Gutachten zu Baukosten und Energieeffizienz

Baukosten und Energieeffizienz
Mehrkosten (29 Prozent der Vollkosten) zu den nicht energiebedingten Kosten
zeigt auf, dass bereits eine geringe Abweichung gegenüber der Planung bei
den nicht energiebedingten Kosten im Verhältnis schwer wiegt. Eine Abweichung
von nur 10 Prozent hat bezogen auf die energiebedingten Kosten einen
Hebel von 24,4 Prozent. Als theoretisches Beispiel: Lässt sich bei den nicht
energiebedingten Kostenbestandteilen eine Einsparung von 10 Prozent oder
19,50 Euro/m² Wohnfläche erzielen und werden diese Einsparungen fälschlicherweise
den energiebedingten Mehrkosten zugerechnet, dann nivelliert sich
dieser Anteil um 24,4 Prozent auf 60,50 Euro/m² Wohnfläche. Bei Kostensteigerungen
wiegt dies in die andere Richtung. Für Neubauten ist ein ähnliches
Vorgehen in einem größeren Studienkontext bisher nicht bekannt.
Liegen die Kostenfeststellungen zu mehreren unterschiedlichen Bauvorhaben
mit unterschiedlichen Energiestandards vor, so erscheint es nur bei sehr großer
Fallzahl und Betrachtung sämtlicher relevanter Einflussfaktoren möglich,
den Einfluss des Energieeffizienzstandards auf die Höhe der Baukosten verlässlich
zu kontrollieren. Ein Verfahren ist dazu bisher nicht entwickelt worden.
Angesichts dieser Vorüberlegungen erscheint es mit vertretbarem Aufwand
kaum möglich zu sein, den vorhandenen Einfluss des Energieeffizienzstandards
auf die Höhe der Baukosten über multivariate Analyseverfahren
tatsächlich nachzuweisen.
Für die Entwicklung solcher Analyseverfahren liefern die in Kapitel 2.1.2 dargestellten
Studien vielfältige Ansatzpunkte. In Kapitel 3 wird geprüft, wie die
bisher in verschiedenen empirischen Untersuchungen eingesetzten multivariaten
Analysemodelle aufgebaut sind, wie solche Einflüsse abgeleitet werden
können und wo auch Aussagegrenzen liegen.
Die Höhe der Baukostenunterschiede für verschiedene Energieeffizienzstandards
wird im Planungsprozess anhand von Kostenschätzungen und Kostenanschlägen
berechnet und weiter konkretisiert, wenn die Mengengerüste für
einzelne Bauteile ermittelt worden sind.
Werden unterschiedliche Energieeffizienzstandards für ein und dasselbe Gebäude
geplant, so ergeben sich die jeweils anfallenden Baukosten und –
nebenkosten in den relevanten Kostengruppen 300, 400 und 700 im Zusammenspiel
von Maßnahmen an der Gebäudehülle und der vorgesehenen Anlagentechnik.
Für höhere Energieeffizienzstandards ergeben sich – ausgehend von den Mindestanforderungen
der EnEV 2016 – höhere Baukosten, weil aufwändigere
Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle notwendig sind (KG300). Bauteilbezogen
steigen die Kosten mit Komponenten nachweislich an, die einen höheren
Dämmstandard besitzen und einen geringeren Wärmedurchgangskoeffizienten
(H’ T ) haben.
Für höhere Energieeffizienzstandards fallen bei der Planung, aber auch für den
Nachweis des erreichten Standards höhere Baunebenkosten an (KG700).
Bezogen auf die Anlagentechnik ergibt sich kein eindeutiger Zusammenhang
zum Energieeffizienzstandard. Nicht der höhere Energieeffizienzstandard determiniert
die Kosten allein, sondern die verwendete Anlagentechnik insgesamt.
Der Jahres-Primärenergiebedarf (Q P ) wird – neben dem Dämmstandard –
maßgeblich von der Anlagentechnik und dem eingesetzten Energieträger mit
beeinflusst. Der Energieeffizienzstandard KfW 40 kann nicht mehr mit allen
InWIS-Gutachten 29