VNW-Magazin 1/2023

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Serielles Bauen
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2020 baute die Bauträgermarke „FAIRHOME“ der DORNIEDEN Gruppe in Essen
ein Quartier mit 85 Wohnungen für die Vivawest Wohnen GmbH
43 Reihenhäuser in Hamburg-Billstedt stellte die DORNIEDEN Gruppe
mit ihrer Bauträgermarke „VISTA Reihenhaus“ 2020 für die HANSA
Baugenossenschaft eG fertig
Neubau:
Standard als Antwort auf
die Ausnahmesituation
Immer neue Auflagen, explodierende Baukosten, steigende Zinsen – vielen Wohnungsunternehmen
vergeht angesichts dieser Entwicklung die Lust auf den Neubau. Ist der
standardisierte Wohnungsbau eine Lösung? Laut Martin Dornieden, geschäftsführender
Gesellschafter der DORNIEDEN Gruppe, sind bei dieser Bauweise Einsparungen von
10 bis 30 Prozent möglich.
magazin: Sie bauen im Auftrag von Wohnungsunternehmen
standardisierte Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Worin besteht der Unterschied zum seriellen Bauen?
Martin Dornieden: Fest definierte Abgrenzungen gibt es nicht.
Aber wir sprechen bei unseren Häusern lieber vom standardisierten
Wohnungsbau. Denn serielles Bauen verbinden viele mit
Modulen, die fertig angeliefert und auf der Baustelle nur noch
„zusammengesteckt“ werden. Ganz so ist es bei uns nicht. Aber
wir haben Häusertypen, die wir immer wieder bauen: Einfamilienhäuser,
Reihenhäuser und auch Mehrfamilienhäuser – alle in Massivbauweise.
MARTIN DORNIEDEN
ist geschäftsführender Gesellschafter der DORNIEDEN Gruppe
magazin: Worin besteht der Vorteil gegenüber dem konventionellen
Wohnungsbau?
Dornieden: Das standardisierte Bauen bedeutet schon in der Planungsphase
eine enorme Zeit- und Kostenersparnis. Wir fangen
nicht immer wieder bei null an. Wenn dann noch Genehmigungswege
kurz sind: umso besser. In Nordrhein-Westfalen gibt es zum
Beispiel die „referenzielle Baugenehmigung“, eine Typengenehmigung
für baugleiche Immobilien. Anfang 2020 kam sie bei einem
unserer Projekte erstmals zur Anwendung. Für 91 Reihenhäuser
in Gelsenkirchen brauchten wir nur vier Baugenehmigungen vom
Bauamt der Stadt, weil wir nur vier Haustypen realisiert haben:
je ein linkes und ein rechtes Reihenendhaus sowie zwei mittlere
Hausvarianten. Insofern freuen wir uns sehr, dass das „Bündnis
bezahlbarer Wohnraum“ jetzt deutschlandweite Typengenehmigungen
verspricht. Das ist längst überfällig.
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