IMMOBILIENMARKT-online
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Recht & Gesetz<br />
Wie definiert sich die<br />
bauliche Veränderung<br />
im WEG-Recht?<br />
Grundsätzlich unterscheidet man im WEG-Recht folgende Begrifflichkeiten<br />
in Bezug auf bauliche Maßnahmen, die im Ergebnis unterschiedliche<br />
Auswirkungen auf die erforderlichen Mehrheiten in der Eigentümerversammlung<br />
haben:<br />
Bauliche Veränderungen<br />
(§ 22 Abs. 1 WEG)<br />
Als bauliche Veränderung im<br />
Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes<br />
wird jede über die bloße<br />
Instandhaltung und Instandsetzung<br />
sowie modernisierende<br />
Instandsetzung hinausgehende,<br />
vom Aufteilungsplan abweichende<br />
dauerhafte Umgestaltung des<br />
gemeinschaftlichen Eigentums in<br />
seiner bestehenden Form angesehen<br />
– und zwar nicht nur von<br />
Bauwerken, sondern auch von unbebauten<br />
Grundstücksteilen. Bauliche<br />
Veränderungen bedürfen<br />
stets der Zustimmung aller über<br />
das bei einem geordneten Zusammenleben<br />
unvermeidliche Maß hinaus<br />
beeinträchtigte Eigentümer.<br />
In der Praxis sind mit nur wenigen<br />
Ausnahmen alle Wohnungseigentümer<br />
beeinträchtigt.<br />
Modernisierungen<br />
(§ 22 Abs. 2 WEG)<br />
©ArminStautBerlin<br />
Die Merkmale der Modernisierungen<br />
finden sich in der nachhaltigen<br />
Erhöhung des Gebrauchswertes<br />
der Sache und sie verändern<br />
die Eigenart der Wohnanlage<br />
nicht. In der Eigentümerversammlung<br />
wird zur Beschlussfassung<br />
eine qualifizierte Mehrheit<br />
benötigt.<br />
Modernisierende<br />
Instandsetzungen<br />
(§ 22 Abs. 3 i. V. m. § 21<br />
Abs. 5 Nr. 2 WEG)<br />
Die modernisierenden Instandsetzungen<br />
zeichnen sich dadurch<br />
aus, dass sie im Allgemeinen dem<br />
Erhalt des gemeinschaftlichen Eigentums<br />
dienen. Sie gehen über<br />
eine bloße Reparatur oder Wiederherstellung<br />
hinaus und enthalten<br />
ein technisch und wirtschaftlich<br />
effektives Kosten-Nutzen-Verhältnis<br />
mit einer Amortisation der Investitionen<br />
in einem Zeitraum von<br />
10 Jahren. Hier reicht eine einfache<br />
Mehrheit der Anwesenden der<br />
Eigentümerversammlung.<br />
Was genau sind nun<br />
bauliche Veränderungen?<br />
Allgemein gehalten, liegt eine<br />
bauliche Veränderung bei einer<br />
Veränderung bereits vorhandener<br />
Gebäudeteile und bei jeder auf<br />
Dauer angelegten gegenständlichen<br />
Veränderung realer Teile des<br />
gemeinschaftlichen Eigentums vor,<br />
die von dem im Aufteilungsplan vorgesehenen<br />
Zustand abweicht. Hierzu<br />
gehören neben den An- und Umbauten<br />
auch die sogenannten nicht<br />
erforderlichen Eingriffe in Aussehen<br />
und Substanz des Gebäudes und<br />
jegliche optische Veränderung der<br />
Gesamtansicht, z. B. ein wie auch<br />
immer gestalteter Farbanstrich der<br />
Außenfassade, andere Fenster, fester<br />
Anbau einer Markise, Gaube etc.<br />
Wie schon erwähnt, gilt eine bauliche<br />
Veränderung auch für unbebaute<br />
Grundstücksteile. Als Beispiel<br />
sei hier das ersatzlose Fällen<br />
eines Baumes, der das Gesamterscheinungsbild<br />
des gemeinschaftlichen<br />
Gartens prägt, genannt.<br />
Reese & Partner<br />
Rechtsanwaltskanzlei<br />
Kanzlei am Alten Markt 1<br />
Rechtsanwälte & Fachanwälte<br />
in Bürogemeinschaft<br />
Alter Markt 1 · 24103 Kiel<br />
Tel. 0431 997990<br />
Fax 0431 9979999<br />
E-Mail info@anwalt-reese.de<br />
Räumungsurteil<br />
innerhalb von 4 Wochen<br />
nicht unmöglich!<br />
Rufen Sie an,<br />
wir beraten Sie gern.<br />
Mahnbescheid<br />
innerhalb einer Woche!<br />
Günstiges Mietinkasso<br />
durch Pauschale<br />
bei Nichterfolg!<br />
Ihre Anwälte für Vermieterrecht<br />
Klaus Reese<br />
Fachanwalt für<br />
Miet- & WEG-Recht<br />
Fachanwalt für Bauund<br />
Architektenrecht<br />
Christian<br />
Schwientek<br />
Fachanwalt für<br />
Miet- & WEG-Recht<br />
Falk Spliedt<br />
Fachanwalt für<br />
Miet- & WEG-Recht<br />
(bis 02/2017)<br />
38 09/10 2017 Anzeigen-Partner rund ums Haus
Change language