ImmoCompact 02/2017

Recht
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Kann ein Maklervertrag auch
per E-Mail zustande kommen?
Die Digitalisierung ist zweifellos auch in der Immobilienbranche immer stärker auf dem Vormarsch. Bei rechtsgültigen
Verträgen zählt aber in aller Regel noch die analoge Kombination aus Stift und Papier. Doch kann ein Maklervertrag
auch per E-Mail zustande kommen? Diesbezüglich herrscht unter Immobilienmaklern hierzulande leider noch immer
große Unsicherheit. Dabei ist die Sachlage eigentlich eindeutig.
Maklerverträge können wie andere Verträge, bei denen
kein Formerfordernis vorgeschrieben ist, nicht nur in
klassischer Schriftform, sondern auch durch schlüssiges,
also konkludentes Verhalten nach dem Grundsatz von
Angebot und Annahme
durch zwei
Zur Frage des Zustandekommens des Maklervertrages müssen
zwei unterschiedliche Vorgehensweisen betrachtet werden.
Beide schließen sich gegenseitig nicht aus, sondern ergänzen
sich eher zugunsten des Immobilienmaklers.
beidseitig überein -
stimmende Willenserklärungen
zustande
kommen. In
Zeiten der Digitalisierung
spielt aber
zunehmend auch
der E-Mail-Verkehr eine wichtige Rolle im Alltag der Immobilienmakler
– und damit auch die Frage, ob ein Maklervertrag
auch per E-Mail abgeschlossen werden kann.
Der per E-Mail abgeschlossene Maklervertrag
Zur Frage des Zustandekommens des Maklervertrages sowie,
was das Angebot und was die Annahme ist, sind zwei
unterschiedliche Vorgehensweisen zu
betrachten. Beide schließen sich gegenseitig
nicht aus, sondern ergänzen
sich eher zugunsten des Maklers.
1. Variante
In der ersten Variante informiert der
Immobilienmakler öffentlich über die
zur Vermittlung anstehende Immobilie.
In dieser Information des Maklers ist
ein „Angebot an jedermann“ zu sehen
(Invitatio ad offerendum). Dabei handelt
es sich nicht um ein verbindliches
Angebot. Im Folgenden wird nun vorausgesetzt,
das der Makler zum Ausdruck
bringt, dass er als solcher handelt
und im Erfolgsfalle die bezifferte
Provision begehrt. Nimmt nun ein Interessent
mit ihm den Kontakt auf, ist
darin das Angebot des Interessenten zu
sehen, mit dem Immobilienmakler einen
Vertrag zu den im Exposé genannten
Provisionssätzen abschließen zu wollen.
Entfaltet der Makler daraufhin seine
Tätigkeit, wird darin die Annahme des
Angebotes gesehen. Der Maklervertrag
ist somit zustande gekommen.
2. Variante
Von Helge Norbert Ziegler,
Wirtschaftsjurist und BVFI-Präsident
Übermittelt der Immobilienmakler einem
Interessenten das Exposé der zur Vermittlung
anstehenden Immobilie, das
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