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RATGEBER RECHT Das Vererben von Immobilien wird teuer - vor allem in Bayern Die Rechtslage beim Vererben von Immobilien wie auch beim Verschenken von Immobilien zu Lebzeiten hat sich mit dem 1.1.2023 erheblich geändert. Mit dem Jahressteuergesetz 2023 haben sich die steuerlichen Bewertungsmaßstäbe massiv geändert. Dies betrifft die Bewertungsmaßstäbe von Privatgrundstücken gleichermaßen wie von Immobilien jeder Art. Für die Eigentümer bedeutet dies, dass erheblich höhere Steuern anfallen, die Sie möglicherweise gar nicht kannten. Die Bewertungsmethoden, die das Finanzamt bis dato angewendet hat, ergaben meist einen Wert unter dem Verkehrswert der jeweiligen Immobilie. Auch der Verband der privaten Immobilienbesitzer geht bis dato davon aus, dass durch die gesetzlichen Änderungen bis zu 2/3 der Immobilien in Deutschland erheblich höher bewertet werden. Dies bedeutet, dass mindestens die Hälfte der Betroffenen stärker von Fixkosten zu den ohnehin schon stark gestiegenen Bodenpreisen leiden wird, was letztendlich auch auf die Steuerbewertung durchschlagen wird. Im Ergebnis sind vom Gesetzgeber einerseits die Erbschaftssteuerfreibeträge nicht erhöht worden, andererseits aber ändern sich die für die Berechnung des Nachlasses geltenden gesetzlichen Bewertungskriterien. Diese führen dann dazu, dass erhebliche Steuerlasten anfallen können, die, weil der Wert der jeweiligen Freibeträge nicht gestiegen ist, dazu führen, dass zum einen mehrere 100.000 € oder gar Millionenbeträge an Steuer zu bezahlen sind, zum anderen sogar das Elternhaus ob der Steuerlast verkauft werden muss. Es gibt hierzu zwar 1. Klagen, doch ist bekannt, dass, bis diese vom Verfassungsgericht oder dem europäischen Gerichtshof entschieden werden, der Gesetzgeber weiter untätig bleibt, diejenigen, die in der Zwischenzeit Erben, gegebenenfalls die volle Steuerlast bereits entrichtet haben. Wenn dies nicht möglich war oder ist, dann ist der Verkauf der ererbten Immobilie die letzte Konsequenz. Und genau hier setzt die Tätigkeit unserer Kanzlei ein. Die Tätigkeit unserer Kanzlei unterscheidet sich erheblich von der Tätigkeit eines Notars oder eines Steuerberaters. Während sie im Notar urkundenließen, dies meistens auf der vorletzten letzten Seite, dass der Notar keine steuerberatende Tätigkeit übernommen hat, berät Sie ein Steuerberater nur wegen der steuerrechtlichen Seite, die zivilrechtliche Gestaltung kann und darf er nicht leisten. Unsere Kanzlei hingegen berät Sie auf dem Gebiet des Erbrechtes und des Erbschaftsteuerrechts, sowie des Bewertungs-gesetzes selbstverständlich gesamtheitlich. Was nützt den Rechtsuchenden eine Gestaltung, die zivilrechtlich wunderbar ist, aber im Ergebnis bedeutet, dass ob der anfallenden Steuern das Erbe verkauft werden muss? Es nützt den Rechtsuchenden auch nicht eine optimale Steuerlösung, die dann allerdings bei der Nutzung der Erbschaft oder deren Verwertung massive Probleme macht. Unsere Kanzlei ist nicht nur rechtlich befugt, sondern auch schon seit über 20 Jahren damit beschäftigt, unseren Mandanten beide Rechtsgebiete aufzuzeigen, gemeinsam mit den Mandanten Lösungen zu entwickeln, die dann zu einem optimalen Ergebnis führen. Und dieses wiederum setzen wir für unsere Mandanten so um, dass sie selbst im von uns empfohlenen Turnus von 5 Jahren die Sachlage jeweils wieder selbst überprüfen können um abzugleichen, ob das, was sie ursprünglich entschieden haben, noch immer Ihrem Willen entspricht. Wir haben mittlerweile in einer Vielzahl von Fachbeiträgen erörtert, welche erheblichen erbrechtlichen und steuerrechtlichen Probleme zu lösen sind, wenn man verheiratet ist, wenn man ein einer Patchworkfamilie lebt oder wenn man Single ist und vermeintlich alles klar ist. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. RA Stephan Baumann Fachanwalt für Familienrecht Erbrecht PR-Text ANWALTSKANZLEI BAUMANN RECHTSANWÄLTE • FACHANWÄLTE Kupferschmiedstraße 1a (Kostenlose Parkplätze vor der Kanzlei) 91154 Roth • Telefon (09171) 8 51 85-0 • Telefax (09171) 8 51 85-9 E-Mail: info@ab-anwaelte.de • www.ab-anwaelte.de Stephan Baumann, Rechtsanwalt und Mediator Fachanwalt für Arbeits- und Familienrecht, Fachanwaltslg. für Erbrecht Dozent a. D. an der GEORG-SIMON-OHM Hochschule Nürnberg Peter Spies, Rechtsanwalt und Dozent der Verwaltungsgenossenschaft Wir sind für Sie auch auf folgenden Rechtsgebieten tätig: • Arbeitsrecht • Familienrecht • Erbrecht und Betreuungen • Seniorenrecht • Internetrecht • Verkehrsrecht und Unfallregulierung • Miet- und Immobilienrecht • Straf- und Steuerrecht • Versicherungsrecht • Steuerstrafrecht • Forderungsbeitreibung 28 02 | 2023
VHS FRÜHJAHR-/SOMMERSEMESTER 2023 Sprachen 35905 Italienisch - auch für den Urlaub Niveaustufe A1/2 Di, 7. März, 19.45-21.15 Uhr, 12 x, Grundschule, Rathausplatz 3, E25 (Musikzimmer) Gebühr: 89,- € Luciano Gassi Parlate già un po' d'italiano? Allora venite al nostro corso! Dieser Kurs ist richtig für Sie, wenn Sie bereits fortgeschrittenes Basiswissen der italienischen Sprache haben. Dieses wiederholen wir und nehmen sukzessive neue Themen hinzu. Dabei achten wir auf eine ausgewogene Mischung aus Grammatik und ersten Dialogen. Benvenuti allora! Quereinsteiger mit mind. 8-9 Semester vhs Vorkenntnissen sind willkommen. Bitte mitbringen: Lehrbuch: Espresso A1 (ISBN 978-3-19-005438-1) und Espresso A2 (ISBN Entspannung 40170 Meditation in Bewegung Die vier Himmelsrichtungen Fr, 10. März, 9.30-11 Uhr, 12 x, Kulturscheune Leerstetten, Hauptstr. 6a, Vortragsraum Gebühr: 89,- € Gerda Ana Porschert Meditation der vier Himmelsrichtungen und andere dynamische Meditationen. Bewegungen mit Musik für Gleichgewicht, Orientierung und Klarheit. Nacherleben in Stille. Fortsetzungskurs: Neuzugänge sind nur nach Rücksprache möglich. Bitte mitbringen: Decke (keine Isomatte), bequeme Kleidung, warme Socken 40560 Yoga Für Anfänger Do, 9. März, 8.45-10 Uhr, 9 x, Kulturscheune Leerstetten, Hauptstr. 6a, Vortragsraum Gebühr: 63,- € Daniela Siegl Die Yogaübungen stärken auf harmonische Weise den Körper, insbesondere den Rücken. Sie wirken durch die bewusste Ausführung ganzheitlich und steigern das körperliche und seelische Wohlbefinden. Neben den klassischen Yogahaltungen (Asanas) werden auch fließende Übungsreihen, wie der Sonnengruß und Atemübungen praktiziert. Die Übungen werden an die Bedürfnisse und Voraussetzungen der Teilnehmenden angepasst. Bitte mitbringen: Yogamatte, Decke, bequeme Kleidung 40561 Hatha-Yoga Für Entspannung und Wohlbefinden Mi, 1. März, 17.30-18.45 Uhr, 10 x, Kulturscheune Leerstetten, Hauptstr. 6a, Vortragsraum Gebühr: 70,- € Katrin Wolf Dieser Kurs richtet sich an alle, die sich nach Ausgleich und Entspannung sehnen. Wir üben klassische Yoga Körperhaltungen (Asanas) und ruhige, unkomplizierte Bewegungsabläufe (Karanas) im Atemfluss. Weiterhin werden Atemübungen (Pranayama) und Meditation praktiziert. Der Geist kann zur Ruhe kommen, die Bewegungen bieten dem Körper einen Ausgleich zum Alltag. Durch die Schulung der Körper- und Atemachtsamkeit lernt jeder Teilnehmende die Übungen an eigene Bedürfnisse und die Tagesform anzupassen. Bitte mitbringen: Yogamatte, bequeme Kleidung, Decke 40562 Hatha-Yoga Für Entspannung und Wohlbefinden Mi, 1. März, 19-20.15 Uhr, 10 x, Kulturscheune Leerstetten, Hauptstr. 6a, Vortragsraum Gebühr: 70,- € Katrin Wolf Kursbeschreibung siehe Kurs Nr. 40561 40730 T'ai-Chi-Chuan Schnuppervormittag | Für Anfänger Sa, 25. März, 9-11 Uhr, AWO-Kita Sonnenschein, Sonnenstr. 18 Gebühr: 15,- € Richard Walter In Balance bleiben - das innere und äußere Gleichgewicht erhalten mit Tai- Chi. Durch sanfte, langsame und ohne Anstrengung ausgeführte Übungen tritt schon nach kurzer Zeit eine Steigerung des körperlichen Wohlbefindens, eine Kräftigung der Gelenke und eine allgemeine Harmonisierung von Körper und Geist ein. Die Kursteilnehmer erfahren, woher Tai-Chi kommt und was es bewirkt. Keine Vorkenntnisse erforderlich. Bitte mitbringen: bequeme Kleidung, leichte Gymnastikschuhe oder dicke Socken, Getränk 40732 T'ai-Chi-Chuan | Für Anfänger Di, 18. April, 18-19.15 Uhr, 10 x, AWO-Kita Sonnenschein, Sonnenstr. 18 Gebühr: 70,- € Richard Walter Kursbeschreibung siehe Kurs Nr. 40730 40733 T'ai-Chi-Chuan | Aufbaukurs Mo, 6. März, 20-21.30 Uhr, 14 x, AWO-Kita Sonnenschein, Sonnenstr. 18 Gebühr: 117,- € Richard Walter Vertiefung und Korrektur der Kurzform Yang-Stil nach Kobayashi in der Prof. Cheng Man-Ching Tradition sowie Üben und Korrektur der einzelnen Schwertformstellungen nach Dr. Chi. Der Schwerpunkt liegt im Lösen von Verspannungen, Stressreduktion und Steigerung des allgemeinen Wohlbefindens. Kraft tanken für den Alltag, diesen genießen und in Balance bleiben. Übungsschwerter (Holz) können ausgeliehen werden. Bitte mitbringen: bequeme Kleidung, leichte Gymnastikschuhe oder dicke Socken, Getränk 40785 Qigong Für Anfänger und Fortgeschrittene Mo, 6. März, 9.30-11 Uhr, 12 x, Kulturscheune Leerstetten, Hauptstr. 6a, Vortragsraum Gebühr: 89,- € Rita Utz-Wehle Wir vertiefen die 18 harmonischen Übungen. Hinzu kommen Atemübungen und auf Wunsch auch Teile des stillen Qigong. Die Übungen werden sowohl im Stehen als auch im Sitzen, teilweise auch im Liegen durchgeführt und sind für Interessierte jeden Alters geeignet. Die Kursgestaltung erfolgt in weitgehender Absprache mit den Teilnehmenden. Bitte mitbringen: bequeme Kleidung, dicke Socken oder bequeme flache Schuhe, Getränk 40786 Qigong Schnuppervormittag Für Anfänger Sa, 18. März, 9-11 Uhr, AWO-Kita Sonnenschein, Sonnenstr. 18 Gebühr: 15,- € Richard Walter Entspannung und Aktivität, eigene Räume sowie neue Kraft erleben sich dabei mit 20 Wohlfühlübungen schonend bewegen. Keine Vorkenntnisse erforderlich. Bitte mitbringen: bequeme Kleidung, leichte Gymnastikschuhe oder dicke Socken, Getränk >>> 02 | 2023 29
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