immobilia 2020/04 - SVIT

INHALT
IMMOBILIA —INHALT NR. 04 APRIL 2020
IMMOBILIENPOLITIK
«UNSER SEKTOR IST IM
AUSNAHMEZUSTAND»
SVIT-PRÄSIDENT ANDREAS INGOLD ÜBER DIE
AKTUELLE LAGE UND DIE VERBANDSAUFGABEN
IN DER CORONA-KRISE
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
BEWERTUNG
VON INDUSTRIE-
OBJEKTEN
BEI INVESTOREN UND INDUSTRIEUNTER-
NEHMEN RÜCKEN IMMOBILIEN ALS VERMÖGENS-
WERT WIEDER IN DEN FOKUS.
DESHALB WERDEN BEWERTUNGEN VON
INDUSTRIELIEGENSCHAFTEN GENAUER
UNTER DIE LUPE GENOMMEN.
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BAU & HAUS
GLASPALAST IN
NEUEM GLANZ
DAS TRAMDEPOT ELISABETHENSTRASSE IN
ZÜRICH GILT ALS KUNST- UND KULTURHISTORI-
SCHES SCHUTZOBJEKT. IN DEN VERGANGENEN
DREI JAHREN WURDE ES UNTER LAUFENDEM
BETRIEB UMFASSEND SANIERT.
CORONA: HINWEIS ZUR AKTUELLEN RECHTLICHEN SITUATION
Aufgrund der dynamischen Entwicklung des Notrechts des Bundes verzichten wir
in der gedruckten Ausgabe der Immobilia auf Einschätzungen und Empfehlungen zur
Anwendung der «Covid-19-Verordnung 2» des Bundesrats. Bitte konsultieren Sie
www.svit.ch für aktuelle Informationen. Die Redaktion
FOKUS
04 «WIR LAUFEN DER KONKURRENZ HINTERHER»
Spitalimmobilien können ein lukratives Investment sein. Sven Geissler,
Bereichsleiter Betrieb der beiden Spitäler Triemli und Waid, über den
Strukturwandel im Gesundheitswesen und die Spitäler der Zukunft.
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
12 VOM REIZ NEUER ANLAGEKLASSEN
Die Megatrends schaffen auch in der Immobilienwelt neue Anlageklassen,
etwa mit Logistik- oder Data Centers. Wer auf solche Trends setzen will,
sollte sich mit dem Rendite-Risiko-Profil genauer auseinandersetzen.
18 FÜR HOTELS FEHLEN VERGLEICHSWERTE
Im Gegensatz zu den klassischen Renditeimmobilien ist ein Hotel nicht
nur eine Betreiberimmobilie, sondern ein immobiler Betrieb, dessen Wert
massgeblich durch sein Wertschöpfungspotenzial bestimmt wird.
20 SPEZIALIMMOBILIEN ALS ASSETKLASSE
Unter Spezialimmobilien werden Immobilien mit spezifischer gewerblicher
Nutzung subsummiert, welche in der Regel nur von einem Mieter für seinen
Produktionsprozess genutzt werden.
22 RÖSTIGRABEN BEI DER NACHFRAGE?
Die Veränderungen der Wohnbedürfnisse haben die Mietwohnungsnachfrage
stärker geprägt als die Zuwanderung. Dennoch spiegeln sich beim
Wanderungssaldo regionale Unterschiede in der lokalen Nachfrage wider.
25 «LIEFERE STATT LAFERE», LAUTET DIE DEVISE
Die Ergebnisse der diesjährigen Ausgabe der Digital-Real-Estate-Umfrage
zeigen, dass die Ernüchterung in der Immobilienbranche anhält. Der Digitalisierungsgrad
ist sowohl in der Schweiz als auch in Deutschland gesunken.
26 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
IMMOBILIENRECHT
30 BEGRENZUNG UND FOLGEN BEI NICHTVERWENDUNG
In zwei jüngeren Entscheiden aus der Westschweiz befasst sich das
Bundesgericht mit der Verwendung des amtlichen Formulars, das in
bestimmen Situationen dem Mieter ausgehändigt werden muss.
32 DIE STILLE FREIWILLIGE VERSTEUERUNG
Seit 2018 ist es nicht mehr nötig, bei der freiwilligen Versteuerung auf der
Rechnung die Steuer auszuweisen. Die Deklaration in der periodischen
Mehrwertsteuer-Abrechnung bzw. in der Jahresabstimmung reicht aus.
BAU & HAUS
34 FÜR DIE ZUKUNFT DER MENSCHHEIT
Das Technologieunternehmen Bühler investierte an seinem Hauptsitz
in Uzwil 50 Mio. CHF für einen Innovationscampus. Entstanden ist ein
Gebäude mit drei Ebenen und dynamischer Hightech-Fassade.
38 «GRÖSSTE FLEXIBILITÄT BEI MAXIMALER ÄSTHETIK»
Ein Gespräch mit dem Architekten Carlos Martinez über die Herausforderungen
beim Bau des Innovationscampus Cubic, gute Architektur und
modernen Stahl- und Glasbau.
42 ELEKTRISCHE IMPULSE STEUERN VERSCHATTUNG
An den Fassaden des Projektes an der Richtistrasse im Zürcher Glatttal
sind auf engstem Raum wichtige Innovationen vereint: Gläser, die sich
selbst reinigen und verdunkeln können.
IMMOBILIENBERUF
47 SEMINARE UND TAGUNGEN
48 KURSE DER SVIT-MITGLIEDERORGANISATIONEN
STANDARDS: STELLENMARKT 50 / MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS 52 / BEZUGSQUELLENREGISTER 58 / ADRESSEN & TERMINE 61 / ZUGUTERLETZT & IMPRESSUM 62
IMMOBILIA / April 2020 3