2020/27 - Bau- und Immoratgeber

TRAUMHAUS PLANEN 5
nen. Zum Beispiel für Müll oder
Betonreste, die vergraben sind
und nun entsorgt werden müssen.
Schritt 5: Eine Frage
des Geldes
Um sich darüber klar zu werden,
was finanziell möglich bzw.
nötig ist, ist es hilfreich, den regionalen
Immobilienmarkt zu
durchstöbern. So sieht man,
welche Immobilien gerade angeboten
werden und in welcher
Spanne sich die Preise in der gewünschten
Region bewegen. Im
zweiten Schritt kann man einen
Beratungstermin bei der Hausbank
oder einem Kreditvermittler
vereinbaren. Das geht auch
ohne Probleme, wenn man noch
kein konkretes Objekt hat, das
man kaufen möchte. Bei einem
solchen Termin wird zum einen
über die persönliche finanzielle
Situation gesprochen, also über
Gehalt, vorhandenes Eigenkapital,
bereits bestehende Kredite
oder Darlehen oder monatliche
Ausgaben, zum anderen hat man
als Kunde die Möglichkeit, ohne
Zeitdruck Fragen zu stellen.
Schritt 6: Die passende
Finanzierung
Es geht vor allem darum, sich
selbst darüber klar zu werden,
was einem bei der Finanzierung
der Immobilie wichtig ist
und wo die Vor- und Nachteile
der verschiedenen Möglichkeiten
liegen. Möchte man eine
längere oder kürzere Laufzeit
der Zinsbindung? Wie wichtig
sind Sondertilgungen? Wie
hoch ist der
Betrag, den
man pro Monat
für die
Rückzahlung
Nebenkosten
können bis
zu zehn Prozent
des Kaufpreises
ausmachen.
eines Darlehens
aufbringen
kann?
Kommen Förderprogramme,
zum Beispiel von der KfW-
Bank, in Frage? Wie lang soll
die bereitstellungsfreie Zeit
sein? Bis wann möchte man die
Immobilie abgezahlt haben?
Schritt 7: Nebenkosten
nicht vergessen
Woran Käufer unbedingt denken
sollten: Für den Kauf einer
Immobilie fällt nicht nur
der Kaufpreis an, sondern
auch einige Nebenkosten, die
in ihrer Gesamthöhe nochmal
bis zu zehn Prozent des Kaufpreises
erreichen können.
Dazu gehören: Gebühren, falls
ein Makler involviert ist,
Grunderwerbssteuer, Kosten
für eventuelle (Bau)gutachten,
Nebenkosten für Darlehen
oder Notargebühren und
Grundbucheintrag.
Schritt 8: Die
Nachbarschaft
Hat man eine
passende Immobilie
gefunden,
lohnt es
sich, sich kurz die Nachbarschaft
anzuschauen. Sind es
zum Beispiel viele Familien
mit Kindern oder eher ältere
Mitmenschen? Doch man sollte
auch darauf achten, ob größere
Straßen oder Gewerbe in
der Nähe sind und somit mit
Lärmbelästigung zu rechnen
ist.
Schritt 9: Finanzierungs
zusage und Notartermin
Es ist fast geschafft: Ist man sich
mit dem Verkäufer der Immobilie
über den Preis einig, geht es
nun mit allen notwendigen Unterlagen
zur Bank. Zusammen mit
dem zuständigen Berater wird
dann der endgültige Darlehensvertrag
ausgehandelt und die
Bank gibt eine Finanzierungszusage.
Beim Notartermin erfolgt
dann der Abschluss des Kaufvertrages.
Darüber wird dann als
Nächstes die Bank informiert, die
dann die Kaufpreissumme an den
Verkäufer anweist.
Schritt 10: Nun ist man
Eigentümer
Haben beide Parteien dann den
Kaufvertrag unterschrieben und
die Bank das Geld an den Verkäufer
überwiesen, fehlt als letzter
Schritt noch die Änderung
des Grundbuchs. Darin wird nun
der Käufer als neuer und rechtmäßiger
Eigentümer der Immobilie
eingetragen. Somit gehen
alle Rechte an der Immobilie,
aber auch alle damit verbundenen
Pflichten, auf ihn über.
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