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SEIT 1922 BAUEN · WOHNEN · RENOVIEREN (mg) Holz ist ein natürlicher Rohstoff, der vielseitig einsetzbar ist und lebt. Ob hell, dunkel oder massiv: Holz passt zu fast jedem Einrichtungsstil und erzeugt stets eine angenehme Atmosphäre. Selbst aus ökologischer Sicht ist das Material unschlagbar, denn es wächst nach und lässt sich einfach recyceln. Zudem ist jedes Möbelstück, das aus diesem natürlichen Rohstoff gefertigt wird, aufgrund der Holz als Wohnpartner individuellen Maserung ein Unikat. Räume werden am Besten mit Holzmöbeln aus der selben Farbfamilie eingerichtet. Außerdem ist es empfehlenswert, die Möbel auf das Parkett abzustimmen. Die Farbtöne sollten entweder die gleichen sein oder sich grundlegend unterscheiden. Ein Blickfang sind vor allem Möbel aus Nussbaum, Zirbe oder Eiche. Ihnen haftet etwas besonders Edles an. Heizen und Kühlen mithilfe des Baustoffs Beton (mg) Nachhaltigkeit und Klimaschutz werden beim Hausbau immer wichtiger. Beton kann dabei helfen, diese Kriterien zu erfüllen. Dank seiner hohen Materialdichte ist der graue Baustoff nämlich ein hervorragender Wärmespeicher und im Vergleich zu anderen Materialien ein guter Wärmeleiter. Bei der Errichtung eines neuen Gebäudes wird in Bauteilen aus Beton ein Rohrsystem eingearbeitet. Durch diese Rohre fließt je nach Bedarf warmes oder kaltes Wasser. Die verschiedenen Bauteile werden dadurch zu Flächenkollektoren, welche gleichmäßig Strahlungswärme abgeben. Ein großer Vorteil dieses Systems ist, dass ohnehin bestehende Bauteile so optimal genutzt werden. Zudem profitiert der Bauherr von vergleichsweise niedrigeren Errichtungs-, Betriebs-, und Wartungskosten. Mietzins-/Pachtzinsminderung wegen Covid-19? Gemäß § 1104 Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) hat der Bestandnehmer (Mieter/Pächter) keinen Miet- oder Pachtzins zu entrichten, wenn das Bestandobjekt wegen einer Seuche gar nicht gebraucht oder benutzt werden kann. Die derzeitige Pandemie stellt jedenfalls einen Anwendungsfall dieser Bestimmung dar. § 1104 ABGB verlangt nicht die absolute Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts, sondern ist es ausreichend, wenn lediglich der bedungene Gebrauch vereitelt wird. Wird beispielsweise ein Objekt als Hotel verpachtet, kommt es lediglich darauf an, ob das Objekt weiterhin zur Beherbergung von Gästen verwendet werden kann, unabhängig davon, ob das Objekt weiterhin für andere Zwecke (beispielsweise Personalunterkunft, Lager und weiteres) benutzt werden könnte. Durch die Unbenützbarkeit des Bestandobjekts kommt es zu keiner Auflösung des Bestandvertrags, jedoch ist der Bestandnehmer (nicht jedoch der Bestandgeber) berechtigt, den Bestandvertrag mit sofortiger Wirkung aufzulösen. Tut er das nicht, hat der Bestandnehmer keinen Miet- oder Pachtzins zu bezahlen. Während § 1104 ABGB die gänzliche Unbrauchbarkeit vor Augen hat, befasst sich § 1105 ABGB mit der teilweisen Unbrauchbarkeit. Gemäß § 1105 ABGB wird dem Mieter ein verhältnismäßiger Teil des Mietzinses erlassen, wenn der Mieter einen beschränkten Gebrauch des Mietobjektes behält. Der Mietzins reduziert sich demnach im Verhältnis der Unbrauchbarkeit des Mietobjekts. Anders sieht es hingegen bei einer teilweisen Unbrauchbarkeit von Pachtobjekten aus. Wurde der Pachtvertrag für einen Zeitraum von mehreren Jahren abgeschlossen, steht dem Pächter kein Zinsminderungsrecht zu, zumal diesfalls davon ausgegangen wird, dass die Mindererträge in einem Jahr durch Mehrerträge in anderen Jahren kompensiert werden. Lediglich bei einjährigen (oder kürzeren) Pachtverträgen steht dem Pächter ein Zinsminderungsrecht zu, jedoch nur, wenn mehr als die Hälfte des durchschnittlichen Pachtertrags eingebüßt wird. Macht der Bestandnehmer von diesem Zinsminderungsrecht Gebrauch, könnte der Dr. Michael Kössler, Dr. Rainer Kappacher und Mag. Stefan Weiskopf (v. l.) verfolgen ein Ziel: Die Interessen ihrer Mandanten bestmöglich zu vertreten. Kompetenter Ansprechpartner für Unternehmen, Banken, Gebietskörperschaften und Privatpersonen. Bestandgeber den Bestandvertrag mit der Begründung aufkündigen, dass überhaupt keine Zinsbefreiung (oder keine Zinsbefreiung in dieser Höhe) vorliegt. Im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetz (MRG) kann jedoch eine gerichtliche Beschlussfassung nach § 33 Abs 2 und 3 MRG verlangt werden. Damit wird dem Bestandnehmer ermöglicht, durch Nachzahlung eines allenfalls aushaftenden Bestandzinses die Räumung des Bestandobjekts abzuwenden. Zudem trifft den Pächter die Obliegenheit, jene Umstände, welche die Zinsminderung begründen, dem Verpächter unverzüglich anzuzeigen. Die zusätzlich geforderte Beweissicherung erübrigt sich im Fall der derzeitigen Situation, weil diese ohnehin allgemein bekannt ist. ANZEIGE Vertragsrecht | Schadenersatzrecht | Ehe- und Familienrecht | Erbrecht | Gesellschaftsrecht Liegenschaftsrecht | Prozessführung | Arbeits- und Sozialrecht | AGB | Öffentliches Recht | Vergaberecht Geistiges Eigentum | Datenschutz- und IT-Recht | Versicherungsrecht | Insolvenz- und Exekutionsrecht 6500 Landeck • Malser Straße 34 • Tel. 05442 66121 • Mobil: 0664 3201322 office@ra-tirol.at • www.ra-tirol.at • facebook.com/RaTirol AUSSERFERNER RUNDSCHAU Seite 18 NACHRICHTEN 8./9. April 2020
BAUEN · WOHNEN · RENOVIEREN „Wir leben & banken in der Region.” Wir sind für dich da. Die Beraterinnen und Berater in den Raiffeisenbanken Bezirk Imst. Sozialpartner einigten sich Einheitliche Schutzmaßnahmen für Baustellen (mg) Die Sozialpartner haben sich auf konkrete Maßnahmen zum Schutz der Mitarbeiter auf Baustellen geeinigt. Laut Innungsmeister Anton Rieder ein erster Schritt zu mehr Klarheit. Mit der jüngst erfolgten Einigung der Sozialpartner hat die Baubranche nun einen Leitfaden, der etwas mehr Klarheit verschafft. So können Baustellen unter Einhaltung strenger Schutzmaßnahmen weitergeführt werden. Dazu gehört unter anderem die regelmäßige Desinfektion von sanitären und sozialen Einrichtungen sowie von Fahrzeugen oder Werkzeugen vor Verwendung durch andere Mitarbeiter. Zudem ist das Tragen von Schutzmasken oder Vollvisieren verpflichtend, falls der Abstand von einem Meter nicht eingehalten werden kann. „Die Möglichkeit zur Weiterarbeit auf Baustellen ist nun endlich durchgängig geregelt. Das Wohl der Mitarbeiter hat dabei nach wie vor oberste Priorität. Daher appelliere ich an alle Unternehmer, die erforderlichen Vorkehrungen Fensterwechsel ohne Stemm- und Maurerarbeiten Rufen Sie uns an: 05263/6377-0 www.portas.at/fenster in Bezug auf Gesundheit und Hygiene unverzüglich zu treffen sowie an die Arbeitnehmer, sich pflichtbewusst daran zu halten“, betont Innungsmeister Anton Rieder. Allerdings verweist er darauf, dass die Verfügbarkeit von größeren Mengen an Schutzmasken und Desinfektionsmittel eventuell ein Erschwernis darstellt. Daher stehen nicht nur die Bauunternehmer in der Pflicht, das Personal entsprechend auszustatten und zu unterweisen, sondern auch Bauherren sind gefordert, die Sicherheits- und Gesundheitsschutzpläne zu adaptieren. Spartenobmann Franz Jirka gibt darüber hinaus zu bedenken: „Diese Anforderungen 8./9. April 2020 Unter Einhaltung bestimmter Schutzmaßnahmen kann auf Baustellen weiter gearbeitet werden. Foto: Pixabay werden auf größeren Baustellen nicht leicht einzuhalten sein. Die steigenden Temperaturen in den kommenden Wochen werden das Ganze zudem verkomplizieren.“ Trotz allem nimmt er im Namen der gesamten Sparte Gewerbe und Handwerk die Herausforderung an: „Wir Handwerker haben schon in früheren Krisenzeiten dafür gesorgt, dass ein Teil der Wirtschaft am Laufen gehalten wird. So wie bei Generationen vor uns, heißt es nun, die Ärmel hochzukrempeln und anzupacken. Gemeinsam mit allen am Bau tätigen Gewerken werden wir partnerschaftlich aus dieser Krise kommen.“ AUSSERFERNER SEIT 1922 NACHRICHTEN Individuelle Wohnträume Sepp Küchen findet maßgeschneiderte Lösungen (ba) Bei der Planung einer jeden Sepp Küche geht eine genaue Bedarfsanalyse voraus. So wird garantiert, dass der persönliche Geschmack eines jeden Kunden getroffen werden kann. Die fachkundige Beratung basiert auf der langjährigen Erfahrung der Wohnberater von Sepp Küchen. Die Firma Sepp Küchen zählt zu den Komplettausstattern und erfüllt dadurch sowohl klassische als auch moderne Wohnträume. Dafür braucht es eine ideale Grundlage bei jedem Projekt – diese wird durch ein vollendetes Design und hochwertige Materialien gebildet. Im Arzler Gewerbepark zu finden, steht das Team von Sepp Küchen bei jeglichen Einrichtungsfragen jederzeit zur Verfügung. LÖSUNGEN FÜR JEDER- MANN. Für die Entwicklung der perfekten Küche bestechen jene von Sepp Küchen nicht nur durch Optik und hochwertige Materialien, sondern auch durch Funktionalität und perfekte Ergonomie. Besonderes Merkmal ist dabei die Liebe zum Detail. Alle Produkte können außerdem in verschiedenen Ausführungen geliefert werden. Somit stehen dem Kunden eine große Auswahl und viele mögliche Varianten bis zur Lieferung offen. Der individuellen Gestaltung von Möbeln sind demnach keine Grenzen gesetzt. Zu den Partnerfirmen von Sepp Küchen gehören unter anderem Intuo, Ewe, FM Küchen, Miele, Forcher und Brühl. Das Fundament einer Firma bilden aber stets die Mitarbeiter. Die Professionalität zeichnet sich bei Sepp Küchen durch Kreativität, persönlichen Einsatz, Verlässlichkeit und eine angenehme zwischenmenschliche Kommunikation aus. Clemens Markt (Einrichtungsberater), Siegfried Schrott (Einrichtungsberater), Manuel Tschiderer (Einrichtungsberater), Gerald Wolf (Einrichtungsberater) und Katrin Neururer (Geschäftsführung) stehen dafür zu den Geschäftszeiten zur Verfügung. Weitere Informationen gibt es unter: www.seppkuechen.com ANZEIGE KREATIV KANN MAN ÜBERALL SEIN! Auch in der momentanen Situation versorgen wir euch mit kreativen Ideen und Plänen. Nutzen wir die Zeit die wir jetzt zu Hause verbringen, um weiterhin unsere Wohnträume zu verwirklichen. Das Team von Sepp Küchen steht per Email und Telefon jederzeit zur Verfügung. 6471 Arzl · Gewerbepark 3 · T +43 5412 65 213 · office@seppkuechen.com · www.seppkuechen.com RUNDSCHAU Seite 19
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