Exposemagazin-7343-Gladenbach-Kernstadt-Dreifamilienhaus-mv-web

Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt
aktuell komplett vermietet mit Jahresnettokaltmiete von 16.000 € |
Eigennutzung möglich | drei Wohnungen mit 5 - 6, 3 bzw. 2 Zimmern, Küche
und Bad auf insgesamt circa 240 m² Wohnfläche | gute Substanz - weniger
gute Fassade | circa 525 m² Grundstück | Garage und Hof |
150.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei (#7343)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vorwort
Inhalt
04 | Plus / Minus
05 | Immobilie in Kurzform
06 | Lage / Entfernungen
07 | Karten
10 | Ausstattung (Allgemein)
11 | Energieausweisdaten
12 | 2D-Grundriss Untergeschoss
14 | 2D-Grundrisse Erdgeschoss
16 | 2D-Grundriss Obergeschoss
18 | Fotos und Beschreibung Wohnung A
22 | 3D-Grundriss Wohnung A
24 | Fotos und Beschreibung Wohnung B
28 | 3D-Grundriss Wohnung B
30 | Fotos und Beschreibung Wohnung C
34 | 3D-Grundriss Wohnung C
36 | Innen und Außen
43 | Leistungen für Käufer und Verkäufer
44 | Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie
45 | Besichtigungen und Verkaufsablauf
46 | Über uns
47 | Notizen / Impressum
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Wie gefällt sie Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem
Dach darauf. Sie sind LebensTräume. LebensRäume.
Sie erzählen Geschichten von den
Menschen, die hier leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause schaffen …
eine neue Geschichte beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie weiter.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich
auf Informationen der Verkäufer. Wir
sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und
vollständige Angaben bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Hinweise zum Marktpreisverfahren (= Verkauf gegen
Gebot)
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot.
Das ist keine Auktion oder Versteigerung, sondern
ein freiwilliges Verfahren zur Preisfindung. Wir
nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte
Kaufpreis ist der Mindestgebotspreis.
• Sie können sich die Immobilie zu den genannten
Terminen in aller Ruhe anschauen und dann
entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem
Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht
mittels Formular, das Sie von uns erhalten
können.
• Sie können nur einmal ein Gebot abgeben.
• Zwischenstände erfahren Sie nicht, sondern
werden am Nachmittag des Tages der Gebotsabgabefrist
über den Ausgang informiert.
• Sofortkauf ist möglich. Einen Sofortkaufpreis haben
wir nicht festgelegt. Bei Interesse können
Sie vor der Gebotsabgabefrist ein Sofortkaufangebot
auf dem gleichen Formular machen. Die
Eigentümer entscheiden dann, ob Sie darauf
eingehen.
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
Anschrift und Zeitplan
Damit Sie sich selbst davon überzeugen können,
ob Sie hier glücklich leben könnten: Schauen Sie
sich bitte zuerst dieses umfangreiche Exposé-
Magazin in Ruhe an. Betrachten Sie im nächsten
Schritt gerne die Immobilie von außen. Die Anschrift
finden Sie auf Seite
3 oben.
Die Termine für den Verkauf
dieser Immobilie finden
Sie unten auf dieser
Seite.
Ihr Jürgen Krag
Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ↓
12.05.2018 um 11:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
20.05.2018 um 17:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
28.05.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
12.06.2018 um 12:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
2

3

+ drei Wohnungen
+ vierte Wohnung
genehmigt
+ Terrasse
+ Riesen - Balkon
- Fassade
- Keller feucht
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passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Meine neue Immobilie in Kurzform
Familien | Mehrgenerationen | Kapitalanleger
Dreifamilienhaus
Ernst-Leinbach-Str. 10 a-d, 35075 Gladenbach, Flur 30, Flurstück: 3/8 (545 m²)
Erdgeschoss mit fünf Räumen, zwei Bäder, zwei Küchen, Gäste-WC und
Terrasse | Obergeschoss mit sechs Räumen, Küche, Bad und Balkon
Untergeschoss circa 110 m² | Erdgeschoss circa 135 m² | Obergeschoss circa
160 m²
jede Menge im Untergeschoss, auf dem Dachboden von Wohnung A und
Wohnung C | zur Zeit noch auf den nicht ausgebauten Flächen für die geplante
Wohnung D
Balkon Wohnung A | Terrasse Wohnung B | Innenhof
Wohnhaus cica 1950 | Anbauten und Umbauten in den 50/60er Jahren | ab
circa 2003 ständig renoviert und erneuert
Investitionsbedarf
Ein- bis Zweifamilienhäuser | Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
Fassade rund um das Haus muss renoviert werden
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 11
Wohnfläche: gesamt circa 240 m²
Kaufpreis:
Einzug:
150.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
nach Absprache
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Die Lage
HERZLICH WILLKOMMEN
IN GLADENBACH
Gladenbach liegt an der Kreuzung zweier Bundesstraßen;
der 453 aus Biedenkopf kommend und
der 255 aus Richtung Herborn.
Es bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen
Verkehrsmitteln nach Marburg und Biedenkopf.
Die Linie MR40 fährt ca. alle zwei Stunden in Richtung
Biedenkopf, die Linie 383 stündlich nach Marburg.
Mit dem Auto brauchen Sie circa 30 Minuten
zur Anschlussstelle der A45 in Herborn, oder circa
22 Minuten bis zur B3 in Fronhausen.
Für den Nachwuchs finden Sie in der Kernstadt
und in den umliegenden Stadtteilen insgesamt 6
Kindergärten (Kindertagesstätten). Danach bietet
die Europaschule sämtliche Schulzweige von der
Grundschule über die Förderstufe, Hauptschul-,
Realschul- und Gymnasialzweig, bis hin zur Gymnasialen
Oberstufe an. Im Stadtteil Weidenhausen
gibt es eine Grundschule mit Förderstufe und eine
Förderschule.
Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt durch
zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte
und Tierärzte, die sich in Gladenbach niedergelassen
haben, dazu gibt es drei Apotheken.
Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln besorgen
Sie alles in den großen Discountern in Gladenbach,
ebenso sind hier viele Spezialgeschäfte
und zwei Bankfilialen ansässig.
Bahnhof
Haltestelle
20 '
10 '
Supermarkt
Bäcker
3 '
10 '
Diverse Restaurants und Cafés laden ein, wenn
die eigene Küche einmal kalt bleiben soll.
Zur Erholung bietet das Freizeitbad Nautilust viele
Attraktionen mit Hallenbad, Freibad und Sauna.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in
einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es u.
a. DRK-Ortsvereine, Feuerwehrvereine, Heimatund
Geschichtsvereine, Kunst-, Kultur- und Fördervereine,
Musik- und Gesangsvereine, Naturschutzvereine
und -gemeinschaften, Sportvereine,
Tiervereine, Wander- und Kneippvereine und Fitness-Studios.
Bestimmt ist da etwas für Ihre Interessen
dabei.
Metzger
2 '
6

Ortslagekarte ↑ | Umfeldkarte ↓
7

8

Bodenrichtwertkarte ↓ | Katasterkarte im Maßstab 1:100 ↑ | Abmessungen des Grundstückes ↓
100 EUR / m²
65 EUR / m²
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Die Ausstattung (allgemein)
Gebäude: freistehendes, massives Mehrfamilienhaus
auf Eckgrundstück | teilweise unterkellert
Außenanlage: Eingänge zu den Wohnungen gepflastert
| Zugang Wohnung C überdacht | Innenhof
mit Betonplatten | Wiesenfläche neben Wohnung
C
Dach: Satteldach - Krüppelwalm - Flachdach -
Satteldach | Eindeckung mit Tonziegeln aus dem
jeweiligen Baujahr | Garage im Hinterhof hat geneigtes
Flachdach | Eindeckung mit asbestfreien
Wellplatten aus dem Jahr 2010
Heizung: Energieträger Erdgas | Gasbrenner der
Firma Weishaupt Baujahr circa 2003/2004 |
Viessmann Zellenspeicher aus dem Jahr 1986
mit 300 Liter Fassungsvermögen | separate Wärmemengenzähler
für jede Wohnung der Firma
Engelmann | alle Zähler sind gemietet, Umlage
über Nebenkostenabrechnung | Wärmeverteilung
über Heizkörper mit Thermostatventilen
Fenster: siehe wohnungsspezifische Ausstattung
A - C
Türen : siehe wohnungsspezifische Ausstattung A
- C
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | im
Jahr 2012 Kabel-TV-Verkabelung komplett jeweils
so vorgerüstet, dass je Wohnung auch SAT-
TV möglich ist | ab 2003 bis 2016 die Elektroverteilung
und -verkabelung bis zu den Wohnungen
und in den Hausanschlussraum komplett neu verlegt
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Seitenansicht ↑ | Energieausweisdaten ↓
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 30.11.2009
Gültig bis: 29.11.2019
Baujahr Gebäude: 1952
Befeuerungsart: Heizöl *
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchskennwert:
282,0 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
* Zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises
war der Energieträger noch Heizöl, Umstellung
auf Erdgas etwa im Jahr 2003/2004
Endenergiebedarf
282,00 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf
314,00 kWh/(m²·a)
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2D-Grundriss Untergeschoss mit Maßen (Maßstab circa 1:90) | Flächen

Flächen im Untergeschoss
Kellerraum A1 9,5 m²
Kellerraum A2 7,5 m²
Waschküche 14,1 m²
Abstellraum A1 2,7 m²
Flur A 4,8 m²
Hausanschlussraum 6,3 m²
Summe A 44,9 m²
Kellerraum B1 17,4 m²
Kellerraum B2 5,5 m²
Abstellraum B1 5,2 m²
Heizungsraum 11,3 m²
Kellerraum C 10,9 m²
Flur B 16,7 m²
Summe B 67,0 m²
Gesamt 111,9 m²
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14
2D-Grundriss Erdgeschoss mit Maßen (Maßstab circa 1:90) | Flächen

Flächen im Erdgeschoss
Raum A1 10,2 m²
Raum A2 15,0 m²
Küche 8,5 m²
Bad A 4,6 m²
WC 1,1 m²
Flur A 6,8 m²
m²
Summe A 46,2 m²
Raum B1 17,4 m²
Raum B2 9,8 m²
Raum B3 14,5 m²
Kochen/Essen 10,5 m²
Bad B 4,6 m²
Abstellraum B 2,2 m²
Flur B 7,6 m²
Terrasse 25,1 m²
Summe B 91,7 m²
Windfang 5,6 m²
Flur C 1,4 m²
Abstellraum C 2,1 m²
Summe C 9,1 m²
Gesamt 147,0 m²
(geplante Wohnung D)
Raum D1 29,9 m²
Raum D2 5,7 m²
Raum D3 5,8 m²
Abstellraum D 1,8 m²
Summe D 43,2 m²
Garage 19,2 m²
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2D-Grundriss Obergeschoss mit Maßen (Maßstab circa 1:90) | Flächen

Flächen im Obergeschoss
Raum A1 17,0 m²
Raum A2 9,8 m²
Raum A3 9,3 m²
Raum A4 29,2 m²
Flur A 6,3 m²
Balkon 39,5 m²
Summe A 111,1 m²
Raum C1 16,1 m²
Raum C2 14,4 m²
Küche 13,5 m²
Bad 6,8 m²
Flur C 1,1 m²
Summe C 51,9 m²
Gesamt 163,0 m²
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Wohnung A: Flur im Erdgeschoss ↑ | Raum A2 ↓ | Bad ↑

Wohnung A Erdgeschoss: Küche ↑ | Obergeschoss: Raum 4 ↓
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Wohnung A Obergeschoss: Balkon ↑ | Raum A1 ↓

Mehr zu meiner neuen Immobilie (Allgemein und Wohnung A)
Herzlich Willkommen in Gladenbach.
Das Haus welches wir
hier besichtigen, liegt abseits
vom Zentrum in einer ruhigen
Wohngegend. Es ist ein Mehrfamilienhaus
mit zur Zeit drei
kompletten Wohnungen, die alle
vermietet sind. Für Sie als Kapitalanleger
bedeutet das Jahreseinnahmen
in Höhe von 16.000
€. Eine vierte Wohnung ist geplant
und genehmigt, jedoch
noch nicht umgesetzt. Teilweise
zu sehen auf Seite 15, Raumbezeichnungen
mit „D“.
Der Eigentümer wollte die Fassade
noch erneuern. Aus steuerlicher
Sicht ist es jedoch für
Sie als Käufer besser, wenn Sie
dies selbst erledigen. Dadurch
sind die Abschreibungsmöglichkeiten
deutlich vorteilhafter.
Noch ein Hinweis für Eigennutzer:
Die Wohnung B wird Mitte
2018 frei. Die Bewohner der
Wohnung A würden unter Umständen
ausziehen.
Doch sehen wir uns zunächst
die Wohnung A an. Der Eingang
liegt an der Ernst-
Leinbach-Straße. Im Flur links
ein kleines Gäste-WC und die
Treppe ins Obergeschoss. Die
Tür unter der Treppe führt zu
den Kellerräumen. Um die Ecke
das Bad. Ausgestattet mit einem
Waschbecken, WC und einer
Badewanne mit Duschwand.
Der nächste Raum ist im
Moment als Esszimmer eingerichtet,
mit einer großen Essgruppe.
Das bietet sich auch
an, weil sich nebenan die Küche
befindet. Aus Platzgründen
stehen noch ein paar der Einbauschränke
im Esszimmer.
Durch den Durchbruch betreten
wir den letzten Raum auf dieser
Etage, gut 10 m² groß.
Im Obergeschoss links finden
wir von den Grundflächen her
zwei fast gleich große Räume,
jedoch haben beide Dachschrägen.
Auch der größere Raum
gegenüber, mit einer Grundfläche
von 17 m², hat Dachschrägen.
Am Ende des Flures gehen
wir in das riesige, als
Wohnzimmer genutzte Zimmer.
Der Laminatfußboden und die
schöne Deckenvertäfelung geben
diesem Raum einen eigenen
Charme. Von hier aus geht
es auf den knapp 40 m² großen
Balkon. Teilweise überdacht,
bietet er auch viel Platz für ein
Sonnenbad im Sommer.
Fehlt noch das Untergeschoss.
Wohnung A hat hier drei Kellerräume
und einen Abstellraum.
In Kellerraum A1 sehen Sie,
dass dieser feucht ist. Das liegt
wohl an der fehlerhaften Drainage
und kann mit der fälligen
Fassadenerneuerung beseitigt
werden. Kellerraum A2 hat den
Waschmaschinenanschluss und
einen Zugang zum Hinterhof.
Das Auto für Wohnung A parkt
auf dem Stellplatz vor dem
Haus.
Weiter geht es mit der Besichtigung
von Wohnung B.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind, sofern nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran haben,
sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher eine Lösung.
Wohnungsspezifische Ausstattung ↓
Untergeschoss: drei Kellerräume | Abstellraum
Erdgeschoss: zwei Räume | Küche | Bad mit kleiner
Badewanne, Waschbecken und WC | Gäste-
WC
Obergeschoss: vier Räume | Balkon
Böden: in den Fluren, im Bad, in der Küche und
den WCs Fliesen | ansonsten überwiegend Laminat
Fenster: überall weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
| im Erdgeschoss teilweise in 2004 erneuert
| im Obergeschoss komplett neu in 2004
Türen : Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
| erneuert in 2004 | Zimmertüren: glatte
Sperrholztüren
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss |
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
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3D-Grundriss Wohnung A (Maßstab circa 1:60) | Möblierungsvorschlag Obergeschoss ↓

Erdgeschoss ↓
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Wohnung B: Treppe zum Wohnungseingang ↑ | Küche mit angrenzendem Wohnbereich ↓ | Flur ↑

Wohnung B: Bad ↑ | Raum B3 ↓
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Wohnung B: Terrasse ↑ | Raum B2 ↓

Mehr zu meiner neuen Immobilie (Wohnung B)
Wohnung B wurde im Jahr 2003
komplett umgebaut. Sanitär-,
Heizungs- und Elektroinstallation
wurden erneuert und die Außenanlage
mit Terrasse angelegt.
Ebenso wurde das Flachdach
(Balkon von Wohnung A)
neu abgedichtet. Die weißen
Kunststoff-Isolierglasfenster und
die Kunststoff-Haustür sind
ebenfalls aus dem Jahr 2003. In
2015 wurde der Sichtschutz aus
Stabmatten um die Terrasse
gebaut. Der elektrische Antrieb
des Rollladens für die Terrassentür
stammt aus dem Jahr
2016.
Ihr Auto parkt auf dem Stellplatz
links neben der Terrasse, oder
vor dem Eingang.
Der Eingang zu Wohnung B
liegt um die Ecke in der Seitenstraße.
Über acht Betonstufen
und ein kleines Podest erreichen
wir den hellen Flur. Gleich
links ein kleiner Abstellraum.
Danach betreten wir einen mit
Durchbruch getrennten Raum.
Vorne die Küche. Auch eine
Essecke findet hier Platz. Dahinter
der Wohnbereich. Das
Fenster und die beiden großen
Terrassentüren lassen viel Licht
in diesen Raum und man fühlt
sich sofort wohl.
Die Terrasse ist großzügig angelegt
und mit einem Sichtschutz
aus Stabmatten versehen.
Ein Teil der Fläche ist gepflastert
und gibt Tisch, Stühlen
und Sonnenschirm einen festen
Stand.
Zurück im Flur haben wir linker
Hand das Bad. Ein Waschbecken,
eine Badewanne, ein WC
und die Waschmaschine haben
hier Platz. Was Sie aus den
nächsten beiden Räumen machen,
dafür haben Sie sicher
schon Ihre ganz eigenen Ideen.
Ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer?
Oder vielleicht ein
Büro? Ganz wie Sie wünschen.
Zu dieser Wohnung gehören
noch Keller- und Abstellräume.
Unter der Haustür ist der Zugang
ins Untergeschoss. Hier
befinden sich Kellerräume zu
Wohnung B, C und der Heizungs-
und Hausanschlussraum
mit den einzelnen Wärmemengen-,
Strom- und Wasserzählern.
Weiter geht es mit der Besichtigung
von Wohnung C.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind, sofern nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran haben,
sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher eine Lösung.
Wohnungsspezifische Ausstattung ↓
Untergeschoss: zwei Kellerräume | Abstellraum
Erdgeschoss: drei Räume | Küche mit Essbereich
| Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss | Terrasse
Böden: im Flur, im Bad und im Küchenbereich
Fliesen | ansonsten Laminat
Fenster: alle aus dem Jahr 2003 | weiße Kunststoff-Isolierfenster
mit manuellen Kunststoffrollläden
vor jedem Fenster | Terrassentüren mit
elektrischen Rollläden
Türen : Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitten
aus dem Jahr 2003 | Zimmertüren:
glatte Sperrholztüren
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | im
Jahr 2012 Kabel-TV-Verkabelung so vorgerüstet,
dass alternativ auch SAT-TV möglich ist | Elektroinstallation
ca. 2003 | Waschmaschinenanschluss
im Bad im Erdgeschoss und im zugehörigen Keller
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28
3D-Grundriss Wohnung B (Maßstab circa 1:45) | Möblierungsvorschlag

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Wohnung C: Wohnungseingang ↑ | Bad im Obergeschoss ↓ | Treppe zum Obergeschoss ↑

Wohnung C Obergeschoss: Küche ↑ | Raum C2 ↓
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Wohnung C Obergeschoss: Raum C2 ↑ | Küche ↓

Mehr zu meiner neuen Immobilie (Wohnung C und Allgemein)
Bei Wohnung C wurden im Jahr
2005 und 2016 teilweise die
Fenster erneuert. Ebenfalls im
Jahr 2016 wurde das Treppenhaus
instandgesetzt und renoviert,
alle Türen erhielten einen
neuen Anstrich und das Bad im
Obergeschoss wurde modernisiert.
Das Auto parkt auf dem Stellplatz
vor dem Haus.
Der Hauseingang liegt in der
Seitenstraße, rechts neben
Wohnung B. Wir betreten im
Erdgeschoss den geräumigen
Windfang. Dahinter im Treppenhaus
sehen wir unter der Treppe
einen Abstellraum. Wir gehen
ins Obergeschoss und betreten
gleich links das im Jahr
2016 modernisierte Bad mit
Whirlpool-Badewanne, Waschbecken
und WC. Auch die
Waschmaschine findet hier
noch Platz. Geradeaus empfängt
uns die schicke Küche mit
Hochschränken, teilweise mit
Glaseinsatz, Elektroherd mit
Backofen, Spülmaschine (aus
dem Jahr 2012), und dem Kühlschrank,
der im Jahr 2015 ersetzt
wurde. Der Boden ist
schön gefliest, die Decke mit
Holzvertäfelung. Übrigens ist in
diesem Raum die Einschubtreppe
für den Dachboden eingebaut.
Das bietet die Möglichkeit,
den Dachboden noch als Stauraum
zu benutzen.
Die Küche bildet den Mittelpunkt
auf dieser Etage. Links
davon ein Schlafzimmer, rechts
davon ein Wohnzimmer.
Zu dieser Wohnung gehört noch
ein Kellerraum. Der Eingang dazu
befindet sich unter dem
Hauseingang von Wohnung B.
Im Flur nach rechts ist es der
letzte Raum auf der linken Seite.
Wir sind fast fertig mit unserer
Besichtigung. Es fehlt lediglich
die noch nicht fertiggestellte
Wohnung D. Wir haben in den
Plänen den aktuellen Stand aufgenommen.
Es gibt einen genehmigten
Bauplan, den Sie
gerne einsehen können. Auch
sind in diesem Exposé ein paar
Fotos eingefügt, die den jetzigen
Zustand zeigen. Nicht ganz
so schön, aber es gehört dazu.
Es soll Ihnen auch helfen, wenn
Sie jetzt nach Hause gehen und
die vielen Eindrücke mitnehmen,
sich vielleicht das Eine o-
der Andere noch einmal in das
Gedächtnis zu rufen. Entscheiden
Sie in aller Ruhe, ob das Ihre
Kapitalanlage sein kann,
ober ob Sie eventuell diese Immobilie
kaufen und in eine der
frei werdenden Wohnungen
selbst einziehen wollen.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind,
sofern nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten. Wenn
Sie Interesse daran haben, sagen
Sie bitte Bescheid. Dann
finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
Wohnungsspezifische Ausstattung ↓
Erdgeschoss: Windfang | Abstellraum
Obergeschoss: zwei Räume | Küche | Bad
Böden: im Bad und in der Küche Fliesen | ansonsten
Laminat
Fenster: weiße Kunststoff-Isolierfenster | teilweise
in 2005 und 2016 erneuert
Türen : Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitten
aus dem Jahr 2004 | Zimmertüren:
glatte Sperrholztüren | im Jahr 2016 komplett neu
gestrichen
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss |
Sprechanlage | im Jahr 2012 Kabel-TV-
Verkabelung so vorgerüstet, dass alternativ auch
SAT-TV möglich ist | Elektroinstallation ca. 2003 |
Waschmaschinenanschluss im Bad im Obergeschoss
Info zu Wohnung D: alle Anschlüsse und Versorgungsstränge
für Heizung, Wasser, Strom und
Abwasser sind vorhanden
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3D-Grundriss Wohnung C (Maßstab circa 1:45) | Möblierungsvorschlag Obergeschoss ↓

Erdgeschoss ↓
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← Treppenaufgang Wohnung C | Impressionen geplante Wohnung D ↑ | ↓ | ↑
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Kellerräume: B1 ↑ | A2 ↓

Dachboden Wohnung A ↑ | Kellerraum C ↓
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← Impressionen Außenansichten ↑ | ↓
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Wasserverteilung mit Zähler ↑
Heizungsraum →
Wohnung A Raum A2 im Obergeschoss ↓
Wohnung C: Raum C2 ↓
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Das bekommen Sie
als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
• umfangreiches gedrucktes Exposé
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien
vor allen anderen
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien
der letzten Jahre
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,
den wir nach der Auswertung einer
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand
unserer Marktdatenbank ermitteln.
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und
geprüften Daten und Unterlagen.
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle
Fragen um die Immobilie.
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
Dienstleistung zu schätzen weiß.
als Eigentümer und Verkäufer
Leistungskatalog
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog
verkaufen wir seit über 25 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
Verkaufsstrategien und -taktiken
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
ein.
Schneller Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
Lösungen für Sonderfälle
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:
• diskreter Verkauf
• Kaufen und Verkaufen
• Bauen und Verkaufen
• Sonderimmobilie
• besondere Immobilie
• noch nicht entrümpelte Immobilie
• schneller Verkauf
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder
Rentenbasis
• Teilungsverkauf
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder
Erbfällen
• vorherige andere Verkaufsversuche
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken
darüber nach. Sprechen Sie uns gerne an. Dann
setzen wir uns zu einem kostenlosen Erstgespräch
zusammen und klären all die Dinge, die wichtig für
Sie sind, z.B.:
• Mit welcher Strategie erzielt man den besten Preis
und erleidet keinen Vermögensverlust
• Wenn wir kaufen und verkaufen: Was machen wir
dann als Erstes? Dann geht es um das richtige
Timing und mögliche Alternativen
• Warum erzielt ein Profi einen besseren Preis als
der Halbprofi oder Einmalverkäufer?
• Was genau leistet ein Immobiliendienstleister?
• Wie lassen sich unsere Pläne am besten
umsetzen?
• Wie könnten Lösungen für rechtliche
Besonderheiten aussehen?
• Warum man sich auf Online-Wertermittlungen
nicht verlassen kann?
• verkaufsaktive Lösung für die Provision
• Wert ist nicht gleich Preis. Warum?
• Wozu ist eine Wettbewerbssituation oder eine
Verknappung gut?
• Zeitplan des Verkaufs
• Was ist das Marktpreisverfahren?
• gemeinsame erste Wertbestimmung
Für Sie ist diese Erstberatung kostenlos, aber
sicher nicht wertlos. Danach entscheiden wir beide,
ob eine Zusammenarbeit Sinn macht.
Rufen Sie gerne unter 06462-9148-0 an. Wir
kriegen das schon hin.
43

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Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie

Infos zu den Besichtigungen und dem Verkaufsablauf
Vor einer Besichtigung
Akzeptieren Sie bitte, dass wir beim Thema Besichtigung
anders agieren als die meisten Immobilienanbieter;
auch wenn Sie es selbst oder von anderen Anbietern
so nicht kennen.
Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen
nicht. Klären Sie bitte vor einer
Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine solche
für Sie lohnt und ob die Immobilie für Sie in die engere
Wahl kommt oder nicht:
• Sie bekommen von uns vor einer Besichtigung ein
sehr umfangreiches Exposé mit ausführlicher Beschreibung,
Lagekarten, Luftbildaufnahme, Grundrissen
und aussagekräftigen Bildern. Befassen Sie
sich anhand des Exposés mit der Immobilie. Besprechen
Sie damit intern und diskutieren Sie Details.
Gehen Sie das Exposé bitte genau durch und
fordern gerne weitere Unterlagen an, bevor Sie vor
Ort besichtigen.
• Sie bekommen von uns die Anschrift der Immobilie.
Schauen Sie sich also die Immobilie und das Umfeld
von außen an. Überprüfen Sie die Lage. Im Exposé
finden Sie zwar viele Informationen zu Verkehrsanbindung,
Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung erkunden Sie jedoch am besten
vor Ort. Dabei bekommen Sie einen guten Eindruck
zum allgemeinen Umfeld und der Nachbarbebauung
der Immobilie. Am besten machen Sie das zu Fuß.
Wenn Sie von außerhalb kommen, nutzen sie dazu
die virtuellen Möglichkeiten mit Google Maps oder
ähnlichen Diensten.
Nun können Sie sicher sehr gut vorab entscheiden, ob
danach und nur danach eine Besichtigung für Sie Sinn
macht.
Besichtigungen und der komplette Verkauf finden ausschließlich
über uns statt. Wenn Sie diese Immobilie
kaufen, zahlen Sie keine Provision oder ähnliches an
uns. Wir werden von den Eigentümern beauftragt und
bezahlt. Es lohnt sich für Sie nicht, Eigentümer oder
deren Umfeld wegen des Verkaufs direkt anzusprechen.
Die Antwort dazu würde lauten: „Wir haben Krag
Immobilien damit beauftragt und wir bezahlen die auch
dafür. Also sollen die auch die Arbeit machen.“
Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die Eigentümer
uns alles machen lassen. Deshalb müssen selbst
Freunde und Bekannte der Eigentümer mit uns alles
regeln.
Außenbesichtigung und Anmeldung bei dieser bewohnten
Immobilie
Die Immobilie ist eben noch bewohnt und die Bewohner
führen keine Besichtigungen durch. Anstandshalber
sollten Sie dort nicht klingeln. Sie würden das auch
nicht wollen, wenn Sie dort wohnen würden. Uns verärgern
Sie, wenn Sie klingeln. Und eine gute Bewerbung
ist das sicher nicht, oder? Die Eigentümer bezahlen
uns, dass wir die ganze Arbeit machen, und wollen
nicht, dass „außer der Reihe“ ohne uns besichtigt wird.
Und die Bewohner wollen das erst recht nicht. Von außen
ohne das Grundstück zu betreten können Sie sich
die Immobilie gerne anschauen.
Für die beiden Besichtigungstermine müssen Sie sich
bitte anmelden. Einfach vorbeikommen geht leider
nicht. Nach Anmeldung erhalten Sie einen Termin im
Abstand von meist 20 Minuten. Je nach Immobilie kann
der Besichtigungsabstand auch 10 oder 60 Minuten betragen.
Das geben wir bekannt. Bei Besichtigungen ab
15:00 Uhr demnach z.B. um 15:00 Uhr, 15:20 Uhr,
15:40 Uhr und so weiter. Gerne dürfen Sie Ihre bevorzugten
Zeiten bei der Anmeldung angeben. Nach unserer
Erfahrung brauchen Besucher zwischen 10 und 30
Minuten für die Besichtigung einer normalen Immobilie.
Ist diese größer und es gibt draußen weitere Nebengebäude
und mehr Grundstück zu schauen, kann es länger
dauern. Deshalb führen wir Sie in Zeitblöcken von
meist 20 Minuten durch die Immobilie. Davor und danach
ist ausreichend Zeit, sich draußen umzuschauen.
Damit bei großer Nachfrage nach zwei bis drei Stunden
die Besichtigung vorbei ist und wir möglichst vielen Interessenten
die Besichtigungsmöglichkeit geben möchten,
vergeben wir die Termine mehrfach, falls nötig.
Keine Sorge, wenn Sie länger als die vorgesehene Zeit
vor Ort benötigen, finden wir sicher eine Lösung.
Tipp zur Finanzierung
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, die auch
von anderen begehrt sind, klären Sie im eigenen Interesse
unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten. Die Unterlagen
dafür haben wir in der Regel vollständig. Fordern
Sie sie bei ernsthaftem Interesse gerne auch
schon vor der Besichtigung an. Dann sind Sie Ihrem
Wettbewerb ein Stück voraus und werden nicht nur
zweiter Sieger.
Hier bei dem Verkauf gegen Gebot raten wir, dies vor
und nicht erst nach Gebotsabgabefrist zu machen.
Denn es nützt Ihnen nichts, wenn Sie Meistbietender
bleiben und uns zwei Tage später nicht den Notarauftrag
unterschreiben können. Dann wird die Immobilie
anderweitig verkauft, weil der Notartermin 15 Tage später
ist.
Allgemeine Hinweise zur Besichtigung
Bringen Sie bitte alle Entscheider und Fachleute zu den
Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht mehr stattfinden.
• Seien Sie bitte pünktlich. Wir haben keine Termine
„von …bis…“, sondern „um“.
45

Über uns
Krag Immobilien ist spezialisiert auf Verkauf,
Vermietung, Kauf und Bewertung von privaten
und gewerblichen Immobilien in Mittelhessen.
Hier zählt Krag Immobilien zu den innovativsten
und kundenorientiertesten Immobiliendienstleistern.
Durch unsere langjährige Erfahrung in der
Vermarktung von Immobilien ermöglichen wir
Käufern und Verkäufern die Verwirklichung ihrer
Ziele.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig
und einseitig die Interessen unserer Auftraggeber.
Doppeltätigkeit und Mehrfachbeauftragungen
sind uns fremd. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen
Anwalt beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie
und nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite.
Genauso machen wir es: In jeder Situation stehen
wir auf Ihrer Seite und nicht noch zusätzlich
auf der des anderen.
Deshalb arbeiten wir als einziger Immobiliendienstleister
in Mittelhessen rein auf Honorarbasis
zum Nutzen unserer Auftraggeber. Verkäufer
und Vermieter honorieren unsere Leistungen
und unsere Erfolge gerne. Für Käufer sind unsere
Angebote somit provisionsfrei. Darüber hinaus
nutzen und honorieren auch oft Käufer unsere
Erfahrung und Professionalität in unterschiedlichen
Formen der Immobilieneinkaufsberatung
als besten Service.
Immer öfter verkaufen oder vermieten wir zu
"mehr als dem Wunschpreis". Wie das geht? Mit
dem Marktpreisverfahren haben wir eine bewährte
und besondere Vorgehensweise in den
letzten 25 Jahren verfeinert und optimiert,
wodurch wir für Eigentümer beim Verkauf oder
der Vermietung überdurchschnittliche Ergebnisse
in allen Märkten erzielen. Auch dadurch unterscheiden
wir uns deutlich von ähnlichen
Marktteilnehmern und erst recht vom privaten
Einmal-Verkäufer. Diese Methode vereinbart diverse
verkaufspsychologische Elemente. Große
Immobilienmakler versuchen sie zu kopieren.
Käufer und Verkäufer sind mit unserer Methode
hochzufrieden. Lesen Sie hier: www.5-sterneimmobilienmakler.de
Räumlich kennen wir uns natürlich in Gladenbach
und den Nachbargemeinden am besten
aus. Da das Marktpreisverfahren überall bestens
funktioniert und besondere Marktkenntnisse vor
Ort dazu nicht notwendig sind, sind wir oft in
ganz Mittelhessen und manchmal auch darüber
hinaus für Auftraggeber, die uns vertrauen, unterwegs.
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen
Garantien sind einzigartig und vorbildlich.
Kunden schätzen unsere Verbindlichkeit
und die freundliche Art der Zusammenarbeit.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“. Die Zeitschrift BELLE-
VUE prämiert uns regelmäßig jährlich neu zum
"Best Property Agent". Wir arbeiten nach dem
Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
Deutschland e.V. und sind Partner des Deutschen
Immobilienberaterverbundes DIV.
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe
im Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft
und verbessert. Wenn Sie sich für Krag Immobilien
entscheiden, erhalten Sie Immobilienvermittlung
in höchster Qualität.
Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie
Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes
oder Ihrer Eigentumswohnung
marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie
Neubau Ihres Hauses
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen
Finanzierung und Fördermittel
seit 1993 aktiv am Immobilienmarkt
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne
unserer Kunden
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten
und Notaren
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie
Ausgezeichnet als Best Property Agent von
BELLEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
(IVD)
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-
Profis
Mitglied im Makler System Club
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater
Verbund - der Spitzengruppe der
Immobilienmakler in Deutschland.
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger
und Fachgutachter e.V.
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-
Bergland
Mitglied im European Council of Real Estate
Professions
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die
Europäischen Immobilienspezialisten unter
einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
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Meine Notizen
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IMPRESSUM: © 2018 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,
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Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion von Krag Immobilien
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