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Real Estate Country Facts Zusammenfassung � Österreichs Wirtschaft erholte sich im vergangenen Jahr kräftiger als ursprünglich erwartet. Aktuelle Wirtschaftsindikatoren wie der Bank Austria EinkaufsManagerIndex weisen auf ein Anhalten der derzeit günstigen Exportund Industriekonjunktur hin. Damit ist in Österreich 2011 mit prognostizierten 2,3 % sogar ein etwas höheres Wirtschaftswachstum als 2010 in Reichweite. Die Wiener Wirtschaft wird aufgrund der starken Dienstleistungsorientierung etwas weniger kräftig wachsen. � Durch die steigenden Rohstoffpreise, Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Verschuldungskrise in einigen Ländern der Eurozone oder die Folgen des Erdebebens in Japan sind die Risiken für die Weltkonjunktur gestiegen. Noch zeichnet sich keine Gefahr für den Aufschwung in Österreich ab. � Die wirtschaftliche Erholung stützt den Immobilienmarkt. 2010 wurde ein Zuwachs der Investitionen in kommerzielle Immobilien um gut 20 % auf 1,6 Mrd. EUR verzeichnet. Der österreichische Markt ist ob seiner Kleinheit für internationale Investoren relativ weniger interessant. Das hat jedoch durchaus Vorteile: Höhenflüge des Marktes werden nur in geringerem Umfang mitgemacht, während Abschwungphasen auch moderater ausfallen. � Die Stadt Wien hat steigenden Wohnungsbedarf. Gemeinnützige Bauvereinigungen dominieren und stabilisieren den Markt. Stark verzerrende Nachfrageüberhänge konn- 18 | Real Estate Country Facts 04 / 2011 ten dadurch über einen längeren Zeitpunkt vermieden werden. Allerdings ist der Markt in den letzten Jahren etwas aus der Balance geraten. Die Preise sind in den letzten fünf Jahren in Wien fast doppelt so rasch wie im Rest Österreichs gestiegen. Eine neue Wohnbauoffensive der Stadt Wien soll hier gegensteuern. � Eine Spezialität des Wiener Marktes ist der Zinshausmarkt. In der Krise ist die Nachfrage nach sicheren Werten und damit auch nach Zinshäusern weiter gestiegen. Die Spitzenrenditen sind bei sehr knappem Angebot von attraktivem Material teilweise auf unter 2 % gefallen. � Wien ist eine hochentwickelte Einkaufsstadt. Der Zuwachs an Einkaufszentren wird sich bis auf das „G3 Gerasdorf“, auf die innerstädtischen Bahnhofsflächen beschränken. Eine Reihe von Einkaufszentren wird aufgrund des fortgeschrittenen Alters in den nächsten Jahren modernisiert und revitalisiert werden. Der Wettbewerb wird sich weiter verschärfen: Toplagen profitieren, B + C Lagen verlieren. � Der Büromarkt Wien gehört zu den stabilsten in Europa. Im Lauf des vergangenen Jahres haben sich die Spitzenmieten stabilisiert, die Spitzenrenditen sind wieder leicht zurückgekommen. Durch die Krise hat sich die Neubautätigkeit abgeschwächt. Dies stützt die Leerstandsrate, die mit 5 –6 % eine der niedrigsten in Europa ist. Die Themen Green Building, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden auch in Wien immer wichtiger.
Ansprechpartner: Real Estate Country Facts Bank Austria Real Estate Consulting and Investment Karin Schmidt-Mitscher Tel.: + 43 (0)50505-54941 karin.schmidt-mitscher@unicreditgroup.at Franz Unger Tel.: + 43 (0)50505-56381 franz.unger@unicreditgroup.at Subsidised and SME Real Estate Karl Ecker Tel.: + 43 (0)50505-52348 karl.ecker@unicreditgroup.at Günther Neuwirth Tel.: + 43 (0)50505-53263 guenther.neuwirth@unicreditgroup.at Die Autoren dieser Ausgabe: Bank Austria Real Estate Research Karla Schestauber Tel.: + 43 (0)50505-54784 karla.schestauber@unicreditgroup.at Economics & Market Analysis Walter Pudschedl Tel.: + 43 (0)50505-41957 walter.pudschedl@unicreditgroup.at Günter Wolf Tel.: + 43 (0)50505-41954 guenter.wolf@unicreditgroup.at Commercial Real Estate Günter Hofbauer Tel.: + 43 (0)50505-57488 guenter.hofbauer@unicreditgroup.at Werner Zimmel Tel.: + 43 (0)50505-62600 werner.zimmel@unicreditgroup.at Immobilien Rating GmbH (IRG) Market Research Doris Tomschizek Tel.: + 43 (0)50601-51871 doris.tomschizek@immobilienrating.at Alexander Stögbauer Tel.: + 43 (0)50601-51904 alexander.stoegbauer@immobilienrating.at Helmut Schneider Tel.: + 43 (0)50601-51863 helmut.schneider@immobilienrating.at UniCredit Alexander Hodosi Tel.: + 43 (0)50505-82359 alexander.hodosi@unicreditgroup.eu Real Estate Country Facts 04 / 2011 | 19
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