Gutachten zu Baukosten und Energieeffizienz

Baukosten und Energieeffizienz
tet werden kann, obwohl bei jedem Gebäude mit niedrigem Energieeffizienzstandard
ein höherer Standard auch zu höheren Baukosten geführt hätte und
bei jedem Gebäude mit höherem Energieeffizienzstandard ein niedrigerer
Standard zu niedrigeren Baukosten geführt hätte. Einflussfaktoren, die sich
auf die nicht Energiestandard-bezogenen Kosten auswirken, haben eine sehr
große Hebelwirkung und können zu erheblichen Verzerrungen führen.
2.2. Kostenunterschiede von Energieeffizienzstandards
In den letzten Jahren sind verschiedene Studien veröffentlicht worden, die auf
die Höhe von Baukosten aufmerksam gemacht haben und in denen Kostenunterschiede
bei der Realisierung verschiedener Energieeffizienzstandards
nachgewiesen worden sind. Die Studien behandeln unterschiedliche Fragestellungen
und verwenden teilweise unterschiedliche methodische Ansätze, sodass
die Ergebnisse zwar gegenübergestellt werden können, aber nicht uneingeschränkt
miteinander vergleichbar sind.
Zu Beginn wird auf der Grundlage des Konzeptes von Typenhäusern auf die
Baukostenhöhe und den Kosteneinfluss von Energieeffizienzstandards eingegangen
(Kapitel 2.2.1; ARGE Kiel/EGS Plan). Im folgenden Kapitel beschäftigt
sich das Gutachten im Auftrag des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und
Stadtentwicklung (BMVBS) sich mit der Frage der Wirtschaftlichkeit von EnEV-
Verschärfungen. Die dort verwendeten Angaben können verwendet werden,
um Kostenunterschiede darzustellen (Kapitel 2.2.2). Das Kapitel 2.2.3 stellt
eine Studie vor, in der die Kostenunterschiede für verschiedene Qualitätsstandards
zu Energieeffizienz, zur Barrierefreiheit, zum Schallschutz, zur Dachbegrünung
und zur Gestaltung von Außenanlagen gegenübergestellt und damit
ins Verhältnis gesetzt werden.
Welche Rolle die Kostenhöhe von Energieeffizienzstandards bei Entscheidungen
über die Modernisierung von Wohnungs- und Gebäudebeständen spielen,
wird in Kapitel 2.2.4 erläutert. Zwar werden damit keine Kosten für Neubaumaßnahmen
gefasst, aber angesichts der nach wie vor hohen Bedeutung von
Modernisierungen im Gebäudebestand runden diese Angaben den Baukostenüberblick
ab. Zuletzt lassen sich Unterschiede, die auf Energieeffizienzstandards
zurückgeführt werden können, auch anhand der Kosten für einzelne
Bauleistungen exemplarisch darstellen (Kapitel 2.2.5)
2.2.1 Bei Verwendung von Typengebäuden
Typengebäude werden in verschiedenen Studien verwendet und sind ein gut
geeigneter Ansatzpunkt, um Kostenunterschiede bspw. verschiedener Bauausführungen
miteinander zu vergleichen. Ein Typengebäude ist ein Gebäude, das
für die Beantwortung bestimmter Fragestellungen eigenständig geplant wird.
Je nachdem, für welche Zwecke es geschaffen wird und welche Merkmale es
aufweist (z.B. Anzahl Geschosse, Anzahl Wohnungen und Wohnfläche, Tiefgarage)
kann es stellvertretend für eine größere Anzahl vergleichbarer Gebäude
untersucht werden und damit auch im statistischen Sinne repräsentativ sein.
Die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Wohnen e.V. Kiel (ARGE Kiel) hat ein
solches Typengebäude MFH entwickelt, um den bautechnisch und kostenopti-
InWIS-Gutachten 31