09.04.22 Lindauer Bürgerzeitung

38
TÜV
47
57b
55
40
53
57a
42
44
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7
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THW
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St. Wolfgang
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15
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13
33
23
1
2
123
6 9. April 2022 • BZ Ausgabe KW 14/22
AMTSBLATT DER STADT LINDAU (B)
Schwärzergraben
521 522 523
533/12
533/6
Bekanntmachung
Bebauungsplan Nr. 73 „Erweiterung des
Gewerbegebietes“,
8. Änderung „Beherbergungsbetriebe“
– Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2
BauGB –
Der Stadtrat der Stadt Lindau (B) hat am 29.03.2022 in seiner öffentlichen
Sitzung den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 73 „Erweiterung
des Gewerbegebietes“, 8. Änderung „Beherbergungsbetriebe“
in der Fassung vom 10.03.2022 beschlossen. Zugleich
wurde vom Stadtrat der Stadt Lindau (B) die öffentliche Auslegung
gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und parallel dazu die Beteiligung der Behörden
und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs.
2 BauGB beschlossen.
Ziel und Zweck der Planung
Mit der Änderung des Bebauungsplanes wird das Ziel verfolgt, in
dem bestehenden Gewerbegebiet, zusätzlich zu den bereits vorhandenen
Ausschlüssen von Nutzungen, Beherbergungsbetriebe
auszuschließen.
Aufgrund der besonderen landschaftlichen und topografischen
Lage stehen wenig gewerblich nutzbare Flächen im Stadtgebiet
Lindau zur Verfügung. Es besteht deshalb ein hoher Bedarf, die
vorhandenen Gewerbegebiete für eine dementsprechende Nutzung
zu sichern. Das Ziel der Konzentration von Gewerbebetrieben
ist vor allem der Schutz vor Immissionen und einem hohen Verkehrsaufkommen
in anderen Bereichen des Stadtgebietes. Daher
ist eine überörtliche Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn 96
und Bregenzer Straße bzw. den Autobahnzubringer hierfür zielführend.
Des Weiteren sind großflächige und vor allem flache Grundstücke
von Nöten, um die Erfordernisse der Gewerbebetriebe erfüllen
zu können.
Die in der Stadt Lindau noch verfügbaren Gewerbegebiete, wie
sie im Flächennutzungsplan ausgewiesen sind, stehen anderen
gewerblichen Strukturen zur Verfügung bzw. sind nicht für eine
et waige Nutzung zugänglich. Das Gewerbegebiet „Priel“ soll überwiegend
kleineren Handwerksbetrieben die Möglichkeit bieten,
sich an einem Gewerbestandort anzusiedeln. Außerdem ist die
verkehrliche Erschließung nicht vergleichbar mit der des Gewerbegebietes
an der Robert-Bosch-Straße. Die geplante Erweiterung
des Gewerbegebietes an der Autobahn wird aktuell als landwirtschaftliche
Fläche genutzt. Diese befinden sich nicht im Eigentum
der Stadt Lindau und werden in absehbarer Zeit nicht zur Verfügung
stehen.
In dem Gewerbegebiet an der Robert-Bosch-Straße sollen die bauleitplanerisch
gesicherten Gewerbegebietsflächen vornehmlich
gewerblichen Nutzungen wie Produktion oder Büros vorbehalten
498
498
550/111
497
525
Auenstraße
533/14
550/113
531
496/4
496
532/23
55a
524
526/4
526/2
532/30
532/32
1736/42
532/4
532/5
533/18
531/2
528/2
527/4
532/25
532/24
Eichwaldstraße
527/7
532/27
532/16 532/15
533/19
530
527/3
532/26
Heuriedweg
532/12
Bregenzer Straße
550/107
533/5
527/6
532/11
532/10
532/9
532/8
532/17
Auenstraße
1719/6
Auenstraße
Heuriedweg
1719/2
1737/4 1737/3
1728/2
1731/2
1726/1
1718/1
1722
1726
Feuerwehr
1733
1721
1323/4
1709/1
1732
1332/10
1332/9
Robert-Bosch-Straße
1729
Von-Behring-Straße
1731/3
1732/1
1332/7
1733/1
1702/1
1323/1
1711/4
1323/5
1323/2
1709
1695/1
1695
1695/4
Bayerstraße
1708
Moschee
1705
Bösenreutiner Tobelbach
bleiben. Die bereits sehr knappen gewerblichen Flächen sollen
nicht für Einzelhandelsbetriebe oder für Beherbergungsbetriebe
in Anspruch genommen werden. Für Einzelhandelsbetriebe besteht
zum einen innerhalb eines Gewerbebetriebes nur ein sehr
geringer Versorgungsbedarf, zum anderen wird durch die Auslagerung
dieser Betriebe die Nahversorgung in Innenstadtbereichen
gefährdet.
Beherbergungsbetriebe sollen überwiegend an touristisch
attraktiven Standorten angesiedelt werden. Eine Konzentration
der touristischen Entwicklung ist demnach vor allem in Inselnähe
gewünscht. Die Nutzungsstruktur von einem Hotel in einem
Gewerbegebiet bzw. in unmittelbarer Nähe zur Autobahn zieht
insbesondere Kurzzeittouristen (z.B. Durchreisende für Zwischenübernachtungen
oder Geschäftsreisende) an, welche nicht den
Tourismusstandort Lindau als solchen nutzen. Des Weiteren besteht
die Gefahr, dass innerhalb des Gewerbegebietes schützenswerte
Nutzungen entstehen, die aus Sicht des Immissionsschutzes
zu berücksichtigen sind und dadurch die bestehenden Betriebe
einschränken. Den bestehenden Betrieben soll aber ausreichend
Bestandsschutz, ohne Befürchtungen zu nötigen Änderungen ihrer
Produktionsabläufe, gewährleistet werden. Außerdem sollen sie
gegebenenfalls erweitern können, wenn hierfür noch ausreichend
Reserven zur Verfügung stehen.
Die vorhandenen, ausgewiesenen Gewerbegebiete sollen aus aufgeführten
Gründen zur Ansiedelung von Gewerbebetrieben, vorzugsweise
produzierendem Gewerbe, zur Verfügung stehen. Eine
Nutzungssteuerung zur Sicherung der städtebaulichen Ziele durch
Änderung des Bebauungsplanes ist demnach notwendig.
Räumliche Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich im zentralen Teilbereich des Gewerbegebietes
an der Robert-Bosch-Straße im Stadtteil Reutin
und umfasst eine Größe von ca. 17,10 ha. Das Plangebiet grenzt
im Südosten an einen sich ebenfalls in Aufstellung befindlichen
Bebauungsplan an. Sowohl im Westen als auch im Osten werden
Strukturen des Gewerbegebietes an der Robert-Bosch-Straße fortgeführt.
Im Norden befindet sich die Feuerwehr der Stadt Lindau
und im weiteren Verlauf nach Osten landwirtschaftlich genutzte
Flächen. Im Südwesten wird der Geltungsbereich durch die Bregenzer
Straße begrenzt.
Der Planbereich ist bereits durch eine gewerblich genutzte Bebauung
geprägt, es sind jedoch noch Baulücken vorhanden, welche für
weitere bauliche Entwicklung zur Verfügung stehen.
1700
1695/2
1330
1706/1
Robert-Bosch-Straße
1704/1
1371
1316/4
1706
1699/3
1704
Rickenbacher Straße
1316/6
1692/2
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1699/4
Mühlweg
1262/2 1262
528 1318
532/19
532/14
532/31
532/13
550/114
1736/6
532/18
532 1304/1
1722/1
1719/5
531/1
550/103
1720
1717/4
1716/1
1323/3
1715
1714
1713
1712
1711
1712
1332
1326
1331
1327
1328
1329
1319
1316/2
1316/7
1671/14
1319/2
1317
1316/8
1316/5
1315
1690/1
1320
1316/9
1316/1
1314
1699/5
1316
1374
1316/3
Robert - Bosch - Straße
1311
1310
1699/2
Bachweg
1677
zu 1308
1692 1308
1736/2
1671
1736/29
1671/20
550/115
1671/19
1736/30
1746/11
1750/7
1750/3
1674
0 50 1736/31 100 150 m
1671/5
1736/32
1750/6
1736/33
1688/5
1671/23
1746/16
1736/34
M = 1:2.500
1688/3
1736/35
1671/2
1736/38
1746 Katasterstand April 2020
1746/8
Geltungsbereich zum Entwurf der 8. Änderung „Beherbergungsbetriebe“ des Bebauungsplanes Nr. 73
1746/15
496/3
1876/3
494/2
Heuriedweg 529/2
42a
39
44a
44f
55d
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41 43
44d 44e
44b
550/70
1736/47
45
46
44c
47
48
527
532/12
550
550/88
21 25
532/7
15 15a
55b
529/2
1736/39
527
1719/3
Heuriedweg
1736/8
56 54
1719
1718
1736/9
1736/51
1717/5
550/104
1717/2
1726/3
1667
550/108
1736/52
1717/2
1716
1716/3
550/109
102
1317/2
1716
5 7a
101
1702/2
104b 104a104
1716/2
1688/2
103a
1715/1
103
1752/1
1715/1
1709
103g
1714
1713
1694
103e
103b
1688/3
Textliche Festsetzungen
Zeichnerische Festsetzungen
„Erweiterung des Gewerbegebietes“ mit Stand vom 10.03.2022 (verkleinerte Darstellung, unmaßstäb-
Die Stadt Lindau erlässt den Bebauungsplans Nr. 73 “Erweiterung des Gewerbegebietes“, 8. Änderung
Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom
“Beherbergungsbetriebe“ gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung.
14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802) geändert worden ist
lich)
Rechtliche Grundlagen:
• Gemeindeordnung (GO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 22. August 1998 (GVBl. S. 796, BayRS
2020-1-1-I), die zuletzt durch § 1 des Gesetzes vom 9. März 2021 (GVBl. S. 74) geändert worden ist
• Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt
durch Artikel 1 des Gesetzes vom 16. Juli 2021 (BGBl. I S. 2939) geändert worden ist
• Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke, Baunutzungsverordnung in der Fassung der
Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 14. Juni
2021 (BGBl. I S. 1802) geändert worden ist
• Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588,
BayRS 2132-1-B), die zuletzt durch § 4 des Gesetzes vom 25. Mai 2021 (GVBl. S. 286) geändert worden ist
6a
106
1332/4
1332/8
103f
1317
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105
1720/2
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1681/7
107
108
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1688/8
1681/7
110
1324/2
1324
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1325
1324/4
110a
1681
1324/5
1681/6
110b
1688/11
1323
1681/5
1324/3
15
14
1681/8
1708
17
16
1692/2
18
1681/3
1681/1
21
20
1322
19
1690
23
1690
1681/4
1671/1
116a
zu 1315
1877/2
118
120a
zu 1314
26a
1310
1699/6
1676/1
1264
1266
120b
1263
120
1691
1676
2a
1318/1
1699/5
1671/4
1300
1313
12 10
1675/2
124
126a
1321/2
126
11
1303
119
1302/1
1312/1
1278
1302
1301
Breite Straße
1312/2
29a
128
1305
1306/1
1675
1307/3
1675/1
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der 8. Änderung des
Bebauungsplanes Nr. 73 "Erweiterung des Gewerbegebietes"
1677
zu
1310
zu 1677
1307
1305
1298
7a
7
1298/1
1306/2
1298/2
1307/2
1637
17
1675/3
119a
19
1306
1288/3
1297
1307/1
1304
Anton-Gies-Straße
1674/3
132
Breite Straße
Innerhalb des Änderungsgeltungsbereiches befinden sich folgende
Grundstücke mit den Fl.-Nrn.: 1305 (Teilfläche), 1307/2
(Teilfläche), 1308 (Teilfläche), 1310 (Teilfläche), 1314 (Teilfläche),
1315 (Teilfläche), 1323/1 (Teilfläche), 1323/2 (Teilfläche),
1323/3, 1323/5 (Teilfläche), 1667 (Teilfläche), 1677 (Teilfläche),
1681, 1681/7 (Teilfläche), 1688/2, 1688/3 (Teilfläche), 1688/4,
1688/8, 1690 (Teilfläche), 1690/1 (Teilfläche), 1691, 1692,
1692/2 (Teilfläche), 1694, 1695, 1695/1, 1695/2,1695/4, 1699,
1699/2 (Teilfläche), 1699/3
Verfahrensvermerke
(Teilfläche), 1699/4, 1699/5
(Teilfläche), 1699/6, 1700,
1702/1, 1702/2, 1704,
1704/1, 1705, 1706, 1706/1
1264/1
1264/2
beteiligt.
1266/5
(Teilfläche), 1708 (Teilfläche),
1711/4, 1712 (Teilflä-
1266/6
öffentlich ausgelegt.
1321
che), 1713 (Teilfläche), 1714
(Teilfläche), 1715 (Teilfläche),
1716/1, 1717/4, 1719,
Ausgefertigt
1719/3 (Teilfläche), 1719/5,
1719/6 Lindau (B),(Teilfläche), den .......................... 1726
(Teilfläche), 1726/1 (Teilfläche),
............................ 1726/3, 1729, 1731/3,
Dr. Claudia Alfons
1732, 1732/1, 1733 und
Oberbürgermeisterin
1733/1, Gemarkung Reutin.
1295/1
1636/5
1640
1640/2
Umweltbezogene Stellungnahmen
und Informationen
Die bisherige Umweltprüfung,
in deren Rahmen der Umweltbericht
Dr. Claudia erstellt Alfons wurde, hat
............................
Oberbürgermeisterin
ergeben, dass für die Umweltschutzgüter
keine erheblichen,
nachteiligen Umweltauswirkungen
durch die 8. Änderung
„Beherbergungsbetriebe“ des
Bebauungsplanes Nr. 73 „Erweiterung
des Gewerbegebietes“
zu erwarten sind.
1642
Die Umweltprüfung enthält
Untersuchungen zu
– dem Schutzgut Boden mit Aussagen zum Bodengefüge und zu
Altlasten
– dem Schutzgut Wasser mit Aussagen zum Grundwasser und
Oberflächengewässern
– dem Schutzgut Klima und Luft und Erhaltung der Luftqualität
mit Aussagen zum Kleinklima, zur Lufthygiene und zur Emissionssituation
– dem Schutzgut Landschaft mit Aussagen zur landschaftsbezogenen
Erholungsnutzung und dem Landschaftsbild
– dem Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit mit Aussagen
zur Erholungseignung, Lärmemissionen und Wohn- und
Aufenthaltsfunktion
– dem Schutzgut Kultur- und Sachgüter.
Der Stadtrat der Stadt Lindau (B) hat in der Sitzung vom 24.06.2020 die Aufstellung des Bebauungsplanes
beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 25.07.2020 ortsüblich bekannt gemacht.
Weitere Umweltinformationen aus verfügbaren Stellungnahmen
der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange liegen nicht vor. Von Seiten der zuständigen Stellen
wurden bisher keine Einwände zur Planung, was Umweltbelange
angeht, vorgebracht.
Folgende Gutachten mit Umweltbezug liegen vor:
– Artenschutzrechtlicher Kurzbericht von Sieber Consult GmbH
vom 09.03.2022
Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB
Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .............................. wurde mit der Begründung gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .............................. bis ............................... öffentlich ausgelegt.
Zum Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom ........................... wurden die Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .............................. bis ............................
Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .............................. wurde mit der Begründung gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB in der Zeit vom .............................. bis ............................... erneut
Zum Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom ........................... wurden die Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB in der Zeit vom
.............................. bis ............................ erneut beteiligt.
Die Stadt Lindau (B) hat mit Beschluss des Stadtrats vom ............................... den Bebauungsplan gemäß
§ 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom ............................... als Satzung beschlossen.
Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan wurde am .......................... gemäß § 10 Abs. 3 Halbsatz 2
BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten.
Lindau (B), den ..........................
Der Bebauungsplanentwurf in der Fassung vom 10.03.2022 liegt
mit seiner Begründung und dem Umweltbericht in der Zeit von
Dienstag, den 19.04.2022 bis einschließlich Freitag,
den 20.05.2022
im Foyer des Stadtbauamtes der Stadt Lindau (B), Bregenzer Straße
8, während der Öffnungszeiten öffentlich aus. Die Öffnungszeiten
sind von Montag bis Freitag von 7.30 Uhr bis 12.30 Uhr und
zusätzlich am Mittwoch von 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr sowie nach
Vereinbarung. Auf Wunsch wird die Planung erläutert. Stellungnahmen
können während dieser Frist schriftlich oder während der
Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden. Aufgrund des
derzeit eingeschränkten Publikumsverkehrs bitten wir zu den vorgenannten
Zeiten um telefonische Terminvereinbarung, falls eine
persönliche Einsichtnahme gewünscht ist.
Die einschlägigen DIN-Normen, auf die in den Festsetzungen
verwiesen wird, stehen beim Stadtbauamt, Bregenzer Straße 8,
88131 Lindau (B), im Rahmen der förmlichen Bürgerbeteiligung
nach § 3 Abs. 2 BauGB zur Einsicht zur Verfügung.
Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben worden sind,
können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan Nr.
73 „Erweiterung des Gewerbegebietes“, 8. Änderung „Beherbergungsbetriebe“
unberücksichtigt bleiben, sofern die Stadt Lindau
deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren
Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von
Bedeutung ist (§ 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, § 4a Abs. 6 BauGB).
Ihre Stellungnahmen im Rahmen dieser öffentlichen Auslegung
werden vom Stadtbauamt überprüft und anschließend dem Stadtrat
zur Entscheidung vorgelegt. Der Stadtrat entschließt hierbei,
ob die Stellungnahmen zu einer Änderung oder Ergänzung des
Bebauungsplanes führen.
Die Planunterlagen können auch im Internet, auf der Homepage
der Stadt Lindau (B) (unter Bürger, Politik & Verwaltung – Planen &
Bauen – Öffentliche Auslegungen) eingesehen werden.
Für Fragen zum Inhalt des Entwurfs des Bebauungsplanes können
Sie sich an das Stadtbauamt Lindau, Stadtplanung, Iris
Möller, unter der Telefonnummer 08382 / 918 615 oder an
stadtplanung@lindau.de wenden.
Ihre Stellungnahme können Sie per Post an folgende Adresse senden:
Stadtbauamt Lindau (B)
Abt. Stadtplanung, Umwelt und Vermessung
Bregenzer Straße 8
88131 Lindau (B)
oder per E-Mail an:
stadtplanung@lindau.de
Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage
der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB
und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben
abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis
der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem
Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren”
das ebenfalls öffentlich ausliegt.
– dem Schutzgut Tiere und
Lindau (B), den 30.03.2022
Pflanzen Bebauungsplan und Biodiversität Nr. 73 "Erweiterung STADT Lindau (Bodensee)
mit Aussagen
des
zur Flächennutzung,
Biotopstruktur
Gewerbegebietes", gez. Dr. Claudia Alfons
Oberbürgermeisterin
und Habitatstruktur
8. Änderung
"Beherbergungsbetriebe"