Bauen und Wohnen Magazin 2023_Bruck
Alles rund ums umfassende Thema Bauen & Wohnen mit den Profis aus den Bezirken Bruck und Mürztal findet ihr hier!
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9<br />
TIPP<br />
Die Kosten der Vertragserrichtung<br />
sollten Sie klären,<br />
bevor Sie den Anwalt beauftragen.<br />
Übrigens gilt auch<br />
beim Immobilienkauf:<br />
Wer zahlt, schafft an!<br />
Handschlag mag seine Qualitäten haben, mit schriftlichen Verträgen aber lässt es sich besser beweisen, was<br />
zwischen den Parteien vereinbart wurde.<br />
Foto: Panthermedia<br />
Treuhänder zu einem<br />
vertraglich definierten<br />
Zeitpunkt den Kaufpreis auf<br />
ein Treuhandkonto an.<br />
Sind die Eintragungen im<br />
Gr<strong>und</strong>buch erledigt, leitet<br />
er den Kaufpreis an<br />
den Verkäufer weiter.<br />
Die aktuellen Immobilienpreise<br />
regen zur Finanzierung<br />
des Kaufpreises<br />
mit Hilfe einer Bank an.<br />
In diesem Fall sorgt der<br />
Vertragserrichter für die<br />
Löschung des Pfandrechtes<br />
des Verkäufers, <strong>und</strong> die<br />
Eintragung eines Pfandrechtes<br />
für die Bank, die<br />
den Kauf finanziert.<br />
DR. GERNOT PRATTES , LL.M.<br />
Risiken beim Immobilienverkauf<br />
Der Erwerb einer Eigentumswohnung,<br />
eines<br />
Hauses oder eines Gr<strong>und</strong>stückes<br />
ist eine wichtige<br />
Entscheidung im Leben,<br />
die üblicherweise mit<br />
einer hohen finanziellen<br />
Belastung einhergeht.<br />
Gerade beim Kauf einer<br />
Immobilie gilt es vieles zu<br />
beachten.<br />
Eine eingehende rechtliche Beratung<br />
vor dem Kauf der Immobilie<br />
sowie die professionelle Abwicklung<br />
des Kaufes (Erstellen des<br />
Kaufvertrages, gr<strong>und</strong>bücherliche<br />
Durchführung der Eigentumsübertragung,<br />
treuhändige Abwicklung<br />
der Kaufpreiszahlung) sind daher<br />
unerlässlich.<br />
Vor dem Kauf eines Gr<strong>und</strong>stückes<br />
sollte abgeklärt werden, ob dieses<br />
für den von Ihnen gewünschten<br />
Bau eines Eigenheims überhaupt<br />
geeignet ist. Diesbezüglich lohnt<br />
es sich, in den Flächenwidmungsplan<br />
Einsicht zu nehmen <strong>und</strong> zu<br />
überprüfen, ob das Gr<strong>und</strong>stück<br />
als Bauland ausgewiesen ist.<br />
Vor dem Kauf einer Immobilie ist<br />
es notwendig auch im Gr<strong>und</strong>buch<br />
alle Rechte <strong>und</strong> Beschränkungen,<br />
wie das Eigentumsrecht des Verkäufers<br />
oder sonstige Belastungen,<br />
die zu Gunsten dritter Personen<br />
eingetragen sind (beispielsweise<br />
Servitutsrechte, Belastungs- <strong>und</strong><br />
Veräußerungsverbote, Wohnrechte<br />
etc.), die Zufahrtsmöglichkeiten<br />
<strong>und</strong> die Aufschließung zu überprüfen.<br />
Auch gilt es vor allem die Fragen<br />
der versteckten Nebenkosten, der<br />
entstehenden Gebühren <strong>und</strong> Steuern<br />
sowie des Energieausweises<br />
abzuklären.<br />
Beim Verkauf einer Immobilie<br />
muss der Verkäufer den Erlös<br />
auch versteuern, wobei dies die<br />
Immobilienertragsteuer regelt.<br />
Es ist daher ratsam, bei einem<br />
Immobilienkauf, insbesondere<br />
bei der Kaufvertragsgestaltung,<br />
aufgr<strong>und</strong> der mit dem Eigentumserwerb<br />
von Immobilien<br />
zusammenhängenden rechtlichen<br />
Fragen, einen Rechtsanwalt<br />
mit der Vertragsverfassung <strong>und</strong><br />
Verbücherung zu beauftragen.<br />
Foto: Peter Wagner<br />
Dr. Gernot Prattes, LL.M.<br />
ist seit 2003 Rechtsanwalt<br />
<strong>und</strong> führt die Kanzlei in <strong>Bruck</strong>.<br />
Allgemeinpraxis mit<br />
Schwerpunkten:<br />
• Insolvenzrecht & Unternehmenssanierungen<br />
• Schuldenregulierungsverfahren<br />
(Privatkonkurse)<br />
• Vertragsrecht<br />
• Gesellschaftsrecht & Gesellschaftsgründungen<br />
• Bau- & Raumordnungsrecht<br />
• Miet- & Wohnungsrecht<br />
• Immobilien- & Liegenschaftsrecht<br />
• Ehe- & Familienrecht<br />
• Europarecht<br />
• Arbeitsrecht<br />
Dr. Gernot Prattes, LL.M.<br />
Hauptplatz 23<br />
8600 <strong>Bruck</strong>/Mur<br />
+43 3862 51 317<br />
ra-prattes.at<br />
WERBUNG | BAUEN & WOHNEN <strong>2023</strong>
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