Melange No6

Sanierte Baudenkmäler:
Wohnraum schaffen und dabei
Steuern sparen
I M M O B I L I E N - E X P E R T E N T I P P S
Durch den Erwerb einer Denkmalimmobilie kann ein außergewöhnliches
Zuhause mit attraktiven Steuerersparnissen verbunden werden.
Britta
KIRSTEIN-ZIETZ
Viele Menschen suchen auch beim Wohnen das Besondere. Zu diesem besonderen Wohnen
gehört mit Sicherheit das Leben in einem sanierten Baudenkmal. Hinter liebevoll aufbereiteten
Kulissen verbirgt sich auch bei historischen Gebäuden nicht selten modernster Wohnkomfort.
Hinter geschichtsträchtigen Fassaden wird vor Einzug oft fachmännisch gewerkelt und gebaut.
Moderne Technik
Moderne Heizungen und Haustechniken werden in die Denkmalimmobilien
integriert, die in Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden
auch ein neues Facelift mit Parkettholzböden,
Wellnessbädern, Stuckdecken und naturgetreu nachgebauten Iso-
Fenstern erhalten. Der Charme der Baudenkmäler bleibt so erhalten
und wird ganz geschickt um energetische und dem Komfort
dienende Merkmale ergänzt, weshalb sanierte Denkmalimmobilien
auch zu den begehrtesten Mietobjekten gehören.
Auch für Kapitalanleger attraktiv
Diese Kombination aus außergewöhnlichem und wirtschaftlichem
Wohnen ist jedoch nicht nur bei Mietern außerordentlich
beliebt, sondern macht sanierte Baudenkmäler auch zu einer interessanten
Kapitalanlage. Investoren profitieren bei ausgewiesenen
Denkmälern nämlich nicht nur von einer guten und
stabilen Vermietbarkeit mit einer hohen Rendite, sondern profitieren
darüber hinaus von den noch wenigen in Deutschland
gültigen Steuervorteilen.
können dank der Denkmalschutz-AfA von der Steuer abgesetzt
werden. Der Staat unterscheidet hier zwischen Kapitalanlegern
und Eigennutzern. Während Investoren über zwölf Jahre die kompletten
(!) Sanierungskosten über die Steuer absetzen können,
dürfen Eigennutzer 90 % über zehn Jahre bei der Einkommenssteuererklärung
geltend machen. Zudem gilt: alle Gewinne aus
dem Verkauf einer vermieteten Kapitalanlageimmobilie sind
gemäß § 23 EStG nach Ablauf von zehn Jahren kapitalertragsteuerfrei.
Keine andere Anlageform auf dem deutschen Markt bietet
diese Vorteile.
Mehrere positive Argumente
Nach unseren langjährigen Erfahrungen mit Denkmalschutzobjekten
machen die Sanierungskosten einen Großteil der Gesamtkosten
aus. Da zudem auch die aktuellen Konditionen für
Baufinanzierungen interessant sind, sollte jeder – ganz gleich, ob
Kapitalanleger oder Eigennutzer – derzeit über diese sichere und
staatlich begünstigte Form des Investments nachdenken.
Von Britta Kirstein-Zietz,
ZIETZ Immobilien in Murnau
Steuerlich absetzbar
Die bei der professionellen Sanierung entstehenden Kosten
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