HCU - HafenCity Universität Hamburg

Fazit: Veränderung der Sozialstruktur
Fallstudie Göttingen-Leineberg
Forschungsprojekt „Nachfrageorientiertes Nutzungszyklusmanagement“
HCU
HafenCity Universität
Hamburg
Bei der Zusammensetzung der Bewohnerinnen und Bewohner im Quartier zeigt sich eine
Gleichzeitigkeit von Bestand und Wandel. Während ein hoher Anteil Erstbezieher auf eine
große Wohnzufriedenheit hinweist, verzeichnet der Stadtteil gleichzeitig seit vielen Jahren einen
kontinuierlichen Austausch der Bewohnerinnen und Bewohner. Dieser Austausch geht mit
einem Generationswechsel und einem Wandel der Sozialstruktur einher: Der Anteil an Jugendlichen
steigt stetig an, ebenso wie der Anteil an Empfängerinnen und Empfängern von Transfereinkommen
und Menschen mit ausländischem Pass. Die Konzentration bestimmter Nachfragegruppen
in einzelnen Blöcken des Quartiers deutet darauf hin, dass sich Quartiersbereiche
ungleich entwickeln.
3.3 Entwicklung der Gebäude, Wohnungen und Freiflächen
Im folgenden Abschnitt wird auf der Grundlage der Indikatoren Modernisierung der Gebäude,
Veränderung der Ausstattung der Wohnungen, Entwicklung der Freiflächen und Spielplätze
und Entwicklung des Einzelhandels die bauliche Entwicklung der Gebäude, Wohnungen und
des Wohnumfelds im Quartier Leineberg beschrieben.
Modernisierung der Gebäude
Insgesamt befinden sich fast alle Gebäude
in einem teilmodernisierten Zustand. Das
bedeutet, dass an den meisten Gebäuden
punktuell Modernisierungsmaßnahmen, wie
beispielsweise die Erneuerung von Haustüren
und Balkonen, statt gefunden haben.
Auch Heizungsanlagen wurden häufig
erneuert. Schäden an der Fassade und Balkonen
oder Verunreinigungen, insbesondere
der Erdgeschosszone, sind nicht zu beobachten.
umfassend
modernisierte Gebäude;
3%
teilmodernisierte
Gebäude; 91%
nichtmodernisierter
Gebäude; 6%
Die nebenstehende Übersicht zeigt den
Zustand von Gebäuden der befragten Woh- Diagr. 11 Modernisierungszustand von Gebäuden
nungseigentümer im Quartier Leineberg.
Aufgrund punktueller Modernisierungsmaßnahmen
wurden 91 % der Gebäude als teilmodernisiert eingestuft. Nichtmodernisierte Gebäude
sind mit einem Anteil von 6 % vertreten. Nur ein Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend
modernisiert.
Aufgrund des derzeitigen Zustandes der Gebäude und Wohnungen plant die Städtische Wohnungsbaugesellschaft
Göttingen umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den nächsten
Jahren. Untersuchungen der Bestände und konkrete Maßnahmenplanungen erfolgten bereits.
Seitens der anderen Eigentümer im Quartier sind kurz- oder mittelfristig keine Planungen für
Modernisierungsmaßnahmen bekannt.
nichtmodernisiert keine oder nur geringfügige Modernisierungen durchgeführt
teilmodernisiert einzelne Modernisierungsmaßnahmen (s.u.) durchgeführt
umfassende Modernisierung mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - mindestens:
Wärmedämmende Maßnahmen, Erneuerung der Fenster, Heizung
und Elektroleitungen
Tab. 4 Übersicht Einteilung Grad der Modernisierung
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