Bauen und Wohnen Magazin 2023_Bruck

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16 JEDE REGION braucht einen Motor Die Stadt Kapfenberg verfügt über ein eigenes Zuzugsmanagement. Stabstellenleiter Thomas Schaffer-Leitner erklärt, was seine Abteilung leistet. Die Stadtgemeinde Kapfenberg hat in der Stabstelle Standortmanagement Bereiche wie Aufschließung neuer Industrie- und Gewerbegrundstücke, Betriebsansiedelungen, Verfahrensabwicklungen und Zuzugsmanagement reint. ve- Manfred Wegscheider hat den Spruch geprägt: Kapfenberg ist der Motor der Obersteiermark. Eine Aussage, die angesichts der 15 Weltmarktführer immer noch seine Gültigkeit hat? THOMAS SCHAFFER-LEIT- NER: Auf jeden Fall. Das was sich in Kapfenberg in Bezug auf Betriebsansiedlungen tut, hat positive Auswirkungen auf die ganze Region. Wir haben den Wandel von der Industriestadt zur High-Tech-Stadt mittlerweile vollzogen. Allein was sich in Kapfenberg in den vergangenen Monaten getan hat, würde anderen Städten und Regionen für Jahrzehnte genügen. Sie leiten die Stabstelle Standortmanagement. Was vermag diese Abteilung zu leisten? Wir setzen die Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches und zukunftsfähiges Wirtschaften, Leben und Arbeiten in Kapfenberg. Wir haben drei Säulen mit Wirtschaft, Industrie und Handel. Wir begleiten die Unternehmen vom Gründungsprozess über die Ansiedelung bis zum ersten Ausbauschritt. Wir sind Schnittstelle zu den Bereichen Arbeiten, Leben und Wohnen. Wir stellen nicht Von Aufschließung bis Zuzug: Thomas Schaffer-Leitner leitet die Abteilung Standortmanagement in der Stadtgemeinde Kapfenberg. Foto: Stadt Kapfenberg/Kapeller nur die Flächen zur Verfügung, sondern versuchen auch qualifizierte Fachkräfte nach Kapfenberg zu bringen und hier zu binden. Dazu muss das Arbeitsumfeld ebenso passen wie Ausbildungsmöglichkeiten und das Umfeld für die Familie. Dazu gehört auch der ganze Bereich Leben und Erlebnis in Kapfenberg. Wir sind gerade dabei, Kapfenberg als Eventstadt aufzubauen, da passt die neue Stadthalle bestens ins Konzept. Inkludiert ins Standortmanagemenent ist auch das Zuzugsmanagement. Also Menschen, die sich in Kapfenberg niederlassen wollen, werden von Euch unterstützt? Wir haben das Zuzugsmanagement unter der Marke "Welcome daheim" positioniert. Wir betreuen und unterstützen Privatpersonen und Familien, die sich in Kapfenberg ansiedeln wollen, helfen bei der Wohnungssuche indem wir Kontakt zu Wohnbauträgern herstellen und kümmern uns auch um den sozialen Anschluss – welche Vereine gibt es, welche Kinderbetreuungseinrichtungen, wie kann ich möglichst schnell Anschluss finden. Wir unterstützen aber auch Unternehmen bei ihrem externen Onboarding ihrer Mitarbeiter. Spiegelt sich diese verstärkte Zuwendung auch in nackten Zahlen wieder? Ziel ist es schon, dass Kapfenberg in der Einwohnerstatistik zulegt, momentan ist sie halbwegs stabil. Die Einwohnerzahl sollte sich in den nächsten Jahren bei 23.500 einpendeln, wobei 25.000 auch durchaus ok sind. Die großen Wander- bewegungen werden wir damit aber nicht beeinflussen können. Welches Potenzial hat Kapfenberg als Wohnsitzgemeinde? Einige neue Wohnbauprojekte werden demnächst vorgestellt und auch nach und nach umgesetzt wie zum Beispiel das Riverside-Projekt. Wir schauen auch darauf, dass bereits bestehender Wohnraum saniert und revitalisiert wird, wie zum Beispiel in der Hochschwabsiedlung und am Schirmitzbühel. Hier möchte ich mich nicht mit fremden Federn schmücken, da läuft sehr viel über das Bürgermeisterbüro und die Baudirektion. Das Spannende an Kapfenberg ist, dass es von Parschlug bis Diemlach vom ländlich-alpinen Bereich bis zum innerstädtischurbanen Bereich alles anzubieten hat. WERBUNG | BAUEN & WOHNEN 2023
17 IMMOBILIEN ROTHBART Immobilien und Investmentlösungen nach Maß Die Hausverwaltung der Firma Immobilien Rothbart GmbH verwaltet mit seinen bestens geschulten Mitarbeitern zahlreiche Immobilien im Raum Bruck an der Mur, Kapfenberg und Leoben bis Kindberg. Die Aufgaben unserer Hausverwaltung umfassen im Wesentlichen die Entlastung der Vermieter in ihrer Immobilie. Dazu gehören vor allem: • Ansprechpartner für Vermieter und Mieter • Abrechnung der Vorschreibungen mit Zahlungskontrolle und ständiger Transparenz • Abrechnung der Betriebskosten und der Heizungskosten • Reparaturbegleitung und Organisation der Hausbesorgung • Vermietung von Leerständen • Objektdatenverwaltung • Bindeglied von Stadtverwaltungen, Handwerkern und Eigentümern • Versicherungsmanagement inkl. Schadensabwicklung und deren Begleitung • und vieles mehr Warum Hauseigentümer eine Verwaltung brauchen, welche Pflichten diese hat und was eine gute Hausverwaltung ausmacht. Bei einem Mietshaus mit mehreren Parteien fallen zahlreiche Verwaltungsaufgaben an, dazu zählt etwa die Reinigung, Instandhaltung und Betriebskostenabrechnung. Da Eigentümer in der Regel weder die beruflichen Qualifikationen noch die nötigen Ressourcen für die Durchführung dieser Leistungen haben, greifen sie auf Hausverwaltungen zurück. Dabei handelt es sich um Professionisten, die sich auf genau solche Dienstleistungen spezialisiert haben. Sie werden mittels Vollmacht beauftragt. Mieter haben bei der Hausverwaltung kein Mitspracherecht. Hausverwaltungen haben eine unterschiedliche Betriebsgröße. Kleinere Verwalter sind in der Regel persönlicher und zeichnen sich durch Flexibilität aus. Große Firmen haben oft eigene Abteilungen für Rechtsfragen, interne Techniker oder sind im Bereich der Online-Hausverwaltung bereits aktiver. Das heißt, dass sie Eigentümern jederzeit einen umfangreichen Onlinezugriff auf Daten zu Rücklagen oder Bilanzstatus ermöglichen können. Kann man eine Hausverwaltung einfach wechseln? Grundsätzlich kann der Eigentümer die Hausverwaltung kündigen, wenn er mit der Leistung nicht zufrieden ist. Ist das Gebäude im Besitz von mehreren Eigentümern, muss die Mehrheit der Kündigung zustimmen. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Allerdings kann in der Regel nur mit Jahresende gekündigt werden. Idealerweise erfolgt die Kündigung per Einschreiben oder bei der Hausversammlung. Zeitgleich muss man sich nach einer neuen Hausverwaltung umsehen. Dabei ist es wichtig, sehr detaillierte Angebote einzuholen. Es gibt aber Ausnahmen bei der Kündigung: Wenn der Hausverwalter seine Pflichten grob verletzt hat, ist es möglich, eine Vertragsauflösung gerichtlich zu beantragen. Wir beraten Sie gerne über alle Möglichkeiten in der Hausverwaltung. Immobilien Rothbart Koloman-Wallisch-Platz 4 8600 Bruck an der Mur +43 676 848984890 office@immoroth.at Foto: Paller Peter Rothbart „Betriebskosten sind das Übel eines jeden Mieters und Vermieters. Wir senken Ihren Zeitaufwand und Ihre Kosten – das ist unser Anspruch, das ist unser Credo.“ Foto: Unsplash WERBUNG | BAUEN & WOHNEN 2023
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Seite 7 und 8: 7 TIPP Gute Beispiele für qualitä
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Seite 39 und 40: 39 HOFBAUER TORE + ZÄUNE Zäune ma

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