Immobilia 2016/01 - SVIT
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IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
20<br />
DER MONAT<br />
IMMOBILIENPOLITIK<br />
ZWEITWOHNUNGS<br />
GESETZ IN KRAFT<br />
Das Bundesgesetz über die<br />
Beschränkung des Zweitwohnungsbaus<br />
ist seit 1. Januar<br />
<strong>2<strong>01</strong>6</strong> in Kraft. Darin ist festgelegt,<br />
dass in Gemeinden mit<br />
einem Zweitwohnungsanteil<br />
von über 20% keine Zweitwohnungen<br />
mehr bewilligt<br />
werden dürfen. Zulässig bleibt<br />
die Erstellung von Erstwohnungen.<br />
Weiter möglich ist der<br />
Bau von Wohnungen, die Ausbildungs-<br />
und Erwerbszwecken<br />
dienen oder touristisch<br />
bewirtschaftet werden.<br />
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ST. GALLEN<br />
LEGT WACHSTUMS<br />
ZIELE FEST<br />
Die St. Galler Regierung hat<br />
Ende Dezember für die kantonale<br />
Richtplanung ein<br />
mittleres Bevölkerungswachstum<br />
festgelegt. Damit<br />
korrigiert sie einen Beschluss<br />
des Kantonsrats,<br />
der ein höheres Wachstum<br />
und damit auch grössere<br />
Bauzonen wollte. In Zahlen<br />
bedeutet dies, dass die<br />
Wohnbevölkerung im Kanton<br />
St. Gallen bis 2030 um<br />
40 000 Personen zunehmen<br />
könnte und bis 2040 um<br />
50 000 Personen.<br />
BAUMEISTER UND<br />
GEWERKSCHAFTEN<br />
HABEN SICH GEEINIGT<br />
Der Schweizerische Baumeisterverband<br />
und die Gewerkschaften<br />
Unia und Syna haben<br />
sich auf einen Landesmantelvertrag<br />
(LMV) für das Bauhauptgewerbe<br />
von Anfang<br />
<strong>2<strong>01</strong>6</strong> bis Ende 2<strong>01</strong>8 geeinigt.<br />
Neu enthält der LMV ein Verbot<br />
von Lohnauszahlungen in<br />
bar. Ausserdem einigten sich<br />
die Sozialpartner darauf, zur<br />
Sicherung der bisherigen Rente<br />
ab 60 die Beitragszahlungen<br />
um 2 Prozentpunkte zu erhöhen.<br />
ETAPPEN FÜR RAUM<br />
PLANUNGSGESETZ<br />
FESTGELEGT<br />
Die 2. Etappe der Revision<br />
des Raumplanungsgesetzes<br />
ist auf wenige Themen zu beschränken.<br />
Dies hat der Bundesrat<br />
im Dezember 2<strong>01</strong>5 aufgrund<br />
der Rückmeldungen aus<br />
der Vernehmlassung entschieden.<br />
Dabei geht es um die<br />
Kernthemen «Bauen ausserhalb<br />
der Bauzonen», «Raumplanung<br />
im Untergrund» und<br />
«Raumplanung in funktionalen<br />
Räumen». Bund, Kantone<br />
und Gemeinden werden die<br />
Revision ausarbeiten und den<br />
Botschaftsentwurf Mitte 2<strong>01</strong>7<br />
dem Bundesrat zum Entscheid<br />
vorlegen.<br />
SCHWEIZ<br />
WOHNUNGSMIETEN<br />
STEIGEN WEITER<br />
Nach einer Analyse von Fahrländer<br />
Partner sind im 3. Quartal<br />
2<strong>01</strong>5 in den Regionen Genfersee,<br />
Basel und Zürich die<br />
Altbau-Wohnungsmieten erneut<br />
deutlich gestiegen. Dagegen<br />
hat sich bei neugebauten<br />
Mietwohnungen in diesen Regionen<br />
eine Seitwärtstendenz<br />
eingestellt. Auch landesweit<br />
betrachtet steigen die Mieten<br />
im Altbau stärker (+5,6%) als<br />
im Neubau (+1,9%). Die Preise<br />
für Eigentumswohnungen<br />
stabilisierten sich im 3. Quartal<br />
2<strong>01</strong>5, nachdem sie im<br />
1. Halbjahr noch gesunken<br />
waren. Im Vorjahresvergleich<br />
gingen die Preise für Eigentumswohnungen<br />
landesweit<br />
um 1,9% zurück, was laut<br />
Fahrländer Partner primär auf<br />
den starken Rückgang im gehobenen<br />
Segment zurückzuführen<br />
ist. Hier lag das Minus<br />
bei 4,7%.<br />
RAIFFEISEN UND<br />
HOMEGATE LANCIE<br />
REN MARKTPLATZ<br />
Raiffeisen hat Mitte Dezember<br />
2<strong>01</strong>5 in Zusammenarbeit mit<br />
Homegate den Immobi lien-<br />
Marktplatz «RaiffeisenCasa.<br />
ch» lanciert. Sämtliche Inserate<br />
auf Homegate.ch erscheinen<br />
fortan automatisch auch<br />
auf «RaiffeisenCasa.ch». Zudem<br />
können private Immobilienbesitzer<br />
ihre Verkaufsinserate<br />
kostenlos auf dem neuen<br />
Portal publizieren.<br />
REALSTONE ERWIRBT<br />
AREAL IN HORGEN<br />
Realstone hat mit seinen beiden<br />
Fonds Realstone Swiss<br />
Property und Realstone Development<br />
von Credit Suisse<br />
ein 62 000 m 2 grosses Areal in<br />
Horgen Oberdorf gekauft. Die<br />
Bank hatte für das Gebiet vom<br />
Zürcher Architekturbüro Spühler<br />
Partner einen Gestaltungsplan<br />
erstellen lassen, den Realstone<br />
nun umsetzt. Geplant<br />
ist ein Quartier mit gemischter<br />
Nutzung aus Wohnen, Kleingewerbe<br />
und Dienstleistungsunternehmen.<br />
MOBIFONDS LÖST<br />
154 MIO. CHF<br />
Der MobiFonds Swiss Property<br />
hat im Rahmen einer<br />
20 | immobilia Januar <strong>2<strong>01</strong>6</strong>
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