11.07.2020 Lindauer Bürgerzeitung

6 11. Juli 2020 • BZ Ausgabe KW 28/20
AMTSBLATT DER STADT LINDAU (B)
Inselplan für Reisebusse
Der Stadtrat der Stadt Lindau (B) hat am 24.06.2020 in öffentlicher
Sitzung die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplanes
Nr. 33 „Lehmgrubenweg“ gemäß § 2 (1) BauGB als Bebauung
der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß
§ 13 a BauGB beschlossen.
Bekanntmachung
Bebauungsplan Nr. 33 „Lehmgrubenweg“, 1. Änderung „Beherbergungsbetriebe“
– Aufstellungsbeschluss nach § 2 (1) BauGB –
Ziel und Zweck der Planung
Mit der Änderung des Bebauungsplanes wird das Ziel verfolgt,
in dem bestehenden Gewerbegebiet, zusätzlich zu den bereits
vorhandenen Ausschlüssen von Nutzungen, Beherbergungsbetriebe
auszuschließen.
Aufgrund der besonderen landschaftlichen und topografischen
Lage stehen wenig gewerblich nutzbare Flächen im Stadtgebiet
Lindau zur Verfügung. Es besteht deshalb ein hoher Bedarf, die
vorhandenen Gewerbegebiete für eine dementsprechende Nutzung
zu sichern. Das Ziel der Konzentration von Gewerbebetrieben
ist vor allem der Schutz vor Immissionen und einem hohen
Verkehrsaufkommen in anderen Bereichen des Stadtgebietes.
Demensprechend ist eine überörtliche Verkehrsanbindung zur
Bundesautobahn 96 und die Bregenzer Straße bzw. den Autobahnzubringer
hierfür zielführend. Des Weiteren sind großflächige
und vor allem flache Grundstücke von Nöten, um die Erfordernisse
der Gewerbebetriebe erfüllen zu können.
Die in der Stadt Lindau noch verfügbaren Gewerbegebiete, wie
sie im Flächennutzungsplan ausgewiesen sind, stehen anderen
gewerblichen Strukturen zur Verfügung bzw. sind nicht für eine
etwaige Nutzung zugänglich. Das Gewerbegebiet „Priel“
soll überwiegend kleineren Handwerksbetrieben die Möglichkeit
bieten, sich an einem Gewerbestandort anzusiedeln, außerdem
ist die verkehrliche Erschließung nicht vergleichbar mit der
des Gewerbegebietes an der Robert-Bosch-Straße. Die geplante
Erweiterung des Gewerbegebietes an der Autobahn wird aktuell
als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Diese befinden sich
nicht im Eigentum der Stadt Lindau und werden in absehbarer
Zeit nicht zur Verfügung stehen.
In dem Gewerbegebiet an der Robert-Bosch-Straße sollen die
bauleitplanerisch gesicherten Gewerbegebietsflächen vornehmlich
gewerblichen Nutzungen wie Produktion oder Büros
vorbehalten bleiben. Die bereits sehr knappen gewerblichen
Flächen sollen nicht für Einzelhandelsbetriebe oder für Beherbergungsbetriebe
in Anspruch genommen werden. Für Einzelhandelsbetriebe
besteht zum einen innerhalb eines Gewerbebetriebes
nur ein sehr geringer Versorgungsbedarf, zum anderen
wird durch die Auslagerung dieser Betriebe die Nahversorgung
in Innenstadtbereichen gefährdet.
Beherbergungsbetriebe sollen überwiegend an touristisch attraktiven
Standorten angesiedelt werden. Eine Konzentration
der touristischen Entwicklung ist demnach vor allem in Inselnähe
gewünscht. Die Nutzungsstruktur von einem Hotel in einem
Gewerbegebiet bzw. in unmittelbarer Nähe zur Autobahn
zieht insbesondere Kurzzeittouristen (z.B. Durchreisenden für
Zwischenübernachtungen oder Geschäftsreisende) an, welche
nicht den Tourismusstandort Lindau an sich nutzen. Des Weiteren
besteht die Gefahr, dass innerhalb des Gewerbegebietes
schützenswerte Nutzungen entstehen, die aus Sicht des Immissionsschutzes
zu berücksichtigen sind und dadurch die bestehenden
Betriebe einschränken. Den bestehenden Betrieben soll
aber ausreichend Bestandsschutz, ohne Befürchtungen zu nötigen
Änderungen ihrer Produktionsabläufe, gewährleistet werden.
Außerdem sollen sie gegebenenfalls erweitern können,
wenn hierfür noch ausreichend Reserven zur Verfügung stehen.
Die vorhandenen, ausgewiesenen Gewerbegebiete sollen aus
aufgeführten Gründen zur Ansiedelung von Gewerbebetrieben,
vorzugsweise produzierendem Gewerbe, zur Verfügung stehen.
Eine Nutzungssteuerung zur Sicherung der städtebaulichen Ziele
durch Änderung des Bebauungsplanes ist demnach notwendig.
Amtsblatt Stadt Lindau
(Bodensee)
Räumliche Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich südlich der Bregenzer Straße im
östlichen Teilbereich des Gewerbegebietes an der Robert-
Bosch-Straße im Stadtteil Reutin und umfasst eine Größe von
ca. 2,6 ha. Das Plangebiet grenzt im Norden an zwei sich ebenfalls
in Aufstellung befindliche Bebauungspläne an. Diese Bebauungspläne
setzen ebenfalls Gewerbegebiete mit Einschränkungen
bestimmter Nutzungsarten fest. Im Süden wird der Geltungsbereich
durch das gewerblich genutzte Firmengelände von
Cooper Standard begrenzt.
Der Planbereich ist bereits durch eine gewerblich genutzte Bebauung
geprägt, es sind jedoch noch einige Baulücken im vorhanden,
welche für weitere bauliche Entwicklung zur Verfügung
stehen.
Innerhalb des Änderungsbereiches befinden sich folgende
Grundstücke mit den Fl.-Nrn.: 1309/1 (Teilfläche), 1767/0,
1767/4 (Teilfläche), 1767/5, 1767/6, 1771/0 (Teilfläche),
1771/1, 1772/0 (Teilfläche), 1772/2, 1777/110 (Teilfläche),
1778/2 (Teilfläche), 1778/6, 1870/0, 1871/0, 1871/1, 1871/2
(Teilfläche), 1872/0 und 1873/1 (Teilfläche), Gemarkung Reutin.
Lageplan zum Aufstellungsbeschluss der 1. Änderung des
Bebauungsplanes Nr. 33 „Lehmgrubenweg“ mit Stand vom
08.06.2020 (verkleinerte Darstellung, unmaßstäblich)
Lindau (B), den 03.07.2020
STADT LINDAU (BODENSEE)
gez. Dr. Claudia Alfons
Oberbürgermeisterin