MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 21

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Moderner Wohnkomfort in TorneschNeuwertigeEigentumswohnungmit BalkonEXKLUSIVVORGESTELLT32 MAGAZIN MAKRO IMMOBILIEN
Objekt-Nr. 200-5182Wohnfläche ca. 83,6 m 2Baujahr 2017Zimmer 3Beheizung FernwärmeEEKBKaufpreis € 259.000,–Endenergieverbrauch65,7 kWh/(m 2 a)MAKRO IMMOBILIENElmshorn Tel. 04121-750 750www.makro-immobilien.deSichern Sie sich mit dieser Immobilie modernen Wohnkomfort in einer neuwertigen3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss absolut zentrumsnah in Tornesch. DieWohnanlage mit insgesamt elf Einheiten wurde im Jahr 2017 in Massivbauweiseauf einem Grundstück mit ca. 1.445 m 2 erbaut.Unser Wohnungsangebot umfasst zwei Schlafräume, ein großes Wohn-Esszimmermit offener Einbauküche, ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnflächeerstreckt sich insgesamt auf ca. 83 m 2 , die Dachterrasse mit ca. 13 m 2 wurde miteinem Viertel berücksichtigt. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen fürlichtdurchflutete Räume. Die zeitlose Nobilia-Einbauküche verfügt über Bosch-Geräteund Induktionskochfeld. Für die Bodenbeläge wurde durchweg moderner Vinylbodenin Holzplankenoptik gewählt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperierungder Raumluft. Das Duschbad mit bodentiefer Dusche und Unterputzarmatur,Handtuchwärmer und wandhängendem WC erhielt helle Sanitärelemente und einenhellen Fliesenbodenbelag im Großformat.Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. 257 Euro davon sind ca. 144 Euro aufden Mieter umlegbar. Die freie Übergabe macht das Angebot sowohl für Selbstnutzerals auch für Kapitalanleger attraktiv. Die derzeit nachhaltig erzielbare Mieteinnahme istmit 11 Euro pro m 2 anzusetzen. Ein eigener Kellerraum und Pkw-Stellplatz sind demAngebot zugehörig. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss kann bequem mit einemFahrstuhl erreicht werden.MAKRO IMMOBILIEN MAGAZIN 33
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