HCU - HafenCity Universität Hamburg

4. Stärken und Schwächen des Quartiers
Fallstudie Göttingen-Leineberg
Forschungsprojekt „Nachfrageorientiertes Nutzungszyklusmanagement“
HCU
HafenCity Universität
Hamburg
Aufbauend auf den Ergebnissen der Quartiersuntersuchung werden nachfolgend die wichtigsten
Stärken und Schwächen in den Handlungsfeldern aufgeführt, die auf die Bevölkerungsentwicklung
bzw. die Nachfrage im Quartier Einfluss nehmen. Dabei handelt es sich um die
Handlungsfelder Wohnen und Wohnumfeld, Einzelhandel, Soziale Infrastruktur, Akteure sowie
um die Innen- und Außenwahrnehmung.
4.1 Wohnungsangebot und Wohnumfeld
Zum Wohnen zählen hier sowohl Gebäude und Wohnungen als auch die umgebenden Freiflächen,
Parkplätze sowie die Verkehrsanbindung.
Abb. 20 Wohngebäude mit großräumigen Grünflächen Abb. 21 Überdimensionierter Straßenraum
Stärken
In den meisten Wohngebäuden des Quartiers Leineberg ist der Leerstand gering und die Wohnungen
stehen nur für kurze Zeit leer. Das Mietniveau ist niedriger als in der Gesamtstadt und
zum Teil liegen die Mieten unter Marktniveau. Daher sind die Wohnungen bezüglich der Kosten
für Mieterinnen und Mieter attraktiv.
Das Gebäudeumfeld prägen großräumige, wohnungsnahe Grün- und Freiflächen. Das Quartier
grenzt fast an die Innenstadt an, die mit dem Fahrrad in 10 min erreichbar ist. Durch den
öffentlichen Personennahverkehr ist der Leineberg tagsüber gut angebunden. Es besteht
ebenfalls eine gute Straßenanbindung für den motorisierten Individualverkehr aus Richtung
Innenstadt. Durchgangsverkehr belastet das Quartier nicht, da die Straßen ausschließlich der
Wohngebietserschließung dienen. Die gute allgemeine Verkehrsanbindung wird auch von den
Bewohnern wahrgenommen, die sowohl die Fuß- und Radwege, als auch die Anbindung mit
dem Auto sowie die Erreichbarkeit mit Bus und Bahn positiv beurteilen.
Das Wohnungsangebot bietet mit seinen größtenteils 3- und 4-Zimmer Wohnungen insbesondere
Familien mit Kindern, die geringe Ansprüche an die Größe der Räume haben, die Möglichkeit,
im Quartier die passende Wohnung zu finden.
Unweit des Quartiers befindet sich das weitläufige Gelände des parkartig gestalteten Landeskrankenhauses,
dessen alter Gebäudebestand gut erhalten ist. Das Gelände ist für die Öffentlichkeit
geöffnet. Durch Umnutzung ehemaliger Flächen des Klinikums sind dort neue Wohnungen
entstanden. Außerdem gibt es dort auch Veranstaltungsräume, die das bestehende
Angebot im Stadtteil ergänzen. Die Göttingen umgebende Landschaft kann schnell mit dem
Fahrrad oder fußläufig erreicht werden.
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