Immobilia 2016/01 - SVIT
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nach oben. Das gilt für Einfamilienhäuser<br />
und Eigentumswohnungen, aber analog<br />
auch für Anlageobjekte wie etwa Mehrfamilienhäuser,<br />
Gewerbe- und Büroimmobilien.<br />
Patrick Schnorf vom Beratungsunternehmen<br />
Wüest & Partner sagt dazu:<br />
«Wir gehen davon aus, dass die Zahlungsbereitschaft<br />
für Immobilien auch<br />
<strong>2<strong>01</strong>6</strong> grundsätzlich positiv bleiben wird.»<br />
Er spricht allerdings von einer «Konsolidierung»,<br />
zumal zum Beispiel die Marktwerte<br />
für Eigenheime nur noch punktuell<br />
steigen.<br />
STEHT DIE AMPEL AUF ROT? Die Mieten für<br />
Büro- und Verkaufsflächen kommen sogar<br />
etwas unter Druck – das grosse Angebot<br />
auf dem Markt sowie strukturelle Änderungen<br />
wie der Aufschwung für neue<br />
Handelsformen im Online-Bereich und in<br />
der Digitalisierung sind die Ursachen dafür.<br />
Was den Markt für Anlageimmobilien<br />
betrifft, spricht Experte Patrick Schnorf<br />
von einer «Konsolidierung» auf hohem Niveau.<br />
Die Kernfrage in einer solchen Konstellation<br />
ist im Grunde genommen immer<br />
die gleiche, ob wir nun von Aktien, Immobilien<br />
oder Investments in Rohstoffe sprechen:<br />
Stehen die Ampeln für neue Investitionen<br />
auf Gelb oder eher schon auf Rot?<br />
Kein Anleger will noch neues Kapital in einen<br />
Markt einschiessen, wenn das Platzen<br />
einer «Blase» kurz bevorstehen könnte.<br />
Viele Fachleute gehen allerdings davon<br />
aus, dass es in der Schweiz nicht zu<br />
einer abrupten Wende kommen wird.<br />
Wenn überhaupt, werden die Zinsen moderat,<br />
höchstens schrittweise und über<br />
einen längeren Zeitraum wieder steigen.<br />
Dabei kommt immer auch ein «japanisches»<br />
Szenario in Betracht, das heisst,<br />
eine sehr lange Dauer einer historisch<br />
ungewöhnlichen Tiefzinsphase. Aufhorchen<br />
lässt allerdings die Finanzmarktaufsicht<br />
(Finma): Ihr Direktor, der Brite Mark<br />
Branson, hat neulich kommuniziert, dass<br />
der Anlagemarkt für Immobilien in der<br />
Schweiz unter «erhöhter Beobachtung»<br />
sei. Oder mit anderen Worten: Die Behörden<br />
für den Bank- und Finanzbereich<br />
analysieren die heute bezahlten Preisen<br />
sehr sorgfältig und behalten sich Massnahmen<br />
vor. Denkbare Schritte seitens<br />
der Finma wären strengere Standards bei<br />
der Finanzierung von solchen Anlagegeschäften<br />
oder zwingende Vorschriften<br />
bei der Bewertung und Belehnung. Eine<br />
dämpfende Wirkung hätte schon allein<br />
der Umstand, wenn die Banken verpflichtet<br />
würden, die Finanzierung von Immobilieninvestments<br />
häufiger und strenger<br />
einer genaueren Überprüfung zu unterziehen.<br />
SPG Intercity Zurich AG. Ein abschlussstarkes Jahr 2<strong>01</strong>5.<br />
Eine Auswahl erfolgreich abgeschlossener Mandate.<br />
Anmietung: ca. 4500 m²<br />
für BSI SA, Zürich Kreis 2<br />
Anmietung: ca. 4100 m² für<br />
Alexion Pharma, ZH Kreis 3<br />
Verkauf: Liegenschaftenkomplex<br />
in Stäfa<br />
Verkauf: «Villa Windegg»<br />
in Zürich Kreis 8<br />
Vermietung: 1000 m² an int.<br />
Konzern. Freie Strasse, Basel<br />
Vermittlung: Rituals<br />
Cosmetics. Shoppi Tivoli<br />
Vermietung für Allianz: ca.<br />
1300 m², Zürich Altstetten<br />
Vermietung im Richti Areal:<br />
ca. 1300 m²<br />
Verkauf: Wohnportfolio<br />
«Basilia» in Basel<br />
Verkauf: zwei Altstadtliegenschaften<br />
in Bern<br />
Vermittlung: Foot Locker.<br />
Bahnhof Bern<br />
Vermittlung: Holy Cow!<br />
Langstrasse, Zürich<br />
Kirsten Rust<br />
Head Tenant and Landlord Representation<br />
+41 44 388 58 35<br />
kirsten.rust@spgintercity.ch<br />
Beatrice Gollong MRICS<br />
Head Investment and Consulting<br />
Stv. CEO SPG Intercity Zurich AG<br />
+41 44 388 58 52<br />
beatrice.gollong@spgintercity.ch<br />
Gabriela Brandenberg<br />
Head Retail Services<br />
+41 44 388 58 74<br />
gabriela.brandenberg@spgintercity.ch<br />
Robert Hauri FRICS<br />
CEO SPG Intercity Zurich AG<br />
+41 44 388 58 66<br />
robert.hauri@spgintercity.ch<br />
SPG Intercity – Vermarktung und Beratung mit Begeisterung. www.spgintercity.ch<br />
Regulated by<br />
SPG Intercity is a joint venture of the Société Privée de Gérance (Geneva) and the Intercity Group (Zurich), two independent real estate service companies with offices in major Swiss cities.<br />
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