immobilia 2020/04 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DIGITAL-REAL-ESTATE-UMFRAGE 2020
«LIEFERE STATT
LAFERE», LAUTET
DIE DEVISE
Die Ergebnisse der diesjährigen Ausgabe
der Digital-Real-Estate-Umfrage von pom+
zeigen, dass die Ernüchterung in der Immobilienbranche
anhält. Der digitale Reifegrad
der Immobilienwirtschaft ist sowohl in der
Schweiz als auch in Deutschland gegenüber
dem Vorjahr gesunken.
TEXT—JOACHIM BALDEGGER*
Der Digitalisierungsgrad
der Immobilienbranche
ist 20219 um
17% eingebrochen.
BILD: ZVG
DIGITALISIERUNGSGRAD
GESUNKEN
Die Digital-Real-Estate-Umfrage wird
in der Schweiz seit 2016 und in Deutschland
zum zweiten Mal durchgeführt. Sie
zeigt auf, welche Technologien bereits eingesetzt
und wie ihr Nutzen eingeschätzt
wird. Basierend auf der Befragung von 250
Immobilienexperten und Führungskräften
wurde zudem der «Digital Real Estate
Index› (DRE-Index) bestimmt, um den
Digitalisierungsgrad der Branche zu messen.
Und dieser ist 2020 um total 17% eingebrochen:
Auf einer Skala von eins bis
zehn beträgt der Index für die Schweiz und
Deutschland insgesamt 3,87. Dabei weist
Deutschland mit 3,81 (−24%) erstmalig einen
tieferen Index aus als die Schweiz mit
3,88 (−14%). Diese Werte zeigen, dass noch
ein weiter Weg vor der Branche liegt, viele
Fragen offen sind und Chancen nur zögerlich
ergriffen werden.
DISKREPANZEN IN DER
SELBSTBEURTEILUNG
Der tiefere Index ist zumindest teilweise
darauf zurückzuführen, dass viele Akteure
aufgrund bereits realisierter Einzelmassnahmen
und erster Best-Practices mittlerweile
ein besseres Verständnis von den
Herausforderungen haben, welche die digitale
Transformation mit sich bringt. Der
Index ist über die unterschiedlichen Rollen
der Branche hinweg relativ ausgeglichen,
wobei sich Eigentümer und Investoren im
Schnitt kritischer bewerten als Planer und
Bauunternehmer. Wird der DRE-Index mit
der durchschnittlichen Selbstbeurteilung
des Digitalisierungsstandes der eigenen
Unternehmung verglichen, zeigt sich, dass
sich einige Akteure weiter fortgeschritten
wähnen, als sie in Wirklichkeit sind.
Die Konsequenzen, die sich aus der Digitalisierung
für die Unternehmungen ergeben,
werden von den Befragten unterschiedlich
ausgelegt; ein einheitliches
Verständnis fehlt. Einigkeit besteht hingegen
darin, dass es an der Zeit ist für Taten.
Wo in den letzten Jahren vor allem die Erarbeitung
von Strategien zum Umgang mit
der Digitalisierung im Vordergrund stand,
liegt der Fokus neu auf der Umsetzung von
Teilschritten.
DATENMANAGEMENT HAT
PRIORITÄT
Die meisten Unternehmen konzentrieren
ihre Digitalisierungsaktivitäten heute
vor allem auf die Automatisierung von
Prozessen und die Datenerfassung. So
geniesst ein durchgehendes Datenmanagement
denn auch über alle Akteure hinweg
oberste Priorität, was die unverändert hohe
Verwendung von Plattformen und Portalen
oder der stetige Zuwachs im Einsatz
von Building Information Modeling (BIM)
zeigen. Mit einem zusätzlichen Schub ist in
nächster Zeit bei Sensorik, Data Science,
BIM, Blockchain sowie künstlicher Intelligenz
zu rechnen. Noch wenig eingesetzt
werden Blockchain, additive Fertigungstechnologien
und smarte Materialien.
Auffällig bei der Beurteilung des aktuellen
Reifegrads von Technologien ist die
durchgehende Ernüchterung nach dem
grossen Hype – nach dem ersten Einsatz
werden sowohl der Reifegrad als auch der
Nutzen von Technologien in der Regel kritischer
beurteilt. Einzig bei Sensorik, BIM
und Data Science rechnen die Befragten mit
einem höheren Nutzen als im Vorjahr.
*DR. JOACHIM
BALDEGGER
Der Autor ist Head of Service
Unit Future Lab bei der
pom+Consulting AG.
IMMOBILIA / April 2020 25