Bauen und Wohnen Magazin 2023_Bruck
Alles rund ums umfassende Thema Bauen & Wohnen mit den Profis aus den Bezirken Bruck und Mürztal findet ihr hier!
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GEWÄHRLEISTUNG<br />
<strong>und</strong> Mängelrüge<br />
Bauherren stellen sich vielen Herausforderungen. Unangenehm wird’s bei<br />
Mängeln.<br />
Bei der Übernahme gilt<br />
es zu überprüfen, ob sich<br />
das neue Bauobjekt im<br />
vertraglich vereinbarten Zustand<br />
befindet. Ist dies nicht<br />
der Fall, spricht man von einem<br />
Baumangel.<br />
In Österreich gilt für Bauherren<br />
bei einem Baumangel<br />
eine Gewährleistungsfrist<br />
von drei Jahren ab Übernahme<br />
des Objekts. Gr<strong>und</strong>sätzlich<br />
muss der Erwerber<br />
beweisen, dass ein Mangel<br />
vorliegt <strong>und</strong> dieser zum<br />
Zeitpunkt der Übergabe<br />
bereits vorhanden war.<br />
Ausnahme: Bei Mängeln<br />
innerhalb der ersten sechs<br />
Mängel am Bau können<br />
vorkommen. Foto: Unsplash<br />
Monate gilt eine Beweislastumkehr,<br />
wenn der Verkäufer<br />
ein Unternehmen <strong>und</strong> der<br />
Käufer ein Verbraucher ist.<br />
Das bedeutet, es wird davon<br />
ausgegangen, dass der Mangel<br />
bereits zum Übergabezeitpunkt<br />
bestand. Der Verkäufer<br />
muss das Gegenteil<br />
beweisen.<br />
Besonnen reagieren<br />
Baumängel sind ein häufiger<br />
Gr<strong>und</strong> für gerichtliche<br />
Auseinandersetzungen. Es<br />
empfiehlt sich, besonnen<br />
<strong>und</strong> strukturiert zu reagieren.<br />
Direkte Diskussionen<br />
mit den Handwerkern<br />
vor Ort sind eher zu<br />
vermeiden, stattdessen sollten<br />
Sie folgende Vorgangsweise<br />
wählen:<br />
• Dokumentieren Sie schriftlich<br />
per Einschreiben <strong>und</strong><br />
mit Fotos sämtliche entdeckte<br />
Baumängel!<br />
• Übermitteln Sie dieses<br />
Schadensprotokoll bzw. die<br />
Mängelrüge direkt an das<br />
Büro des Firmenchefs oder<br />
an den zuständigen Sachbearbeiter!<br />
• Kontaktieren Sie zusätzlich<br />
den Firmenchef oder Polier<br />
<strong>und</strong> weisen Sie sachlich auf<br />
die Mängel hin!<br />
• Bezüglich Mängelrüge gibt<br />
es online Musterschreiben.<br />
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