Gutachten zu Baukosten und Energieeffizienz
Sowohl im Vorfeld als auch während der Arbeit der Baukostensenkungskommission sind verschiedene Studien veröffentlicht worden, die auf den kostensteigernden Einfluss von Energieeffizienzmaßnahmen hingewiesen und deren Wirtschaftlichkeit teilweise infrage gestellt haben. Neben diesen Studien hat die Baukostensenkungskommission auch eine zusätzliche Forschungsarbeit in Auftrag gegeben, mit der die Kosteneffekte von Energieeffizienzstandards mit denjenigen anderer Qualitätsstandards, wie bspw. Barrierearmut und höherer Schallschutz, verglichen wurden.
Sowohl im Vorfeld als auch während der Arbeit der Baukostensenkungskommission sind verschiedene Studien veröffentlicht worden, die auf den kostensteigernden Einfluss von Energieeffizienzmaßnahmen hingewiesen und deren Wirtschaftlichkeit teilweise infrage gestellt haben. Neben diesen Studien hat die Baukostensenkungskommission auch eine zusätzliche Forschungsarbeit in Auftrag gegeben, mit der die Kosteneffekte von Energieeffizienzstandards mit denjenigen anderer Qualitätsstandards, wie bspw. Barrierearmut und höherer Schallschutz, verglichen wurden.
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<strong>Baukosten</strong> <strong>und</strong> <strong>Energieeffizienz</strong><br />
Walberg verglichen 38 . Sowohl die Höhe der <strong>Baukosten</strong> als auch die Kostenunterschiede<br />
zwischen einzelnen <strong>Energieeffizienz</strong>standards zeigen eine weitgehende<br />
Übereinstimmung auf.<br />
Abbildung 5:<br />
Überblick über die Mehrkosten verschiedener Qualitätsstufen (<strong>Energieeffizienz</strong>standards)<br />
im Vergleich <strong>zu</strong> anderen Studienergebnissen<br />
Quelle: Stoy/Hagmann 2015, S. 6. 39<br />
Die Höhe der ermittelten <strong>Baukosten</strong> schwankt zwischen 1.332 <strong>und</strong> 1.400 Euro<br />
je m² Wohnfläche. Der EH 70-Standard führt <strong>zu</strong> höheren Kosten in einer Bandbreite<br />
von 5,4 bis 11,2 Prozent, je nachdem, welche Studie <strong>zu</strong>gr<strong>und</strong>e gelegt<br />
wird. Bei dem EH 40-Standard liegen die Kostensteigerungen bei 18,9 bis 26,3<br />
Prozent. Im Vergleich liegen die Kostensteigerungen in Be<strong>zu</strong>g auf den jeweiligen<br />
Median beim IWU am unteren Ende der Spanne, die Ergebnisse von Walberg<br />
am oberen Ende. Stoy bewegt sich mit den ermittelten BKI-Werten im<br />
Mittelfeld. Diese Ergebnisse sind in der folgenden Tabelle dargestellt.<br />
Tabelle 15:<br />
Vergleich der Ermittlung von Kostenauswirkungen von Qualitätsstufen von<br />
<strong>Energieeffizienz</strong><br />
<strong>Energieeffizienz</strong> Qualitätsstufe 0<br />
[€/m 2 Wfl.]<br />
Qualitätsstufe 1<br />
[Δ in % <strong>zu</strong> Q0]<br />
Qualitätsstufe 2<br />
[Δ in % <strong>zu</strong> Q0]<br />
Qualitätsstufe 3<br />
[Δ in % <strong>zu</strong> Q0]<br />
Median<br />
Median<br />
Median<br />
Median<br />
IWU (2011) 1.400 5,4% 13,6% 18,9%<br />
Walberg (2014) 1.334 11,2% 17,5% 26,3%<br />
BKI 1.332 7,6% 16,5% 21,4%<br />
Quelle: Stoy/Hagmann 2015, S. 15.<br />
Im Vergleich der eingangs skizzierten unterschiedlichen Qualitätsmerkmale<br />
zeigt sich, dass die Wahl des <strong>Energieeffizienz</strong>standards den stärksten Einfluss<br />
auf die Höhe der <strong>Baukosten</strong> ausüben kann. Bei dem EH 40-Standard kann es <strong>zu</strong><br />
<strong>Baukosten</strong>steigerungen gegenüber dem EnEV 2009-Standard von bis <strong>zu</strong> 26<br />
Prozent kommen.<br />
Ein hoher Kosteneinfluss ergibt sich auch durch eine höhere Qualitätsstufe bei<br />
der barrierefreien Erschließung eines Gebäudes <strong>und</strong> der darin befindlichen<br />
38<br />
Vgl. Institut Wohnen <strong>und</strong> Umwelt – IWU (2011): Evaluierung <strong>und</strong> Fortentwicklung der EnEV<br />
2009: Untersuchung <strong>zu</strong> ökonomischen Randbedingungen im Wohnungsbau – Endbericht.<br />
BBSR, Bonn, sowie Walberg 2014.<br />
39<br />
Vgl. Stoy, Christian/Hagmann, Christopher (2015a): Einfluss von Qualitätsstufen beim Bauen,<br />
Präsentation <strong>zu</strong>r 5. Sit<strong>zu</strong>ng der <strong>Baukosten</strong>senkungskommission am 24. März 2015.<br />
InWIS-<strong>Gutachten</strong> 41
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