VNW-Magazin 1/2023

48 Energetische Stadtsanierung 49
DIPL.-ING. KIRSTEN KLEHN
Dipl.-Ing. Stadtplanung und Architektur
Gesellschafterin und Geschäftsführung plan zwei Stadtplanung
und Architektur GbR, Hannover. Arbeitsschwerpunkte
in den Bereichen energetische Stadtsanierung, klimagerechte
Siedlungsentwicklung, integrierte Quartiersentwicklung
sowie Bürgerbeteiligung. Vorstandsmitglied der Wohnungsgenossenschaft
Woge-Nordstadt eG.
DR. GREGOR LANGENBRINCK
Dipl.-Ing. Architektur
Geschäftsführender Gesellschafter von Urbanizers
– Neumüllers Langenbrinck GbR, Berlin. Arbeitsschwerpunkte
in den Bereichen energetische Stadtsanierung, grüne
Infrastruktur, Kleinstadtentwicklung, Standortmanagement
sowie Gestaltung und Moderation kommunaler Entwicklungsprozesse.
Ein Schlüssel
für die klimagerechte
Bestandsentwicklung
Das KfW-Programm „Energetische Stadtsanierung“
Der Anspruch
Wer Klimawandel und Klimaanpassung rund um das Bauen ernst
nimmt, kommt an der Sanierung der Gebäudebestände nicht vorbei.
Allein die in ihr gebundene graue Energie erzwingt das. Oft
wird das gerne vergessen. Sicher, Neubau von Wohnungen ist
wichtig. Manchmal steht der Bestand einfach an der falschen Stelle,
reicht nicht aus, oder die Substanz ist so schlecht, dass die Sanierungskosten
nicht gerechtfertigt erscheinen. Fakt ist aber auch,
dass der Bestand und auch die Bestandsentwicklung wichtig sind,
um weiterhin bezahlbaren und bedarfsgerechten Wohnraum bereitzustellen.
Um den Bestand klima- und sozialgerecht zukunftsfähig
zu machen, sind viele Anforderungen zu erfüllen – das reicht
über die reine Gebäudesanierung weit hinaus. Das Wohnumfeld,
also Straßen, öffentliche Grün- und Freiräume, aber auch soziale
Infrastruktur und vieles mehr spielen eine Rolle. Zusammengefasst
heißt das, Wohn- oder auch Mischquartiere sind ganzheitlich weiterzuentwickeln,
um langfristig lebenswert zu bleiben.
Die Realität vor Ort
Die Realität vor Ort sieht oft anders aus. Wohnungen im Bestand
zu sanieren gilt als aufwendig, teuer und komplex. Ganz beson-
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ders, wenn mit der Sanierung viel Energie und CO 2
eingespart
werden sollen. Die in den letzten Jahren immer weiter verschärften
Anforderungen des Bundes, um bis spätestens 2045 einen nahezu
klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland zu erreichen, tun
ein Übriges. Menschen, die zur Miete leben, fragen sich, warum
sie jahrelang Schmutz und Lärm aushalten sollen, wenn am Ende
nicht mal klar ist, ob sie die Miete noch zahlen können. Jene, die
Eigentum selbst nutzen, scheuen oft den hinzukommenden Stress
mit Planenden und Handwerk. Zudem halten viele eine klimagerechte
Sanierung für kaum finanzierbar. Sicher, es gibt Fördermittel.
Aber um diese zu bekommen, muss man sich in den viel beklagten
deutschen Förderdschungel begeben. Eine für viele schier
unüberwindliche Barriere. Kommt Denkmalschutz noch hinzu, ist
schon ein gehöriger Altruismus, verbunden mit Sanierungsdruck
erforderlich, um überhaupt tätig zu werden. Selbst Halter von
größeren Beständen wie kommunale und private Wohnungsgesellschaften
oder auch Wohnungsgenossenschaften sind oft skeptisch.
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