Sonepar Report August

In den 1950er- bis 1970er-Jahren war es gang
und gäbe, dass Unternehmen und Betriebe
aktiv Wohnraum für ihre Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter schufen. Die Beamtenheimstätten,
Post- und Bahnwohnungsgenossenschaften
und ganze Siedlungen großer Industrieunternehmen
wie etwa der Ruhrkohle, der BASF
oder des Bayer Konzerns sind bekannte Beispiele
für dieses Engagement. Jetzt kommt
dieses Instrument der Mitarbeiterbeschaffung
zurück.
Gesetzesänderung macht den Weg frei
Mitverantwortlich für diesen starken Trend ist
die Abschaffung einer entscheidenden Hürde
im Frühjahr letzten Jahres. Galt bis dahin die
„Wohnung vom Chef“ als geldwerter Vorteil 1 ,
für den die Mitarbeiter Steuern an den Staat
zahlen mussten, hat die Bundesregierung diese
Praxis ab April 2020 per Gesetz abgestellt.
Durch die Einführung eines sogenannten Bewertungsabschlags
in Höhe von einem Drittel
des ortsüblichen Mietwerts wird die verbilligte
Überlassung in diesem Rahmen seither lohnsteuerfrei
gestellt. Voraussetzung dafür ist,
dass die Nettokaltmiete für die Wohnung 25
Euro pro Quadratmeter nicht übersteigt. Nach
dem Gesetzeswortlaut unterbleibt der Ansatz
eines geldwerten Vorteils für eine dem Arbeitnehmer
vom Arbeitgeber zu eigenen Wohnzwecken
überlassene Wohnung, soweit das
vom Arbeitnehmer gezahlte Entgelt (das ist die
tatsächlich erhobene Miete plus tatsächlich
abgerechneten Nebenkosten) mindestens zwei
Drittel des ortsüblichen Mietwerts beträgt.
Viele Vorteile für beide Seiten
Das Konzept „Mitarbeiterwohnen“ (früher
sprach man von „Werkswohnungen“, „Lehrlingsheimen“
etc.) hat gleich mehrere Vorteile
für Arbeitgeber wie Arbeitnehmer. Vor allem
entstehen bedarfsgerechte und bezahlbare
Wohnangebote genau dort, wo sie gebraucht
werden – und das besonders umweltgerecht,
wenn dies als Bauen im Bestand, zum Beispiel
als Umwidmung ehemaliger Bürogebäude,
geschieht 2 . Teures und oft umweltschädliches
Pendeln fällt damit weg und die Konkurrenz
um bezahlbaren Wohnraum wird gemindert.
Außerdem freut sich so manche Gemeinde
über den Zuwachs ihrer Bevölkerung, der
erfahrungsgemäß schneller geht, wenn man
nicht lange mit sich und der Baugesetzgebung
ringen muss. Insgesamt fällt die Entscheidung
für den neuen Arbeitsplatz vielen deutlich
leichter, wenn der Gang zum Makler entfällt
und nur noch der Umzugswagen bestellt
werden muss. Insbesondere Wohnungen für
den Start ins Berufsleben sind zurzeit schwer
im (Zurück-)Kommen.
Welche Modelle gibt es?
Je nach Größenordnung und Organisationsform
existieren unterschiedliche Modelle, die
für Industrieunternehmen, aber auch für kleinere
Handwerksbetriebe interessant sein können.
Grundsätzlich zu unterscheiden sind sechs
Formen: 1. Mitarbeiterwohnen in Kooperation
mit Wohnungsunternehmen, z. B. Siedlungsgesellschaften
oder Genossenschaften am Ort.
2. Arbeitgeber vermieten eigenen Wohnraum.
3. Arbeitgeber und Wohnungsunternehmen
bilden einen Konzern. 4. Der Arbeitgeber ist
ein Wohnungsunternehmen. 5. Arbeitgeber
mieten Wohnungen für ihre Beschäftigten an.
6. Arbeitgeber erwerben Belegungsrechte in
geeigneten Immobilien. Näheres zur Ausgestaltung
der einzelnen oren nden ie in
der im Infokasten genannten Broschüre.
Für welche Form man sich letztlich entscheidet,
ist natürlich auch eine Frage der möglichen
Investitionen. Wer sich als Arbeitgeber
oder Arbeitgeberin dafür interessiert, Mitarbeiterwohnen
anzubieten, sollte sich für individuelle
Informationen vorab an sein Steuerberatungsbüro
und die Sachverständigen der
örtlichen Handwerkskammern wenden.
Ausführliche Informationen und Fallbeispiele
aus unterschiedlichen Unternehmens-
und Organisationsbereichen
und Orten erhalten Sie in der kostenlosen
Broschüre „Mitarbeiter Wohnen“. Sie
wurde vom Berliner Institut „RegioKontext“
erstellt. Auftraggeber der zugehörigen
Studie war das Bündnis „Wirtschaft macht
Wohnen“, dem der GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e. V. sowie vier weitere
Verbände angehören: Bundesverband
Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB),
Deutsche Gesellschaft für Mauerwerksund
Wohnungsbau (DGfM), Deutscher
Mieterbund (DMB) und Zentralverband
Deutsches Baugewerbe (ZDB).
PDF-Download hier:
https://web.gdw.de/uploads/pdf/Presse
meldungen/Studie_Mitarbeiterwohnen_
RegioKontext_2020.pdf
Werkswohnungen, wie hier in den letzten beiden
Häusern der Ende des 19. Jahrhunderts entstandenen
Siedlung Körtingsdorf des hannoverischen
Unternehmens Gebr. Körting, haben hierzulande
Tradition. (Foto: AxelHH; Wikipedia)
1 Es geht hier um „Einnahmen, die nicht in Geld bestehen“
gemäß § 8 Abs. 2 Einkommenssteuergesetz, siehe auch
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__8.html
2 Siehe auch Report Ausgabe 223, Juni 2021, Seiten 6
und 7, online weiterhin für Sie verfügbar unter https://
www.sonepar.de/ueber-uns/magazine/
Sonepar Report 224 | Arbeiten & Unternehmen 21