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Wiener Büroachsen
Besonders beliebte Wiener Bürostandorte sind nach wie vor die Innenstadt
und die inneren Bezirke. Ein Bürostandort im ersten Bezirk
ist für viele Unternehmen als repräsentativer Firmensitz ein Muss.
Hier sind Neubauten aufgrund des großen Bestands an historischen
Gebäuden selten, zudem werden mittlerweile aufgrund der hohen
Nachfrage ehemalige Büroflächen in klassischen Altbauten wieder
in Wohnungen rückgebaut, wodurch die Büroflächenknappheit der
Inneren Stadt noch brisanter wird.
Anschließend an den ersten Bezirk finden sich viele attraktive Bürostandorte
auch im Gebiet der erweiterten Innenstadt von Wien, also
im Gebiet innerhalb des Gürtels. Ein weiterer wichtiger Bürostandort
in Wien ist die Büroachse Handelskai/Wiener Messe sowie das Gebiet
um den ehemaligen Nord- bzw. Nordwestbahnhof. Gerade letzterer
Standort zählt zu den größten innerstädtischen Entwicklungszonen
Mieten – Renditen – Leerstandsraten
Büromarkt in Wien 2001 – 2011e
25
24
23
22
21
20
19
18
2001
Quelle: CBRE
2002
Spitzenmieten in €/m Leerstandsrate in %
Bruttoanfangsrendite in %
2/Monat
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011e
7,5
7,0
6,5
6,0
5,5
5,0
4,5
4,0
Wiens, wo neben einer großen Anzahl an Wohnungen auch Bürosowie
Handelsflächen und Dienstleistungsbetriebe errichtet werden.
U.a. wird dort bis 2016 auch das neue Headquarter der UniCredit
Bank Austria entstehen.
Ebenfalls ein wichtiger Bürostandort Wiens ist das Areal Erdberg/St.
Marx/Gasometer mit Büroneubauten wie der Marxbox, dem Marximum
sowie dem etappenweise ausgebauten Projekt TownTown.
Im Süden Wiens schließlich befindet sich die interessante Bürolage
Wienerberg, hier wird bei bestehenden Objekten wie z.B. dem EURO
PLAZA an einen weiteren Ausbau gedacht.
Nicht vergessen darf man die Vienna DC Donaucity, einen von Bürotürmen
dominierten Standort, der gerade mit der Errichtung von
Wiens höchstem Büroturm, dem DC Tower 1, wieder von sich reden
macht.
Grüne Zukunft des Büromarktes?
Wie erwähnt waren die durch die Krise hervorgerufenen Effekte auf
den Wiener Büromarkt vergleichsweise moderat. Allerdings tut sich
der Büromarkt im Augenblick noch etwas schwer, wieder richtig in
Schwung zu kommen. Zudem kann man beobachten, dass gerade
ältere Bürotürme mit teils hohen Leerstandsraten zu kämpfen
haben und klimatechnisch und damit auch von den Betriebskosten
her mit dem mittlerweile immer häufiger anzutreffenden Green
Building-Standard nicht mehr mithalten können. Alte Büros in suboptimalen
Lagen, die bereits jetzt nur mehr schwierig zu vermieten
sind, werden in diesem Anpassungsprozess möglicherweise ganz
auf der Strecke bleiben.
Auch in Wien werden die Themen Green Building, Energieeffizienz
und Nachhaltigkeit immer wichtiger. In Zukunft wird der Vermietungserfolg
von Bürogebäuden noch wesentlich stärker von „grünen“
Faktoren abhängig sein.
Real Estate Country Facts 04 / 2011 | 17