Wir für Sachsen _ Wirtschaft in Sachsen_03_2022

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ANZEIGE WIR FÜR SACHSEN 45 Warum liegt Ihr geschäftlicher Fokus so stark auf Leipzig? J. Palatini: Ich hatte schon Jahre zuvor den Immobilienmarkt in Berlin beobachtet, aber leider war es mir damals finanziell nicht möglich, dort zu kaufen. Allein die Nebenkosten lagen bei bis zu 15 Prozent des Kaufpreises, da war man schnell mal bei 30.000 Euro. In Leipzig hingegen konnte ich schon mit 8.000 Euro starten, das ließ mir Spielraum. Auch deshalb sehe ich in Leipzig viel Potenzial nach oben, denn im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten sind die Kaufpreise hier noch deutlich unter dem Schnitt – obwohl die Stadt in Sachen Infrastruktur, Kultur und Lebensqualität definitiv auf Augenhöhe ist. Julien Palatini mit Hund Balu in seinem Büro in Leipzig-Kleinzschocher (Foto oben rechts). Das Foto unten links zeigt ein Verkaufsobjekt von Black Label Immobilien in der Leipziger Südstadt. „Wir sind der Makler von A-Z“ Immobilien wecken Emotionen – bei denen, die sie besitzen, wie auch bei denen, die den Schritt zum Eigentum (noch) nicht gewagt haben. Klar ist aber auch, dass Immobilien eine Ware sind. Diese Ware muss bewertet und beworben, gekauft, im Bedarfsfall aufgewertet und weiterverkauft werden. Viel hiervon erledigen Makler wie Julien Palatini, der in Leipzig die Geschicke von Black Label Immobilien leitet. Der gebürtige Brandenburger hat den Schritt an die Pleiße nicht zufällig getan. „Für mich ist Leipzig die interessanteste ostdeutsche Metropole“, sagt Palatini. „Hier gibt es von lässig-studentischem Flair bis zu gediegener Bürgerlichkeit alles. Das Umland ist attraktiv, das kulturelle Angebot groß. Lebensqualität existiert in Leipzig in vielen Ausprägungen.“ In Sachen Emotionen für Immobilien – siehe oben – hat Palatini eine Beziehung zur Messestadt, die über das Tagesgeschäft eines Immobilienmaklers weit hinausgeht. Denn der 27-Jährige ist auch Immobilieninvestor – und zwar Black Label Immobilien ist ein Leipziger Unternehmen, dem kein Projekt zu groß oder zu klein ist. einer, der sich die Sporen in diesem harten Geschäft sehr früh und mit geradezu glühendem Einsatz erarbeitet hat. In einem Alter, in dem andere junge Männer das „Vorzimmer des Lebens“ noch gar nicht richtig verlassen haben, wusste Julien Palatini schon, dass Immobilien genau sein Ding sein werden. Mit 19 erwarb er seine erste kleine Wohnung. Das Kapital für die Finanzierung hat sich Palatini in vier Jahren Bundeswehr und mit Jobs auf dem Bau, in einer Pizzeria und einer Bäckerei Euro für Euro hart erarbeitet. Aus der Familie floss kein Geld, wichtig war sie für den ersten Immobilienkauf trotzdem – die Mutter musste aufgrund des Alters des frischgebackenen Wohnungseigentümers für die Finanzierung bürgen. Von da an ging es Schlag auf Schlag. Der junge Investor kaufte immer weiter Wohnraum, sanierte ihn – teilweise mit eigener Hände Arbeit – und verkaufte ihn mit Gewinn weiter. Parallel erarbeitete sich Julien Palatini das Rüstzeug für den Beruf des Maklers. Schöne Fußnote dieser Aufstiegsgeschichte: Das Haus, in dem Palatini seine erste kleine Wohnung kaufte, gehört ihm heute komplett. Seit 2020 baut Julien Palatini die Leipziger Dependance der Berliner Maklerfirma Black Label Immobilien auf. 15 Fachleute arbeiten für das Unternehmen, das sich vorrangig auf den Markt in Eythraer Straße 17 04229 Leipzig Telefon: +49 (0) 341 - 581 42 834 Mobil: +49 (0) 171 - 933 44 05 leipzig@blp-immobilien.com Berlin und Brandenburg konzentriert, vier sind es derzeit im Leipziger Büro, mit Tendenz auf Zuwachs. „Egal, in welcher Stadt, wir sehen uns als der Makler von A-Z. Unser Selbstverständnis ist, dass wir in die Vermittlung einer 25.000-Euro-Eigentumswohnung dieselbe Leidenschaft und Kundenorientierung stecken wie in die Vermarktung eines kompletten Bürokomplexes“, stellt Palatini fest. Dass einzig professionelles Arbeiten für langfristigen Geschäftserfolg sorgt, ist für das Team von Black Label Immobilien die Basis allen Handels. „Zusammenarbeit auf Augenhöhe mit allen Kunden bringt automatisch neue Kunden“, sagt Julien Palatini. „Dieses Empfehlungsmarketing und unsere beispielhafte Kundenbindung hat uns schnell zu einem der schnellsten und erfolgreichsten Verkäufer in Leipzig werden lassen. Inzwischen vermitteln wir Leipziger Objekte sogar bis nach China.“ www.blacklabelimmobilien.de Fotos: PR Lohnt es sich noch, in sächsischen Städte Wohneigentum zu kaufen? J. Palatini: Auf jeden Fall. Investment in Wohneigentum ist und bleibt hoch attraktiv. Auch in den Randgebieten sächsischer Großstädte lässt sich dahingehend noch viel Potenzial erkennen. Auch kleinere Kommunen im Freistaat sind am Kommen – dort sollte man Ankäufe aber besonders aufmerksam prüfen. Wer hier klug investiert, kann leicht gute bis sehr gute Renditen erreichen. Welchem Typ Berufseinsteiger(in) würden Sie die Immobilienbranche empfehlen? J. Palatini: Jeder kann in unserer Branche Fuß fassen. Es kommt vor allem auf Motivation und Durchhaltevermögen an, auf stetige Weiterbildung und den Aufbau eines Netzwerks. Fehler werden passieren, das ist normal. Schlussendlich reicht ein Wort: MACHEN. Das erste Investment wird nie das beste sein, aber es ist das wichtigste. Sollte sich jemand für den Beruf des Maklers interessieren, ist das Verkaufstalent nicht das wichtigste. Was zählt, ist unternehmerisches Denken, Investieren in sich selbst, Chancen erkennen, Chancen nutzen. Wir bei Black Label Immobilien versuchen, diese Attribute in jedem Makler zu stärken, sodass wir immer beste Qualität für unsere Käufer und Verkäufer garantieren können. verkauft Was ist mein Haus wert, was gibt der Markt her? Das Büro von Black Label Immobilien ist der Spezialist für realistische Immobilienbewertung in Leipzig. Standortexperte Julien Palatini weiß aus eigener Erfahrung genau, was man aktuell für ein Objekt verlangen kann – und welches Wertsteigerungspotenzial noch in ihm schlummert. Die Südvorstadt liegt zwischen Leipzigs Zentrum und dem jungen Stadtteil Connewitz. In einem Gründerzeithaus von 1901 befindet sich diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung, die vor kurzem für 260.000 Euro den Besitzer wechselte. Nur eines von vielen Objekten, die in den letzten Monaten von Black Label Immobilien vermittelt wurden. Eine kahle Wohnung sieht nicht gut aus – und sie verkauft sich schlechter. „Home Staging“ heißt die Lösung: Zum Verkauf stehende Wohneinheiten werden für Fotoshootings mit Dummy- Möbeln, Deko-Gegenständen und Kunst ausgestattet. Auch in diesem Geschäftsfeld der Zukunft ist Julien Palatini tätig. Mehr hierzu auf www.biig-touch.de
4 WIR FÜR SACHSEN ANZEIGE Beim Bau eines Windrades muss viel beachtet werden. Präzision und Teamarbeit sind dabei wichtig. Am Ende gibt es dafür auch mal atemberaubende Ausblicke. Fotos: VSB/PR Aus Leidenschaft für Wind und Sonne Die VSB Gruppe bringt die Energiewende voran und hat sich auf den Bau von Wind- und Photovoltaikparks spezialisiert. Stahlblauer Himmel, Sonne satt und knapp über Null Grad hat es an diesem Morgen. Der Wind pfeift ordentlich übers Feld. Ein leichtes Rauschen ist zu hören. Der Blick geht hinauf, gut 140 Meter in die Höhe: Windräder! Von der Idee bis zur ersten Umdrehung des Rotors in so einem Windpark hält die VSB Gruppe alle Fäden in der Hand. Das 1996 in Dresden gegründete Unternehmen hat sich auf die Entwicklung und Planung von Projekten mit Erneuerbaren Energien spezialisiert. Als Zwei-Mann-Ingenieurbüro gestartet arbeiten heute über 300 Menschen zwischen Finnland und Griechenland für den Erfolg der Energiewende. Insgesamt rund 700 Windenergie- und Photovoltaikanlagen ernten vor allem in Deutschland, Frankreich, Polen und Italien grünen Strom. Neben diesem Kerngeschäft greifen die Planer auch Gewerbe- und Industrieunternehmen unter die Arme, um Energiekosten und CO2-Emissionen zu senken und ganzheitliche Lösungen für die Produktion, Speicherung und den Verbrauch der eigenen Energie zu finden. VSB Gruppe VSB Neue Energien Deutschland GmbH Schweizer Str. 3 a 01069 Dresden Telefon: +49 351 21183 400 info@vsb.energy www.vsb.energy Zwischen Windhöffigkeit, Brutplätzen und Behördengängen Bis ein Windrad überhaupt Strom produziert, vergeht eine Menge Zeit. „Wie viel genau, hängt stark vom Projekt bzw. der Größe des Windparks ab“, sagt Thomas Winkler, Geschäftsführer der VSB in Deutschland. „Von der Vorprüfung bis zur Inbetriebnahme vergehen in der Regel gut fünf Jahre.“ Ganz am Anfang steht die Überlegung, wo ein neuer Windpark errichtet werden könnte. Sogenannte Regionalpläne weisen dafür Flächen aus. Bevor jedoch weitreichende Pläne entstehen, müssen grundlegende Entscheidungen getroffen werden. Eine tragende Rolle dabei spielt der Natur- und Artenschutz, denn grüner Strom darf nicht zulasten der Umwelt gehen. Unabhängige Fachgutachter nehmen das künftige Windparkgelände genauestens unter die Lupe. Dabei stellen sie Fragen wie: Nisten hier Fledermäuse, gibt es in unmittelbarer Nähe Rast- und Brutplätze von Vögeln, was ist mit dem Denkmalschutz oder archäologischen Befunden? Parallel zu diesen Untersuchungen steht die VSB in regem Austausch mit Kommunen, Flächeneigentümern, Bewirtschaftern und Pächtern. Thomas Winkler: „Es gibt sehr viele Vorschriften, die wir berücksichtigen. Etwa, wie viel Abstand die Anlagen zu Wohngebieten haben müssen.“ Spezialisten im Haus tüfteln deshalb an einem möglichst idealen Standortkonzept, bei dem Schattenwurf und Schallwerte präzise vorab berechnet und auf ein Minimum begrenzt werden. Rechtliche Vorgaben geben den Planern dafür im Detail vor, was erlaubt ist. Außerdem wird mit einem Windmessmast gemessen, wie stark der Wind wirklich weht. Mindestens ein Jahr, manchmal auch zwei, werden Daten gesammelt, aus denen sich ableiten lässt, ob eine Anlage an dieser Stelle überhaupt rentabel ist. Ist das der Fall, kümmern sich die Entwickler um eine finanzierende Bank und handeln mit einem Anlagenhersteller Konditionen und Liefertermine für die Turbinen aus. Darüber hinaus muss gesichert sein, dass die Windräder am Ende ihrer Laufzeit ordnungsgemäß zurückgebaut und die beanspruchten Flächen in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. „Für diesen Fall muss der Betreiber vor Baubeginn eine Rückbaubürgschaft hinterlegen“, so Winkler. Wenn das Paket geschnürt ist, hat die zuständige Genehmigungsbehörde das letzte Wort. Sie entscheidet, ob ein Baubescheid erteilt wird. Anschließend bewirbt sich VSB mit dem Projekt bei der Bundesnetzagentur im Rahmen von Ausschreibungen um einen Einspeisetarif. Erst wenn es dort einen Zuschlag gibt, dürfen die Bagger rollen. Gut Ding will Weile haben – auch bei der Windkraft Bis zum ersten Spatenstich dauert es dann jedoch: Zunächst werden für viele Bauarbeiten Aufträge an regional ansässige Firmen vergeben. Dann können Zuwegungen angelegt, Kranstellflächen vorbereitet und Kabeltrassen verlegt werden. Bis ins Detail ausgetüftelt sind auch die Routen für die Schwerlasttransporte, die Maschinenhäuser, Turmteile und Rotorblätter präzise von A nach B navigieren. Je nachdem, wie viele Windräder errichtet werden und wie anspruchsvoll das Gelände ist, beträgt die durchschnittliche Bauzeit eines Windparks zwischen sechs und zwölf Monaten. Steht alles, werden die temporär beanspruchten Flächen wie Montagebereiche, Wege oder Kurvenradien wieder zurückgebaut. Nicht zu vergessen sind anschließend die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen. Dazu zählen beispielsweise neuangelegte Streuobstwiesen, wegbegleitende Feldhecken oder auch das Ergänzen von bereits bestehenden Baumreihen und Alleen. Der Austausch zwischen der Kommune, den Bewirtschaftern der Flächen und zum Beispiel lokalen Naturschutz- und Landschaftspflegevereinen ist hier sehr intensiv. Schließlich sind alle Beteiligten Partner auf lange Zeit bei einer Betriebsdauer von 25 Jahren und mehr. Rückenwind für Wind und Sonne Karriere bei VSB VSB mit Hauptsitz in Dresden zählt zu den führenden Komplettanbietern im Bereich der Erneuerbaren Energien. Das Kerngeschäft liegt in der nationalen und internationalen Projektentwicklung von Wind- und Photovoltaikparks, deren Betriebsführung und Instandhaltung sowie dem Betreiben eigener Parks. Darüber hinaus begleitet VSB Industrie- und Gewerbekunden zu den Themen Energieerzeugung und -effizienz. Bisher wurden seit 1996 mehr als 700 Windenergie- und Photovoltaikanlagen mit rund 1,1 Gigawatt (GW) installierter Leistung errichtet. VSB erbringt zudem Servicedienstleistungen von rund 1,4 GW. Im Konzern und den verbundenen Unternehmen sind über 300 MitarbeiterInnen an 23 Standorten tätig. Rückenwind für die Energie der Zukunft: Die VSB Holding sucht engagierte Mitarbeiter für neue Projekte. Wir suchen ständig nach Verstärkung – ganz gleich ob am Standort Dresden, deutschlandweit für eines unserer Regionalbüros oder in ganz Europa. Die Bandbreite an herausfordernden Einstiegsmöglichkeiten ist dabei groß: Sie reicht vom Servicetechniker auf der Windenergieanlage über den Raumplaner bis hin zum Finanzanalysten oder einem Außendienstmitarbeiter mit viel Herzblut. Unsere aktuellen Stellenangebote gibt es hier: web www.vsb.energy/de/de/karriere/stellenangebote/
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