<br />
werden, wird zukünftig in einer<br />
Rechtsverordnung geregelt. Eine<br />
Versicherungspflicht und ein<br />
Sachkundenachweis sind für<br />
Makler nicht vorgesehen. Das<br />
Gesetz tritt voraussichtlich am<br />
1. August 2018 in Kraft. Der<br />
Bundesrat hatte das Gesetz vor<br />
der Sommerpause nicht mehr<br />
verabschiedet, sodass es frühestens<br />
im Oktober 2017 verkündet<br />
werden kann.<br />
„Der IVD wird das dicke Brett<br />
‚Sachkundenachweis‘ in der<br />
nächsten Legislaturperiode weiter<br />
bohren. Die Branche fordert<br />
diesen und die Verbraucher wollen<br />
ein Qualitätsversprechen.<br />
Verbraucher, die sich unsicher<br />
sind, ob ihr Makler oder ihr Verwalter<br />
wirklich qualifiziert ist,<br />
verweisen wir jetzt einmal mehr<br />
auf das IVD-Logo als Gütesiegel,<br />
so Axel-H. Wittlinger, Vorsitzender<br />
des Immobilienverbandes<br />
IVD Region<br />
Nord e. V.<br />
Im IVD wurden die<br />
Mitglieder bereits<br />
bei der Aufnahme in<br />
den Berufsverband<br />
auf ihre Sach- und<br />
Fachkunde umfangreich geprüft.<br />
Beim IVD haben alle Mitgliedsunternehmen<br />
eine Vermögensschadenversicherung<br />
und eine<br />
Vertrauensschadenversicherung.<br />
Darüber hinaus besteht satzungsgemäß<br />
die Pflicht, sich als<br />
IVD-Mitglied permanent weiter<br />
zu qualifizieren. Zudem gibt es<br />
Axel-H. Wittlinger, Vorsitzender des Immobilienverbands<br />
Deutschland IVD Nord e. V.<br />
beim IVD einen Ombudsmann<br />
als Schlichtungsstelle. „Ziel des<br />
Verbandes bleibt es, einen hohen<br />
Standard für alle Makler und Verwalter<br />
in Deutschland zu haben<br />
und nicht nur für die Profis, die<br />
sich freiwillig selbst verpflichten,<br />
einen hohen Standard einzuhalten",<br />
so Wittlinger abschließend.<br />
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sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung unseren<br />
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Zentrale auch Juristen sitzen, die büroübergreifend alle in diesem Bereich<br />
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OSI 17713<br />
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OSI 17686<br />
OSI 17679<br />
OSI 17815<br />
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Plusenergiehaus ist oder wie es<br />
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zustande kommt?<br />
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Auskunft.<br />
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das Buch nicht nur ein Lexikon<br />
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privaten Interessenten<br />
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Autoren: Erwin Sailer, Henning<br />
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OSI 17127 OSI 16507<br />
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ausgestattet ist, den Essbereich und das GästeDuschbad mit<br />
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Wohnzimmer aus blicken Sie in den schön angelegten Garten, der<br />
an die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse grenzt. Im Obergeschoss<br />
befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit dem West<br />
Balkon, 2 Zimmer, ein großzügiger Flur und ein Vollbad. Auch hier<br />
sind alle Zimmer gut belichtet und geschnitten. Im Vollkeller dieser<br />
Immobilie befinden sich die Ölheizung sowie 2 weitere Räume, die<br />
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09/10 2017<br />
17<br />
8/10/2017 2:34:58 PM
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Jahresmiete 68.880,–, Baujahr 1893,<br />
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Wohnen: 217,8 kWh/(m 2·a)<br />
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700 m 2 Wohnfläche zzgl. 110 m 2 zur<br />
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Baujahr 1954, Fernwärme, Energieverbrauchsausweis,<br />
90 kWh/(m 2·a)<br />
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Kiel-Suchsdorf · Alt-Suchsdorf<br />
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Kamin, Balkon, Terrasse in schönem Garten,<br />
489 m 2 Grund, Baujahr 1957, Anbau 1980,<br />
Gaszentralheizung, Energiebedarfsausweis,<br />
Energieeffizienzklasse G, 223 kWh/(m 2·a)<br />
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Reetdachanwesen in Adresslage<br />
Wenige Meter vom Ufer des Molfsees<br />
Ideal für Künstler oder Freiberufler. Reetdachhaus, auch für die große<br />
Familie, 260 m 2 Wohnfläche, EBK, Kamin, Sauna, 1600 m 2 Grund,<br />
Baujahr 1844, Renovierung 1978, Wärmepumpe/Ölheizung,<br />
Energieverbrauchsausweis, 74,7 kWh/(m 2·a)<br />
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Kapitalanlage!<br />
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Kiel · Nähe Kleiner Kiel<br />
Kleiner Laden, z. Zt. vermietet, 47 m 2 , WC,<br />
Nebenraum, JM 8100,– Aufzug, Baujahr<br />
1998, Fernwärme, Energieverbrauchsausweis,<br />
102 kWh/(m 2·a)<br />
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Nutzfläche auf 29.600 m 2 Grund, Renovierungsbedarf,<br />
sofort frei, Energieausweis<br />
ist beim Eigentümer angefordert<br />
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Kiel-Schlüsbek · Viel Platz für die Familie<br />
Rotstein-Haushälfte, 140 m 2 Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmer, EBK, Carport<br />
und Pkw-Stellplatz, 500 m 2 Grund, Baujahr 1993, Gaszentalheizung,<br />
Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 120 kWh/(m 2·a)<br />
269.000,–*<br />
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Messen<br />
NordBau 2017 präsentiert<br />
die Megatrends der Bauwirtschaft<br />
Von der Digitalisierung am Bau bis zur Stadtbegrünung<br />
Wie jedes Jahr bietet die NordBau<br />
mit ihren rund 850 Ausstellern<br />
einen Gesamtüberblick über alle<br />
Neuheiten auf dem Markt.<br />
Das umfangreiche Kongressprogramm<br />
von Nordeuropas größter<br />
Kompaktmesse für das Bauen<br />
steht 2017 im Zeichen des Schwerpunkthemas<br />
„Bau digital – zum<br />
Anfassen mit Building Information<br />
Modelling (BIM)“. Die Vorteile<br />
der Digitalisierung werden an<br />
plastischen Beispielen gezeigt.<br />
„Allen Interessierten werden wir<br />
die BIM-Handhabung von der<br />
3-D-Planung über die Kalkulation<br />
bis zur Beschaffung anschaulich<br />
vermitteln“, sagt Dr. Wolfgang<br />
Bayer, Hauptgeschäftsführer des<br />
Bauindustrieverband Niedersachsen-Bremen<br />
e.V. Darüber hinaus<br />
erhalten Bauherren, Planer, Architekten,<br />
Handwerker und Gebäudemanager<br />
in zahlreichen Vorträgen<br />
Informationen zu Soft- und Hardware-,<br />
Mitarbeiter-Qualifizierungsund<br />
Rechtsfragen.<br />
Der weitere Messeschwerpunkt<br />
„Grün in die Stadt“ wird von den<br />
Fachberatern und Architekten<br />
vom Garten- und Landschaftsbau<br />
und von Experten der Wohnungswirtschaft<br />
gestaltet. Sie<br />
zeigen, wie die Begrünung von<br />
städtischen Flächen die Immobilienwerte<br />
steigern und Mehrwerte<br />
für Kommunen bieten kann. Die<br />
NordBau wird in diesem Jahr die<br />
vielfältigen Aspekte des Gärtnerns<br />
in der Stadt zur Steigerung der Lebensqualität<br />
und finanzieller Anreize<br />
darstellen.<br />
Als fester Bestandteil der Messe<br />
etabliert sich der Treffpunkt „Bauleiter<br />
& Poliere“. Themen sind u.a.<br />
Arbeits- und Gesundheitsschutz.<br />
Diverse Verbände halten ihre Jahrestagungen<br />
ab. Als Extra-Service<br />
werden betriebliche Kurzlehrgänge<br />
im Bereich der Nutzfahrzeuge<br />
angeboten.<br />
Eröffnet wird die diesjährige Nord-<br />
Bau am 13. September 2017 von<br />
dem neuen schleswig-holsteinischen<br />
Ministerpräsidenten Daniel<br />
Günther und Professor Dirk Rompf,<br />
Vorstand bei der Deutschen<br />
Bahn Netz AG für Netzplanung<br />
und Großprojekte: Die Bahn informiert<br />
auf der Messe umfassend<br />
über die Schienen-Großprojekte.<br />
In seinem Impulsvortrag spricht<br />
Rompf über Projektplanung und<br />
-beschleunigung.<br />
Öffnungszeiten:<br />
13. – 17. September 2017<br />
täglich zwischen<br />
9:00 und 18:00 Uhr<br />
Tagesticket:<br />
Erwachsene 10,– EUR<br />
Schüler und Studenten 3,50 EUR<br />
Kinder bis 14 Jahre in Begleitung<br />
Erwachsener frei.<br />
Holstenhallen Neumünster<br />
GmbH<br />
Justus-von-Liebig-Straße 2-4<br />
24537 Neumünster<br />
www.nordbau.de<br />
Dieses Druckerzeugnis<br />
spricht für sich.<br />
Und für uns.<br />
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22 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Messen<br />
Alles unter einem Dach<br />
bauen & wohnen auf der infa 2017<br />
Hannover – Sie gehört zu den größten Bau- und Einrichtungsmessen<br />
Deutschlands, ist Hotspot für Bauherren und Renovierer – die bauen &<br />
wohnen im Rahmen der infa, Deutschlands erfolgreichste Erlebnismesse.<br />
Vom 14. bis 22. Oktober präsentieren<br />
über 300 Aussteller auf<br />
insgesamt 22.000 Quadratmetern<br />
Produkte und Dienstleistungen<br />
aus den Bereichen Hausbau,<br />
Renovierung, Wohnen, Garten,<br />
Badgestaltung, Sicherheit und<br />
Einbruchschutz.<br />
Das Produktangebot der teilnehmenden<br />
Unternehmen – darunter<br />
zahlreiche namhafte und renommierte<br />
Firmen – umfasst Heizungsund<br />
Sicherungsanlagen, Saunen<br />
und Infrarotanlagen, Carports,<br />
Türen & Fenster, Einbauküchen,<br />
Bedachungen, Whirlpools, Kamin-<br />
und Kachelöfen, Garten- und<br />
Gewächshäuser, Steinskulpturen,<br />
Gartenmöbel, Strandkörbe und<br />
vieles mehr. Erstmalig dabei sind<br />
die märchenhaften Holzhäuser von<br />
Casa Kaiensis, die jeden Garten in<br />
eine zauberhafte Harry-Potter-Kulisse<br />
verwandeln. Abgebildet wird<br />
auch das Trendthema Grillen. Unter<br />
anderem präsentiert die Firma BMS<br />
Burger & Müller eine exklusive Auswahl<br />
an Gasgrills, Zubehör, Geschirr<br />
und allem, was man für einen gelungenen<br />
Grillnachmittag braucht.<br />
Wer baut, der muss auch einrichten<br />
– und so finden die Messebesucher<br />
bei bauen & wohnen ein großes Angebot<br />
an Einrichtungen für Küche<br />
und Bad, Wohn- und Schlafzimmer.<br />
Unter anderem Betten, Tische,<br />
Wohnlandschaften, Deko-Artikel,<br />
Teppiche, Lampen und Leuchten,<br />
Einbauküchen. Zu den schönsten,<br />
ältesten und robustesten Naturbaustoffen<br />
gehört „Natürlich Holz“ – so<br />
auch der Titel der Sonderschau vom<br />
Landesmarketingfonds Holz Niedersachsen.<br />
Hier stehen umfassende<br />
Information zu den zahlreichen<br />
Einsatzmöglichkeiten von Holz im<br />
Mittelpunkt. Zu den Highlights der<br />
Sonderschau gehört auch ein individuell<br />
geplantes und begehbares<br />
Holzhaus in Originalgröße, das in<br />
der Messehalle aufgebaut wird.<br />
Nicht verpassen sollten die Besucher<br />
die Ausstellung „Die gute<br />
Form“. Hier zeigen die besten<br />
Nachwuchstischler am Stand des<br />
Verbandes des Tischlerhandwerks<br />
Niedersachsen/Bremen ihre herausragenden<br />
Gesellenstücke – in<br />
außergewöhnlichem Design und<br />
von hoher Qualität.<br />
Hier haben die Besucher darüber<br />
hinaus die Möglichkeit, sich bei<br />
Bauen-Wohnen-Lifestyle-Messe 2017<br />
Ein inspirierendes Wochenende in der Sparkassen-Arena-Kiel<br />
einem unabhängigen Innenarchitekten<br />
kostenlos beraten zu lassen.<br />
Tipp: Möglichst genaue Skizzen<br />
oder Fotos mitbringen, damit<br />
sich der Architekt ein umfassendes<br />
Bild des Objekts machen und<br />
somit fundiert beraten kann.<br />
bauen & wohnen 2017 im Rahmen<br />
der infa, Deutschlands größter<br />
Erlebnis- und Einkaufsmesse auf<br />
dem Messegelände in Hannover.<br />
Täglich von 10 bis 18 Uhr.<br />
Tagesticket:<br />
Erwachsene 13,50 EUR<br />
Ermäßigt 12,50 EUR<br />
Junior-Ticket 8,50 EUR<br />
Kinder bis einschließlich 12 Jahre<br />
haben freien Eintritt.<br />
www.meine-infa.de<br />
Vom 27. bis 29. Oktober lädt Norddeutschlands größte Endverbrauchermesse „Bauen-Wohnen-Lifestyle Messe“ in der Sparkassen-Arena zum Stöbern,<br />
Staunen und Entdecken ein. Zahlreiche Aussteller präsentieren dort ihre Angebote und Produkte rund um Leben, Wohnen und Freizeit.<br />
Wer am letzten Oktoberwochenende<br />
Lust auf einen Einkaufsbummel<br />
der besonderen Art hat oder<br />
sich einfach nur inspirieren lassen<br />
möchte, ist bei der „Bauen-Wohnen-Lifestyle<br />
Messe“ in Kiel genau<br />
richtig. Denn dort präsentieren<br />
Aussteller aus der Region ihr vielfältiges<br />
Sortiment, aktuelle Produkttrends<br />
und Inspiration rund<br />
um Hausbau, Inneneinrichtung,<br />
Freizeit und Lifestyle. Abgerundet<br />
wird das Angebot mit einem spannenden<br />
Rahmenprogramm – An<br />
beiden Tagen finden Vorträge zu<br />
vielfältigen Themen, rund um Leben,<br />
Lifestyle und Bauen statt.<br />
Der Veranstalter „CompassFairs“<br />
aus dem dänischen Rödekro ist<br />
seit mehr als 20 Jahren einer der<br />
erfahrensten Messe-Organisatoren<br />
in ganz Nordeuropa. Seit vielen<br />
Jahren zählt die Messe „Bauen-<br />
Wohnen-Lifestyle“ in Schleswig-<br />
Holstein zu den bekanntesten<br />
Konsummessen in ihrem Genre.<br />
Rund 16.000 Besucher treibt es<br />
jedes Mal über das Gelände.<br />
Verschiedene Produkte zur Gestaltung<br />
der eigenen vier Wände<br />
und abwechslungsreiche Lifestyle-<br />
Angebote – das trifft das Erfolgskonzept<br />
der Messe auf den Punkt.<br />
Auch in diesem Jahr können die<br />
Besucher wieder nach Herzenslust<br />
stöbern, suchen und sich inspirieren<br />
lassen. Von verschiedenen<br />
Lifestyle-Themen, über dänische<br />
Möbel, innovative Kunst und Gartengestaltung<br />
bis hin zu Beleuchtungskonzepten,<br />
Küchen und ganzen<br />
Häusern. Dazu gibt es Tipps,<br />
Trends und jede Menge Mode.<br />
Natürlich kommen auch Gourmets<br />
auf ihre Kosten: Die saisonalen kulinarischen<br />
Delikatessen machen<br />
den Besuch zu einem bunten Tagesausflug<br />
für die ganze Familie.<br />
Sa. & So. von 10 – 17 Uhr<br />
Tageskarte: 5,– EUR pro Person<br />
Parkplätze sind rund um die<br />
Veranstaltungshalle ausreichend<br />
vorhanden.<br />
Weitere Infos auf<br />
www.bauenwohnenlifestyle.de<br />
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09/10 2017<br />
23
IVD Berlin-Brandenburg<br />
Immobilienkauf in Berlin lohnt sich<br />
Die Immobilienpreise in Berlin<br />
sind in den vergangenen Jahren<br />
rasant gestiegen. Lohnt sich da<br />
der Erwerb einer eigenen Wohnung<br />
oder eines Einfamilienhauses<br />
überhaupt noch?<br />
CRES-Studie im Auftrag<br />
des IVD Berlin-Brandenburg<br />
Aufgrund der niedrigen Finanzierungs-Zinsen<br />
gehen die meisten<br />
davon aus, es sei günstiger, in einer<br />
eigenen Wohnung zu leben als<br />
langfristig Miete zu zahlen. Der<br />
IVD Berlin-Brandenburg wollte es<br />
genau wissen und beauftragte<br />
das CRES (Center for Real Estate<br />
Studies) in Freiburg mit einer wissenschaftlichen<br />
Untersuchung:<br />
In welchen Bezirken Berlins ist es<br />
günstiger zur Miete zu wohnen?<br />
Wo ist es wirtschaftlich sinnvoller,<br />
eigenes Wohneigentum zu nutzen?<br />
In Berlin lohnt sich ein<br />
Kauf fast überall<br />
Das Ergebnis der Studie ist eindeutig:<br />
In fast allen Bezirken der<br />
Hauptstadt ist der Kauf einer<br />
selbstgenutzten Immobilie günstiger,<br />
als Miete zu zahlen. Lediglich<br />
in Berlin-Mitte und in den<br />
Nobelstadtteilen Grunewald und<br />
Dahlem ist Miete grundsätzlich<br />
erschwinglicher als ein Kauf. Dies<br />
liegt vor allem an den sehr hohen<br />
Preisen und dem verhältnismäßig<br />
geringen Angebot an Kaufimmobilien.<br />
Das CRES stützte sich für die umfassende<br />
Markt-Analyse auf die<br />
IMV-Marktdaten, die Kauf- und<br />
Mietangebote der gängigen Online-Portale<br />
und der regionalen<br />
Printmedien sammelt.<br />
Hohe Belastung<br />
durch Miete<br />
Stellt man die erfassten Warmmieten<br />
den durchschnittlichen<br />
Netto-Haushaltseinkommen gegenüber,<br />
so ergibt sich für 2015,<br />
dass Berliner Mieter teils hohe Belastungen<br />
durch die Miete haben:<br />
Für Mitte, Grunewald und Neukölln<br />
kann von einer Wohnkostenbelastung<br />
in Höhe von etwa 60 %<br />
des monatlichen Nettohaushaltseinkommens<br />
ausgegangen werden.<br />
Selbst vergleichsweise günstigere<br />
Stadtteile wie Marzahn,<br />
Karow oder Lankwitz erreichen<br />
eine Belastung von knapp unter<br />
40 % des Einkommens für den<br />
Durchschnittsmieter.<br />
Der Druck auf dem<br />
Berliner Wohnungsmarkt<br />
wird anhalten<br />
Dafür, dass der Druck auf dem<br />
Berliner Immobilienmarkt anhalten<br />
wird, sprechen viele Indikatoren:<br />
Der Wohnungsbau kann den<br />
Bedarf des jährlichen Zuzugs bei<br />
weitem nicht decken. Als Arbeitsmarkt,<br />
Tourismus-Hotspot und<br />
Hauptstadt nimmt die Attraktivität<br />
Berlins stetig zu – und nicht<br />
ab. Verschärft wird die strukturelle<br />
Angebots-Knappheit durch<br />
kurzfristige und kontraproduktive<br />
Regulierungsmaßnahmen wie die<br />
so genannte Mietpreisbremse.<br />
Die gute Erschwinglichkeit<br />
macht einen Immobilienkauf<br />
attraktiv<br />
Die Studie kommt zu dem Ergebnis,<br />
dass Berlin eine Stadt ist, in<br />
der ein Immobilienkauf erschwinglich<br />
ist. Der Begriff der Erschwinglichkeit<br />
meint einen umfassenden<br />
Vergleich der monatlichen Haushaltsbelastung<br />
durch Miete oder<br />
Kosten des Eigentums. Dabei ist<br />
es nicht ausreichend, die Kaltmieten<br />
den Finanzierungszinsen entgegen<br />
zu stellen. Die monatlichen<br />
Kosten unterscheiden sich allein<br />
dadurch, dass der Eigentümer die<br />
vollen Betriebskosten zu tragen<br />
hat.<br />
Weitere Faktoren<br />
In der Studie wurden fragebedingt<br />
weitere Faktoren nicht einbezogen,<br />
die jedoch das klare Ergebnis<br />
weiter stützen: So kann man<br />
davon ausgehen, dass die positive<br />
Preisentwicklung aus Sicht der Eigentümer<br />
noch weiter anhalten<br />
wird. Dafür sprechen unter anderen<br />
die oben erwähnten Rahmenbedingungen<br />
in Berlin.<br />
Die beste Altersvorsorge<br />
IVD-Präsident Jürgen Michael<br />
Schick bringt es auf den Punkt:<br />
„Die selbstgenutzte Immobilie ist<br />
bei einer immer unsicherer werdenden<br />
Rente die beste Altersvorsorge.“<br />
berlin.ivd.net/immobilienwetterberlin-brandenburg/<br />
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Tel. 04835/1210 • www.teg-nord.de<br />
Kostenlose Objektbewertung www.i24o.de<br />
Süderlügum: Landsitz in Meernähe,<br />
Wfl. ca. 300 m², Grdst. ca. 3.000<br />
m², € 589.000; [EVB: EEV 126<br />
kWh/(m²a), Bj 2000, Gas] (SPO)<br />
Schwabstedt: sonnige drei Zimmer<br />
Bungalow-Whg mit Charme, Wfl. ca.<br />
79 m², € 138.000; [EBA: EEB 75,4<br />
kWh/(m²a), Bj 2013, FW ] (SPO)<br />
Astrid Lütt<br />
Lütt Immobilien GmbH<br />
Auguste-Viktoria-Straße 14<br />
24103 Kiel<br />
Tel.: 0431-53 55 07-0<br />
Mobil: 0171-2621697<br />
E-Mail: luett@Luett-Immobilien.de<br />
Web: www.Luett-Immobilien.de<br />
Olpenitz: Feriendomizil mit 3 WE,<br />
Meerblick, Wfl. ca. 264 m², Grdst.<br />
ca. 413 m², € 1,2 Mio; [EBA: EEB<br />
52,0 kWh/(m²a), Bj 2015, Gas] (ECK)<br />
Viöl: Bauernhaus mit Loft-Charakter,<br />
Wfl. ca. 273 m², Grdst. ca. 1.360 m²,<br />
KP auf Anfrage; [EBA: EEB 79,6<br />
kWh/(m²a), Bj 2005, Gas] (ECK)<br />
Notdienst<br />
0700 00737373<br />
Bodo Wulf GmbH • Inh. Frank Mittag • Wilhelmstr.17-19<br />
24143 Kiel • Tel.: +49 (0) 431-737373 • Fax: +49 (0) 431-737301<br />
info@bodo-wulf.de • www.bodo-wulf.de<br />
Dörphof: RMH, Loggia, Süd-West<br />
Terrasse, Wfl. ca. 65 m², Grdst. ca.<br />
260 m², € 89.000; [EBA: EEB 128,2<br />
kWh/(m²a), Bj 1995, Strom] (ECK)<br />
St. Peter-Ording: Reetdachhaus,<br />
Ofen, Sauna, Wfl. ca. 300 m², Grdst.<br />
ca. 3.000 m², € 1.65 Mio; [EBA: EEB<br />
58,8 kWh/(m²a), Bj 2013, Öl] (ECK)<br />
Elektrotechnik<br />
Elendsredder 69 | 24106 Kiel<br />
Telefon 0431/33 52 36 | Fax 33 37 70<br />
E-Mail info@buessinger-elektro.de<br />
24/7 Notdienst 0431/33 52 36<br />
Schweißfachbetrieb und Mitglied<br />
der QSN Sicherheitstechnik Nord<br />
Westerhever:Atelier-und Haubarg<br />
in Alleinlage,Wfl. ca. 1.100 m², Grdst.<br />
ca. 7.000 m², € 2,65 Mio; [EVA: EEV<br />
61,29 kWh/(m²a), Bj 2000, Gas] (SPO)<br />
St. Peter-Ording: Friesenhaus mit<br />
ELW, Sauna, Süd-West Lage, Wfl. ca.<br />
345 m², Grdst. ca. 1.300 m², € 1,69 Mio;<br />
[Energieausweis in Vorbereitung] (SPO)<br />
*Abkürzungen Energieausweis siehe Immobilienmarkt Legende<br />
SPO = St. Peter-Ording Tel. +49-4863-970 90 10<br />
ECK = Eckernförde Tel. +49-4351-89 50 30<br />
HUS = Husum Tel +49-4841-99 890 10<br />
SL = Schleswig Tel. +49-4621-30 57 10<br />
seit 1867<br />
Wilh. Hartz – Kiel<br />
Schlosserei & Metallbau<br />
Boninstraße 52 • 24114 Kiel<br />
Telefon 0431/6 18 28<br />
Fax 0431/6 18 36<br />
Mobil 0171/211 311 3<br />
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IMMOBILIEN<br />
Kunst und Immobilien bei OTTO STÖBEN<br />
Im Rahmen der Kooperation zwischen der OTTO STÖBEN GmbH und<br />
der Galerie zwischen den Meeren stellt die Künstlerin Gudrun Hundacker<br />
seit März diesen Jahres ihre Exponate im Flensburger OTTO<br />
STÖBEN-Regionalbüro aus. Vor dem Beginn der trüberen Jahreszeit<br />
werden nun die unifarbenen Objekte gegen solche mit kräftigen<br />
Farben auf Segel und Leinwand ausgetauscht. Die neue Ausstellung<br />
wird unter dem Motto „Frische Farben erhellen den Herbst“ am<br />
15. September mit einer Vernissage eröffnet und wird für einige<br />
Monate zu besichtigen sein.<br />
Gudrun Hundacker mit ihrem Werk<br />
„Mensch oder Maschine“<br />
(Binderfarbe gemalt auf Segeltuch,<br />
Größe 1 m x 1,40 m)<br />
GEWERBE<br />
OSI 17798 OSI 17785<br />
OWSCHLAG BEI RENDSBURG<br />
LECK<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €369.000,– * Für den Käufer provisionsfrei! €325.000,– *<br />
2 Doppelhaushälften in ruhiger Lage! 254,92 m² Wohnfläche, 8 Zimmer,<br />
138,62 m² Nutzfläche, voll unterkellert, jeweils 1 Wannenbad im OG,<br />
1 Gäste-WC im EG und 1 Duschbad im Keller, 997 m² Grundstücksfläche,<br />
Garagenstellplatz, Außenstellplatz, Garten mit eigenem Apfelbaum, 2 Balkone,<br />
Baujahr 1976, Öl, (V) 98,2 kWh, C<br />
Zentrales Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, 926 m²<br />
Gesamtfläche, Nutzfläche ca. 663 m², 330 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie<br />
ist vermietet und hat Mieteinnahmen von € 18.000,– p. a. für 5 Jahre.<br />
Bj. 1976, Öl, die Ölheizung wird gegen eine Gasheizung getauscht,<br />
(V)158 kWh, Strom 59 kWh<br />
KAPITALANLAGE<br />
KAPITALANLAGE<br />
BAUGRUNDSTÜCK<br />
OSI 17123 OSI 6682<br />
SÖRUP<br />
Mehrfamilienhaus mit 5 WE und<br />
501,05 m² Gfl., 6 Einheiten, 1.296<br />
JNKM: € 24.199,20, Baujahr<br />
(V) 186 kWh<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
sep. Pizzeria,<br />
m² Grdst.,<br />
1912, FW,<br />
€295.000,– * SCHLESWIG<br />
TOLK BEI SCHLESWIG OSI 14125<br />
Voll erschlossenes Baugrundstück mit<br />
Wäldchen! 7.097 m² Grundstück, idyllische<br />
Lage im Grünen<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €119.000,– *<br />
SCHLESWIG<br />
OSI 13741<br />
Großzügige Praxis- oder Büroräume,<br />
238 m² Gewerbefläche, 8 Räume, 62 m²<br />
Lagerfläche im Keller, Baujahr 1900, Gas-<br />
Zhg., (B) 177,4 kWh<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €179.000,– *<br />
Kapitalanlage in zentraler Lage! 285 m²<br />
Wohnfläche, 5 Wohneinheiten vermietet, 935 m²<br />
Grundstücksfläche, JNKM € 16.680,–,<br />
Baujahr 1890, Gas, (V) 200,9 kWh<br />
VERMIETUNG<br />
2,38 NKM inkl. MwSt. NKM € 1.500,–<br />
zzgl. Nebenkosten und Heizkosten<br />
Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />
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Inhaberin: Erika Zech<br />
Geschäftsführer: Hans Zech<br />
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Telefon: 0451 393037<br />
Mobil: 0176 62679353<br />
Telefax: 0451 3080905<br />
info@erika-zech-immobilien.de<br />
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Bauernhof / Milchviehbetrieb im<br />
Herzen Nordfrieslands<br />
2-Zimmer-Wohnung in ländlicher<br />
Lage von 23826 Todesfelde<br />
Ferienimmobilie in Strandnähe von<br />
24217 Schönberg-Holm<br />
PROVISIONSFREI – ETW als Kapitalanlage<br />
in 19306 Neustadt-Glewe<br />
220 m² Wfl., 6 Zi., 30.000 m² Grdst.,<br />
Massivbauweise, Dachboden, EBK,<br />
Vollbad, Duschbad, überdachte Terrasse,<br />
Nutzgarten, Kuhställe, Doppel-Carport,<br />
Bj. 2000, FW-Biogas, FBH, EA ist in<br />
Bearbeitung! KP: € 950.000,–<br />
46 m² Wfl., 2 Zi., WG: € 227,–, Massivbauweise,<br />
Dachboden, Ölzentralheizung,<br />
Einbauküche, Duschbad, Fußboden<br />
mit Laminat und Fliesen ausgelegt,<br />
Außenstellparkplatz, Bj., 1955, EA ist in<br />
Bearbeitung! KP: € 50.000,–<br />
85 m² Wfl., 3 Zi., 300 m² Grdst.,<br />
Massivbauweise, Elektroheizung,<br />
Küchenzeile, Duschbad, Fußboden mit<br />
Fliesen ausgelegt, Terrasse, Gartenhaus,<br />
Außenstellparkplatz, Bj. 2014, EA ist<br />
nicht erforderlich! KP: € 245.000,–<br />
46 m² Wfl., 2 Zi., Massivbauweise,<br />
Kellerraum, Fernwärme, Einbauküche,<br />
Duschbad, Fußboden mit Parkett,<br />
Laminat und Fliesen ausgelegt, Balkon,<br />
Außenstellparkplatz, Bj. 1996, EA ist in<br />
Bearbeitung! KP: € 36.900,–<br />
Wohnung zur vielfältigen Nutzung<br />
in 23730 Sierksdorf<br />
Mehrgenerationenhaus in ruhiger<br />
Sackgassenlage von 24238 Selent<br />
Traumwohnung mit Blick auf den<br />
Plöner See in 24326 Ascheberg<br />
Großzügiges Einfamilienhaus mit<br />
Seeblick in 24837 Schleswig<br />
45 m² Wfl., 2 Zi., WG: € 230,–, Massivbauweise,<br />
Fernwärme, offene Einbauküche<br />
NEU, Duschbad, Fußboden mit<br />
Laminat und Fliesen ausgelegt, Balkon,<br />
Aufzug / Lift, Bj. 1971, BDA 157,7 kWh/<br />
(m²*a) KP: € 82.000,–<br />
240 m² Wfl., 8 Zi., 701 m² Grdst., Dachboden,<br />
Vollkeller, Kaminofen, 3 EBK,<br />
2 Vollbäder, Duschbad, Gäste-WC, Sauna,<br />
Rollladen, Markisen, Dachterrasse, 2 Terrassen,<br />
Gartenteich, Bj. 1977, Gas-Zhg.,<br />
EA ist in Bearbeitung! KP: € 295.000,–<br />
100 m² Wfl., 3 Zi., WG: € 290,–, Massivbauweise,<br />
Innenpool, Sauna, Küchenzeile,<br />
2 Duschbäder, Balkon (19 m²),<br />
Liegewiese, Badesteg, Außenstellparkplatz,<br />
Bj. 2002, Gaszentralheizung,<br />
VBA 66,0 kWh/(m²*a) KP: € 238.000,–<br />
145 m² Wfl., 6 Zi., 938 m² Grdst.,<br />
Massivbauweise, Dachboden, Einbauschränke,<br />
EBK, Wannenbad, Duschbad,<br />
3 kleine Terrassen, Werkstatt, Garage,<br />
Außenstellparkplatz, Bj. 1962, Öl-Zhg.,<br />
EA ist in Bearbeitung! KP: € 265.000,–<br />
Einfamilienhaus mit gr. Grundstück<br />
in zentraler Lage von 25917 Leck<br />
Gepflegte Wohnung in guter Lage<br />
von 23909 Ratzeburg<br />
Gepflegtes und gut vermietetes<br />
REH in 23560 Lübeck-St. Jürgen<br />
Lichtdurchflutete Whg. mit Flair in<br />
24939 Flensburg, OT Duburg<br />
102 m² Wfl., 3 Zi., 950 m² Grdst., Teil -<br />
keller, Bad, DG, EBK, Wannenbad, Duschbad,<br />
1 Rollladen, S/W-Terrasse, Gartenhäuschen,<br />
Gartenbeleuchtung, Werkstatt,<br />
Garage, Bj. 1960, Gas-Zhg., FBH, VBA<br />
229,7 kWh/(m²*a) KP: € 145.000,–<br />
84 m² Wfl., 4 Zi., WG: € 282,–, Massivbauweise,<br />
Dachbodenraum, Kellerraum,<br />
EBK, Wannenbad, separates WC, Fußboden<br />
mit Teppich und Fliesen ausgelegt,<br />
Balkon, Bj: 1966, Gas-Zhg., VBA 188,4<br />
kWh/(m²*a) KP: € 139.000,–<br />
107 m² Wfl., 4 Zi., 296 m² Grdst,<br />
Massivbauweise, Einbauküche, Vollbad,<br />
Gäste-WC, Balkon, S/W-Terrasse,<br />
Gartenhaus, Garage, Bj. 1995, Gas-Zhg.<br />
NEU 2011, VBA 153,9 kWh/(m²*a)<br />
KP: € 250.000,–<br />
73 m² Wfl., 3 Zi., WG: € 360,–, Massivbauweise,<br />
Keller, Fahrradkeller, elektrischer<br />
Kamin, Einbauküche NEU 2014,<br />
Vollbad NEU 2014, Fußboden mit Laminat<br />
und Fliesen ausgelegt, Bj. 1900, FW, EA<br />
ist in Bearbeitung! KP: € 103.000,–<br />
Energetisch saniertes Architektenhaus<br />
– zentrumsnah von Wahlstedt<br />
130 m² Wfl., 5 Zi., 710 m² Grdst., ausgebauter<br />
Dachboden, Luftwärmepumpe<br />
2009, FBH, 2000 saniert, Solar, Kamin,<br />
EBK, Vollbad, Duschbad, überdachte Terrasse<br />
2007, Gartenhaus, Garage, Bj: 1979,<br />
VBA 60,3 kWh/(m²*a) KP: € 249.000,–<br />
Erstklassiges Wohnen in dörflicher<br />
Umgebung von Bosau, OT Bichel<br />
250 m² Wfl., 8 Zi., 2.300 m² Grdst.,<br />
Massivbauweise, Öl-Zhg., 2 Kamine,<br />
EBK, Wannenbad, Duschbad, Sauna,<br />
Whirlpool, Balkon, Terrasse, Gartenhaus,<br />
Garage, Carport, Bj. 1975, BDA 131,6<br />
kWh/(m²*a) KP: € 379.000,–<br />
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Objekte aller Art.<br />
Die Regionalbüros freuen sich<br />
auf Ihren Anruf<br />
Rendsburg/Eckernförde 0177 4506506 | Kiel: 01573 9696508<br />
Schleswig/Kappeln 0163 4418367 | Dithmarschen Süd: 0176 82640725<br />
Nordfriesland: 0152 25736782 | Bad Segeberg: 0151 26665817<br />
Schwerin: 0160 3823481 | Geltinger Bucht 0176 32213568<br />
Mölln/Ratzeburg: 0176 62679353 | Wismar/Poel: 0157 82814529<br />
Fehmarn/ Lütjenburg: 0171 4493919<br />
Dithmarschen Süd: 0176 82640725 | Steinburg: 0151 59022981<br />
Zentrale: Sereetz/Lübeck: 0451 393037<br />
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KAPITALANLAGEN<br />
IMMOBILIEN<br />
OSI 17445<br />
BORDELUM<br />
Bauernhaus mit 5 FeWo und Weideland in ruhiger<br />
Lage, ca. 450 m² Wfl., 20 Zi., ca. 4.653 m² Grdst.,<br />
Bj. 1872, saniert 1994, Öl, (V) 107,8 kWh, D<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €498.000,– *<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
OSI 16694<br />
LANGENHORN<br />
Mehrgenerationen - MFH in guter Lage,<br />
357,84 m² Wfl., 13 Zimmer, 1.033 m² Grundstücksfläche,<br />
Baujahr 2003, Gas, (V) 75,32 kWh<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €475.000,– *<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
OSI 17697<br />
GETTORF<br />
Gepflegtes 3-Familienhaus in Top-Lage, 308 m²<br />
Wohnfläche, 12 Zimmer, 1.030 m² Grundstück,<br />
Bj. 1951, Öl, (B) 167,3 kWh, E<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €439.000,– *<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
OSI 17838<br />
OWSCHLAG<br />
2 Doppelhaushälften in ruhiger Lage,<br />
254,92 m² Wfl ., 8 Zi., 138,62 m² Nutzfl äche,<br />
997 m² Grdst., Bj. 1976, Öl, (V) 98,2 kWh, C<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 369.000,– *<br />
Büro Flensburg 0461 141140<br />
OSI 17013<br />
KIEL-BLÜCHERPLATZ<br />
Kleines Häuschen ideal zur Neubebauung,<br />
80 m² Wohn fl äche, 62 m² Grundstück, 40 m²<br />
Ladenfl äche, Bj. 1901, Gas, (V)107,1 kWh, C<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €350.000,– *<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 17123<br />
SÖRUP<br />
MFH mit 5 WE und sep. Pizzeria, 501,05 m²<br />
Gesamt fl ., 6 Ein heiten 1.296 m² Grdst., JNKM<br />
€ 24.199,20,–, Bj. 1912, FW, (V) 186 kWh<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 295.000,– *<br />
ro Flensburg 0461 141140<br />
ÖKOPUNKTE<br />
OSI 12440<br />
HANERAU-<br />
HADEMARSCHEN<br />
Wohn- / Geschäftshaus, 540 m²<br />
Lager, 4 WE mit 218 m² Wfl.,<br />
2 GE mit 200 m² Nfl., Bj. 1961,<br />
Gas, (V) 143,2 kWh € 195.000,–<br />
*<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Itzehoe 04821 67970<br />
OSI 17779<br />
LÜBECK<br />
Vermietete 2 Zimmer-Wohnung<br />
auf der Altstadtinsel mit Blick auf<br />
Trave-Ufer, 51,61 m² Gesamtfläche,<br />
230 m² Grdst., EBK, Bj. 1978, Gas,<br />
(V) 186 kWh, H<br />
€120.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Lübeck 0451 702790<br />
OSI 17553<br />
NORTORF<br />
Schöne ETW mit 2 Zimmer in<br />
Stadt nähe, 63 m² Wfl., 21 m²<br />
Nfl., die Wohnung ist derzeit vermietet,<br />
Baujahr 1984, Erdgas leicht,<br />
(B) 105,0 kWh<br />
€84.900,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
LANGWEDEL OSI 17118<br />
Landwirtschaftliche Ökopunkte<br />
(Ausgleichsflächenpunkte<br />
für Bauvorhaben), wir haben<br />
53.699 Ökopunkte, die jährlich<br />
mit 1.611 Ökopunkten zusätzlich<br />
verzinst werden. Das bedeutet<br />
eine 3%-Verzinsung jährlich.<br />
Da das Ökokonto bereits seit<br />
2011 eingerichtet worden ist,<br />
haben sich weitere 8.055 Ökopunkte<br />
als Zinsen angesammelt.<br />
Zum Verkauf stehen deshalb derzeit<br />
61.754 Ökopunkte, die mit<br />
2,20 Euro pro Punkt gerechnet<br />
werden.<br />
€185.262,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />
Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de oder unter www.derimmomarkt.de.<br />
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auf den ersten Blick<br />
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IMMOBILIEN<br />
BÜRO HUSUM Tel. 04841 40442-40<br />
SEHESTEDT<br />
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung<br />
am NOK, 240 m²<br />
Wfl., 7 Zimmer, 915 m² Grdst.,<br />
Bj. 1983, Öl, (V) 110 kWh<br />
€298.000,– *<br />
OSI 17689 Für den Käufer provisionsfrei!<br />
OSI 17490<br />
HUSUM<br />
Geräumiges Einfamilienhaus mit<br />
schönem Grundstück, ca. 160 m²<br />
Wfl., 5 Zimmer, 807 m² Grdst.,<br />
Bj. 1978, Gas, (B) 112,2 kWh, D<br />
GEWERBE<br />
€218.000,– *<br />
OSI 17742 Für den Käufer provisionsfrei!<br />
OSI 17169<br />
TETENHUSEN<br />
Schönes EFH in ruhiger Lage,<br />
130 m² Wfl., 5 Zi., 47 m² Nfl.,<br />
gepflegtes 2.181 m² Grdst., Brunnen,<br />
Teich, Tiefgarage, Bj. 1969,<br />
Öl, (B) 312,7, H<br />
€195.000,– *<br />
OSI 17228 Für den Käufer provisionsfrei!<br />
OSI 16976<br />
NORDERSTAPEL<br />
Gewerberaum mit vielseitigen<br />
Nutzungsmöglichkeiten, ca. 650 m²<br />
Gesamtfläche, 15 Zimmer, 2.124 m²<br />
Grundstücksfläche, Bj. 1958, Öl,<br />
(B) 194,4 kWh, F<br />
€219.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
HATTSTEDT BEI HUSUM<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage,<br />
Nordseenähe, 240 m² Wohnfläche,<br />
5 Zi., 52 m² Nfl., 980 m² Grdst.,<br />
Baujahr 1973, Erdgas leicht, (B)<br />
250,92 kWh, H<br />
€217.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
TREIA<br />
Bungalow mit zwei ELW in<br />
ruhiger Lage, ca. 165 m² Wfl .,<br />
7 Zimmer, ca. 912 m² Grundstück,<br />
Bj. 1976, Öl, (V) 278,1 kWh<br />
€179.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />
Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de oder unter www.derimmomarkt.de.<br />
*<br />
Alle Angebote im<br />
ALLEINAUFTRAG!<br />
www.stoeben.de<br />
Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
09/10 2017<br />
29
Angebote | Mehr auf www.derimmomarkt.de<br />
BÜRO ITZEHOE Tel. 04821 6797-0<br />
IMMOBILIEN<br />
Wer die Kombination aus einer mittelgroßen Stadt und einer wunderschönen<br />
Landschaft unmittelbar an der Stör bevorzugt, sollte hier eine Immobilie<br />
besitzen. Wir haben das fachliche Know - how und die regionale Kompetenz.<br />
In einer der ältesten Städte Holsteins befi ndet sich unser Regionalbüro Itzehoe<br />
in der Kirchenstraße 2. Nachdem wir 1997 unser zweites Regionalbüro in<br />
Itzehoe eröffneten, konnten wir 2012 neue und größere Räume beziehen. Mit<br />
jahrelanger Erfahrung und Umgebungskenntnissen stehen wir unseren Kunden<br />
in den Bereichen Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien<br />
und Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie<br />
Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung zur Seite.<br />
Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />
BÜRO ITZEHOE<br />
Kirchenstraße 2Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />
OSI 17176<br />
OSI 17176<br />
OSI 16992<br />
FRIEDRICHSKOOG<br />
HOHENLOCKSTEDT<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €525.000,– * Für den Käufer provisionsfrei! €255.000,– *<br />
Gebäude- und Freifläche, die Gewerbeeinheit wird als Lebensmittelverarbeitungsbetrieb genutzt.<br />
Mit dem alten EFH an der Straßenfront, dem Bürotrakt, den Lagern und Kühlhäusern zusammen<br />
ergibt die gesamte Gewerbeeinheit ein Ensemble. Das Grundstück hat eine Größe von ca.<br />
5.551 m², das als großer Parkplatz genutzt werden kann. Bj. 1953, Öl, (B) 243, Strom 8 kWh<br />
Einfamilienhaus und 2 Wohnungen, 330 m²<br />
Wohnfl äche, 11 Zimmer, 1.120 m² Grundstück,<br />
Carport, Terrasse, Schuppen, Tageslichtbäder,<br />
Bj. 1938, Gas, (V) 89 kWh, C und 129 kWh, D<br />
BAUGRUNDSTÜCK<br />
OSI 17056 OSI 17359<br />
OSI 17294 OSI 17824<br />
HOHENFELDE NAHE<br />
ELMSHORN<br />
EFH, fast Alleinlage! 146,3 m² Wfl.,<br />
5 Zi., 15,13 m² Nfl., 2.058 m² Grdst.,<br />
Grundrenovierung 1996, weitere<br />
Modernisierungen 2001 bis 2015,<br />
Doppelcarport, Bj. 1900, Gas 2007,<br />
(B) 204,4 kWh, G<br />
€210.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
KREMPE<br />
Doppelhaushälfte in Sackgassenlage,<br />
105 m² Wfl ., 4 Zimmer,<br />
718 m² Grundstück, Wintergarten,<br />
Gartenpavillion, Bj. 1952, laufend<br />
modernisiert, Gas, (B) 250,2, H<br />
€ 79.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
NORTORF WILSTER<br />
Schönes Einfamilienhaus,<br />
143,1 m² Wohnfl äche, 4 Zimmer,<br />
293 m² Grundstück, Garage, überdachter<br />
Hof mit Terrasse, Anbau<br />
mit Hobbyraum, Baujahr 1898,<br />
Gas, (V) 248,8 kWh<br />
€75.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
ITZEHOE<br />
Traumlage! Besonders sonniges<br />
Baugrundstück,<br />
694 m² Grundstücksfl äche,<br />
nahe der Tonkuhle/Angelgewässer,<br />
beliebtes Wohngebiet in Itzehoe<br />
€79.500,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />
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30 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Klima & Energie<br />
Achtung Kaminliebhaber –<br />
alte Öfen müssen raus!<br />
In der kalten Jahreszeit genießen es viele Hausbesitzer, in gemütlicher Atmosphäre<br />
vor dem wärmenden Kachel- oder Kaminofen zu sitzen. Für den ein oder anderen<br />
könnte es Ende des Jahres 2017 heißen: Ofen aus! Besitzt man ein Modell jenseits<br />
der 30 Lebensjahre, so muss dieses entweder mit einem Spezialfilter ausgerüstet oder<br />
unter Umständen auch komplett stillgelegt werden.<br />
©amoklv<br />
Die Bundes-Immissionsschutzverordnung (BlmSchV) schreibt<br />
seit dem Jahr 2010 bestimmte Grenzwerte bezüglich Feinstaub<br />
und Kohlenmonoxid vor, welche Kachel- und Kaminöfen<br />
nicht überschreiten dürfen. Je nach Generation<br />
mussten schon in den vergangenen Jahren Öfen umgerüstet,<br />
außer Betrieb genommen oder ausgetauscht werden.<br />
Die Fristen für die bestimmten Ofen-Generationen<br />
laufen wie folgt ab:<br />
• Zum 31.12.2017: Modelle bis Bj. 1984<br />
• Zum 31.12.2020: Modelle bis Bj. 1985 – 1994<br />
• Zum 31.12.2024: Modelle bis Bj. 1995 – 21.03.2010<br />
Historische Modelle, die vor 1950 hergestellt wurden sowie<br />
offene Kamine und Kochherde sind von diesen Fristen ausgenommen.<br />
Experten sehen in einer Nachrüstung alter<br />
Öfen nur wenig Sinn, da deren Verbrennungstechnik<br />
nicht für die geforderten<br />
Emissionswerte ausgelegt ist. Moderne<br />
Geräte haben einen Emissionsausstoß,<br />
der bis zu 80 Prozent unter dem der alten<br />
Öfen liegt. Schon aus diesem Grund sollte<br />
man sich überlegen, ob sich eine Neuanschaffung<br />
nicht nur ökologisch, sondern<br />
auch ökonomisch lohnt. Die moderne<br />
Technik erzeugt neben einem wesentlich<br />
verbesserten Wirkungsgrad und einem<br />
deutlich geringeren Brennstoffverbrauch<br />
eine höhere Energieeffizienz.<br />
Jeder Kamin- und Ofenbesitzer ist gut beraten,<br />
sich über die eigenen Fristen zu informieren.<br />
Sollte der Bezirksschornsteinfeger<br />
ein altes Gerät vorfinden, welches<br />
nicht die vorgeschriebenen Grenzwerte<br />
einhält, wird es stillgelegt. Und er ist<br />
verpflichtet, bei der zuständigen Behörde<br />
eine Meldung zu machen. Es können<br />
dann Bußgelder bis zu 50.000 Euro fällig<br />
werden.<br />
Ob der eigene Ofen betroffen ist, kann<br />
schnell durch einen Blick auf das Typenschild<br />
festgestellt werden. Ist ein solches<br />
Schild nicht mehr vorhanden, muss der<br />
Bezirksschornsteinfeger den Schadstoffwert<br />
ermitteln. Weitere Informationen<br />
lassen sich auch über die Datenbank<br />
des Industrieverbandes Haus-, Heiz- und<br />
Küchentechnik www.cert.hki-<strong>online</strong>.de<br />
einholen.<br />
Sauberes Trinkwasser in Wohngebäuden<br />
Vom Trinkwasser-Hygiene-Check über die<br />
Trinkwasserbeprobung und die Schadenbeseitigung<br />
bis zur langfristigen Sicherung der<br />
Trinkwassergüte.<br />
Typische Aufgaben für unsere Experten.<br />
Die Einhaltung der Vorgaben der Trinkwasserverordnung ist eine Verkehrssicherungspflicht.<br />
Wir unterstützen Sie mit Innovation, Kompetenz und Engagement.<br />
OBJEKTuS GmbH - Rendsburger Landstraße 183 - 24113 Kiel<br />
Tel.: 0431 888 18 85<br />
Ich hab mich von meinem Ableser getrennt.<br />
Mehr Komfort. Mehr Privatsphäre.<br />
Verbrauchsdaten für Energie und<br />
Wasser erfasst man heute mittels<br />
Fernauslesung – mit dem<br />
Funksystem von ista®.<br />
www.ista.de/funk<br />
ista Deutschland GmbH<br />
Heidenkampsweg 43–45 • 20097 Hamburg • Tel.: +49 (0) 40 529541-960<br />
InfoHamburg@ista.de • www.ista.de<br />
Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
09/10 2017<br />
31
Angebote | Mehr auf www.derimmomarkt.de<br />
BÜRO LÜBECK<br />
An der Obertrave 15<br />
BÜRO LÜBECK Tel. 0451 70279-0<br />
OSI 15921<br />
OSI 16640<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 199.000,– *<br />
KASTAHN BEI GREVESMÜHLEN<br />
Repräsentative Hofanlage, 158,7 m² Wfl.,<br />
8 Zi., 1.433 m² Nfl., 12.000 m² Grdst., Hühnerhaus,<br />
Wirtschaftsgebäude, Kuhstall, Denkmalschutz,<br />
Bj. 1836, Flüssiggas<br />
GEWERBE<br />
OSI 12753<br />
LÜBECK-MOISLING<br />
Gewerbeeinheit (126 m²) mit Küche und Keller<br />
(100 m²), direkter Zugang zum Keller, Garage,<br />
Stellplätze, Tresen, Küche, Objekt wäre auch anderweitig<br />
nutzbar, Bj. 1977, Öl, (B) 470,4 kWh, H<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 85.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 128.000,– * Für die Käufer provisionsfrei! € 59.000,– *<br />
IMMOBILIEN<br />
In der „Stadt der sieben Türme“ haben wir 1999 An der Obertrave 15,<br />
in historischem Ambiente, unser Regionalbüro für Lübeck und das<br />
südwestliche Schleswig-Holstein eröffnet. Das Lübecker Team ist Ihr<br />
qualifizierter Ansprechpartner für Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und<br />
Kapitalanlagen. Unsere Leistungen umfassen Verkauf, Vermietung und<br />
Verwaltung von Immobilien, inklusive der WEG-Verwaltung sowie die<br />
Bewertung von Immobilien und das Erstellen von Gutachten.<br />
Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 129.000,– * OSI 17684<br />
LÜBECK<br />
Vermietetes EFH auf Erbpachtgrundstück,<br />
138 m² Wohnfl äche, 5 Zimmer, 1.053 m²<br />
Grundstücksfl äche, Kaltmiete: € 800,–,<br />
Bj. 1925, saniert 2004, Gas, EA in Arbeit<br />
SIEBENBÄUMEN OSI 16008<br />
900 m² Baugrundstück,<br />
folgende Anschlüsse liegen direkt in der<br />
Dorfstraße: Gas, Wasser, Abwasser, Kabelanschluss,<br />
Glasfaserkabel, Strom<br />
Für die Käufer provisionsfrei! € 79.000,– *<br />
OSI 16285<br />
SIEBENBÄUMEN OSI 16172<br />
BEI LEHMRADE<br />
700 m² Baugrundstück,<br />
folgende Anschlüsse liegen direkt in der<br />
31.984 m² Ackerland mit 24 Bodenpunkten, Dorfstraße: Gas, Wasser, Abwasser, Kabelanschluss,<br />
die Fläche ist zurzeit verpachtet. Es handelt sich<br />
Glasfaserkabel, Strom<br />
um ein gleichmäßig geschnittenes, längliches<br />
Flurstück südlich von Lehmrade.<br />
Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />
LANDWIRTSCHAFT<br />
LÜBECK<br />
Vermietetes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück,<br />
67 m² Wohnfl äche, 4 Zimmer,<br />
89 m² Grundstücksfl äche, Kaltmiete: € 420,–,<br />
Bj. 1955, Gas, EA in Arbeit<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 89.000,– *<br />
BAUGRUNDSTÜCKE<br />
Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />
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32 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Mehr auf www.derimmomarkt.de | Angebote<br />
• Errichtung von Dachstühlen und<br />
sonstige Zimmermannsarbeiten<br />
• Bau von Gauben<br />
• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen<br />
• Einbau von Dachflächenfenstern<br />
• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer,<br />
Zink- oder Kupferverblendungen<br />
• Bedachungen<br />
aller Art<br />
• Flachdächer<br />
• Fassaden<br />
• Holzarbeiten<br />
• Carport<br />
• Energetische<br />
Sanierung<br />
Edisonstraße 13 :: 24145 Kiel :: Tel: 0431 385496-18 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de<br />
Unser Service für Ihr<br />
Haus und Grundstück<br />
Hasseer Straße 75, 24113 Kiel<br />
Telefon: 0431/64 56 7<br />
Telefax: 0431/64 89 06 16<br />
E-Mail: mboergert@arcor.de<br />
Inhaberin: Ann-Katrin Möller<br />
Jahrespflege<br />
Hausmeisterservice<br />
Entrümpelungen<br />
Winterdienste<br />
und vieles mehr …<br />
Hauptstraße 62a · 24214 Schinkel · Tel. 04346 9261696 · Mobil 0171-3157310<br />
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Neustadt/Holstein<br />
Timmendorfer Strand<br />
Timmendorfer Strand<br />
Eigentumswohnungen – In Kürze entstehen an diesem<br />
traumhaften Platz durch einen Umbau der stilvollen<br />
alten Villa 8 exklusive ETW mit direktem Blick auf das<br />
Wasser mit 1 – 3,5 Zi., Größe von ca. 35,5 bis 76,5 m²,<br />
Energieausweis i. A. Kaufpreise ab € 235.000,–<br />
Timmendorfer Strand<br />
Eigentumswohnung (neuwertig), nur 200 m vom<br />
Strand, 94 m² Wohnfläche, mit 4 Zimmern, 2 Bädern<br />
und großem umlaufenden Balkon, hochwertige Einbauküche,<br />
EBA, 57,37 kWh/(m²*a), Gas.<br />
€ 599.000,–<br />
Ostseebad Scharbeutz<br />
Große Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und ca.<br />
130 m² Wohnfläche und Vollkeller mit 2 weiteren<br />
Zimmern, Garage und diversen Außenstellplätzen,<br />
Erbbaugrundstück von ca. 300 m²,<br />
Energieausweis i. A. € 285.000,–<br />
Nordsee / Eiderlage<br />
Strandnah gelegenes, älteres Appartementhaus<br />
in der Gorch-Fock-Str. mit 8 Ferienwohnungen, ca.<br />
330 m² Wohnfläche und 6 Pkw-Stellplätzen,<br />
363 m² Eigenland, Energieausweis i. A.<br />
€ 780.000,–<br />
Zweifamilien-Haus in bester Villenlage, nur wenige<br />
Schritte vom Strand entfernt, ca. 190 m² Wohnfläche,<br />
7 Zimmer, Vollkeller, Garage, Schwimmbadausbau<br />
im Keller vorbereitet, 830 m² Eigenland, Energie -<br />
ausweis i. A. € 980.000,–<br />
4 Grundstücke zwischen Friedrichstadt und Heide.<br />
Pferdekoppel an der Eider: 4.538 m², (5,– €/m²) € 22.690,–<br />
Pferdekoppel: 14.327 m² (3,– €/m²) € 43.000,–<br />
Baugrundstück: 910 m² (38,– €/m²) € 35.000,–<br />
Baugrundstück: 1.314 m² (38,– €/m²) € 50.000,–<br />
23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186<br />
Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667<br />
E-Mail: hausmakler.johannsen@t-<strong>online</strong>.de<br />
Internet: www.hausmakler-johannsen.de<br />
Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
09/10 2017<br />
33
Angebote | Mehr auf www.derimmomarkt.de<br />
GEWERBE VERKAUF<br />
IMMOBILIEN<br />
OSI 17163<br />
KIEL-PRIES<br />
Geschäftshaus zu erwerben! 3.347,3 m² Gewerbefl.,<br />
Verkaufsfl., Lager, Büro, Fahrstuhl, Parkdeck,<br />
Bj. 1986, Gas, V 54,3 kWh (B), Strom 3,9 kWh<br />
+ Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. €3,1 Mio.<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 17592<br />
STEENFELD<br />
„Fischerhütte“ direkt am Nord-Ostsee-Kanal<br />
zu erwerben! Ca. 900 m² Wohn- und Nutzfl<br />
äche, 3.042 m² Grundstück, EA i.V.<br />
Für den Käufer provisionsfrei! €495.000,– *<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 17555<br />
KIEL<br />
Vielseitiges Bürohaus mit Wohnmöglichkeiten am<br />
See! 1.123,45 m² Büro- und Nutzfl., 4 Etagen,<br />
Fahrstuhl, hochwertiger Ausbau, 8 Stpl., EA i. V.<br />
+ Courtage 5,95 % inkl. MwSt. € 1.550.000,– *<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 17645<br />
SELENT – Verm. Kapitalanlage<br />
352,31 m² Wohn- und Praxisfläche,<br />
Praxis im EG, 2 Whg. im OG,1.180 m²<br />
Grdst., JNKM € 37.445,4, Bj. 1999,<br />
Gas, V 83 kWh<br />
€795.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 17131<br />
EUTIN – 1a-Citylage<br />
Wohn- und Geschäftshaus, 810 m²<br />
Gesamtfl., verm. Laden, Büro,Terrasse,<br />
Büro (2. OG), Whg. (DG), Keller,<br />
Bj. 1912, denkmalgesch. €995.000,–<br />
*<br />
zzgl. Käufercourtage 5,95 %<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 16616 OSI 17333<br />
PLÖN – Traum am See!<br />
Hotel- und Gastronomieanwesen!<br />
6.400 m² Grdst., 1.678,19 m² Gew.-<br />
Fl., Bj. 1956, Gas, V 158,6 kWh (E),<br />
Strom 71 kWh<br />
€795.000,– *<br />
Für den Käufer provisionsfrei!<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
FLINTBEK<br />
Mod. und solide Gewerbeimmo bilie,<br />
ca. 696 m² Gewerbefl. mit Halle +<br />
Bürofl., ca. 3.000 m² Grdst., Bj.<br />
2006, V 283 kWh, H €695.000,–<br />
*<br />
Keine Käuferprovision!<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
OSI 17490<br />
OSI 16738<br />
OSI 16538<br />
OSI 12753<br />
NORDERSTAPEL<br />
Gewerberaum, vielseitige Nutzung,<br />
ca. 650 m² Gfl. ca. 400 m² Wfl.,<br />
15 Zi., 135 m² Nfl., 2.124 m²<br />
Grdst., Bj. 1958, Öl, B 194,4 kWh<br />
NEUMÜNSTER<br />
Kl. Kfz-Handel mit Werkstatt +<br />
Stellpl., 113,80 m² Laden, 80 m²<br />
Lager, 719 m² Grundstück, san.-<br />
bed., Bj. 1936, Öl, V 183,6 kWh<br />
KIEL-ELLERBEK<br />
Gewerbe oder Wohnung, 86 m²<br />
Büro- oder Wohnfl äche, 6 Zimmer,<br />
Küche, WC, Bj. 1971, Gas 1996,<br />
V 140,55 kWh, (E)<br />
LÜBECK-MOISLING<br />
Gewerbeeinheit (126 m² Ladenfläche)<br />
mit Küche und Keller (100 m²),<br />
direkter Zugang zum Keller, Garage,<br />
Stellpl., Bj. 1977, Öl, B 470,4 kWh, (H)<br />
€219.000,– *<br />
Keine Käuferprovision!<br />
Büro Husum 04841 4044240<br />
€150.000,– *<br />
+ Käufercourtage 2,975 % inkl. MwSt<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
€105.000,– *<br />
Keine Käuferprovision!<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
€ 85.000,– *<br />
Keine Käuferprovision!<br />
Büro Lübeck 0451 702790<br />
Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />
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34 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Küche<br />
mit<br />
Inselblock<br />
Front: Melaminharz weiß, grifflos, andere Farben möglich<br />
Arbeitsplatte: Schichtstoff 16 mm<br />
Spüle: Blanco, Edelstahl, inkl. Armatur<br />
Geräteausstattung: Miele, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade,<br />
Induktionskochfeld 80 cm, Geschirrspüler (A++),<br />
Kühl-/Gefriergerät 178 cm (A++)<br />
Wie abgebildet: Inselblock ca. 310 x 105 cm<br />
Hochschränke ca. 250 x 60 cm<br />
14.000,- Euro ohne Montage<br />
westring 284 · 24116 kiel · tel. 0431 51222<br />
www.kuechenhaus-maus.de<br />
www.facebook.com/kuechenhaus.maus
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GEWERBE VERMIETUNG<br />
IMMOBILIEN<br />
Büros, Praxen, Läden, Hallen, u.v.m. –<br />
Objekte für Gewerbe, Handel und Industrie<br />
Carsten Stöben,<br />
geschäftsführender<br />
Gesellschafter der<br />
OTTO STÖBEN<br />
GmbH<br />
Eine kompetent verwaltete und effi zient vermarktete Gewerbeimmobilie bietet<br />
immer eine solide Investitionsgrundlage. Aufgrund der starken Nachfrage in diesem tor haben die OTTO STÖBEN GmbH und die StöbenWittlinger GmbH ihre Zusammenarbeit<br />
vertieft. Durch die Zusammenlegung der Marktkenntnisse der beiden Unternehmen<br />
und die gut gestreute Präsenz im norddeutschen Raum ergeben sich für den Kunden hochprofi<br />
table Synergieeffekte und eine Steigerung der Werthaltigkeit der Immobilieninvestition.<br />
Die Leistungen beinhalten u. a. die Vermittlung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien<br />
und Anlage-Objekten, Gutachten, Vermietung von Gewerbefl ächen und vieles mehr.<br />
Durch die Regional-Büros im gesamten norddeutschen Raum kann auch die Betreuung und<br />
Sek-<br />
der Verkauf von Streubesitz durch einen Ansprechpartner vor Ort gewährleistet werden.<br />
OSI 17515<br />
OSI 17846<br />
OSI 17481<br />
OSI 17725<br />
KIEL – Citynahe Bürofläche<br />
400 m² Bürofl ., mod. Ausstattung,<br />
Teppichboden, EBK, Damen- und<br />
Herren WCs, Tiefgaragenplätze,<br />
Bj. 1960, V 154 kWh, FW 2001,<br />
Strom 20 kWh<br />
€ 3.800,– *<br />
Für den Mieter provisionsfrei!<br />
Büro Kiel 0431 664030<br />
RENDSBURG<br />
Gewerbemieträume auf Werftgelände,<br />
416 m² Bürofl., 1. OG.,<br />
helle Zi. mit guter Deckenhöhe, Parkpl.,<br />
Bj. 1967, V 76 kWh (C), Gas<br />
1990, Strom 10,1 kWh € 2.705,–<br />
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Büro Kiel 0431 664030<br />
KIEL<br />
Bürohaus in Alleinlage am See zu<br />
vermieten! 1.123,45 m² Büro- und<br />
Nfl., 4 Etg., Fahrstuhl, hochwertiger<br />
Ausbau, 8 Stpl., Bj. 1988/1999,<br />
EA in Arbeit<br />
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Mai/Juni 09/10 2010<br />
Januar/Februar 2017 <strong>IMMOBILIENMARKT</strong><br />
2011<br />
37<br />
7<br />
55
Recht & Gesetz<br />
Wie definiert sich die<br />
bauliche Veränderung<br />
im WEG-Recht?<br />
Grundsätzlich unterscheidet man im WEG-Recht folgende Begrifflichkeiten<br />
in Bezug auf bauliche Maßnahmen, die im Ergebnis unterschiedliche<br />
Auswirkungen auf die erforderlichen Mehrheiten in der Eigentümerversammlung<br />
haben:<br />
Bauliche Veränderungen<br />
(§ 22 Abs. 1 WEG)<br />
Als bauliche Veränderung im<br />
Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes<br />
wird jede über die bloße<br />
Instandhaltung und Instandsetzung<br />
sowie modernisierende<br />
Instandsetzung hinausgehende,<br />
vom Aufteilungsplan abweichende<br />
dauerhafte Umgestaltung des<br />
gemeinschaftlichen Eigentums in<br />
seiner bestehenden Form angesehen<br />
– und zwar nicht nur von<br />
Bauwerken, sondern auch von unbebauten<br />
Grundstücksteilen. Bauliche<br />
Veränderungen bedürfen<br />
stets der Zustimmung aller über<br />
das bei einem geordneten Zusammenleben<br />
unvermeidliche Maß hinaus<br />
beeinträchtigte Eigentümer.<br />
In der Praxis sind mit nur wenigen<br />
Ausnahmen alle Wohnungseigentümer<br />
beeinträchtigt.<br />
Modernisierungen<br />
(§ 22 Abs. 2 WEG)<br />
©ArminStautBerlin<br />
Die Merkmale der Modernisierungen<br />
finden sich in der nachhaltigen<br />
Erhöhung des Gebrauchswertes<br />
der Sache und sie verändern<br />
die Eigenart der Wohnanlage<br />
nicht. In der Eigentümerversammlung<br />
wird zur Beschlussfassung<br />
eine qualifizierte Mehrheit<br />
benötigt.<br />
Modernisierende<br />
Instandsetzungen<br />
(§ 22 Abs. 3 i. V. m. § 21<br />
Abs. 5 Nr. 2 WEG)<br />
Die modernisierenden Instandsetzungen<br />
zeichnen sich dadurch<br />
aus, dass sie im Allgemeinen dem<br />
Erhalt des gemeinschaftlichen Eigentums<br />
dienen. Sie gehen über<br />
eine bloße Reparatur oder Wiederherstellung<br />
hinaus und enthalten<br />
ein technisch und wirtschaftlich<br />
effektives Kosten-Nutzen-Verhältnis<br />
mit einer Amortisation der Investitionen<br />
in einem Zeitraum von<br />
10 Jahren. Hier reicht eine einfache<br />
Mehrheit der Anwesenden der<br />
Eigentümerversammlung.<br />
Was genau sind nun<br />
bauliche Veränderungen?<br />
Allgemein gehalten, liegt eine<br />
bauliche Veränderung bei einer<br />
Veränderung bereits vorhandener<br />
Gebäudeteile und bei jeder auf<br />
Dauer angelegten gegenständlichen<br />
Veränderung realer Teile des<br />
gemeinschaftlichen Eigentums vor,<br />
die von dem im Aufteilungsplan vorgesehenen<br />
Zustand abweicht. Hierzu<br />
gehören neben den An- und Umbauten<br />
auch die sogenannten nicht<br />
erforderlichen Eingriffe in Aussehen<br />
und Substanz des Gebäudes und<br />
jegliche optische Veränderung der<br />
Gesamtansicht, z. B. ein wie auch<br />
immer gestalteter Farbanstrich der<br />
Außenfassade, andere Fenster, fester<br />
Anbau einer Markise, Gaube etc.<br />
Wie schon erwähnt, gilt eine bauliche<br />
Veränderung auch für unbebaute<br />
Grundstücksteile. Als Beispiel<br />
sei hier das ersatzlose Fällen<br />
eines Baumes, der das Gesamterscheinungsbild<br />
des gemeinschaftlichen<br />
Gartens prägt, genannt.<br />
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38 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Wohnungseigentumsrecht:<br />
Abgrenzung der Modernisierung<br />
von der baulichen<br />
Veränderung i.S.d. §22 WEG<br />
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 13.01.2017; Az.<br />
2-13 S 186/14<br />
Sachverhalt:<br />
Auf einer Wohnungseigentümerversammlung<br />
wurde ein Beschluss<br />
über die Installation einer Klimaanlage<br />
an der Außenfassade des Gebäudes<br />
gefasst. Das Amtsgericht<br />
weist die Klage des überstimmten<br />
Wohnungseigentümers mit der<br />
Begründung zurück, es handele<br />
sich um eine Modernisierung, für<br />
die die gemäß § 22 Abs. 2 WEG<br />
benötigte qualifizierte Mehrheit<br />
gegeben war. Daraufhin legt der<br />
Kläger Berufung ein.<br />
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Entscheidung:<br />
Mit Erfolg! Für die Beschlussfassung<br />
war nach Auffassung des<br />
Landgerichts die qualifizierte<br />
Mehrheit nicht ausreichend, da es<br />
sich bei der Maßnahme nicht um<br />
eine Modernisierung i.S.d. § 22<br />
Abs. 2 Satz 1 WEG handele. Die<br />
Klimaanlage schaffe weder eine<br />
Verbesserung der allgemeinen<br />
Wohnverhältnisse, noch erhöhe<br />
sie nachhaltig den Gebrauchswert.<br />
Denn diese Kriterien müssten sich<br />
auf die gesamte Wohnanlage<br />
beziehen, und nicht nur auf eine<br />
einzelne Sondereigentumseinheit.<br />
Dies würde sonst entgegen der Systematik<br />
des Gesetzes die bauliche<br />
Veränderung, § 22 Abs. 1 WEG,<br />
vom Regelfall zum Ausnahmefall<br />
gegenüber der Modernisierung<br />
machen, da jede bauliche Veränderung<br />
ihrer Intention nach den<br />
Gebrauchswert erhöhen und die<br />
Wohnqualität der einzelnen Wohnung<br />
erhöhen soll. Es könne aber<br />
nicht vom Gesetz gewollt sein, dass<br />
für Maßnahmen wie beispielsweise<br />
die Errichtung oder Verglasung<br />
eines Balkons bzw. einer Terrasse<br />
nicht die Zustimmung aller Wohnungseigentümer<br />
benötigt werde.<br />
Eine Zustimmung kann lediglich<br />
nach § 22 Abs.1 Satz 2 WEG entbehrlich<br />
sein, wenn die Maßnahme<br />
keine erhebliche optische Beeinträchtigung<br />
darstellt, was hier aber<br />
durch die Größe und Farbe des Geräts<br />
ausgeschlossen war.<br />
Praxishinweis:<br />
Die Rechtsprechung des Landgerichts<br />
folgt einem klaren Prinzip.<br />
Der wichtigste Abgrenzungsgrund<br />
zwischen Modernisierung und<br />
baulicher Veränderung ist demzufolge,<br />
inwiefern die positiven Auswirkungen<br />
der gesamten Gemeinschaft<br />
oder nur lediglich einzelnen<br />
Teilen dieser zugutekommen.<br />
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Recht & Gesetz<br />
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ein Überblick<br />
Häufig übertragen Eltern das Eigentum an einer Immobilie auf ihre Kinder, ohne die Folgewirkungen<br />
vollständig abschätzen zu können.<br />
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Brisant wird es, wenn sich die Eltern im Gegenzug<br />
ein lebenslängliches Nießbrauchrecht<br />
vorbehalten. Darunter versteht man das Recht,<br />
die Nutzungen einer Sache bzw. einer Immobilie<br />
zu ziehen. Hierzu gehören neben Mieteinnahmen<br />
häufig auch steuerliche Vorteile<br />
durch Abschreibungen. Darüber hinaus ist die<br />
Immobilie, die mit einem Nießbrauch belastet<br />
ist, nahezu unverkäuflich – ein von den übertragenden<br />
Eltern in der Regel gern genommener<br />
Nebeneffekt. Um den beschenkten Kindern die<br />
Veräußerung zu ermöglichen, verzichten die<br />
Eltern oftmals, zu Gunsten der Kinder unentgeltlich,<br />
auf ihr Nießbrauchrecht. Doch gerade<br />
dieser unentgeltliche Verzicht birgt für die Kinder<br />
erhebliche finanzielle Risiken, da er in der<br />
Regel eine Schenkung darstellt. Als Folge dessen<br />
findet § 528 des Bürgerlichen Gesetzbuches<br />
Anwendung, wonach die Eltern vom Kind<br />
die Herausgabe des Geschenkes verlangen<br />
müssen, soweit die Eltern ihren angemessenen<br />
Unterhalt nicht mehr aufbringen können. Es<br />
ist zwar fernliegend, dass die Eltern selbst<br />
die Herausgabe des Geschenkes, namentlich<br />
die Herausgabe des dem vormals bestehenden<br />
Nießbrauchrechts innewohnenden Geldwertes,<br />
verlangen werden. Allerdings sind in<br />
diesem Zusammenhang die Vorschriften des<br />
Sozialrechts zu beachten, die besagen, dass<br />
sämtliche den Eltern zustehenden Ansprüche<br />
auf den Träger der Sozialhilfe übergeleitet werden<br />
können, sobald diese Sozialhilfe beziehen.<br />
Werden die Eltern auf Kosten der Sozialhilfe in<br />
einem Heim gepflegt, kann der Träger der Sozialhilfe<br />
die Kinder als Beschenkte in Anspruch<br />
nehmen. Aus diesem Grund bewirkt der unentgeltliche<br />
Verzicht auf ein Nießbrauchrecht<br />
unter Umständen eine erhebliche finanzielle<br />
Belastung. Im Vorfeld einer Übertragung von<br />
den Eltern auf deren Kinder sollte daher eine<br />
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IVD, Region Nord e. V.<br />
Büschstr. 12 · 0354 Hamburg<br />
Tel.: 040 357599-0<br />
info@ivd-nord.de<br />
www.ivd-nord.de<br />
Stöben Wittlinger GmbH<br />
IVD-Makler, Hausverwalter<br />
„Hamburger Welle“<br />
Lübecker Straße 128<br />
22087 Hamburg<br />
Tel.: 040 254010-0<br />
info@stoeben-wittlinger.de<br />
www.stoeben-wittlinger.de<br />
Husum<br />
OTTO STÖBEN Immobilien<br />
Markt 5 · 25813 Husum<br />
Tel.: 04841 404424-0<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
Itzehoe<br />
OTTO STÖBEN Immobilien<br />
Kirchenstraße 2 · 25524 Itzehoe<br />
Tel.: 04821 6797-0<br />
info@stoeben.de<br />
www.stoeben.de<br />
Kiel<br />
Engel & Völkers<br />
Kieler Bucht GmbH<br />
Feldstraße 68<br />
24105 Kiel<br />
Tel.: 0431 240026-0<br />
kiel@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/de/kiel<br />
Gerd Meyer Immobilien<br />
Westring 284<br />
24116 Kiel<br />
Tel.: 0431 99047330<br />
n.meyer@gmeyer-immobilien.de<br />
www.gmeyer-immobilien.de<br />
Haus & Grund Kiel<br />
Immobilien GmbH<br />
Sophienblatt 9<br />
24103 Kiel<br />
Tel.: 0431 220330-55<br />
info@hv-kiel.de<br />
www.haus-und-grund-kiel.de<br />
Hans Schütt Immobilien GmbH<br />
IVD-Makler, Hausverwaltung<br />
Kleiner Kuhberg 2 – 6<br />
24103 Kiel<br />
Tel.: 0431 9069-60<br />
Immobilien-Fax: 0431 906969<br />
Hausverwaltung-Fax: 0431 906979<br />
info@schuett.de<br />
www.schuett.de<br />
Höpfner Immobilien GmbH<br />
Kirchhofallee 35<br />
24114 Kiel<br />
Tel.: 0431 530300-0<br />
info@hoepfnerimmobilien.de<br />
www.hoepfnerimmobilien.de<br />
Immobilien HELDT<br />
Wrangelstr. 27<br />
24105 Kiel<br />
Tel.: 0177 3330310<br />
doris@heldt.immo<br />
www.heldt.immo<br />
Lütt Immobilien GmbH<br />
Astrid Lütt<br />
Auguste-Viktoria-Straße 14<br />
24103 Kiel<br />
Tel.: 0431 53 55 07-0<br />
Mobil: 0171 2621697<br />
luett@Luett-Immobilien.de<br />
www.Luett-Immobilien.de<br />
OTTO STÖBEN Immobilien<br />
Schülperbaum 31<br />
24103 Kiel<br />
Tel.: 0431 66403-0<br />
info@stoeben.de<br />
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Plus Immobilien<br />
Im Brauereiviertel 5<br />
24118 Kiel<br />
Tel.: 0431 5450111<br />
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Leck<br />
OTTO STÖBEN Immobilien<br />
Am Teich 23<br />
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Tel.: 04662 7414<br />
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Lübeck<br />
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Neumünster<br />
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Norderstedt<br />
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Nürnberg<br />
PROJECT Immobilien<br />
Wohnen AG<br />
Bucherstraße 79a<br />
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Plön<br />
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Schleswig<br />
Engel & Völkers Ostsee-Schlei<br />
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Plessenstr. 34 · 24340 Schleswig<br />
Tel.: 04621 305710<br />
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Schwentinental<br />
Schwentine-Haus<br />
Wohnungs baugesellschaft mbH<br />
Preetzer Chaussee 23<br />
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Tel.: 0431 78097-31<br />
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Sereetz<br />
Erika Zech Immobilien<br />
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Timmendorfer<br />
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Warnemünde<br />
Than & Müller Immobilien GmbH<br />
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Tel.: 0381 49044-69<br />
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WISMAR<br />
Bauer Immobilien Wismar<br />
Breite Str. 53<br />
23966 Wismar<br />
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39. Jahrgang<br />
Ausgabe 09/10 2017<br />
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ca. 2.500 Verkaufs- und Bilder wird keine Haftung übernommen. Bei<br />
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Freigabe bleibt nach Auslagestellen Korrektur Freigabe den im redaktionellen Teil Datum abgebildeten Häusern<br />
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handelt es sich um reine Schmuckfotos.<br />
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für Ausgabe 11/12 2017 ©ArminStautBerlin Ansprechp. (kfm.) Text und AO sind nicht | zum Bearbeiter Verkauf angeboten. (Grafik) CE |<br />
ist der 06.10.2017.<br />
Die Veröffentlichungen in den Anzeigen und<br />
© K2-WERBUNG GMBH | Schreberweg 6 | 24119 Kronshagen | Tel.: 043<br />
Angaben im redaktionellen Teil basieren auf<br />
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6 x im Jahr, zweimonatlich,<br />
zum 1. der Monate<br />
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ausgeschlossen. Nachdruck und Vervielfältigung,<br />
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