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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Herzlich Willkommen in Hartenrod.
Hier tickt das Leben friedlich und
gelassen. Ein Dorf mit Bewohnern,
die einander freundlich grüßen.
Die Straße, in der Sie Ihr neues Zuhause
kennenlernen, liegt abseits
der Hauptstraße in einem ruhigen
Wohngebiet. Ideal für Familien mit
kleinen und großen Kindern, die
Platz brauchen und es gemütlich
haben wollen.
Vorab möchten wir Sie auf Folgendes
hinweisen:
1. Die Mieter im Obergeschoss wollen
wohnen bleiben bis sie eine
passende Wohnung gefunden haben;
d.h. Sie müssen sie erstmal
übernehmen. Ob Sie sie dann wohnen
lassen, warten bis sie ausgezogen
sind oder kündigen, ist Ihre
Sache. Die Eigentümerin möchte
wegen der verwandschaftlichen Beziehung
nicht kündigen.
2. Sie erlauben uns keine übliche
offene Besichtigung. An den beiden
Terminen können Sie sich überall
umschauen; nur nicht in der Wohnung
im Obergeschoss. Für Interessenten
mit starkem Interesse
haben wir anschließend Individualtermine
in der Wohnung vereinbart.
Deshalb finden Sie in diesem Exposé
auch mehr Bilder dieser Wohnung.
So erfahren Sie vorab mehr.
3. Im Mietvertrag sind 500 € Kaltmiete
vereinbart. Die Mieter zahlen
auf Grund der verwandtschaftlichen
Verhältnisse weniger.
4. Wie Sie vielleicht auf den Fotos
schon gesehen haben, hat es im
Bad im Obergeschoss einen Wasserschaden
gegeben. Dort, im Bad
im Erdgeschoss und im Kellerraum
darunter wurden die Leitungen freigelegt.
Somit sind diese Räume im
Rohbauzustand. Die Möbel und sanitäre
Einrichtungen dieser Räume
sind teilweise in angrenzenden
Räumen abgestellt. Somit können
Sie entscheiden, ob Sie Vorhandenes
wieder einbauen oder alles neu
machen. Tauschen Sie jedoch die
Wasserleitungen aus. Sie liegen
fast durchgängig dicht beieinander.
Wir betreten das Haus über den
überdachten Zugang in den Windfang
und finden geradeaus das
Gäste-WC. Im Treppenhaus gibt es
den Zugang zum Obergeschoss,
eine Tür zum Untergeschoss und
die Tür geradeaus, die uns in den
Flur des Erdgeschosses bringt.
Links das Rohbau-Bad. Dahinter
die schöne, kleine Küche. Komplett
ausgestattet mit Markengeräten. An
die Küche angrenzend noch ein
kleiner Raum, der zuletzt als Büro
genutzt wurde. Aber vielleicht wollen
Sie ja die Wand entfernen um
der Küche mehr Raum zu geben.
Zurück im Flur betreten wir die
Räume 3 und 4, mit dem Durchbruch
großzügig gestaltet. Jedoch
haben Sie hier auch die Möglichkeit,
zwei einzelne Zimmer zu
schaffen, wenn Sie den Durchbruch
wieder schließen. Separate Eingänge
sind schon vorhanden. Hinter
Raum 4 gibt es noch ein Zimmer,
welches den Zugang zu der Terrasse
vor dem Haus hat. Wir werfen
noch kurz einen Blick in die Speisekammer,
die vom Flur aus zu erreichen
ist und gehen dann im Treppenhaus
nach oben ins Obergeschoss.
Von der Aufteilung her
ähnlich wie im Erdgeschoss, allerdings
finden wir hier einen großen
Raum mit ca. 34 m² über die komplette
Hausseite mit Zugang zum
Balkon. Aber der Reihe nach.
Links gehen wir in das Rohbau-
Bad. Dafür gibt es rechts vom Flur
aus eine kleine Dusche. Die beiden
nächsten Räume haben in etwa die
gleiche Größe wie im Erdgeschoss.
Hier gibt es keinen Durchbruch und
Raum 2 hat auch einen Zugang
zum Balkon. Wieder im Flur, betreten
wir nun die Küche. Schön hell
und großzügig gehalten. Mit einer
praktischen Kochinsel und Markengeräten
bietet sie auch noch Platz
für eine Sitzgruppe. Die Küche ist
im Eigentum der aktuellen Mieter.
Gehen wir jetzt in den größten
Raum auf dieser Etage. Diese ca.
34 m² bieten jede Menge Platz für
eine großzügige Essgruppe und eine
gemütliche Sofaecke. Im Winter
spendet der Kachelofen (im Eigentum
der Mieter) wohlige Wärme
und im Sommer lädt der geschützte
Balkon ein, den Abend bei einem
Gläschen Wein ausklingen zu lassen.
Vom Treppenhaus aus gehen wir
noch in das Dachgeschoss. Es ist
zwar teilweise zum Wohnen ausgebaut,
aber in der Wohnflächenangabe
nicht enthalten. Das Bad ist
ausgestattet mit einer Badewanne,
Waschbecken und WC. Und was
Sie aus den beiden anderen Räumen
machen wollen, das bleibt Ihrer
Phantasie überlassen.
Wir beschließen unsere Runde im
Haus mit dem Untergeschoss. Die
Böden sind fast komplett gefliest.
Drei Räume haben einen Zugang in
den Garten. Neben dem Heizungsraum
mit Heizungsanlage und zwei
Öltanks, gibt es in Kellerraum 3 die
Anschlüsse für Waschmaschine
und Trockner. Ebenso finden wir
hier noch zwei funktionierende Holz
- bzw. Gasöfen auf denen früher
Obst und Gemüse aus dem eigenen
Nutzgarten eingekocht wurde.
Sie sehen, Ihren Möglichkeiten sind
hier kaum Grenzen gesetzt.
Fehlt noch der Garten. Idyllisch gelegen
mit einem Bachlauf an der
Grundstücksgrenze und einem angelegten
Teich. Auch ein Gewächshaus
findet sich hier, wenn Sie
selbst zum Gärtner werden wollen.
Neben dem Haus sehen wir noch
einen überdachten Freisitz. Hier liegen
jetzt allerdings noch die Überreste
des Wasserschadens. Mit ein
wenig Vorstellungskraft kann hier
eine schöne Ruheoase entstehen.
Sehen Sie sich alles in Ruhe an
und entscheiden, ob das Ihr neues
Zuhause wird.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind, sofern
nicht anders angegeben, nicht
im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse
daran haben, sagen Sie bitte
Bescheid. Unter Umständen können
Sachen übernommen werden.
Wie Sie sehen befinden sich in der
Immobilie noch nicht benötigte Sachen.
Das stört optisch. Sie kaufen
jedoch geräumt.
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem Notar unserer
Wahl statt. Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren. Die Kosten
sind bei allen Notaren gleich.
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