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Real Estate - IRG - Immobilien Rating, Bewertung und Analyse

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<strong>Real</strong> <strong>Estate</strong><br />

Country Facts<br />

Für einige kleinere <strong>und</strong> ältere Einkaufszentren werden in den kommenden<br />

Jahren Sanierungen <strong>und</strong> Modernisierungen notwendig, um<br />

der Konkurrenz <strong>und</strong> den K<strong>und</strong>enanforderungen gewachsen zu sein.<br />

Dabei rücken der Faktor Betriebskosten <strong>und</strong> damit auch das Thema<br />

Nachhaltigkeit immer mehr in den Fokus. Eine der wichtigsten Modernisierungen<br />

<strong>und</strong> Umbauten wird bis 2013 in der SCS stattfinden,<br />

diese sollen auch verkehrsplanerische Elemente umfassen.<br />

Trotz der Krise blieben die Mieten in innerstädtischen Einkaufszentren<br />

mit guter Erreichbarkeit, Funktionalität <strong>und</strong> ausgewogenem Branchenmix<br />

stabil. Leer stehende Geschäfte sind dort kaum vorhanden.<br />

Einkaufszentren-Mieten<br />

Bandbreite in EUR / m2 / Monat<br />

Ankermieter 7 – 12<br />

Shops 12 – 70<br />

Quelle: <strong>IRG</strong><br />

Die weniger erfolgreichen Einkaufszentren, vor allem jene mit nicht<br />

so günstiger Verkehrsanbindung, werden ihre Strategien (z. B. Vergrößern/Verkleinern,<br />

Mietermix etc.) angesichts zunehmenden<br />

Drucks auf die Mieten neu überdenken müssen.<br />

Die Spitzenrendite im Shopping-Center-Bereich lag Anfang 2011<br />

bei ca. 6,0 %. Ein leichtes Sinken der Spitzenrendite für das rest -<br />

liche Jahr wird erwartet.<br />

Umsatzplus für den Handel 2010<br />

Die gute Wirtschaftslage <strong>und</strong> ein Rekordumsatz zu Weihnachten<br />

2010 haben dem Handel vergangenes Jahr erstmals seit Jahren<br />

wieder ein reales Umsatzplus gebracht. Die größten Gewinner<br />

Einkaufszentren Wien <strong>und</strong> Umgebung<br />

10<br />

21<br />

13<br />

20<br />

11<br />

24<br />

12<br />

22<br />

27<br />

4<br />

14<br />

2<br />

1<br />

30<br />

6<br />

29<br />

26<br />

5<br />

23<br />

16 25<br />

17<br />

15<br />

3<br />

9<br />

8<br />

waren 2010 der Schuhhandel, die Elektronikbranche sowie der<br />

Sportartikelhandel. Die Erträge im Einzelhandel gingen aber aufgr<strong>und</strong><br />

des immer stärkeren Preiskampfes zurück.<br />

Zwischen einem Viertel <strong>und</strong> einem Drittel der Verkaufsflächen in Einkaufszentren<br />

sind durch Bekleidungsgeschäfte belegt. Die meisten<br />

Filialen haben lt. „Standort + Markt“ die Modeketten C&A, Bonita,<br />

New Yorker <strong>und</strong> Charles Vögele. 2010 kamen nur wenige neue internationale<br />

Retailer auf den Markt, wie z. B. Bershka, Desigual, Quicksilver<br />

<strong>und</strong> Bench.<br />

Um höhere Mieteinnahmen zu generieren, versuchen Einkaufszentren<br />

Mieter mit großem Flächenaufwand, aber geringeren Quadratmeterumsätzen<br />

abzusiedeln. Für die freiwerdenden Flächen suchen sie neue<br />

Mieter, die wesentlich höhere Quadratmeterumsätze generieren. Die<br />

Großmieter siedeln sich in modernen Stand-alone-Plätzen an. Von dieser<br />

Entwicklung profitieren beide Parteien: die Shopping-Center-Betreiber<br />

können bei gleicher Fläche höhere Umsätze erreichen <strong>und</strong> Großmieter<br />

die Geschäftsflächen nach den K<strong>und</strong>enbedürfnissen ausrichten.<br />

Als Beispiel für diese Strategie kann die Entwicklung in der Shopping<br />

City Süd herangezogen werden. Auf dem neu revitalisierten Gebiet des<br />

SCS-Parks, der ehemaligen Sale City Süd, haben sich die Fachmärkte<br />

Elektro Haas, Wein & Co <strong>und</strong> Baby One angesiedelt. Die Möbelfirma<br />

Leiner hat auf dem benachbarten Gr<strong>und</strong>stück ein Möbelhaus gebaut.<br />

Wien mit Fachmärkten gesättigt<br />

Die Wiener Fachmarktzentren <strong>und</strong> Fachmarktagglomerationen verfügen<br />

insgesamt über r<strong>und</strong> 450.000 m2 Verkaufsfläche. Die Standorte<br />

sind vorwiegend am Stadtrand bzw. in den Außenbezirken angesiedelt.<br />

Mehr als 80 % aller Fachmarktzentrenflächen findet man<br />

im 21. <strong>und</strong> 22. Wiener Gemeindebezirk.<br />

19<br />

18<br />

28<br />

7<br />

LEGENDE<br />

Bestehende EKZ,<br />

Vermietbare Fläche in m²<br />

Einkaufszentren<br />

> 50.000 m²<br />

1 Ringstraßen-Gallerien<br />

2 Steffl<br />

20.001 – 50.000 m²<br />

3 Stadion Center<br />

< 20.000 m²<br />

4 La Stafa<br />

EKZ in Bau,<br />

5 Hanssonzentrum<br />

Vermietbare Fläche in m²<br />

6 Columbus Center<br />

7 HUMA Einkaufspark<br />

> 50.000 m²<br />

8 Zentrum Simmering<br />

20.001 – 50.000 m²<br />

9 Gasometer City<br />

10 Auhofcenter<br />

< 20.000 m²<br />

11 BZ Meiselmarkt<br />

12 Lugner City<br />

13 Interspar EKZ Ottakring<br />

14 Q19<br />

15 Millennium City<br />

16 Shopping Center Nord<br />

17 EZS Floridsdorfer Spitz<br />

18 Ekazent Großfeldzentrum<br />

19 Donau Zentrum<br />

20 Kaufpark Alt-Erlaa<br />

21 Riverside<br />

22 Gerngross City Center<br />

23 Trillerpark<br />

24 SCS<br />

25 EKZ Lutz – Floridsdorf<br />

26 Galleria<br />

27 Westbahnhof<br />

28 G3 Resort Gerasdorf<br />

29 Wien Mitte<br />

30 Hauptbahnhof<br />

Erstellt am: 15.03.2011 Quelle: <strong>IRG</strong>, ESRI<br />

<strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Country Facts 04 / 2011 | 13

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