Gutachten zu Baukosten und Energieeffizienz
Sowohl im Vorfeld als auch während der Arbeit der Baukostensenkungskommission sind verschiedene Studien veröffentlicht worden, die auf den kostensteigernden Einfluss von Energieeffizienzmaßnahmen hingewiesen und deren Wirtschaftlichkeit teilweise infrage gestellt haben. Neben diesen Studien hat die Baukostensenkungskommission auch eine zusätzliche Forschungsarbeit in Auftrag gegeben, mit der die Kosteneffekte von Energieeffizienzstandards mit denjenigen anderer Qualitätsstandards, wie bspw. Barrierearmut und höherer Schallschutz, verglichen wurden.
Sowohl im Vorfeld als auch während der Arbeit der Baukostensenkungskommission sind verschiedene Studien veröffentlicht worden, die auf den kostensteigernden Einfluss von Energieeffizienzmaßnahmen hingewiesen und deren Wirtschaftlichkeit teilweise infrage gestellt haben. Neben diesen Studien hat die Baukostensenkungskommission auch eine zusätzliche Forschungsarbeit in Auftrag gegeben, mit der die Kosteneffekte von Energieeffizienzstandards mit denjenigen anderer Qualitätsstandards, wie bspw. Barrierearmut und höherer Schallschutz, verglichen wurden.
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<strong>Baukosten</strong> <strong>und</strong> <strong>Energieeffizienz</strong><br />
Tabelle 16:<br />
Kostenunterschiede von unterschiedlichen <strong>Energieeffizienz</strong>standards in der<br />
Modernisierung anhand von sieben Projektbeispielen<br />
Euro/m² Wfl. Bielefeld Bochum Dortm<strong>und</strong> Essen Karlsruhe Nürnberg Potsdam<br />
KfW 130 400 365 435 415 400 355 495<br />
KfW 115 420 380 450 430 415 370 510<br />
KfW 100 435 395 465 445 430 385 525<br />
KfW 85 485 425 500 480 465 420 560<br />
KfW 70 515 465 540 520 505 460 600<br />
KfW 55 555 505 580 565 545 500 640<br />
Quelle: Schulze Darup/Neitzel 2011, S. 126. Kostengruppen 300, 400 <strong>und</strong> 700, Kostenangaben inkl.<br />
USt. je m² Wohnfläche. Die Angaben wurden mit dem Preisindex für Bauleistungen auf den Kostenstand<br />
1. Quartal 2016 hochgerechnet <strong>und</strong> auf volle 5 Euro ger<strong>und</strong>et.<br />
Für das Projektbeispiel Karlsruhe beläuft sich die Differenz der Modernisierungskosten<br />
für den <strong>Energieeffizienz</strong>standard KfW 55 gegenüber KfW 100 auf<br />
115 Euro/m²Wohnfläche.<br />
Die ARGE Kiel hat für Beispielgebäude des mehrgeschossigen Wohnungsbaus<br />
der Baujahr vor 1979 exemplarisch Modernisierungskosten der Kostengruppe<br />
300 <strong>und</strong> 400 für unterschiedliche <strong>Energieeffizienz</strong>standards dargestellt. Die<br />
Kosten liegen deutlich über den fortgeschriebenen Werten des Forschungsvorhabens<br />
„<strong>Energieeffizienz</strong> mit städtebaulicher Breitenwirkung“.<br />
Bei einer Modernisierung auf den EH 100-Standard (EnEV 2016) fallen Kosten<br />
von durchschnittlich 395 Euro/m² Wohnfläche an. Dies bedeutet bereits Mehrkosten<br />
in Höhe von 83 Euro/m² gegenüber dem für den Bestand geltenden<br />
Mindeststandard. Die <strong>Baukosten</strong> steigen für einen höheren <strong>Energieeffizienz</strong>standard<br />
deutlich an <strong>und</strong> belaufen sich für den EH 55-Standard auf 679 Euro/m²<br />
Wohnfläche. Das sind 72 Prozent höhere Kosten gegenüber dem EH 100-<br />
Standard.<br />
Tabelle 17:<br />
Energetische Modernisierungskosten je m² Wohnfläche für unterschiedliche<br />
<strong>Energieeffizienz</strong>standards im Verhältnis <strong>zu</strong> den Energieeinsparungen<br />
Energetische<br />
Standards im<br />
Bestand<br />
Modernisierungskosten<br />
je m² Wohnfläche<br />
Kostenindex<br />
KG 300-400<br />
Endenergieverbrauch<br />
je m² Gebäudenutzfläche<br />
Verbrauchsdifferenz<br />
[kWh/m² AN a]<br />
Median Median von/ Median /bis Median<br />
EnEV-Bestand 312 €/m² Wfl. 100 64/ 86 /122 kWh/m² AN a 0<br />
EffH 115 351 €/m² Wfl. 112,5 56/ 76 /110 kWh/m² AN a -10<br />
EffH 100 395 €/m² Wfl. 126,6 49/ 65 /98 kWh/m² AN a -21<br />
EffH 85 490 €/m² Wfl. 157,1 42/ 56 /88 kWh/m² AN a -30<br />
EffH 70 568 €/m² Wfl. 182,1 36/ 47 /80 kWh/m² AN a -39<br />
EffH 55 679 €/m² Wfl. 217,6 33/ 42 /73 kWh/m² AN a -44<br />
Quelle: Darstellung der energetischen Modernisierungskosten (KG 300/400) <strong>und</strong> des Endenergieverbrauchs<br />
für Heizwärme <strong>und</strong> Warmwasserbereitung (Be<strong>zu</strong>g: Gebäude des mehrgeschossigen Wohnungsbaus<br />
der Baujahre vor 1979, Ausgangs<strong>zu</strong>stand „nicht bzw. gering modernisiert“), Kostenstand:<br />
1. Quartal 2016, B<strong>und</strong>esdurchschnitt, inkl. Umsatzsteuer (Bruttokosten).<br />
Zugleich zeigt sich, dass der Endenergieverbrauch bei höheren <strong>Energieeffizienz</strong>standards<br />
deutlich unterproportional <strong>zu</strong> den gestiegenen <strong>Baukosten</strong> <strong>zu</strong>rückgeht.<br />
Wie auch im Neubau wird die bei höheren <strong>Energieeffizienz</strong>standards<br />
<strong>zu</strong>sätzlich verringerte Kilowattst<strong>und</strong>e Energie <strong>zu</strong> deutlich höheren Kosten<br />
InWIS-<strong>Gutachten</strong> 45
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