Real Estate - IRG - Immobilien Rating, Bewertung und Analyse

Real Estate
Country Facts
Zusammenfassung
� Österreichs Wirtschaft erholte sich im vergangenen Jahr
kräftiger als ursprünglich erwartet. Aktuelle Wirtschaftsindikatoren
wie der Bank Austria EinkaufsManagerIndex
weisen auf ein Anhalten der derzeit günstigen Exportund
Industriekonjunktur hin. Damit ist in Österreich 2011
mit prognostizierten 2,3 % sogar ein etwas höheres Wirtschaftswachstum
als 2010 in Reichweite. Die Wiener Wirtschaft
wird aufgrund der starken Dienstleistungsorientierung
etwas weniger kräftig wachsen.
� Durch die steigenden Rohstoffpreise, Unsicherheiten im
Zusammenhang mit der Verschuldungskrise in einigen
Ländern der Eurozone oder die Folgen des Erdebebens in
Japan sind die Risiken für die Weltkonjunktur gestiegen.
Noch zeichnet sich keine Gefahr für den Aufschwung in
Österreich ab.
� Die wirtschaftliche Erholung stützt den Immobilienmarkt.
2010 wurde ein Zuwachs der Investitionen in kommerzielle
Immobilien um gut 20 % auf 1,6 Mrd. EUR verzeichnet.
Der österreichische Markt ist ob seiner Kleinheit für
internationale Investoren relativ weniger interessant. Das
hat jedoch durchaus Vorteile: Höhenflüge des Marktes
werden nur in geringerem Umfang mitgemacht, während
Abschwungphasen auch moderater ausfallen.
� Die Stadt Wien hat steigenden Wohnungsbedarf. Gemeinnützige
Bauvereinigungen dominieren und stabilisieren
den Markt. Stark verzerrende Nachfrageüberhänge konn-
18 | Real Estate Country Facts 04 / 2011
ten dadurch über einen längeren Zeitpunkt vermieden werden.
Allerdings ist der Markt in den letzten Jahren etwas
aus der Balance geraten. Die Preise sind in den letzten
fünf Jahren in Wien fast doppelt so rasch wie im Rest
Österreichs gestiegen. Eine neue Wohnbauoffensive der
Stadt Wien soll hier gegensteuern.
� Eine Spezialität des Wiener Marktes ist der Zinshausmarkt.
In der Krise ist die Nachfrage nach sicheren Werten
und damit auch nach Zinshäusern weiter gestiegen.
Die Spitzenrenditen sind bei sehr knappem Angebot von
attraktivem Material teilweise auf unter 2 % gefallen.
� Wien ist eine hochentwickelte Einkaufsstadt. Der Zuwachs
an Einkaufszentren wird sich bis auf das „G3 Gerasdorf“,
auf die innerstädtischen Bahnhofsflächen beschränken. Eine
Reihe von Einkaufszentren wird aufgrund des fortgeschrittenen
Alters in den nächsten Jahren modernisiert und revitalisiert
werden. Der Wettbewerb wird sich weiter verschärfen:
Toplagen profitieren, B + C Lagen verlieren.
� Der Büromarkt Wien gehört zu den stabilsten in Europa.
Im Lauf des vergangenen Jahres haben sich die Spitzenmieten
stabilisiert, die Spitzenrenditen sind wieder leicht
zurückgekommen. Durch die Krise hat sich die Neubautätigkeit
abgeschwächt. Dies stützt die Leerstandsrate, die
mit 5 –6 % eine der niedrigsten in Europa ist. Die Themen
Green Building, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
werden auch in Wien immer wichtiger.