VNW-Tätigkeitsbericht - 2013

Wohnungsmarkt Schleswig-Holstein –
stabile Wohnungsmärkte
Gutes und bezahlbares Wohnen in Schleswig-Holstein: Dafür
arbeiten unsere Mitgliedsunternehmen seit über 100 Jahren
– mit Erfolg! Damit das so bleibt, setzen wir auf eine enge
Partnerschaft mit dem Land, den Kommunen und allen
Akteuren, die an einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort
Schleswig-Holstein interessiert sind.
In Schleswig-Holstein fand die moderat positive wirtschaftliche
Entwicklung der jüngeren Vergangenheit keine Fortsetzung.
Das Wirtschaftswachstum verringerte sich 2013 im Verhältnis
zu 2012 preisbereinigt um 0,1 Prozent.
Stabile Wohnungsmärkte in Schleswig-Holstein
auch in 2013
Die Entwicklung der Wohnungsmärkte war in 2013 stabil.
Dank kontinuierlich hoher Investitionen in Instandhaltung
und Modernisierung konnten die Mitgliedsunternehmen
den Leerstand mit 2,7 Prozent auf niedrigem Niveau halten.
Weitgehend unverändert blieb die Fluktuation – ein Hinweis
auf die grundsätzlich entspannte Lage.
Ungeachtet der öffentlichen Berichterstattung ist das Niveau
der Nettokaltmieten im Bestand stabil geblieben. Der Mietdurchschnitt
der Mitgliedsunternehmen liegt bei 5 Euro.
Das Mietgutachten der Landesregierung Schleswig-Holstein
nennt für den Bestand im Schnitt 5,30 Euro, auf der Angebotsseite
wurden durchschnittlich 6,44 Euro aufgerufen.
Regional begrenzt steigende Mieten
In einigen Kommunen des Hamburger Umlands und vereinzelt
in anderen Wohnungsteilmärkten sind steigende Mieten
zu beobachten. Bislang betrifft diese Entwicklung aber nur
einzelne, bevorzugte Lagen und Wohnungstypen. Hier wirken
sich die Zunahme älterer Haushalte, wachsendes Interesse
am urbanen Wohnen sowie die hohen Studierendenzahlen
aus. SGB-II-Haushalte fragen in den Städten vor allem kleine
und günstige Wohnungen nach, was die Konkurrenz in
diesem Marktsegment verschärft.
Moderater Anstieg der Einwohnerzahl
Mit dem Zensus 2011 wurde die Einwohnerzahl in Schleswig-
Holstein auf 2,800 Millionen nach unten korrigiert. Hochrechnungen
auf Basis des Zensus 1987 kamen auf eine Gesamtbevölkerung
von 2,836 Millionen. Einige Kommunen
mussten deutliche Rückgänge hinnehmen. Ausgehend vom
Zensus 2011 konnte Schleswig-Holstein bis zur Jahresmitte
2013 einen leichten Bevölkerungszuwachs um 0,29 Prozent
verbuchen – auf 2,808 Millionen, Treiber dieses erfreulichen
Trends ist die Zuwanderung. Wanderungsgewinne konnten
die negative natürliche Bevölkerungsentwicklung (minus
7.135) ausgleichen (plus 8.700 im Saldo). Dessen ungeachtet
gilt unverändert die 12. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung.
Mittel- bis langfristig sinkt die Einwohnerzahl
(bis 2030 je nach Szenario minus 56.000 bzw. minus
111.000).
Erneut deutliches Plus bei den Baugenehmigungen
Die Baugenehmigungen sind in Schleswig-Holstein von
10.272 in 2012 auf 12.089 in 2013 gestiegen.
Investitionen der Wohnungsunternehmen weiter
auf hohem Niveau
Die schleswig-holsteinischen Mitgliedsunternehmen investieren
im Interesse nachhaltig marktfähiger Bestände kontinuierlich
auf hohem Niveau. 2013 wurden 219 Millionen
Euro in die Modernisierung, die Instandsetzung, aber auch
den Neubau und das Wohnumfeld investiert.
Anspruchsvolles Investitionsumfeld
In den letzten Jahren sind die Kosten für den Wohnungsbau
stark gestiegen. Kostentreiber waren vor allem schärfere
ordnungsrechtliche Vorgaben und steigende Rohstoffpreise.
Bauen hat sich seit 2000 dadurch um rund 30 Prozent verteuert.
Folge immer komplexerer Anforderungen sind zudem
steigende Planungskosten (plus 25 Prozent). Aufgrund
der HOAI-Novelle und der EnEV-2014 sind weitere Steigerungen
zu erwarten.
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