7. Februar 2021

7. FEBRUAR 2021 www.grazer.at
graz 35
erklärt Anlagemöglichkeiten
RENTABEL. Investitionen
in Wohnungen
lohnen sich. Die Grazer
Expertin Karoline Mihelic
erklärt, wie man das
am besten anpackt.
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit
sparen die Menschen
wieder stärker, wie Daten der
Statistik Austria belegen. Betrug
die Sparquote in Österreich im ersten
Quartal des Vorjahres noch 8,3
Prozent, waren es im dritten schon
11,5. Gleichzeitig suchen viele
nach sicheren Anlagemöglichkeiten.
Weiterhin beliebt sind Immobilien.
Wie die Raiffeisenbank diese
Woche informierte, reihte sich
das Jahr 2020 in der Steiermark mit
21.250 Immobilienkäufen gleich
nach dem Rekordjahr 2019 ein.
2,7 Milliarden Euro wurden allein
im Großraum Graz ausgegeben.
Warum diese Investitionen hoch
im Kurs stehen, erklärt Expertin
Karoline Mihelic so: „Die Vorteile
der Veranlagung in Immobilien
kann man in drei Säulen teilen: Sicherheit
durch Grundbuch, Mieteinnahmen
und Nachhaltigkeit.
Man kann aus der Geschichte
heraus nachvollziehen, dass eigentlich
keine Immobilie über die
Jahre hinweg nicht mehr wert geworden
ist.“ Bei der Veranlagung
gibt es mehrere Möglichkeiten,
wie die Expertin betont – auch
durch verschiedene neue Herausforderungen
für Bauträger: „In
Graz, vor allem in Zentrumslagen,
ist das große Thema, dass es zu einer
Verknappung von Grundstücken
und Liegenschaften kommt.“
Drei Varianten
Grundsätzlich muss man bei den
Anlageformen zwischen der „klassischen
Vorsorgewohnung“, dem
„kleinen“ und dem „großen Bau-
herrenmodell“ unterscheiden.
„Bei der klassischen Vorsorgewohnung
kaufe ich und hole mir
wie ein Selbstständiger die Umsatzsteuer
zurück – brauche dafür
aber kein Gewerbe. Die steuerlichen
Vorteile halten sich dabei jedoch
in Grenzen“, so die Expertin.
Dem gegenüber steht das große
Bauherrenmodell, dessen Basis
die sogenannte „umfassende Sanierung“
bildet. Mihelic: „Da gibt
das Land für die Sanierung gewisser
erhaltenswerter Gebäude eine
Förderung.“ Während die AfA – die
Abschreibung für Abnutzung – bei
der klassischen Vorsorgewohnung
über 67 Jahre läuft, wird sie
beim großen Bauherrenmodell
auf 15 Jahre verkürzt. „Somit hab
ich 15 Jahre lang Verlustvorträge,
sprich ich mache keinen Gewinn
aus meiner Vermietung – und ich
bekomme Einkommensteuer zurück“,
erklärt sie. Man habe dann
einen größeren Steuereffekt, sei
aber nur beteiligt und habe kein
Grundeigentum. Bei der klassischen
Vorsorgewohnung gilt außerdem
das ABGB als rechtliche
Basis, man ist also frei in der Mietzinsbildung.
Bei den geförderten
Projekten gilt das Mietrechtsgesetz,
hier muss deutlich unter
Richtwert vermietet werden.
Das Beste aus beiden Welten
vereint, so Mihelic, das kleine
Bauherrenmodell. Dessen Basis
ist die sogenannte „Assanierung“.
Auch hier gibt es eine Förderung
von 50.000 Euro vom Land, wovon
15 Prozent nicht zurückgezahlt
werden müssen. Wie beim
großen Bauherrenmodell können
Baukosten etc. auf 15 Jahre abgeschrieben
werden. „Ich habe aber
den Vorteil der Rechtssicherheit
durch Wohnungseigentum“, so
Mihelic, die auch festhält: „Am
Ende muss jeder selbst entscheiden,
was das Beste ist.“ Manchen
seien die steuerlichen Vorteile
nicht so wichtig, sie legen z.B. Wert
auf Flexibilität.