IMMOBILIENMARKT 05/06 2022

Solarstrom vom Balkon:
Das müssen Mieter vor Installation beachten
Solarstrom vom Balkon erfreut
sich in der aktuellen Energieund
Klimakrise wachsender
Beliebtheit. Sehr verlockend
ist vor allem für Mieter der
Gedanke, sich mit einer Mini-
Solaranlage ein Stück weit unabhängig
vom Strommarkt zu
machen und zugleich einen
aktiven Beitrag zur Energiewende
zu leisten. Haus & Grund
Hessen informiert, was sie vor
Installation einer solchen Photovoltaik-Anlage
(PV-Anlage)
beachten müssen, damit die
Freude daran lange währt.
„Der Begriff ‚steckerfertige
PV-Anlagen‘ kann Mieter zu
falschen Schlüssen verleiten“,
warnt Younes Frank Ehrhardt,
Geschäftsführer von Haus &
Grund Hessen. „Auch diese
vermeintlich einfachen Geräte
können nicht ohne Weiteres
auf den Balkon gestellt, angeschlossen
werden – und die
Stromproduktion beginnt. Vielmehr
ist einiges rund um das
Mietverhältnis zu klären, bis das
Balkonkraftwerk laufen kann.“
Mini-Solaranlagen sind kompakte
Geräte, die fertig montiert geliefert
werden. Sie bestehen aus
einem oder zwei Solarmodulen
und sind so gestaltet, dass sie
an einem beliebigen sonnigen
Platz in der Nähe einer Steckdose
platziert werden können.
„Wenn die optimale Platzierung
einen Eingriff in die Bausubstanz
erfordert – beispielsweise Bohrlöcher
in der Fassade – muss
der Vermieter gefragt werden“,
so Ehrhardt. Auch bei einfacher
Befestigung, etwa am Balkongeländer,
könne die neue Anlage
das Erscheinungsbild der
Fassade verändern – und das
Solarstrom will gut geplant sein. Bildquelle: iStock
setzt ebenfalls die Zustimmung
des Vermieters voraus. Ehrhardt
warnt zudem: „Ein generelles
Verbot in einer Wohneigentumsanlage
steht einer PV-Anlage
im Wege oder hat nach einer
voreiligen Installation die umgehende
Demontage zur Folge.“
Ist die Erlaubnis eingeholt,
kann jedes Modul mit einem
Leistungsbereich von etwa
250 bis 300 Watt zehn Prozent
des Strombedarfs eines
durchschnittlichen Drei-Personen-Haushalts
decken. Der
auf dem Balkon produzierte
Strom nimmt jedoch einen anderen
Weg als der von Großanlagen,
die etwa auf dem Dach
montiert werden und ihn ins
öffentliche Netz abgeben. Mini-
Anlagen speisen ihre Energie
direkt in den Stromkreis einer
Wohnungs- oder Hausinstallation
ein. Nur das, was die Bewohner
nicht selbst verbrauchen,
fließt ins öffentliche Netz.
Damit all das geschehen kann,
gibt es ebenfalls einiges zu beachten
– unabhängig von den
Pflichten der Mieter als neue
Energieproduzenten gegenüber
Bundesnetzagentur und
lokalem Netzbetreiber.
Fachkenntnis gegen Netzüberlastung
und Brandgefahr
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Für den Anschluss des Balkonkraftwerks
reicht eine einfache
Außensteckdose nicht aus – und
keinesfalls sollte eine Mehrfachsteckdose
verwendet werden.
„Die VDE-Normen sehen vor,
dass der Anschluss immer entweder
fest oder über eine Energiesteckdose
erfolgt, die von
einer Elektrofachkraft installiert
werden muss“, bezieht Ehrhardt
sich auf die Vorgaben des Verbandes
der Elektrotechnik Elektronik
Informationstechnik (VDE).
Mit der Einspeisung ins Hausnetz
steigt jedoch auch die dort fließende
Strommenge. „Eine Fachkraft
muss daher unbedingt vorab
prüfen, ob das vorhandene
Netz mit seinen Leitungen für
den zusätzlichen Solarstrom
ausreichend dimensioniert ist“,
so Ehrhardt. „Gerade in Altbauten
ist das oft nicht der Fall.“
Mitunter müssen Leitungen erneuert,
fehlende Schutzschalter
installiert und Sicherungen ausgetauscht
werden, um Brandgefahr
auszuschließen.
„Die Installation einer solchen
Mini-Solaranlage sollten Mieter
nicht als Spontan-Aktion
angehen“, sagt Ehrhardt abschließend.
„Damit sie dauerhaft
Freude daran haben und
einen Beitrag zum Klimaschutz
leisten können, ist eine sorgfältige
Planung und vor allem
Absprache mit dem Vermieter
unerlässlich.“
Haus & Grund Hessen
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