IMMOBILIENMARKT 05/06 2022

Anschlussfinanzierung jetzt planen
Die Zinsen bewegen sich
momentan weiterhin sehr
dynamisch leider nur in eine
Richtung – nach oben.
Zu Beginn des Jahres griff
die BaFin ein und verlangt
nun von den Banken aufgrund
der stark gestiegenen
Immobilienpreise höhere
Eigenkapitalpuffer zur
Deckung von Ausfallrisiken.
Nach wie vor werden diese
negativ verzinst als Einlage
bei der EZB. Die Banken
geben diesen Margendruck
an die Verbraucher weiter.
Durch die steigende Inflation
wäre eigentlich eine Zinserhöhung
angebracht gewesen
seitens der EZB. So
hätte es sogar sein können,
dass bei Erhöhung des Einlagezinses
die Baufinanzierungskonditionen
gesunken
wären. Allerdings hat die EZB
in der aktuell unübersichtlichen
Situation rund um die
Ukraine-Krise kaum noch
Spielraum zu Änderungen.
Ein Zinsdilemma, welches
aktuell dazu führt, dass sich
seit Jahresanfang die Baufinanzierungszinsen
schon um
1 – 1,5 % p. a. erhöht haben.
Auch wenn die gesamte Laufzeit
einer Finanzierung meist
25 - 35 Jahre dauert, so ist die
vereinbarte Zeit der aktuellen
Zinskondition meist
über einen kürzeren Zeitraum
vereinbart. Und generell
lässt sich nach BGB § 489
jedes Darlehen nach 10 Jahren
der Vollauszahlung mit
6 Monaten Kündigungsfrist
umschulden oder neu verhandeln.
Bereits bis zu 60
Monate vor dem Ende der
Zinsbindung oder dem Kündigungsdatum
lässt sich eine
neue Zinsvereinbarung mittels
eines sogenannten Forwarddarlehens
treffen.
Wir raten daher grundsätzlich
allen Darlehensnehmern,
sich in Bezug auf eine zukünftige
Anschlussfinanzierung
der bisherigen Immobilienfinanzierung
beraten zu
lassen und von der trotz der
Steigerungen der letzten
Wochen günstigen Zinsphase
zu profitieren. Verschaffen
Sie sich einen Marktüberblick
mittels moderner
Beratungstechnologie beim
Fachmann über nahezu alle
Banken. Aufgrund der geplanten
Änderungen im Gebäudeenergiegesetz
sollte
auch eine aktuell anstehende
Finanzierung der nachhaltigen
Sanierung immer
im Gesamtkotext mit der
laufenden Finanzierung betrachtet
werden, um auch zukünftig
weitreichende Flexibilität
zu erhalten.
Als unabhängige Berater begleiten
wir Sie durch alle Phasen
der Finanzierung und haben
stets den Überblick über
nahezu alle Darlehensgeber
Hendrik Stoltenberg
Geschäftsführer bei
TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG
und den jeweiligen Sonderaktionen
– auch und gerade in
dieser speziellen Marktphase
der dynamischen Zinsmärkte.
Über 20 Jahre Erfahrung in der
Erstellung von Finanzierungskonzepten
unter Einbeziehung
öffentlicher Fördermittel
gibt Ihnen die notwendige
Sicherheit.
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