IMMOBILIENMARKT 05/06 2022
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Das aktuelle Baufinanzierungs barometer<br />
TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel<br />
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+++ Zinserhöhungen bei allen Banken +++ bis 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit ohne Zinsaufschlag +++<br />
jetzt Forwarddarlehen abschließen +++ teils sehr lange Bearbeitungszeiten bei den Banken (bitte explizit nachfragen)<br />
Zu dem aktuellen Zinsanstieg führen leider mehrere Faktoren:<br />
die überraschende Intervention der BaFin am Jahresanfang,<br />
die die Banken zu einem Aufbau eines Risikopuffers für die Vergabe<br />
von Wohnimmobilienkrediten zwingt. Dann die höher als<br />
erwartete Inflation und auch der Ukrainekonflikt, der diese weiterhin<br />
anheizt. Seit Januar haben wir in den hohen Beleihungsausläufen<br />
bis zu 1,5 % Zinssteigerung beobachten können.<br />
Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen<br />
(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung)<br />
Stand 11.04.<strong>2022</strong>, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis<br />
KfW-Programme<br />
100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit<br />
Altersgerecht Umbauen 159<br />
10 Jahre Zinsbindung<br />
BEG Energieeffizient Sanieren 261 –<br />
30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung<br />
BEG Energieeffizient Bauen 261 –<br />
Neustart: begrenzte Mittel<br />
30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung<br />
Wohneigentumsprogramm 124<br />
10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
1,77 % 1,78 %<br />
2,00 % 2,02 %<br />
2,00 % 2,02 %<br />
2,17 % 2,18 %<br />
Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins<br />
5 Jahre 1,82 % 1,89 %<br />
10 Jahre 1,94 % 1,98 %<br />
15 Jahre 2,18 % 2,20 %<br />
20 Jahre 2,34 % 2,37 %<br />
25 Jahre 2,46 % 2,51 %<br />
Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig<br />
von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B.<br />
Objektbesonderheiten, persönliche Bonität, Darlehenshöhe,<br />
Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen<br />
Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot<br />
von TGI Finanzpartner.<br />
Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag<br />
ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des<br />
Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p. a. und eine erstrangige<br />
Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie<br />
ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung des Darlehensbetrags<br />
in einer Summe. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten<br />
üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und<br />
Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis<br />
sowie ein bankseitig festgestellter Objektwert von mindestens<br />
400.000 Euro vorausgesetzt.<br />
Nachrangdarlehen jeweils mit<br />
100 % Auszahlung, 2 % Tilgungssatz<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,74 % 2,82 %<br />
IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,50 % 2,57 %<br />
IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,43 % 2,50 %<br />
IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,29 % 2,35 %<br />
IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,<br />
Volltilgung innerhalb Zinsbindung<br />
Tilgungssatz 2,95 %<br />
Sollzinssatz 2,89 %<br />
Effektiver Jahreszins 2,99 %<br />
Auszahlung 100,00 %<br />
TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG<br />
Unabhängige Finanzmakler<br />
Bahnhofstr. 28 · 24223 Schwentinental<br />
Tel.: 04307 824980<br />
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sonstige Zimmermannsarbeiten<br />
• Bau von Gauben<br />
• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen<br />
• Einbau von Dachflächenfenstern<br />
• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer,<br />
Zink- oder Kupferverblendungen<br />
• Bedachungen<br />
aller Art<br />
• Flachdächer<br />
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